घराच्या किमती अवघ्या तीन महिन्यांत $140,000 वर गेल्याने धक्का: ऑसी उपनगरे $1 दशलक्ष क्लबमध्ये सामील झाले आहेत

रेड-हॉट स्प्रिंग प्रॉपर्टी मार्केटने घरांच्या किमती केवळ तीन महिन्यांत $141,000 ने वाढवल्या आहेत, ऑस्ट्रेलियातील आणखी 32 उपनगरांनी दशलक्ष डॉलरचा टप्पा गाठला आहे.

नवीनतम डोमेन हाऊस किमतीच्या अहवालात मध्यम किंमतींमध्ये नाट्यमय वाढ दिसून येते, अनेक क्षेत्रे आता $1 दशलक्ष क्लबमध्ये घट्टपणे ठेवली आहेत.

NSW आणि क्वीन्सलँड दशलक्ष-डॉलर क्लबमध्ये नवीन प्रवेश करणाऱ्यांमध्ये सर्वाधिक उपनगरे होती, तर वेस्टर्न ऑस्ट्रेलिया केवळ पूर्व व्हिक्टोरिया पार्कमध्ये वैशिष्ट्यीकृत केले गेले आणि व्हिक्टोरियाचे प्रतिनिधित्व फक्त कॅरमने केले.

ग्रेटर ब्रिस्बेनमधील वुडी पॉइंटने या यादीतील घरांच्या किमतींमध्ये सर्वात लक्षणीय वाढ अनुभवली आहे, जून आणि सप्टेंबर दरम्यान $141,250 ने वाढ झाली आहे.

डोमेनचे संशोधन आणि अर्थशास्त्र प्रमुख डॉ निकोला पॉवेल यांनी सांगितले की, ऑस्ट्रेलियाच्या राजधानी शहरांमध्ये घरांच्या किमती जवळपास चार वर्षांत सर्वात वेगाने वाढत आहेत.

‘या वर्षी तीन आरबीए दर कपात, ग्राहकांचा वाढता आत्मविश्वास, पुरवठा कमी पातळी आणि दोन वर्षांतील सर्वात मजबूत लिलाव मंजुरी दर यामुळे ऑस्ट्रेलियाच्या राजधानीत घर आणि युनिटच्या किमतीत वाढ होत आहे,’ ती म्हणाली.

‘ऑस्ट्रेलियन सरकारची पाच टक्के होम गॅरंटी सध्या सुरू असल्याने, आम्हाला अपेक्षा आहे की ही गती वर्षाच्या शेवटच्या तिमाहीत आणखी वेगवान होईल, ज्यामुळे खरेदीदार स्पर्धात्मक बाजारपेठेत अधिक चांगल्या मूल्याचा पाठलाग करतात म्हणून घरे आणि युनिट्स या दोघांनाही पाठिंबा मिळेल.’

जवळजवळ प्रत्येक राजधानी शहराने दोन्ही मालमत्ता प्रकारांमध्ये नफा नोंदविला – वर्षांतील सर्वात व्यापक वाढ – कॅनबेरा युनिटच्या किमतींमध्ये केवळ किंचित घट झाली.

ग्रेटर ब्रिस्बेनमधील वुडी पॉइंटने या यादीतील घरांच्या किमतींमध्ये सर्वात लक्षणीय वाढ अनुभवली, जून ते सप्टेंबर दरम्यान $141,250 ने वाढ झाली.

मध्ये किंमती सिडनी, ब्रिस्बेन, ॲडलेड आणि पर्थ विक्रमी उच्चांक गाठला, तर मेलबर्नहोबार्ट, कॅनबेरा आणि डार्विनने वर्षांतील त्यांच्या सर्वोच्च सरासरी किंमती गाठल्या.

सिडनी 2027 पर्यंत $2 दशलक्ष सरासरी ओलांडण्याच्या मार्गावर आहे.

ब्रिस्बेनच्या मध्यवर्ती घरांच्या किमती गेल्या तिमाहीत 3.7 टक्क्यांनी वाढल्या, $38,852 ची वाढ होऊन, $1.1 दशलक्षच्या नवीन उच्चांकावर पोहोचली, मेलबर्न आणि कॅनबेराला मागे टाकून प्रथमच ऑस्ट्रेलियाचे दुसरे-सर्वात महाग गृहनिर्माण बाजार बनले.

ॲडलेडने चार वर्षांपेक्षा कमी कालावधीत सर्वात स्वस्त ते तिसऱ्या-सर्वात महाग युनिट मार्केटमध्ये वाढ केली आहे, तर पर्थ आता $1 दशलक्ष घरांच्या किमतीच्या $19,000 च्या आत आहे.

Cotality नुसार, ऑस्ट्रेलियातील तीनपैकी एका प्रॉपर्टी मार्केटचे आता सरासरी मूल्य $1 दशलक्ष किंवा त्याहून अधिक आहे, गेल्या वर्षी या वेळी 30 टक्क्यांपेक्षा जास्त आहे.

अर्थशास्त्रज्ञ केटलिन एझी म्हणाले की दशलक्ष-डॉलर बेंचमार्क सात-आकृती क्लबमधील सदस्यत्व रेकॉर्ड-उच्चांकावर पोहोचल्यामुळे त्याची काही प्रासंगिकता गमावत आहे.

