बजेट मालमत्ता कराची भीती ‘पक्षाघात’ £ 500 के-अधिक घर विक्री

कामगार ओव्हर ओव्हर ओव्हर शरद .तूतील बजेट प्रॉपर्टी मार्केटच्या अप्पर इचेलॉन्सला कठोरपणे मारत आहे, नवीन डेटा शो.

सरकारने अर्थव्यवस्थेत वाढ करण्याची गरज यावर चर्चा केली आहे, परंतु झुपला येथील आकडेवारीवरून असे दिसून आले आहे की गृहनिर्माण बाजारावर संभाव्य नवीन मालमत्ता करांवर होणा .्या चिंतेचा परिणाम होतो.

गेल्या आठवड्यात, बजेटच्या आधी अर्धांगवायू दरम्यान मालमत्ता तज्ज्ञ किर्स्टी ऑलसॉपने इशारा दिला.

झुपला आकडेवारीवरून असे दिसून आले आहे की मागील वर्षीच्या याच कालावधीच्या तुलनेत £ 500,000 किंवा त्याहून अधिक सूचीबद्ध घरांच्या खरेदीदाराच्या मागणीत 4 टक्क्यांनी घट झाली आहे.

प्राइम प्रॉपर्टी मार्केटची वास्तविकता आणखी वाईट आहे. गेल्या पाच आठवड्यांत, एका वर्षापूर्वीच्या त्याच बिंदूच्या तुलनेत 1 मिलियन डॉलर्स किंवा त्याहून अधिक किंमतीच्या घरांची खरेदीदाराची मागणी 11 टक्क्यांनी कमी आहे.

याचा परिणाम म्हणून, सॅव्हिल्सच्या स्वतंत्र आकडेवारीनुसार, बाजारपेठेतील पहिल्या 5 ते 10 टक्के बाजारपेठेत परिणाम होत आहे.

गेल्या तीन महिन्यांत मध्य लंडनच्या मालमत्तेच्या किंमती १.8 टक्क्यांनी घसरल्या आहेत – डिसेंबर २०१ 2016 नंतरची सर्वात मोठी घसरण – म्हणजे वर्षाकाठी ते 7.7 टक्क्यांनी खाली आहेत.

दरम्यान, कंट्री हाऊस मार्केटच्या मुख्य भागावर अधिक परिणाम झाला आहे, वार्षिक धबधबा .1.१ टक्के आहे.

आर 3 वेल्थचे संचालक रिझ मलिक यांनी डेली मेलला वृत्तपत्राद्वारे सांगितले: ‘स्टॉक तेथे आहे परंतु रॅचेल रीव्हजने शरद re तूतील किंवा हिवाळ्यातील अर्थसंकल्पात तिची खंडणी नोटचे अनावरण करेपर्यंत खरेदीदार मागे आहेत.

‘हवेली कर आणि संभाव्य मालमत्ता कर बदलण्याची चर्चा मुद्रांक शुल्क जमीन कर हा अर्धांगवायूचा आत्मविश्वास आहे. बाजारपेठ अनिश्चिततेचा द्वेष करते आणि आत्ता त्यात बुडत आहे. ‘

मालमत्ता किंमत चलनवाढ इंग्लंडच्या दक्षिणेस कमकुवत होत आहे, जिथे घरांच्या किंमती सामान्यत: जास्त असतात, असे झुपला म्हणाले.

बाजारपेठेच्या उच्च टोकाला खरेदीदार आणि विक्रेते विचारासाठी विराम देत असताना, मागील वर्षाच्या तुलनेत अलिकडच्या आठवड्यात £ 500,000 च्या वरील घरांसाठी नवीन यादी देखील खाली आली आहे.

गेल्या महिन्यात पॉलिसी पेपर्सच्या अहवालांनी सूचित केले आहे प्रॉपर्टी टॅक्स सिस्टममध्ये बदलत बदल 26 नोव्हेंबर रोजी शरद budget तूतील बजेटमधील कार्डांवर असू शकते.

मुद्रांक शुल्क रद्द करणे आणि त्यास £ 500,000 पेक्षा जास्त विकल्या गेलेल्या घरांवर वार्षिक मालमत्ता कर, परिषद कर पुनर्मूल्यांकन आणि £ 1.5 दशलक्ष डॉलर्सच्या विक्रीवर भांडवल नफ्यावर कर आकारणे या प्रस्तावांमध्ये आहे.

झुपला म्हणाले: ‘यापैकी कोणतीही कल्पना थेट सरकारकडून आली नाही, परंतु त्यांना “पर्याय मंत्री विचारात घेत आहेत” म्हणून सादर केले गेले आहेत, जे बाजारातील भागांना अस्वस्थ करण्यासाठी पुरेसे आहे. ”

लंडनमधील एका कन्व्हेन्सींग तज्ञाने डेली मेलला सांगितले की त्यांनी अलीकडेच खरेदीदारांना £ 1 मिलियन डॉलर्सच्या खरेदीतून बाहेर काढताना पाहिले आहे.

