कर्जबाजारी अब्जाधीश शेखला ब्रिटनच्या सर्वात महागड्या रस्त्यावर आपला £8.3 दशलक्ष वाडा गमवावा लागला आहे कारण ‘इस्लामिक रितीरिवाज’ अंतर्गत घर प्रत्यक्षात त्याच्या पत्नीचे आहे असा दावा केल्याने

कर्जाने ग्रासलेला शेख त्याचे £8.3 दशलक्ष गमावू शकतो लंडन यूकेच्या सर्वात महागड्या रस्त्यावर वाडा इस्लामिक प्रथेनुसार त्याच्या पत्नीचा असल्याचा दावा केल्यानंतर.

अब्जाधीश सौदीमध्ये जन्मलेले उद्योगपती शेख मोहम्मद बिन इसा अल जाबेर म्हणतात की उत्तर लंडनच्या हॅम्पस्टेड गार्डन उपनगरातील त्यांचे कौटुंबिक घर त्यांची पत्नी मकियाह अल जाबेरची मालमत्ता आहे.

लंडनच्या उच्च न्यायालयात एक केस शेखच्या एका फर्मने फोल्ड केला – त्याला कर्जाचा सामना करावा लागला ज्याची न्यायालयाने सुनावणी केली आता जवळजवळ £80 दशलक्ष आहे.

लिक्विडेटर्स उत्तर लंडनच्या विनिंग्टन रोड येथील राजवाड्याच्या घरावर कर्ज आकारू इच्छितात. ज्यात ब्रिटनची सर्वात महागडी घरे आहेत आणि तथाकथित ‘अब्जपती’ पंक्ती, बिशप्स अव्हेन्यूच्या समांतर आहे.

या जोडप्याने असा युक्तिवाद केला की हे घर त्याच्या नावावर असूनही प्रत्यक्षात शेखचे नाही, ज्यांचे नशीब 2013 मध्ये £5 बिलियन पेक्षा जास्त होते.

त्यामुळे कर्जाचा काही भाग फेडण्यासाठी ते आकारले जाऊ शकत नाही, जप्त केले जाऊ शकत नाही किंवा विकले जाऊ शकत नाही, असे ते म्हणाले.

परंतु उच्च न्यायालयाच्या न्यायाधीश, डेप्युटी मास्टर जोआना व्हॅलेंटाईन यांनी आता त्यांची केस फेकून दिली आहे – श्रीमती अल जाबेर यांना संभाव्यतः 34 वर्षांचे त्यांचे कुटुंब गमावले आहे, जिथे त्यांनी जोडप्याच्या तीन मुलांचे संगोपन केले आहे.

न्यायमूर्तींनी असाही आदेश दिला की ही जोडी खटल्याच्या कायदेशीर खर्चाची भरपाई करण्यासाठी संयुक्तपणे जबाबदार आहे, जे न्यायालयाने ऐकले की केवळ लिक्विडेटर्सच्या बाजूने सुमारे £750,000 पर्यंत चालते.

अब्जाधीश सौदीमध्ये जन्मलेले उद्योगपती शेख मोहम्मद बिन इसा अल जाबेर (चित्र) म्हणतात की उत्तर लंडनच्या हॅम्पस्टेड गार्डन उपनगरातील त्यांचे घर त्यांच्या पत्नीची मालमत्ता आहे

मकियाह अल जाबेर (चित्रात, उजवीकडे, लंडनच्या उच्च न्यायालयाच्या बाहेर) 34 वर्षांचे तिचे कौटुंबिक घर गमावत आहे, जिथे तिने जोडप्याच्या तीन मुलांचे संगोपन केले

घर हे भांडणाच्या केंद्रस्थानी असल्याचे न्यायालयाला सांगण्यात आले विनिंग्टन रोडवर उभा आहे, ज्याने जवळच्या बिशप अव्हेन्यूला गेल्या वर्षी ब्रिटनचा सर्वात महाग रस्ता म्हणून मागे टाकले आणि घराची सरासरी किंमत जवळपास £12 मिलियन आहे.

वर्षानुवर्षे उपनगरातील प्रसिद्ध रहिवाशांमध्ये अभिनेत्री एलिझाबेथ टेलर, एंजेल ऑफ द नॉर्थ शिल्पकार अँथनी गोर्मले, लॉर्ड पीटर मँडेलसन आणि ग्रीसचा शेवटचा राजा किंग कॉन्स्टंटाइन दुसरा यांचा समावेश आहे.

श्री अल जाबेर, 67, एक सौदी व्यापारी आहे ज्याने नंतर ऑस्ट्रियन नागरिकत्व प्राप्त केले, परंतु ज्यांचे कुटुंब 1992 मध्ये राजधानीत गेल्यानंतर लंडनच्या हवेलीत त्यांची पत्नी मकिया यांनी वाढवले.

