कॉन्डो मार्केट संघर्ष करीत आहे. ते अद्याप एक चांगली सेवानिवृत्ती योजना आहेत? – राष्ट्रीय
2022 च्या सुरुवातीस, ते कॅनडासारखे दिसत होते कॉन्डो बाजार कधीही धीमे होणार नाही. थोड्याशा अतिरिक्त रोख रकमेसह वृद्ध खरेदीदारांसाठी, एखादे खरेदी करणे कदाचित सेवानिवृत्तीसाठी स्वत: ला सेट करण्याचा एक स्मार्ट मार्ग असल्यासारखे वाटेल.
तीन वर्षानंतर, तज्ञांनी चेतावणी दिली की कॉन्डो क्रॅश या युनिट्सला एक वाईट गुंतवणूक करते – विशेषत: जर आपण त्यांना घरटे अंडी म्हणून वापरण्याची योजना आखत असाल तर.
त्यानुसार आकडेवारी कॅनडा२०२२ मध्ये टोरोंटोमध्ये कॉन्डोमिनियम अपार्टमेंटपैकी जवळपास दोन (.9 38..9 टक्के) गुंतवणूक मालमत्ता होती, तर व्हँकुव्हरमधील तीनपैकी एक (.2 34.२ टक्के) हीच परिस्थिती होती.
पहिल्यांदा होमबॉयर्ससाठी कमी प्रवेश बिंदू असण्याव्यतिरिक्त, कॉन्डो मार्केटने भाडे उत्पन्नासह द्रुत बोकड करणे सुलभ केले.
परंतु कॅनेडियन लोक कॉन्डोमध्ये गुंतवणूकीपासून सावधगिरी बाळगतात, असे संशोधन शो.
दरांसाठी लेजर यांनी केलेल्या सर्वेक्षणात असे आढळले आहे की 30 टक्के कॅनेडियन लोक म्हणाले की कॉन्डो एकेकाळी चांगली गुंतवणूक होती परंतु यापुढे समान अपील केले जात नाही. केवळ ११ टक्के लोक म्हणाले की ते गुंतवणूकीच्या रूपात कॉन्डो खरेदी करतील, तर cent 57 टक्के लोकांनी सांगितले की ते कोणत्याही कारणास्तव कॉन्डो खरेदी करणार नाहीत.
टोरोंटोमध्ये कॉन्डो क्रॅश विशेषतः तीव्र आहे, एकदा उत्तर अमेरिकेतील सर्वात लोकप्रिय कॉन्डो बाजारपेठांपैकी एक आहे.
अर्बनेशनच्या जुलैच्या अहवालात असे आढळले आहे की ग्रेटर टोरोंटो आणि हॅमिल्टन परिसरातील कॉन्डो यादी मागील वर्षाच्या याच कालावधीच्या तुलनेत विक्रीत 69 टक्क्यांनी घट झाल्यानंतर उच्चांक नोंदवत आहे.
काही विक्रेते काही वर्षांपूर्वी विकत घेतलेल्या कॉन्डोवर तोटा करू शकले, असे तज्ञांनी चेतावणी दिली.
ग्रॅहम म्हणाले, “जर ते त्यावेळी (साथीचा रोग) सर्वत्र खरेदी केली गेली असेल किंवा कदाचित त्यावेळी पूर्व-बांधकाम विकत घेतले असेल तर त्या युनिट्सने निश्चितच मूल्य कमी केले आहे आणि तेवढे मूल्य कधी किंवा ते परत मिळतील हे आम्हाला ठाऊक नाही,” ग्रॅहम म्हणाले की, “जे लोक सेवानिवृत्तीचे घरटे अंडीवर लक्ष केंद्रित करतात अशा लोकांवर नक्कीच परिणाम होणार आहे.”
साप्ताहिक पैशाच्या बातम्या मिळवा
बाजारपेठेतील तज्ञ अंतर्दृष्टी, बाजारपेठ, घरे, महागाई आणि दर शनिवारी आपल्याला दिलेली वैयक्तिक वित्त माहिती मिळवा.
“बर्याच सेवानिवृत्तांकरिता, कॉन्डोला एकदा आर्थिक सुरक्षेचा एक निश्चित मार्ग वाटला. आज, बाजारपेठ फारच कमी अंदाज आहे. वाढती पुरवठा, जास्त फी आणि अनिश्चित कौतुकामुळे कॉन्डो पूर्वीपेक्षा जास्त धोकादायक बनले आहे,” ब्लूम फायनान्सचे मुख्य कार्यकारी अधिकारी बेन मॅककेब म्हणाले, जे त्यांचे वित्त व्यवस्थापित करण्यासाठी जुन्या कॅनेडियन्सबरोबर काम करतात.
कॉन्डो खरेदी करणे ही एक मोठी गुंतवणूक आहे आणि विविधतेचा अभाव निर्माण करू शकतो, असे आणखी एक आर्थिक तज्ञ म्हणाले.
जुन्या कॅनेडियन लोकांसोबत काम करणारे प्रमाणित आर्थिक नियोजक जेसन इव्हान्स म्हणाले, “हे आपल्या घरासारख्याच शहरात असेल तर तेच खरे आहे, जर एकाच रिअल इस्टेट मार्केटच्या संपर्कात येत असेल तर.”
