टॉवर ब्लॉक डेव्हलपर £3.7 दशलक्ष कायदेशीर खर्च मिळवण्याचा प्रयत्न करतात ज्यांनी त्यांचा प्रकाश रोखल्याबद्दल त्यांच्यावर खटला भरला आणि जिंकला

एका निवृत्त जोडप्याने 17 मजली ऑफिस टॉवरवर यशस्वीरित्या डेव्हलपर्सवर खटला भरला ज्याने त्यांचे घर अंधारात बुडवले होते त्यांना आता केस जिंकूनही £3.7 दशलक्ष कायदेशीर बिलाचा सामना करावा लागला आहे.

स्टीफन आणि जेनिफर पॉवेल यांनी तक्रार केली की £2 बिलियन बँकसाइड यार्ड्सच्या विकासाचा भाग असलेल्या आर्बर टॉवरने त्यांच्या शेजारी असलेल्या डिझायनर ब्लॉक बँकसाइड लॉफ्ट्समधील सहाव्या मजल्यावरील अपार्टमेंटमध्ये नैसर्गिक प्रकाश कमी केला. लंडनच्या दक्षिण बँक.

बँकसाइड यार्ड्स अखेरीस आठ टॉवर्स बनवणार आहेत, ज्यात ‘मेगा-स्ट्रक्चर्स’ 50 मजली उंच आहे, आर्बर ही सप्टेंबर 2021 मध्ये पूर्ण झालेली पहिली इमारत आहे.

परंतु पॉवेल्स आणि त्यांच्या सातव्या मजल्यावरील शेजारी केविन कूपर यांनी त्यांच्या प्रकाशाच्या अधिकारांचे रक्षण करण्यासाठी मनाई हुकूम मागितला आणि टॉवरला धोका दिला तेव्हा हा प्रकल्प अडचणीत आला, ज्याच्या उभारणीसाठी सुमारे £35 दशलक्ष खर्च आला आणि संभाव्यतः तोडला गेला.

उच्च न्यायालयातील खटल्याचा निकाल देताना श्रीमान न्यायमूर्ती फॅनकोर्ट यांनी सांगितले की, जोडप्याच्या फ्लॅटचा प्रकाश बंद झाल्याने ‘बऱ्यापैकी परिणाम झाला’ आणि त्यांनी साइटच्या सह-विकासक, लुडगेट हाऊस लिमिटेडला पॉवेल्सला £500,000 नुकसान भरपाई देण्याचे आदेश दिले आणि श्री कूपरला £350,000 देण्याचे आदेश दिले.

परंतु टॉवर पाडणे आवश्यक असलेल्या मनाई आदेशाची त्यांची बोली न्यायाधीशांनी नाकारल्यामुळे घरमालकांना आता खटल्यातील £3.7 मिलियन कायदेशीर खर्चाची भरपाई करण्यासाठी बोलीचा सामना करावा लागत आहे.

खटल्याच्या सुनावणीदरम्यान, कोर्टाने ऐकले की पॉवेल्स नदीच्या दक्षिण किनाऱ्यावरील प्रतिष्ठित पिवळ्या गेरु बँकसाइड लॉफ्ट्स इमारतीमध्ये त्यांच्या सहाव्या मजल्यावरील फ्लॅटमध्ये 20 वर्षांहून अधिक काळ वास्तव्य करत आहेत, 2002 मध्ये स्थलांतरित झाले होते, तर मालमत्ता वित्त व्यावसायिक श्री कूपर यांनी 2021 मध्ये त्यांचा सातव्या मजल्यावरील फ्लॅट खरेदी केला होता.

त्यांचे बॅरिस्टर टिम कॅलँड यांनी मिस्टर जस्टिस फॅनकोर्ट यांना सांगितले: ‘बँकसाइड यार्ड्स डेव्हलपमेंटमध्ये आठ टॉवर्स असतील, त्यातील सर्वात उंच टॉवर 50 मजल्यापर्यंत पसरले आहेत. आर्बरसाठी मार्केटिंग मटेरियल त्याचे वर्णन एक मेगा-स्ट्रक्चर म्हणून करते आणि अपवादात्मक नैसर्गिक प्रकाशाचा अभिमान बाळगते.

स्टीफन आणि जेनिफर पॉवेल म्हणाले की, आर्बर टॉवर, £2 बिलियन बँकसाइड यार्ड्सच्या विकासाचा एक भाग आहे, (चित्रात तळाशी) त्यांच्या स्वतःच्या इमारतीत नैसर्गिक प्रकाश कमी झाला (चित्रात वर)

स्टीफन (उजवीकडे) आणि जेनिफर पॉवेल (डावीकडे), लंडनच्या साउथ बँकवरील बँकसाइड लॉफ्ट्स ब्लॉकमध्ये राहणाऱ्या, शेजारच्या बँकसाइड यार्ड्सच्या विकासावर कायदेशीर कारवाई केली.

‘दावेकर्ते असा दावा करतात की हे त्यांच्या प्रकाशाच्या खर्चावर – चुकीच्या पद्धतीने – साध्य केले गेले आहे.

