ऑस्ट्रेलियातील घरांच्या किमती कायमस्वरूपी वाढतील असे वाटते? पुन्हा विचार करा. कॉमबँकने चेतावणी दिली की कर बदलामुळे प्रत्येकासाठी किंमती कमी होतील – एक राजकीय युद्ध सुरू होईल: पीटर व्हॅन ऑनसेलेन

या देशात मालमत्ता ‘आहे’ आणि ‘नाही’ यांच्यातील राजकीय लढाई आपण पाहणार आहोत का?

ऑस्ट्रेलियातील सर्वात मोठ्या बँकेच्या मतेसध्याच्या भांडवली नफा कर सवलतींमध्ये कोणताही बदल केल्याने सर्व घरांच्या किमती कमी होण्याची शक्यता आहे, केवळ गुंतवणुकीची मालमत्ता नाही.

तुमच्या मालकीची मालमत्ता नसेल पण तुम्हाला ती हवी असेल तर ती चांगली बातमी आहे. तथापि, ज्यांच्याकडे सध्या मालमत्तेची मालकी आहे, त्यांना तिचे मूल्य घसरलेले पाहू इच्छित नाही.

द्वारे मॉडेलिंग कॉमनवेल्थ बँक ऑस्ट्रेलियाने सुचवले आहे की जर कामगारांनी भांडवली नफा कर सवलत 50 वरून 25 टक्क्यांपर्यंत निम्म्यावर आणली तर सर्व मालमत्ता मूल्ये चार टक्क्यांनी कमी होतील, फक्त निवडक गुंतवणूकच नाही.

सीबीएचा असा विश्वास आहे की कर बदलामुळे भाड्याच्या किमतीत वाढ होईल, तथापि अशी कोणतीही वाढ तुलनेने माफक असेल, असा दावा केला आहे.

ऑस्ट्रेलियामध्ये, कौटुंबिक घर हे फक्त राहण्याचे ठिकाण बनले आहे. हे घरगुती संपत्तीचे मुख्य भांडार आहे आणि बहुतेकदा मतदार ज्या गोष्टींना गृहीत धरतात ते त्यांच्या सेवानिवृत्तीच्या योजनांवर आधारित असतात, तसेच सेवानिवृत्ती बचत देखील करतात.

त्यामुळे जेव्हा आमची सर्वात मोठी बँक सुचवते की कर बदलामुळे किमतीतील काही उष्णता कमी होऊ शकते, तेव्हा बरेच सामान्य मालक-कब्जाधारक त्यांच्या आर्थिक भविष्यासाठी धोका म्हणून ऐकतील, जरी त्यांना कर लागू होत नसला तरीही.

मोठ्या प्रमाणावर गहाण ठेवलेल्या मालमत्तेच्या मालकांना भीती वाटते की त्यांची मालमत्ता त्यांच्या गहाणखतांच्या आकारापेक्षा कमी किंमतीची असू शकते आणि या समस्येचे ध्रुवीकरण होण्याची शक्यता केवळ वाढते.

कॉमनवेल्थ बँकेच्या मॉडेलिंगने संभाव्य CGT कर बदल सुचवल्याने आश्चर्य वाटले की घराच्या सर्व किमती खाली येऊ शकतात (वरील लिलाव स्टॉक प्रतिमा)

CBA चे मॉडेलिंग असे गृहीत धरते की ज्यांच्याकडे आधीपासूनच गुंतवणूक गुणधर्म आहेत त्यांच्यासाठी लेबर सध्याच्या सवलती देईल, याचा अर्थ खजिनदार जिम चालमर्स यांनी त्यांच्या मे बजेटमध्ये आणखी पुढे गेल्यास किमती आणि भाड्यांवर होणारा परिणाम अधिक लक्षणीय असेल.

भांडवली नफा करातील बदलांमुळे घरांच्या किमतींवर परिणाम होऊ शकतो असे सीबीए बद्दल सांगणारी मनोरंजक गोष्ट म्हणजे ते खरोखर काय आहे याविषयी घरांच्या वादविवादाचा पर्दाफाश करते: विविध मतदारांमधील स्वार्थाची स्पर्धा.

ही केवळ श्रीमंत मालमत्ता गुंतवणूकदार आणि इतर सर्वांमधील लढा नाही. ज्यांच्याकडे आधीपासून घर आहे त्यांनी भांडवली नफा कर भरला नसला तरीही कर बदलांमुळे मालमत्तेच्या किमतींवर दबाव येत असेल तर काळजी करण्याचे कारण आहे.

तितकेच, अद्याप बाजारातून बाहेर पडलेला कोणीही सीबीए ध्वजांकित करत असलेल्या कमी किमतीच्या संभाव्यतेचे स्वागत करेल.

