घराच्या किमती प्रथमच £300,000 च्या वर वाढल्या आहेत, त्यानुसार हॅलिफॅक्सत्याच्या ताज्या डेटाने असे सुचवले आहे की या वर्षी बाजारपेठेला सुरुवात झाली आहे.
गहाण कर्ज देणाऱ्याचे म्हणणे आहे की जानेवारी महिन्यात घराच्या किमती ०.७ टक्क्यांनी वाढल्या आहेत, £२,१३९ ची सामान्य घराच्या किमतीत भर पडली आहे.
याचा अर्थ मालमत्तेची सरासरी किंमत आता £300,077 आहे – एका वर्षापूर्वीच्या तुलनेत 1 टक्के जास्त आहे आणि मूल्यांनी £300,000 चा टप्पा ओलांडला आहे.
याचा अर्थ असा आहे की या वर्षाच्या पहिल्या महिन्यात घराच्या किमती 2025 च्या संपूर्ण वर्षाच्या तुलनेत जास्त वाढल्या आहेत, ज्या दरम्यान घराच्या किंमती फक्त 0.4 टक्क्यांनी वाढल्या आहेत.
हॅलिफॅक्सच्या मॉर्टगेजच्या प्रमुख अमांडा ब्रायडेन म्हणतात की, जानेवारीमध्ये किमती वाढल्या असूनही, सध्याच्या तुलनेत 3 टक्क्यांपेक्षा जास्त वर्ष संपेल अशी अपेक्षा असतानाही ही गती कायम राहण्याची शक्यता नाही.
ब्रायडेन म्हणतात, ‘हा निःसंशयपणे एक मैलाचा दगड असला आणि क्रियाकलाप पातळी एक लवचिक बाजारपेठ दर्शवत असताना, अनेक खरेदीदारांसाठी परवडणारीता एक आव्हान आहे.
‘व्यापक आर्थिक परिस्थिती काही प्रमाणात आधार देत राहते. वेतन वाढ 2022 च्या उत्तरार्धापासून मालमत्तेच्या किमतीच्या चलनवाढीला मागे टाकत आहे, अंतर्निहित परवडण्यामध्ये सातत्याने सुधारणा करत आहे. खरेदीदारांसाठी आणि बाजाराच्या दीर्घकालीन आरोग्यासाठी हा एक सकारात्मक कल आहे.
‘आणि आम्ही आता 4 टक्क्यांपेक्षा कमी गहाण सौदे पाहत आहोत. महागाई कमी होत राहिल्यास, वर्ष पुढे सरकत असताना त्यात आणखी हळूहळू कपात व्हायला हवी.
हॅलिफॅक्सच्या म्हणण्यानुसार घराच्या किमती पहिल्यांदाच £300,000 च्या वर वाढल्या आहेत
‘एकंदरीत, आम्हाला अजूनही वाटते की या वर्षी घरांच्या किमती 1 ते 3 टक्क्यांच्या दरम्यान वाढण्याची शक्यता आहे.’
गॅरिंग्टन प्रॉपर्टी फाइंडर्सचे व्यवस्थापकीय संचालक निकोलस फिन म्हणतात की हॅलिफॅक्सचा डेटा हा 2025 च्या अखेरीस गमावलेली गती परत मिळवत असल्याचे स्पष्ट संकेत आहे.
‘जानेवारीमध्ये गहाणखत दर घसरत आहेत आणि येत्या काही महिन्यांत आणखी घसरण होणार आहे कारण बँक ऑफ इंग्लंड अधिकाधिक दुष्ट वाटत आहे, उधारी खर्च इच्छुक खरेदीदारांसाठी एक अडथळा कमी होत आहेत,’ फिन म्हणाले.
‘एक वर्ष फ्लॅट किंवा अगदी घसरलेल्या किमतींनी घरांची किंमत अधिक चांगली झाली आहे, या भावनेसह, यामुळे मागणीला जोरदार चालना मिळत आहे.