त्याचे नशीब लक्झरी हॉटेल्स आणि रिअल इस्टेट, तेल आणि खाद्यपदार्थांच्या आसपास आधारित विविध व्यवसायांवर आधारित आहे.

त्यांची एक कंपनी, MBI इंटरनॅशनल अँड पार्टनर्स इंक – ब्रिटिश व्हर्जिन आयलंडमध्ये स्थित एक ऑफशोअर संस्था – 2017 मध्ये व्यापार बंद केला आणि लिक्विडेशनमध्ये गेला.

2023 मध्ये उच्च न्यायालयाच्या निकालाने फर्मच्या लिक्विडेटर्सवर 2016 मध्ये त्या कंपनीतून हस्तांतरित केलेल्या मौल्यवान शेअर्सच्या संबंधात शेखचे कर्ज होते.

ते कर्ज आता अंदाजे £80 दशलक्षपर्यंत पोहोचले आहे, ज्याचा काही भाग शेख आणि त्यांच्या पत्नीच्या लंडन कुटुंबाच्या घरावर शुल्क आकारण्यासाठी पावले उचलली जात आहेत.

मालमत्तेवर अंतरिम चार्जिंग ऑर्डर 2023 मध्ये करण्यात आली होती, परंतु इतर संबंधित कायदेशीर कार्यवाहीमुळे अंतिम ऑर्डर तयार करण्यात जवळपास तीन वर्षे विलंब झाला.

उत्तर लंडनच्या हॅम्पस्टेड गार्डन उपनगराच्या काठावर, ब्रिटनमधील सर्वात महागड्या रस्त्यावर या जोडप्याची £8.3 दशलक्ष आहे.

श्रीमती अल जाबेर यांनी गेल्या आठवड्यात पुरावे दिले आणि न्यायालयाला सांगितले की हे घर तिच्या मालकीचे ‘फायद्याचे’ आहे, कायदेशीररित्या तिच्या पतीच्या नावावर असूनही, आणि त्याचे कर्ज फेडण्यासाठी वापरले जाऊ शकत नाही.

तिने न्यायाधीशांना सांगितले की तिला नेहमीच समजले होते की हे घर तिच्यासाठी विश्वासावर ठेवलेले आहे, तिच्या पतीने ‘इस्लामिक रितीरिवाजानुसार’ तिच्यासाठी खरेदी केले आहे.

तिने असा युक्तिवाद केला की तिने 34 वर्षे घर ठेवल्यामुळे आणि असंख्य नूतनीकरणांवर देखरेख केल्यामुळे ‘मालमत्तेच्या सुधारणेसाठी भरीव योगदान दिल्याने’ तिच्या बाजूने ‘सामान्य हेतू रचनात्मक ट्रस्ट’ द्वारे मालमत्तेची अंशतः मालकी मिळवली.

श्रीमती अल जाबेर यांनी असेही सांगितले की तिला ‘प्रॉपायटरी एस्टोपेल’ या तत्त्वाद्वारे त्याचा अधिकार आहे, तिच्या विश्वासावर अवलंबून राहून गेल्या तीन दशकांमध्ये हे घर तिचेच आहे, जरी तिच्या पतीचा ते तिचे असावे असे वाटले नव्हते.

न्यायमूर्तींनी तिचा युक्तिवाद फेटाळून लावला, असे आढळून आले की शेख यांच्याकडे कायद्यानुसार आणि वास्तवात घर आहे.

न्यायाधीश म्हणाले: ‘प्रश्नात असलेली मालमत्ता हे कौटुंबिक घर आहे. हे वैवाहिक घर आहे, ज्यामध्ये त्याची पत्नी अनेक वर्षांपासून राहत होती.

‘तिच्या पुराव्यात, पत्नीने मला सांगितले की पतीने घर विकत घेतले आणि “ते माझ्या मालकीचे असल्याचे मला सांगितले”.

‘घर खरेदी करताना नवऱ्याने तिला सांगितले की तिला काय हवे आहे ते पहा आणि तो तिच्यासाठी ते विकत घेईल.

‘ती म्हणाली की पतीने पत्नीला त्याच्या क्षमतेनुसार घर देणे आवश्यक आहे, कारण तिच्याकडे मुलांचा ताबा आणि जबाबदारी आहे.

‘ती म्हणाली की पती अशी मालमत्ता विकू शकत नाही आणि जर ते वेगळे झाले तर तिला ती ठेवावी लागेल ही तिची समज आहे.

‘तिच्या पुराव्यामध्ये पत्नीने सांगितले की तिची समज परस्पर समजल्या जाणाऱ्या इस्लामिक प्रथेवर आधारित होती ज्याचे वर्णन मला असे केले गेले आहे की, “पत्नीसाठी घर देण्यासाठी पती जबाबदार आहे आणि तिच्या मालकीचे समजले जाणारे घर तिला विकत घेण्याची जबाबदारी आहे”.’