भांडवली नफा कर सवलतींमध्ये नियोजित कपातीला विरोधक विरोध करत असल्यास, घराच्या मालकीचा प्रश्न येतो तेव्हा ऑस्ट्रेलियाला धनाढ्य आणि नसलेल्यांमधील राजकीय संघर्ष सहन करावा लागतो.

कामगार भांडवली नफा कर सवलतींवर लगाम घालण्याच्या जवळ आल्याने ही अर्थपूर्ण राजकीय फूट आकार घेत आहे. आणि तरुण ऑस्ट्रेलियन हे हॅव नॉट कॅम्पमध्ये असण्याची शक्यता जास्त असल्याने, या लढतीला पिढ्यानपिढ्याचाही धार आहे.

साहजिकच भांडवली नफा कर उपचारात कोणत्याही बदलामध्ये गुंतवणूकदारांना थेट रस असतो. विशेषत: ते बदल पूर्वलक्षीपणे लागू केले असल्यास. परंतु जर CBA योग्य असेल आणि अशा बदलांमुळे केवळ गुंतवणुकीच्या गुणधर्मांचेच नव्हे तर सर्व मालमत्तांचे मूल्य कमी झाले तर, लेबर काय करण्याचा विचार करत आहे याकडे मतदारांचा मोठा घरमालक वर्गही प्रतिकूलपणे पाहू शकतो.

ते फक्त गुंतवणूक मालमत्ता मालकांपेक्षा खूप मोठे मतदान गट आहे.

जेव्हा घराच्या मालकीचा प्रश्न येतो तेव्हा ऑस्ट्रेलियाकडे असलेल्या आणि नसलेल्यांमध्ये राजकीय संघर्ष सहन करावा लागतो

आणि सध्याच्या गुंतवणुकीच्या मालमत्तेच्या मालकांसाठी सध्याच्या सवलतींवर दादागिरी करताना काही लोकांनी केलेल्या गुंतवणुकीच्या निवडींमधून गालिचा काढणे टाळले जाते, तेव्हा भांडवली नफा कर भरण्याच्या बाबतीत ते द्विस्तरीय प्रणाली देखील तयार करते. प्रॉपर्टी इन्व्हेस्टमेंट क्लबमध्ये नवीन प्रवेश करणाऱ्यांसाठी एक उच्च कर आकारणीचा नियम आणि आधीच गुंतवणुकीच्या मालमत्तेचे मालक असलेल्या भाग्यवानांसाठी कमी कर.

घराच्या वाढत्या किमती या देशात फार पूर्वीपासून सार्वजनिक हिताचा विचार केला जात आहे. घरमालकांना त्यांच्या मालमत्तेचे मूल्य जितके जास्त वाढते तितके श्रीमंत वाटते आणि राजकारणातील दोन्ही बाजू स्वतःचे अभिनंदन करतात, जणू काही किंमती वाढणे हा त्यांच्या चांगल्या आर्थिक व्यवस्थापनाचा पुरावा आहे.

या समीकरणातील गमावलेल्यांना अलीकडच्या दशकात फर्स्ट होम बायर्स ग्रँट किंवा अल्बोच्या नवीन ठेव योजनेसारख्या युक्तींनी विकत घेतले गेले आहे. या सर्वांचा कल किमतींना आणखी उत्तरेकडे ढकलण्याकडे आहे, हा मुद्दा पंतप्रधानांनी नुकताच मान्य केला आहे.

परंतु घरांची परवडणारीता ही यापुढे प्रमुख शहरांमधील काही अंतर्गत शहरातील मतदारांपुरती मर्यादित असलेली तक्रार नाही. तो मुख्य प्रवाहातील राजकीय दबावाचा मुद्दा बनला आहे.

विशेषत: तरुण ऑस्ट्रेलियन लोकांसाठी, मालमत्तेची वाढती मूल्ये हे समृद्धीचे लक्षण नाही, ते बेबी बुमर्सचे आणखी एक पुरावे आहेत स्वतःसाठी आणि भावी पिढ्यांसाठी राहणीमानाचा खर्च अधिक घेणे.

ज्यांना लवकर सुरुवात झाली त्यांच्या बाजूने ही यंत्रणा धांदलीत दिसते, ज्या तरुण मतदारांना थंडीत संपत्तीचा वारसा मिळत नाही.

कॅपिटल गेन टॅक्सच्या लढाईत आता मोठा प्रश्न उभा राहिला आहे की गृहनिर्माण धोरण अस्तित्वात असलेल्या संपत्तीचे संरक्षण करण्यासाठी आहे की घराच्या मालकीचा विस्तार करण्यासाठी? कारण सध्या किमती अनेकांच्या आवाक्याबाहेर असताना दोन्ही करणे कठीण आहे.