‘प्रकाश हा निवासस्थानासाठी अनावश्यक ‘ॲड ऑन’ नाही. प्रकाश केवळ आनंद देत नाही, तर आरोग्य, कल्याण आणि उत्पादकतेचे फायदे प्रदान करतो जे प्रतिवादी विकासाची जाहिरात करण्यासाठी वापरत आहेत.

‘त्यामुळेच दावेदारांनी दावे आणले आहेत.’

मिस्टर जस्टिस फॅनकोर्ट यांनी पॉवेल्स आणि मिस्टर कूपर यांना नुकसान भरपाई देण्याचे सांगितले आणि सांगितले की दोन फ्लॅटच्या काही भागांमध्ये प्रकाशाची पातळी सोडली गेली होती ‘त्या खोल्यांच्या सामान्य वापरासाठी आणि आनंद घेण्यासाठी अपुरा.’

परंतु त्याने शेजाऱ्यांना आर्बरमध्ये बदल करणे किंवा तोडणे आवश्यक असलेल्या आदेशास नकार दिला, असे म्हटले की टॉवर पाडण्यासाठी आणि पुनर्बांधणी करण्यात £200 दशलक्षपेक्षा जास्त वाया जाईल, मोठ्या प्रमाणात संबंधित ‘पर्यावरणाचे नुकसान’.

या निर्णयाचा अर्थ असा आहे की पॉवेल्स आणि मिस्टर कूपर यांनी आता या प्रकरणाचा मोठा खर्च, जॉन मॅकगी केसी, विकसकाने या आठवड्यात नवीन सुनावणीत युक्तिवाद केला आहे.

त्यांनी न्यायाधीशांना सांगितले: ‘दावेकऱ्यांना प्रतिवादीच्या दाव्यांची किंमत भरण्याचे आदेश दिले पाहिजे कारण तो एकंदरीत यशस्वी पक्ष होता, ज्याने निषेधार्ह आरामासाठी दावेदारांच्या दाव्याचा यशस्वीपणे प्रतिकार केला होता.

‘हे दावे आर्थिक नुकसानभरपाईबद्दल नव्हते, तर दावेकर्ते त्यांच्या विकासामध्ये सुधारणा करण्यासाठी प्रतिवादीला आवश्यक असलेला आदेश प्राप्त करू शकतात की नाही याबद्दल होते जेणेकरून दावेकर्ते त्यांचा प्रकाश टिकवून ठेवतील.

‘दावेकऱ्यांनी ‘त्यांच्या दाव्यांचा उद्देश’, जो आदेशात्मक सवलत मिळवण्याचा होता तो साध्य केला नाही. ते दावे फेटाळण्यात आले.

‘आतापर्यंत प्रतिवादीचाही संबंध होता, या कार्यवाहीमध्ये निषिद्ध सूट मिळण्याची शक्यता ही त्याची खरी चिंता होती. जर निषेधार्ह सवलत मंजूर केली गेली असेल, तर प्रतिवादीला £15-20 दशलक्ष खर्चाने आर्बरचा काही भाग पाडणे आणि पुनर्बांधणीसाठी आणखी £225 दशलक्ष खर्च करणे आवश्यक आहे.

‘हे खरे आहे की दावेकऱ्यांनी मिस्टर कूपरच्या बाबतीत £397,484.64 आणि पॉवेल्सच्या बाबतीत £567,835.21 ची नुकसानभरपाई आणि व्याजाची ऑर्डर प्राप्त केली आहे. परंतु त्या रकमा, विशेषत: नुकसानीच्या रूपात, प्रतिवादीने ऑफर केलेल्या रकमेशी पूर्णपणे संरेखित केल्या होत्या आणि मिस्टर कूपरने मागितलेल्या £3.37 दशलक्ष आणि पॉवेल्सने मागितलेल्या £3 दशलक्ष रकमेचा केवळ एक छोटा भाग होता.

‘हे आर्थिक दावे हास्यास्पदरीत्या जास्त फुगवलेले होते, जे त्यांच्या संबंधित फ्लॅटच्या किमतीच्या तिप्पट होते.

त्यांच्या स्वत:च्या साऊथ बँक डिझायनर ब्लॉकमध्ये राहणाऱ्या या जोडप्याला आता खटल्याचा मोठा कायदेशीर खर्च £3.7 दशलक्ष अदा करण्यासाठी बोलीचा सामना करावा लागत आहे.

‘वास्तविक जीवनात, प्रतिवादी हा या खटल्यातील विजेता आहे कारण तो दावेदारांच्या दाव्यांना अडथळा न येता त्याचा विकास टिकवून ठेवू शकतो आणि चालू ठेवू शकतो.

‘दावेकर्ते खरे तर पराभूत आहेत, त्यांनी हे दावे प्रथम स्थानावर आणण्याचा त्यांचा एकमेव उद्देश साध्य करण्यात अयशस्वी ठरला आहे.

