एबीसी स्टार अल्बानीजच्या सरकारकडे क्रूर स्वाइप घेते – आणि बर्‍याच जणांना कधीही घर परवडणार नाही यामागील वास्तविक कारण प्रकट करते

एबीसीचे आर्थिक तज्ज्ञ lan लन कोहलर यांनी अल्बानी सरकारची एक कठोर टीका सुरू केली आहे. ऑस्ट्रेलियाच्या वाढत्या स्थलांतर पातळीवर चालणार्‍या घरांच्या किंमतींचा सामना करा?

लेबरचे कीस्टोन गृहनिर्माण धोरण, राष्ट्रीय गृहनिर्माण करार, दशकाच्या अखेरीस 1.2 मिलियन नवीन घरे बांधण्याची योजना?

कार्यक्रमात एक वर्ष, जे पंतप्रधान अँथनी अल्बानीज आश्वासने ‘महत्वाकांक्षी, परंतु साध्य करण्यायोग्य’ आहेत, हे वेळापत्रकात तीन महिने मागे आहे.

परंतु कोहलरचा असा विश्वास आहे की ऑस्ट्रेलियाने महत्वाकांक्षी लक्ष्य पूर्ण करण्यास व्यवस्थापित केले, तर स्थलांतरातून चालविलेली मागणी – वाढतच जाईल.

त्यांनी लिहिले की ‘एबीसीच्या नुकत्याच झालेल्या लेखात’ आश्रय घेणा human ्या मानवांच्या संख्येची संख्या ‘ही’ वास्तविक अंतर्निहित मागणीची मोठी वाढ आहे ‘.

ऑक्टोबर २०२२ मध्ये गृहनिर्माण करारावर स्वाक्षरी झाल्यापासून सुमारे १.4 दशलक्ष डॉलर्सचे स्थलांतरित ऑस्ट्रेलियामध्ये आले आहेत, त्यांनी लिहिले, त्यांनी लिहिले, लोकसंख्या 1.7 मिलियन वाढीस हातभार?

याच कालावधीत, केवळ 512,000 घरे बांधली गेली आहेत, ज्यामुळे सुमारे 200,000 च्या पुरवठ्यातील कमतरता वाढली आहे आणि घराच्या किंमती वर्षाकाठी 42,000 डॉलर वाढवतात.

अविश्वसनीय स्थलांतर डेटा आणि मागणी कमी करण्यासाठी लोकप्रिय नसलेल्या उपाययोजनांचा पाठपुरावा करण्यासाठी राजकीय भूक नसणे म्हणजे कामगारांनी पुरवठ्यावर इतके लक्ष केंद्रित केले आहे, असे कोहलर यांनी लिहिले.

एबीसीचे वित्त तज्ज्ञ lan लन कोहलर (चित्रात) असा दावा केला आहे

पंतप्रधान अँथनी अल्बानीज (जोडी हेडनसह चित्रित) त्यांच्या सरकारचे गृहनिर्माण लक्ष्य ‘महत्वाकांक्षी, परंतु साध्य करण्यायोग्य’ असे आश्वासन देते. परंतु हे वेळापत्रक आधीपासूनच तीन महिने मागे आहे

त्यांनी लिहिले की, ‘राजकारणाच्या देवतांनी नकारात्मक गिअरिंग किंवा कॅपिटल नफ्यात कर सूट देण्यास कोणताही बदल करण्यास मनाई केली आहे’ – कर खंडित करतो की काही हक्कांचा फायदा उच्च -उत्पन्न मिळविणारे आणि पहिल्या घरातील खरेदीदारांना बाजारातून बाहेर लॉक करते, ‘त्यांनी लिहिले.

कोहलरने सरकारवर देशाच्या स्थलांतर पातळीवर पूर्ण विचार करण्यात अपयशी ठरल्याचा आरोप केला आणि त्याऐवजी बर्‍याचदा चुकीच्या ट्रेझरीच्या अंदाजांवर अवलंबून राहून.

‘गेल्या तीन वर्षांपासून ट्रेझरीने अंदाज व्यक्त केला की एकूण स्थलांतर 810,000 होईल परंतु ते 1.4 दशलक्ष आहे,’ असे त्यांनी लिहिले.

‘एक समस्या अशी आहे की ट्रेझरीला किती परदेशी विद्यार्थ्यांना कायमस्वरुपी रेसिडेन्सी मिळते याची कल्पना नाही.