‘विवेकाधीन खरेदीदार, जे विशेषतः गहाणखत खर्चास संवेदनशील असतात, ते बाजाराच्या शीर्षस्थानी परत येत आहेत. आणि अनेक भाडेकरू ज्यांनी गेल्या वर्षीच्या अनिश्चिततेमध्ये आपले पहिले घर खरेदी करण्याची योजना थांबवली आहे ते स्वतःला विचारत आहेत ‘आता नाही तर कधी?’
फिन पुढे म्हणाले: ‘हे सुरुवातीचे दिवस आहेत, परंतु वर्षाची ही उत्साहवर्धक सुरुवात आहे आणि मागणी वाढल्याने आम्ही मजबूत वसंत ऋतूच्या मार्गावर असू.’
किमती क्वचितच का वाढल्या?
मालमत्तेची सरासरी किंमत आता £300,000 च्या वर असली तरी, महामारीच्या काळात झालेल्या तीव्र वाढीनंतर अलिकडच्या वर्षांत किमती फारच कमी झाल्या आहेत.
गहाण कर्ज देणाऱ्याचे म्हणणे आहे की जानेवारी महिन्यात घराच्या किमती ०.७ टक्क्यांनी वाढल्या, सामान्य घराच्या किमतीत £२,१३९ ची भर पडली.
गेल्या तीन वर्षांत, मालमत्तेच्या किमती 5.7 टक्क्यांनी वाढल्या आहेत, किंवा सुमारे £16,000.
हॅलिफॅक्स हे उच्च व्याजदर आणि वाढलेल्या परवडण्यावर ठेवते.
याउलट, 2020 ते 2023 या तीन वर्षांमध्ये किमती जवळजवळ 19 टक्क्यांनी (£44,000 पेक्षा जास्त) वाढल्या आहेत, ज्याचा परिणाम अत्यंत कमी कर्ज घेण्याच्या खर्चामुळे आणि ‘जागेची शर्यत’ आहे.
तथापि, घराच्या किमतीच्या कामगिरीमध्ये प्रादेशिक फरक अधिक स्पष्ट होत आहेत.
उत्तरेत, गहाण कर्जदाराच्या म्हणण्यानुसार, गेल्या वर्षीपासून सकारात्मक गती वाढली आहे.
नॉर्थ वेस्टमध्ये गेल्या वर्षीच्या तुलनेत किमती 2.1 टक्क्यांनी वाढून £244,329 वर आल्या, तर नॉर्थ इस्टमध्ये 1.2 टक्के वार्षिक वाढ नोंदवली गेली, ज्यामुळे सामान्य किंमत £181,198 वर आली.
स्कॉटलंडमध्ये किमती 5.4 टक्क्यांनी वाढल्या आहेत, ज्याने मालमत्तेची सरासरी किंमत £221,711 वर नेली आहे.
तथापि, पुढील दक्षिणेकडील किमती संभ्रमात आहेत आणि अगदी घसरत आहेत.
दक्षिण पूर्व, दक्षिण पश्चिम, लंडन आणि पूर्व इंग्लंड या सर्वांमध्ये वार्षिक 1 टक्क्यांहून अधिक घट झाली.
दरम्यान, वेल्समधील किमती वर्षभरात फक्त ०.५ टक्क्यांनी वाढल्या आहेत, आता सरासरी घराची किंमत £२२८,४१५ आहे.
अँथनी कोडलिंग, गुंतवणूक बँक RBC कॅपिटल मार्केट्सचे गृहनिर्माण विश्लेषक म्हणाले: ‘बऱ्याच लोकांसाठी घरांची परवडणारी क्षमता वाढलेली असताना, वाढती मजुरी, घसरलेले गहाण दर आणि तारण कर्जाची मर्यादा कमी करणे या सर्व गोष्टींनी राष्ट्रीय स्तरावर घरांच्या किमती वाढण्यास हातभार लावला आहे.’
‘वसंत विक्रीचा हंगाम चांगला सुरू झाला आहे. तथापि, सर्व प्रदेश समान नाहीत आणि दक्षिण पूर्व, दक्षिण पश्चिम आणि लंडनमधील घरांच्या किमती एक वर्षापूर्वीच्या तुलनेत कमी आहेत.’
Source link
