गहाण ठेवलेल्या प्रत्येक ऑस्ट्रेलियनला चिंताजनक चेतावणी जारी केली: तुम्हाला काय माहित असणे आवश्यक आहे

गहाण असलेले ऑस्ट्रेलियन लोक आता आणखी उच्च गहाण परतफेडीकडे लक्ष देत आहेत – कारण आणखी एका व्याजदर वाढीची अपेक्षा वाढत आहे.

बुधवारी ताज्या महागाई आकड्यांनी रिझव्र्ह बँकेकडून पुनरावृत्तीची कोणतीही शक्यता नाकारली आणि मूळ चलनवाढ सप्टेंबर ते वर्षभरात तीन टक्क्यांपर्यंत वाढली, मार्च 2023 नंतरची सर्वोच्च त्रैमासिक वाढ.

पुढच्या मंगळवारी बैठक होईल तेव्हा रिझव्र्ह बँकेकडून दर कपातीची शक्यता नाकारण्यात आल्याने आश्चर्यकारक स्थिती निर्माण झाली आहे, अर्थतज्ज्ञांनी आता चेतावणी दिली आहे की महागाई नियंत्रणात ठेवण्यासाठी बँकेला दृढ धरावे लागेल किंवा दर वाढवावे लागतील.

HSBC मुख्य अर्थशास्त्रज्ञ पॉल ब्लॉक्सहॅम यांनी पुढील कोणत्याही दर कपातीला नकार दिला आहे आणि रिझर्व्ह बँकेची पुढील मोठी पावले 2027 मध्ये दर वाढीची असेल अशी अपेक्षा आहे.

‘व्याजदर कपात टेबलच्या बाहेर आहे. समस्या अशी आहे की उत्पादकता इतकी कमकुवत आहे की पुरवठा मर्यादित आहे. त्यामुळे श्रम आणि ऊर्जा यासारख्या इनपुट खर्चात वाढ होत असल्याने उत्पादनात समान वाढ होत नाही,’ त्यांनी द ऑस्ट्रेलियनला सांगितले.

‘आम्ही 2027 मध्ये वाढ पाहत आहोत, परंतु आता 2027 च्या पहिल्या सहामाहीत त्यांची सुरुवात होईल अशी आमची अपेक्षा आहे.’

AMP उपमुख्य अर्थशास्त्रज्ञ डायना मौसीना यांनी सांगितले की, महागाईच्या ताज्या आकडेवारीने अनेक अर्थतज्ञांना वेठीस धरले आहे, जे डिसेंबर 2022 मध्ये महागाईच्या संकटाच्या शिखरावर गेल्यानंतरची पहिली वाढ आहे.

आगामी नोव्हेंबर आणि डिसेंबर या दोन्ही बैठकींमध्ये RBA रोख दर 3.6 टक्के ठेवेल अशी अपेक्षा तिने व्यक्त केली होती परंतु पुढील वर्षी दर कमी होतील अशी आशावादी राहिली.

एचएसबीसीचे मुख्य अर्थशास्त्रज्ञ पॉल ब्लॉक्सहॅम (चित्रात) अपेक्षित महागाई डेटाच्या मागे 2027 मध्ये रिझव्र्ह बँकेचे पुढील मोठे पाऊल हे दर वाढीचे असेल.

RBA ने आता पुढच्या आठवड्यात दर ठेवण्याची अपेक्षा केली जात असताना, ऑस्ट्रेलियन कुटुंबांच्या तीव्र आर्थिक संकटाचा देखील विचार केला पाहिजे असे उद्योग तज्ञ म्हणतात

‘महागाई वाढलेली पाहून आश्चर्य वाटते,’ ती म्हणाली.

‘पुढील आठवड्याच्या बोर्डाच्या बैठकीत आणखी एक दर कपात अपेक्षित होती, विशेषत: सप्टेंबरच्या श्रमशक्तीच्या आकडेवारीनुसार बेरोजगारीचा दर 4.5 टक्क्यांपर्यंत वाढला आहे, जो मागील महिन्यात 4.3 टक्क्यांवरून आणि RBA च्या अंदाजापेक्षा जास्त होता.

‘महागाई अजूनही आरबीएच्या टार्गेट बँडमध्ये त्याच्या वर चालण्याऐवजी मागे जाऊ शकते, परंतु आम्हाला अपेक्षेपेक्षा जास्त वेळ लागेल.’

सुश्री मौसीना म्हणाल्या की डिसेंबर तिमाहीचा महागाईचा डेटा कमी असण्याची शक्यता आहे ज्यामुळे फेब्रुवारीच्या दर कपातीचा मार्ग मोकळा होऊ शकतो.