‘त्यांचे मॉडेल १ per टक्के गृहीत धरते, परंतु गेल्या आठवड्यात प्रसिद्ध झालेल्या अहवालात जॉब आणि स्किल्स ऑस्ट्रेलियाने असा अंदाज लावला आहे की ते प्रत्यक्षात ––-– ० टक्के आहे.

‘तर एकटाच पुरवठा करणे आवश्यक आहे.’

हा करार सेट झाल्यानंतर एक वर्षानंतर, त्याच्या लक्ष्यापेक्षा 60,000 घरे घसरत आहे.

कोहलर म्हणाले की, व्हिक्टोरिया आणि न्यू साउथ वेल्स त्यांचे लक्ष्य पूर्ण करताना ‘कठोर’ असल्याचे दिसून येत आहे, विशेषत: विद्यमान पायाभूत सुविधांच्या बाजूने मोठ्या शहरांमध्ये घनता देऊन.

२०२ by पर्यंत ऑस्ट्रेलियामध्ये १.२ दशलक्ष नवीन घरे बांधण्याची लेबरची ‘महत्वाकांक्षी’ योजना त्याच्या पहिल्या वर्षात सुमारे, 000०,००० घरांनी कमी पडली (चित्रात, सिडनी हार्बरजवळील घरांचे हवाई दृश्य)

ऑस्ट्रेलियाच्या बांधकाम कर्मचार्‍यांना राष्ट्रीय गृहनिर्माण लक्ष्य पूर्ण करण्यासाठी लक्षणीय वाढण्याची आवश्यकता आहे, अंदाजे 116,700 व्यापार (स्टॉक) ची अंदाजे कमतरता आहे.

परंतु जरी इतर राज्येदेखील त्यानुसार अनुसरण करतात, कौशल्याची कमतरता म्हणजे मंजुरी देण्यास पुरेसे बांधकाम कामगार नसतात.

कोहलरने लिहिले की, ‘ऑस्ट्रेलियाच्या शहरांच्या घनतेवर आक्षेप घेणा those ्यांना काळजी करण्याची गरज नाही कारण तरीही अपार्टमेंट तयार करण्यासाठी पुरेसे व्यवहार नाहीत,’ कोहलर यांनी लिहिले.

त्यांनी बिल्डस्किल्स ऑस्ट्रेलियाकडून नुकत्याच दिलेल्या अहवालाचा हवाला दिला ज्यामध्ये अंदाज आहे की बांधकाम कर्मचार्‍यांनी १.२ दशलक्ष घर लक्ष्य मिळवण्यासाठी ११6,7०० ने वाढविणे आवश्यक आहे.

मागणीच्या मुद्द्यांकडे लक्ष देण्याऐवजी अल्बानी सरकारने अलीकडेच आपली पाच टक्के ठेव योजना सुरू केली आहे जी प्रथम-घरातील खरेदीदारांसाठी तारण अधिक परवडणारी बनवेल.

ट्रेझरी मॉडेलिंगचा अंदाज आहे की या योजनेचा घराच्या किंमतींवर कमीतकमी परिणाम होईल, जे सहा वर्षांत केवळ 0.5 टक्क्यांनी वाढेल.

पण कोहलरला खात्री पटली नव्हती, ‘थोडासा कमी दिसत आहे’ असा दावा करून आणि चेतावणी: ‘ट्रेझरी मॉडेलिंग थोडीशी भितीदायक असू शकते.’

यावर्षी ठेव योजना तीन व्याज दर कपातीच्या मागे आली आहे.

‘थोडक्यात, गृहनिर्माण परवडणारी क्षमता ही एक अतिशय जटिल समस्या आहे आणि तीन वर्षांच्या निवडणुकीचे चक्र सामान्यत: वितरित करण्यात चांगले नसतात या क्रमवारीत दीर्घकालीन लक्ष केंद्रित करणे आवश्यक आहे.’

‘ऑक्टोबर २०२२ मध्ये सुरू झालेल्या प्रकल्पाचा निकाल वाढत असताना, २०२ in मध्ये फक्त वाढती पुरवठा पुरेसा असेल किंवा मागणीवर लक्ष केंद्रित केले पाहिजे की नाही हे शोधले जाईल.’