न्यायमूर्तींनी सांगितले की ‘फायदेशीर मालकी’ कशी विस्थापित केली जाऊ शकते ‘मालकीचा एक सामान्य हेतू नसल्यामुळे’ – आणि अशी इस्लामिक प्रथा अस्तित्त्वात असल्याचा नियम करण्यास ती कशी असमर्थ होती.

ती पुढे म्हणाली: ‘माझ्याकडे एकमेव पुरावा म्हणजे पत्नीचे सबमिशन. अशा प्रथेचे अस्तित्व आणि व्याप्ती याबद्दल माझ्याकडे कोणताही तज्ञ पुरावा नाही. हे फक्त मला माहित नसलेली गोष्ट आहे.

‘अशी प्रथा असली तरी, या पक्षांना मालमत्तेतील त्यांचे हक्क काय समजले, हे महत्त्वाचे आहे.

‘जर पती आपल्या पत्नीला घर विकत घेण्यास बांधील असेल तर तो कायदेशीररित्या तसे करू शकला असता.

‘लग्न झाल्यावर नवऱ्याने बायकोच्या मालकीचे घर विकत घेतलेच पाहिजे अशी प्रथा असली, तरी या विशिष्ट लोकांना स्वतःला ते कितपत बंधनकारक वाटले असेल याची मला कल्पना नाही.

‘मागील कायदेशीर कारवाईत असे अनेक प्रसंग आहेत ज्यात ही मालमत्ता कायदेशीर आणि फायद्याच्या दृष्टीने पतीची आहे.

‘मला समाधान आहे की न्यायालयीन कामकाजात पतीने ही संपत्ती पत्नीची नसून आपली मालमत्ता मानली आहे.’

तिने मिसेस अल जाबेर कसे असेल ते सांगितलेती या मालमत्तेत राहते आणि 1992 पासून करत आहे म्हणून सदैव प्रभावित झाले’.

पण ती पुढे म्हणाली: ‘मला आढळू शकत नाही की पत्नीच्या मालकीच्या समान हेतू विधायक ट्रस्टच्या अनुषंगाने ते फायदेशीर आहे.

‘फायद्याच्या हिताची वाटणी करण्याचा कोणताही सामान्य हेतू नाही.

‘कुटुंबाचा सगळा पैसा नवरा देतो. सकारात्मकतेच्या विरोधात निश्चितच वेळ आणि प्रयत्न झाले असले तरी, ती मालक आहे या समजुतीवर तिने हानिकारक विसंबून राहिल्याचे मला समाधान वाटत नाही. म्हणून, मी या प्रकरणात मालकी हक्क शोधण्यात अक्षम आहे.

‘पत्नीसाठी हे किती निराशाजनक असले पाहिजे याची मला प्रशंसा आहे, परंतु माझा निर्णय असा आहे की फायदेशीर मालकी कायदेशीर मालकी आहे.’

न्यायाधीशांनी मालमत्तेवर आरोप ठेवण्याचा अंतिम आदेश काढला, शेखच्या कर्जाविरूद्ध सुरक्षा म्हणून वापरला गेला.

ती म्हणाली, ‘अद्याप ती विकायची असा आदेश आलेला नाही.

‘कर्जाचा काही भाग भागवण्यासाठी मालमत्ता विकली जावी असा आदेश दिल्यास, दीर्घकाळासाठी भोगवटादार म्हणून तुमचे हित आम्ही विचारात घेऊ.’

तिने आदेश दिला की केसचा खर्च देण्यासाठी पत्नी आणि पती संयुक्तपणे जबाबदार आहेत, प्रत्येकाने असा युक्तिवाद केला असूनही ते एकट्यानेच द्यावे.

शेखच्या वकिलांनी लिक्विडेटर्सचे £744,000 किमतीचे बिल ‘आश्वासक’ आणि ‘अचंबित करणारे’ म्हटले.

श्रीमती अल जाबेर, स्वतःचे प्रतिनिधित्व करत, त्यांनी न्यायाधीशांना सांगितले होते की तिला किंमत मोजावी लागू नये, असे म्हणत: ‘कारण तो माझा पती आहे, तो जबाबदार आहे’.

न्यायाधीशांनी दोन्ही संयुक्तपणे उत्तरदायी असल्याचे आदेश दिले आणि निर्देश दिले की बिलाच्या 40 टक्के, फक्त £300,000 च्या खाली, खात्यावर अदा करणे आवश्यक आहे.

सुनावणीसाठी शेख पत्नीसह न्यायालयात हजर राहिला नाही.