गृहनिर्माण संकटाचा सामना करण्यासाठी यूकेमध्ये 20,000 घरे, हॉटेल्स, दुकाने आणि शाळांसह भव्य नवीन शहर बांधले जात आहे

ब्रिटनच्या गृहनिर्माण संकटाचा सामना करण्याच्या प्रयत्नांचा एक भाग म्हणून 20,000 घरे तसेच हॉटेल, दुकाने आणि शाळा असलेले एक मोठे नवीन शहर बांधले जाणार आहे.

पूर्वेकडील बार्किंग रिव्हरसाइड प्रकल्प लंडन परवडणाऱ्या घरांसाठी राखून ठेवलेल्या 4,000 नवीन मालमत्तेसह – 50,000 लोक संभाव्यत: नवीन विकासामध्ये राहतील.

मास्टरप्लॅनच्या वैशिष्ट्यांपैकी दोन सार्वजनिक उद्याने, तीन अतिरिक्त शाळा, एक नवीन आरोग्य सुविधा आणि व्यावसायिक जागा – तसेच चालणे आणि सायकलिंगचे सुधारित मार्ग तसेच नदीच्या समोर प्रवेश.

जानेवारीतील अधिकृत आकडेवारीवरून असे दिसून आले की राजधानीत फक्त 47,600 नवीन घरे बांधली गेली आहेत श्रम संपूर्ण इंग्लंडमध्ये 309,600 पैकी जुलै 2024 मध्ये सत्तेवर आले.

2029 पर्यंत देशभरात 1.5 दशलक्ष हे उद्दिष्ट पूर्ण करण्यासाठी सरकारने ठरवून दिलेल्या वर्षाला 88,000 नवीन घरांच्या उद्दिष्टापेक्षा राजधानीचा आकडा खूपच कमी आहे.

नव्याने मंजूर झालेल्या योजनेचे समर्थक – लंडनचे महापौर सर सादिक खानचे डेप्युटीज टॉम कोपली – म्हणतात की हे केवळ नवीन घरेच नव्हे तर शाळा, आरोग्य केंद्रे सार्वजनिक उद्याने आणि सामुदायिक जागा देखील प्रदान करेल.

नवीनतम प्रस्ताव 443-एकर जागेवर 10,800 नवीन घरांच्या पूर्वी मंजूर केलेल्या वाटपाच्या जवळपास दुप्पट आहेत.

आवर्तनांना आता बार्किंग आणि डेगेनहॅम कौन्सिलने बाह्यरेखा नियोजन परवानगी दिली आहे.

20,000 नवीन घरांसह विकासासाठी सुधारित प्रस्तावांना बार्किंग आणि डेगेनहॅम कौन्सिल नियोजकांनी मंजुरी दिली आहे

पूर्व लंडनमधील बार्किंग रिव्हरसाइड प्रकल्पाला हिरवा कंदील देण्यात आला आहे, ज्यामध्ये 4,000 नवीन मालमत्ता परवडणारी घरे म्हणून निश्चित करण्यात आली आहेत – चित्रे दर्शवतात की ते कसे असू शकते

नवीन मास्टरप्लॅनच्या वैशिष्ट्यांमध्ये दोन सार्वजनिक उद्याने, तीन अतिरिक्त शाळा, एक नवीन आरोग्य सुविधा आणि व्यावसायिक जागा तसेच 20,000 घरे आहेत.

बार्किंग रिव्हरसाइड हा लंडनचे महापौर सर सादिक आणि गृहनिर्माण संस्था L&Q यांचा संयुक्त उपक्रम आहे.

सरकारी एजन्सी होम्स इंग्लंडने गेल्या पाच वर्षांत £170 दशलक्षहून अधिक अनुदान आणि कर्ज निधी सुपूर्द केला आहे.

कामगार सरकारने नियोजन नियम अद्ययावत केले आहेत, स्थानिक आक्षेप घेऊ नयेत असे सुचवले आहे ब्राउनफील्ड साइट्सवरील घरांच्या मार्गात उभे रहा.

पंतप्रधान सर कीर स्टारर यांनीही ‘निंबी’ आणि ‘ब्लॉकर्स’ यांच्यावर टीका केली होती. स्वतःला ‘यिम्बी’ म्हणून वर्णन करून, याचा अर्थ ‘होय इन माय बॅकयार्ड’.

त्याच्या नियोजन धोरणाच्या आराखड्यात, लेबरने सांगितले की ब्राउनफील्ड योजनांना ‘जोपर्यंत लक्षणीय हानी होणार नाही तोपर्यंत मंजूर केली जावी’.