‘या कारणांमुळे, प्रतिवादी हा यशस्वी पक्ष होता हे निर्धारित करण्यासाठी न्यायालयाला आमंत्रित केले जाते आणि त्यानुसार दावेदारांनी प्रतिवादीचा खर्च भरावा.’

बॅरिस्टर जोडले की घरमालकांनी विकासकाच्या खर्चाच्या 75% रक्कम भरावी, जर न्यायाधीशांनी संपूर्ण बिल त्यांच्या बाजूने ठेवण्याची विनंती केली.

शेजाऱ्यांसाठी टिम कॅलंड, तथापि असहमत, न्यायाधीशांना म्हणाले: ‘निःसंशयपणे, दावेकर्ते खटल्यातील यशस्वी पक्षकार आहेत: न्यायालयाने त्यांना नुकसान भरपाईची भरीव रक्कम बहाल केली, जी पॉवेलच्या बाबतीत, याआधी मिळालेल्या सर्वात मोठ्या रकमेपेक्षा जास्त आहे.

‘प्रतिवादीला दिलासा वाटू शकतो की मनाई आदेश दिलेला नाही, परंतु त्यामुळे तो यशस्वी पक्ष ठरत नाही. त्याचा दाव्याचा बचाव अयशस्वी झाला.

‘या खटल्यापूर्वी, प्रतिवादी फक्त दावेदारांना बुक-व्हॅल्यू सेटलमेंट ऑफर करण्यास तयार होता. त्यांना हे दावे करावे लागले, जे अपवादात्मकपणे कठोर आणि महागडे आहेत, आणि त्यांचे अधिकार स्थापित करण्यासाठी आणि त्यांचे समर्थन करण्यासाठी त्यांना चाचणीसाठी पहावे लागले.

‘कोणत्याही दृष्टिकोनातून, ते यशस्वी झाले आहेत: सामान्य नियमानुसार, दावेदारांना त्यांची किंमत दिली पाहिजे.’

डेव्हलपर्स असा युक्तिवाद करत आहेत की मिस्टर कूपर यांनी खटल्यापूर्वी त्यांचा दावा निकाली काढण्यासाठी केलेल्या ऑफरवर विजय मिळवण्यात अयशस्वी झाले, परंतु त्यांचे वकील असा युक्तिवाद करत आहेत की खर्चाच्या परिणामांच्या संदर्भात ही ऑफर अवैध होती, कारण त्यामध्ये खटल्यांमध्ये लढल्या गेलेल्या बाबींचा समावेश होता.

गेल्या वर्षी त्यांच्या निकालात टॉवर पाडण्याच्या मनाईला नकार देताना, न्यायाधीश म्हणाले होते: ‘दावेकर्ते म्हणतात की मनाई हुकूम हा मंजूर करण्याचा योग्य उपाय आहे कारण प्रतिवादीने मुद्दामहून दावेदारांच्या अधिकारांना तोंड देत त्याच्या विकासास पुढे नेले आहे, कदाचित उल्लंघन झाले आहे हे जाणून, आणि ते सर्वजण हक्क विकत घेण्यास सक्षम आहेत आणि ते विकत घेण्यास सक्षम आहेत.

‘दावेकर्ते असे लोक आहेत जे म्हणतात की त्यांना थेट आकाशातून नैसर्गिक प्रकाशाच्या फायद्यांबद्दल एक विशिष्ट आणि तीव्र आकर्षण आहे आणि तो प्रकाश त्यांच्याकडून काढून घेतला गेला आहे हे पाहण्यास तयार नाहीत.

‘मला खात्री आहे की, उत्पादनक्षमता आणि आरोग्यास प्रोत्साहन देणाऱ्या ‘नैसर्गिक प्रकाशाच्या अपवादात्मक पातळी’ असलेल्या नवीन विकासाची जाहिरात केल्यामुळे ही स्थिती अधिकच वाढली होती, जी विकासकाला त्याच्या प्रकाशात स्वतःला मदत करण्यासाठी आणि इतरांना उच्च किंमतीला विकण्याचा हेतू असताना माफक पेमेंट ऑफर करण्याकडे श्री कूपर यांनी लक्ष वेधले.’

परंतु ते पुढे म्हणाले: ‘आधुनिक काळात £200 दशलक्षपेक्षा जास्त विकास खर्च का वाया जाऊ नयेत, असे जोरदार तर्क आहेत. पुढील, जटिल विध्वंस करारामुळे आणि परिणामी पर्यावरणाचे लक्षणीय नुकसान देखील होईल.

‘डेव्हलपरच्या आर्थिक हितांव्यतिरिक्त, ज्यासाठी दावेदारांना झालेल्या हानीच्या पातळीच्या तुलनेत पाडण्याचा आदेश जाचक आहे असे म्हणता येईल, तेथे एक महत्त्वपूर्ण सार्वजनिक हित आहे जे लक्षात घेणे आवश्यक आहे.’

खर्चाबाबत निर्णय आता नंतरच्या तारखेला दिला जाईल.