तिने सांगितले की दशलक्ष-डॉलर क्लबमध्ये अनेक नवीन प्रवेशकर्ते उपनगरीय किनाऱ्यावर स्थित आहेत – ज्या भागात विशेषत: ऐतिहासिकदृष्ट्या प्रतिष्ठेच्या मालमत्तेशी संबंधित नाही.

‘पाच वर्षांपूर्वी, फक्त 14 टक्के ऑस्ट्रेलियन उपनगरे दशलक्ष-डॉलर क्लबचे सदस्य होते, बहुतेक सिडनीच्या प्रतिष्ठित नॉर्दर्न बीचेस, ईस्टर्न सबर्ब्स आणि नॉर्थ सिडनी आणि हॉर्नस्बी क्षेत्रांमध्ये केंद्रित होते,’ ती म्हणाली.

सिडनीच्या खालच्या उत्तर किनाऱ्यावर असलेल्या क्रो नेस्टमध्ये मालमत्तेच्या किमती $97,500 ते $1.015 दशलक्षने वाढल्या आहेत.

‘आज 41.9 टक्के घरे आणि 13.5 टक्के युनिट उपनगरे राष्ट्रीय स्तरावर एकेकाळच्या प्रतिष्ठित दशलक्ष-डॉलरच्या यादीत स्थान मिळविण्याचा दावा करतात, ज्यामध्ये सात-आकडी किंमत टॅग अधिक सामान्य होत आहेत.’

सुश्री एझी म्हणाल्या की सिडनीमधील फक्त 15 टक्के उपनगरांमध्ये आता $1 दशलक्ष चिन्हाखाली घराचे सरासरी मूल्य आहे, हे सर्व शहराच्या वेस्टर्न मॉर्टगेज बेल्ट आणि सेंट्रल कोस्ट प्रदेशात आहेत.

‘काही नव्याने तयार केलेल्या दशलक्ष डॉलर्सच्या बाजारपेठांमध्ये सिडनीच्या पेनरिथ आणि मेलबर्नच्या टेलर्स लेक्स सारख्या मॉर्टगेज बेल्ट उपनगरांचा समावेश आहे, ब्रिस्बेनच्या इप्सविच प्रदेशातील ऑक्सले आणि नॉर्दर्न गोल्ड कोस्टमधील अप्पर कूमेरा.’

जॅन जोन्स रिअल इस्टेट एजंट रॅचेल जोन्स यांनी सांगितले की, ग्रेटर ब्रिस्बेनच्या वुडी पॉइंटमधील मालमत्तेची मागणी काही काळापासून सातत्याने वाढत आहे.

ती म्हणाली, ‘आम्ही तेथे अनेक दर्जेदार घरांचे नूतनीकरण पाहिले आहे, तसेच नॉक-डाउन आणि पुनर्बांधणीही केली आहे.’

‘त्यातही खूप विकास आहे, उच्च श्रेणीतील युनिट्सही बांधल्या जात आहेत.’

सुश्री जोन्सने उपनगरातील समुद्रकिनारे, उत्सव आणि शहरात सहज प्रवास करणे हे त्याचे सर्वात मोठे ड्रॉकार्ड म्हणून सूचीबद्ध केले आहे.

‘तुम्ही स्थानिक कॅफेमध्ये फिरू शकता, जेटीवर मासे घेऊ शकता, बेल्व्हेडेअर हॉटेलमध्ये जाऊ शकता,’ ती म्हणाली.

क्वीन्सलँडच्या हायलँड पार्कमध्ये दुसरी-सर्वोच्च किंमत वाढ झाली, जिथे घराची सरासरी किंमत $129,000 ने वाढली.

दक्षिण-पूर्व क्वीन्सलँडमधील ग्लास हाऊस माउंटन्समध्ये मालमत्तेच्या सरासरी किमती $1.055 दशलक्षपर्यंत वाढल्या आहेत.

एएमपीचे अर्थशास्त्रज्ञ शेन ऑलिव्हर म्हणाले की मालमत्तेच्या किंमतीतील वाढ हे स्पष्ट संकेत आहे की आरबीए दर कपातीचा परिणाम होत आहे आणि दर किती कमी होणे आवश्यक आहे या संदर्भात आरबीएने पुनर्विचार करण्यास हातभार लावला आहे.

‘काही क्रमिक RBA दर कपात, वास्तविक वेतन वाढ, घरांची सध्याची कमतरता आणि या महिन्यापासून प्रथम-गृह खरेदीदारांना अधिक समर्थन यामुळे सरासरी किमतींमध्ये आणखी वाढ होण्याची अपेक्षा आहे,’ तो म्हणाला.

‘तथापि, उच्च चलनवाढीचा डेटा आणि नवीनतम RBA बैठकीनंतर पुढील दर कपातीची वेळ आणि मर्यादेबद्दल अनिश्चितता, 2021 च्या तुलनेत कमी दर, कमी परवडणारी क्षमता आणि लोकसंख्येची मंदावलेली वाढ ही मर्यादा म्हणून काम करेल.’

श्री ऑलिव्हरने अंदाज व्यक्त केला आहे की या वर्षी घराच्या किमती सुमारे सात टक्क्यांनी वाढतील, परंतु पुढील वर्षी सुमारे आठ ते दहा टक्क्यांपर्यंत वाढण्याची शक्यता आहे.