मिस्टर कोपले, गृहनिर्माण आणि निवासी विकासासाठी उपमहापौर, नव्याने मंजूर केलेल्या योजनांबद्दल म्हणाले: ‘बार्किंग रिव्हरसाइड ही केवळ लंडनमध्येच नव्हे तर यूकेमध्ये कोठेही सर्वात लक्षणीय आणि रोमांचक गृहनिर्माण विकासांपैकी एक आहे.

‘सिटी हॉल आणि भागीदारांद्वारे समर्थित, पूर्व लंडनच्या या दोलायमान भागात स्थानिक समुदायासाठी वितरीत करत असलेल्या ब्राउनफील्डच्या पुनरुत्पादनाचे हे एक उत्कृष्ट उदाहरण आहे.

‘बार्किंग रिव्हरसाइड स्टोरी पुढच्या टप्प्यात प्रवेश करणार आहे या बातमीचे मी स्वागत करतो, येत्या काही वर्षांत लंडनवासीयांसाठी आणखी हजारो उच्च दर्जाची आणि परवडणारी घरे मिळतील. प्रत्येकासाठी चांगले आणि योग्य भांडवल तयार करा.’

BRL चे व्यवस्थापकीय संचालक लेह जॉन्सन म्हणाले: ‘या यशस्वी नियोजन संमतीने बार्किंग रिव्हरसाइडसाठी आणि स्थानिक लोकांना पाठिंबा देण्याच्या भूमिकेसाठी एक वास्तविक पाऊल बदल दर्शविला आहे.

‘वितरीत केली जाणारी 4,000 परवडणारी घरे ही घरांच्या प्रतीक्षा यादीतून बाहेर पडण्याची आणि स्थानिक कुटुंबांना मालमत्तेच्या शिडीवर पहिले पाऊल टाकण्याची संधी दर्शवते.’

L&Q च्या समूहाचे मुख्य कार्यकारी फिओना फ्लेचर-स्मिथ म्हणाले: ‘बार्किंग रिव्हरसाइड येथे चांगल्या प्रकारे डिझाइन केलेली परवडणारी घरे आणि सामुदायिक पायाभूत सुविधा मोठ्या प्रमाणावर वितरित करणे लंडनमधील गृहनिर्माण संकटाचा सामना करण्यासाठी आमच्या दीर्घकालीन योजनांचे प्रतिनिधित्व करते.

‘आम्हाला विश्वास आहे की देशभरातील ब्राउनफील्ड विकासासाठी ही एक ब्लू प्रिंट असू शकते.

‘हा मैलाचा दगड L&Q आणि लंडनच्या महापौरांपासून ते प्रकल्पाच्या यशात योगदान देणाऱ्या इतर अनेक भागीदारांच्या महत्त्वाकांक्षा प्रतिबिंबित करतो.’

२०२२ मध्ये या ठिकाणी लंडन ओव्हरग्राउंड स्टेशन आणि उबेर बोट पिअर उघडले.

सर कीर यांच्या सरकारने लक्ष्य निश्चित केले आहे चालू संसदेच्या अखेरीस 1.5 दशलक्ष नवीन घरे बांधणे – पण हे शक्य होणार नाही अशी भीती उद्योगांना आहे.

यूके बांधकाम कामगारांची संख्या गेल्या वर्षीच्या तिसऱ्या तिमाहीत 2 दशलक्ष झाली, 25 वर्षातील सर्वात कमी – तर 35 टक्के 50 पेक्षा जास्त वयोगटातील, 20 टक्के 30 वर्षाखालील आहेत.

दरम्यान, बांधकाम उद्योग प्रशिक्षण मंडळाने चेतावणी दिली आहे की 2029 च्या घरबांधणीचे लक्ष्य गाठण्यासाठी दरवर्षी 61,000 नवीन कामगारांची आवश्यकता असेल.

गेल्या वर्षी बजेट जबाबदारीसाठी कार्यालय दशकाच्या अखेरीस यूकेमध्ये वर्षाला 305,000 नवीन घरे बांधली जातील असा अंदाज आहे.

हे होईल या वर्षापासून 2029/30 पर्यंत संपूर्ण यूकेमध्ये एकूण केवळ 1.3 दशलक्ष नवीन घरे पहावॉचडॉग अंदाज.

त्यात असे म्हटले आहे की लेबरच्या नियोजन सुधारणांमुळे केवळ अतिरिक्त 170,000 नवीन घरे जोडली जातील, परंतु सरकारने असा दावा केला आहे की ओबीआरने इतर प्रमुख बदलांमध्ये कोणतेही घटक केले नाहीत.