‘काही अर्थतज्ज्ञ आणि विश्लेषक म्हणतील की दर कपातीची यापुढे गरज नाही आणि कदाचित दर वाढीच्या गरजेवर चर्चा होईल,’ ती म्हणाली.

‘आम्हाला वाटते की कामगार बाजाराला समर्थन देण्यासाठी कमी व्याजदर अजूनही आवश्यक आहेत कारण व्याजदर अजूनही प्रतिबंधात्मक पातळीवर आहेत, परंतु सध्या प्रतीक्षा करणे आणि महागाईचा डेटा कसा विकसित होतो हे पाहणे अर्थपूर्ण आहे.

‘व्याजदर कपातीची घाई नाही.’

सुश्री मौसीना म्हणाल्या की दर वाढीमुळे प्रथम गृहखरेदी करणाऱ्यांना काही धोका निर्माण झाला ज्यांनी फेडरल सरकारच्या 5 टक्के ठेव योजनेची निवड केली.

एएमपीचे उपमुख्य अर्थशास्त्रज्ञ डायना मौसीना (चित्रात) म्हणतात की बेरोजगारीचा दर वाढल्याने कामगार बाजाराला समर्थन देण्यासाठी दर कपात अजूनही आवश्यक आहेत

‘प्रथम गृहखरेदीदार इथून आणखी 1 ते 2 दर कपातीची अपेक्षा करत असतील आणि ती शक्यताही कमी झाली आहे,’ ती म्हणाली.

त्या म्हणाल्या की या योजनेत नेहमी अनवधानाने पहिल्या गृहखरेदीदारांना वाढत्या दरांमुळे अधिक आर्थिक असुरक्षिततेचा धोका असतो.

रिअल इस्टेट इन्स्टिट्यूट ऑफ ऑस्ट्रेलिया (आरईआयए) चे अध्यक्ष लीन पिल्किंग्टन म्हणाले की आरबीएच्या पुढील हालचालीचे गहाण धारकांसाठी ‘महत्त्वपूर्ण परिणाम’ आहेत.

‘आम्ही अशा टप्प्यात आहोत जिथे RBA च्या पुढील वाटचालीचा आत्मविश्वास आणि परवडणारी क्षमता या दोन्हीसाठी वास्तविक परिणाम होतील,’ ती म्हणाली.

सुश्री पिल्किंग्टन म्हणाल्या की या आठवड्यात आरबीएने मोठ्या प्रमाणात दर ठेवण्याची अपेक्षा केली आहे, परंतु ऑस्ट्रेलियन कुटुंबांच्या तीव्र आर्थिक संकटाचा देखील विचार केला पाहिजे.

सरकारची जलद-ट्रॅक फर्स्ट होम बायर योजना पात्र प्रथम-गृह खरेदीदारांना फक्त 5 टक्के ठेवीसह घर खरेदी करताना सावकार तारण विमा टाळण्याची परवानगी देते.

RBA बॉस मिशेल बुलॉक यांनी या महिन्याच्या सुरुवातीला सिनेटच्या अर्थशास्त्र समितीला सांगितले की फेडरल सरकारच्या गृहखरेदी योजनेमुळे मालमत्तेच्या किंमती वाढू शकतात.

तिने असा इशारा देखील दिला की जर गृहनिर्माण बाजार घसरला तर, प्रथम-गृह खरेदीदार ज्यांनी उच्च कर्ज-ते-मूल्य गुणोत्तरासह योजनेंतर्गत खरेदी केली आहे त्यांना गंभीर जोखमीचा सामना करावा लागू शकतो – संभाव्यत: त्यांच्या मालमत्तेची किंमत कमी झाल्यास किंमतीपेक्षा जास्त आहे.

RBA बॉस मिशेल बुलॉक (चित्रात) यांनी सिनेटच्या अर्थशास्त्र समितीला सांगितले की या योजनेंतर्गत खरेदी केलेल्या प्रथम-गृह खरेदीदारांना त्यांच्या मालमत्तेपेक्षा जास्त रक्कम मिळू शकते.

‘जर ते स्वतःला अडचणीत सापडले तर – एक धोका आहे जो कर्जाचा कव्हर करू शकत नाही,’ ती म्हणाली.

‘जेव्हा तुमच्याकडे कर्ज-ते-मूल्यांकन गुणोत्तर जास्त असते, तेव्हा घरांच्या किमती कमी व्हायला जास्त वेळ लागत नाही आणि तुम्ही नकारात्मक इक्विटीमध्ये असता.’