ते पुढे म्हणाले, “जेव्हा आपण कॉन्डोमध्ये गुंतवणूक करता तेव्हा आपण केवळ भाड्याने मिळणार्या उत्पन्नावर प्रवेश करू शकता. प्राचार्य किंवा कॉन्डोचे मूल्य आपण विक्री करेपर्यंत लॉक केले जाते. यामुळे इतर गुंतवणूकीपेक्षा कमी लवचिक होते.
भाडे संपूर्ण कॅनडा सलग नऊ महिने पडला जुलै पर्यंत, भाड्याने मिळकत करणे अधिक कठीण बनविणे.
“हाऊसिंग मार्केटमध्ये गुंतवणूक करणे कमी आकर्षक झाले आहे. आम्ही व्याज दर वाढताना पाहिले. एक छोटासा जमीनदार म्हणून आर्थिक प्रकरण बनविणे खूप कठीण झाले,” रेटहब.क.ए. चे तारण तज्ञ पेनेलोप ग्रॅहम म्हणाले.
ती म्हणाली, “आम्ही बर्याच विद्यमान लहान जमीनदारांना त्यांची युनिट्स आणि युनिट्स खरेदी करायच्या लोकांमध्ये तीव्र ड्रॉप विकल्या पाहिजेत,” ती म्हणाली.
कोणास कॉन्डोमध्ये राहायचे आहे?
कॅनडाचे कॉन्डो टिनियर होत आहेत.
१ 1990 1990 ० च्या दशकात टोरोंटो कॉन्डो अपार्टमेंटचे सरासरी आकार 947 चौरस फूट होते. आकडेवारी कॅनडा? २०१ 2016 नंतर बांधलेल्या टोरोंटो कॉन्डो अपार्टमेंटचे सरासरी आकार 640 चौरस फूट आहे.
व्हँकुव्हरनेही याच कालावधीत कॉन्डो आकार सरासरी 912 चौरस फूट ते 790 चौरस फूट पर्यंत कमी झाल्याचे पाहिले.
हे असे आहे कारण कॉन्डो मार्केटने शेवटच्या वापरकर्त्यांऐवजी गुंतवणूकदारांना केटरिंग सुरू केले, असे तज्ञ म्हणतात.
“जेव्हा आम्ही ज्येष्ठांशी बोलतो, जरी ते आकारात बदलत आहेत, तरीही त्यांना घरामागील अंगण घ्यायचे आहे. त्यांना त्यांच्या मोकळ्या वेळात बाग घ्यायची आहे. त्यांना लोकांचे आयोजन करायचे आहे. दुर्दैवाने, दुर्दैवाने, या गरजा भागवू नका,” रिअल इस्टेट ब्रोकरेज झॉनचे मुख्य कार्यकारी अधिकारी रिशार्ड रमीझ म्हणाले.
रॉयल लेपेज ब्रोकर शॉन झिगेलस्टाईन यांनी सांगितले की, हे मोठे कौटुंबिक घरे विकण्यास आणि स्वस्त, अधिक व्यवस्थापकीय कॉन्डो युनिट्सला आकार देण्यास टाळाटाळ करीत आहे.
“वृद्ध खरेदीदार, सर्वाधिक बरोबरीसाठी, जोपर्यंत शक्य असेल तोपर्यंत त्यांच्या घरात राहण्याचा प्रयत्न करीत आहेत,” झिगेलस्टाईन म्हणाले.
आपण कोठे गुंतवणूक करू शकता?
आर्थिक तज्ञांचे म्हणणे आहे की आपली सर्व बचत गुंतवणूकीच्या कॉन्डोमध्ये ठेवण्यापेक्षा आपले घरटे अंडी वाढवण्याचे अधिक चांगले, अधिक लवचिक मार्ग आहेत.
“आरआरएसपी आणि टीएफएसएएस, आरआयटीसारख्या विविध गुंतवणूकी आणि संतुलित पोर्टफोलिओ जसे की वाढ आणि उत्पन्नाची मालमत्ता या दोन्ही गोष्टींचा समावेश असलेल्या कर-फायदेशीर खाती सेवानिवृत्तांना सट्टेबाजीच्या मालमत्तेच्या मालकीची जोखीम आणि डोकेदुखीशिवाय संपत्ती वाढविण्याची क्षमता देऊ शकतात,” मॅककेब म्हणाले.
“सेवानिवृत्तीच्या जवळ असलेल्या एखाद्यासाठी, स्टॉक आणि बॉन्ड्सच्या पोर्टफोलिओमध्ये वाढीवर लक्ष केंद्रित करणे बर्याचदा अर्थपूर्ण ठरते. मालमत्ता वाटप ईटीएफ हे एक तुलनेने नवीन साधन आहे जे हे सुलभ करू शकते,” इव्हान्स म्हणाले.
सेवानिवृत्तीच्या जवळ येणा For ्यांसाठी, आपल्या उत्पन्नाचा मोठा हिस्सा आरआरएसपीमध्ये टाकण्यास प्रारंभ करणे चांगली कल्पना असू शकते.
“सेवानिवृत्तीच्या बचतीतून जास्तीत जास्त मिळविण्याकरिता, आरआरएसपी अजूनही एक उत्तम पर्याय आहेत, विशेषत: करिअरच्या उशीरा. या टप्प्यावर, उत्पन्न बहुतेक वेळा शिखरावर असते, म्हणून आरआरएसपी योगदान मोठ्या कर कपात करू शकते,” इव्हान्सने सांगितले.