आणि होम बिल्डर्स फेडरेशन गेल्या ऑक्टोबरमध्ये ओबीआरला पत्र लिहिलेसरकारने प्रथमच खरेदीदारांना मागणी वाढवण्यासाठी मदत केली आणि अनेक साइट्सना ‘अव्यवहार्य’ बनवणाऱ्या नवीन घरांवरील नियोजित कर कमी केले तरच त्यांचे अंदाज ‘केवळ साध्य करण्यायोग्य’ होते.

गृहनिर्माण मंत्रालय, समुदाय आणि स्थानिक सरकारच्या प्रवक्त्याने उत्तरात म्हटले: ‘या देशाला नितांत गरज असलेल्या 1.5 दशलक्ष घरे बांधण्यासाठी आम्ही कोणतीही कसर सोडणार नाही आणि घरमालकीचे स्वप्न पुनर्संचयित करा.

‘डेव्हलपर बिल्डिंग आणि सामाजिक आणि परवडणाऱ्या घरांमध्ये आमची प्रचंड £39 अब्ज गुंतवणूक मिळवून देण्यासाठी आम्ही आधीच सुरू केलेल्या महत्त्वाच्या नियोजनातील बदलांच्या वर, आम्ही सुधारणांना गती देण्यासाठी आणि आमच्या देशाच्या इतिहासातील हाऊसबिल्डिंगचे सर्वात मोठे युग आणण्यासाठी अधिक वेगाने पुढे जात आहोत.’

तरीही अधिकृत आकडेवारीचे विश्लेषण या वर्षी जानेवारीमध्ये देशभरात बांधकामात घट झाल्याचे दिसून आले कामगारांच्या देखरेखीखाली.

प्रत्येक इंग्लिश प्रदेशात घसरण झाली आहे पण मंदी सर्वात वाईट होती लंडन2024-25 आर्थिक वर्षात केवळ 4,170 नवीन घरांचे बांधकाम सुरू झाले – 2023-24 च्या तुलनेत 72 टक्क्यांनी घट.

संपूर्ण इंग्लंडमध्ये, फक्त 115,700 घरे सुरू झाली श्रमकार्यालयातील पहिले वर्ष – जुलै 2029 मध्ये या संसदेच्या अखेरीस सरकारच्या 1.5 दशलक्ष घरांचे लक्ष्य गाठण्यासाठी आवश्यक असलेल्या 300,000 पैकी केवळ 39 टक्के.

सेंटर फॉर पॉलिसी स्टडीज थिंकटँकने ही संख्या संकलित केली होती, ज्याने सांगितले की लेबरने त्यांचे लक्ष्य गाठण्यासाठी केलेले बदल ‘शून्यच्या जवळ’ होते.

या संसदेच्या उत्तरार्धात त्याच्या नियोजन सुधारणांचा प्रभाव लागू झाल्यानंतर बांधकाम वाढण्याची अपेक्षा असताना, कामगारांनी पूर्वी सांगितले आहे की ते अद्यापही आपले लक्ष्य पूर्ण करण्याची आशा करते.

ख्रिसमसच्या संसदीय सुट्टीच्या अगदी आधी, सरकारने राष्ट्रीय नियोजन धोरण फ्रेमवर्कचा एक नवीन मसुदा जारी केला ज्यामध्ये अनुप्रयोगांना गती देण्याचे आणि विकासकांना मंजुरी मिळणे सोपे करण्याचे वचन दिले आहे.

यामुळे व्यस्त रेल्वे स्थानकांजवळ विकास नियंत्रित करणाऱ्या प्रणालीमध्ये मोठा फेरफार होणार आहे.

15 मिनिटांच्या चालण्याच्या आत सर्व अर्जांना ‘डिफॉल्ट होय’ देण्यास कौन्सिलांना सांगितले जाईल, जर ते प्रति एकर किमान 20 घरे वितरीत करतील.

‘तज्ञ प्रशिक्षित नियोजकां’कडे निर्णय सोपवण्यात आल्याने परिषदेच्या नियोजन समित्याही छोट्या घडामोडींवर निर्णय घेण्याचा अधिकार गमावतील.

आणि नवीन योजनांमध्ये वन्यप्राण्यांच्या संरक्षणासाठी पाणी कमी केले जाते, अर्ध्या एकरपेक्षा कमी जागेला विद्यमान जैवविविधता नियमांमधून सूट देण्यात आली आहे. हे काही प्रकरणांमध्ये सहा एकरांपर्यंतच्या साइटपर्यंत वाढवले ​​जाऊ शकते.