लंडनमधील थॉमस लीगलचे संचालक ख्रिस बॅरी यांनी द डेली मेलला वृत्तपत्राद्वारे सांगितले: ‘आगामी बजेटच्या आसपासच्या नकारात्मक प्रेसचा वापर करून त्यांच्या खरेदीतून माघार घेण्याचे ठरविणार्‍या £ 1 मिलियन डॉलर्सच्या खरेदीदारांच्या संख्येत आम्ही काळजीपूर्वक पाहिले आहे.’

26 नोव्हेंबर रोजी शरद budget तूतील बजेटच्या आधी विक्रेतेही मागे आहेत.

झुपलाच्या विश्लेषणानुसार, एका वर्षापूर्वीच्या तुलनेत 9 टक्के कमी £ 1 मिलियन डॉलर्सची घरे आणि 7 टक्के कमी £ 500,000 पेक्षा कमी मालमत्ता आहेत.

याउलट, उर्वरित बाजारपेठेतील मागणी आणि नवीन पुरवठा ‘गेल्या वर्षीच्या अनुषंगाने राहील’, असे झूपला म्हणाले की, शरद budget तूतील अर्थसंकल्पातील सट्टेपणाचा विस्तृत मुख्य प्रवाहातील बाजारपेठेत कमी परिणाम होत होता.

झुपला जोडले: ‘लंडन आणि दक्षिण पूर्वेकडे £ 500,000 पेक्षा जास्त विक्रीसाठी घरे आहेत, जिथे या अंदाजाचा परिणाम येत्या आठवड्यात बाजाराच्या क्रियाकलापांवरील परिणाम अधिक दृढ वाटेल. ‘

सध्या विक्रीसाठी असलेल्या तीनपैकी एका घरांची किंमत, 000 500,000 पेक्षा जास्त आहे, तर आठ टक्के 1 दशलक्ष डॉलर्स किंवा त्याहून अधिक आहे.

कुशमन ग्रुपमधील उद्योजक आणि जमीनदार कुंदन भादुरी म्हणाले: ‘£ 500,000 पेक्षा अधिक घरांची मागणी वाष्पीकरण झाली आहे कारण संभाव्य खरेदीदारांनी कौन्सिल टॅक्स मूल्यांकन, वार्षिक मालमत्ता कर किंवा वर्धित मुद्रांक शुल्क दरांद्वारे उच्च मूल्य असलेल्या घरांना लक्ष्यित दंडात्मक उपायांचे अनावरण केले तर संभाव्य खरेदीदार भरीव भांडवल करण्यास नकार देतात.

‘दरम्यान, वित्तीय अनिश्चिततेमुळे अर्धांगवायू झालेल्या बाजारपेठेतील कमी किंमती स्वीकारण्याऐवजी विक्रेते यादी मागे घेत आहेत.

‘प्रॉपर्टी टॅक्स सुधारणांविषयीच्या अनुमानांमुळे प्राइम मार्केट विभागांमध्ये व्यवहार अर्धांगवायूचे परिपूर्ण वादळ निर्माण झाले आहे.’

एलआरजीचे राष्ट्रीय विक्री व्यवस्थापकीय संचालक केविन शॉ म्हणाले: ‘हाऊसिंग मार्केट खरेदीदारांच्या बाजूने बदलले आहे, विक्रेते एजंट्सच्या मूल्यांकनानुसार संरेखित करण्यास आणि किंमतीवर बोलणी करण्यास तयार आहेत.

‘हे शिल्लक बर्‍याच खरेदीदारांचे स्वागत आहे, विशेषत: प्रथमच खरेदीदार जे एप्रिलच्या स्टॅम्प ड्युटीच्या वाढीमुळे अबाधित दिसतात आणि कमी फायदा झाला आहेत. व्याज दर. ‘

ते पुढे म्हणाले: ‘बाजाराच्या वरच्या टोकाला मालमत्ता कराच्या अनुमानामुळे संकोच निर्माण झाला आहे. व्यापक वित्तीय अनिश्चिततेसह एकत्रित तथाकथित हवेली कराच्या संभाव्यतेमुळे भावना कमी झाली आणि निर्णय घेताना काही प्रमाणात निर्णय घेतला. ‘

घराच्या किंमतींचे काय होत आहे?

झुपलाच्या नवीनतम घराच्या किंमती निर्देशांकात अलिकडच्या काही महिन्यांत घरातील महागाई कमी होत असल्याचे दिसून आले आणि काही खरेदीदारांना संधीची संभाव्य खिशात वाढ झाली.

गेल्या महिन्यात, मालमत्ता किंमतीची महागाई 1.4 टक्के होती, ती डिसेंबर 2024 मध्ये 1.9 टक्के नोंदली गेली.

घराची सरासरी किंमत £ 271,000 आहे, जी गेल्या वर्षीच्या तुलनेत 4,350 डॉलर्सची वाढ आहे, असे झूपला यांनी सांगितले.

बाजारपेठांमध्ये घराच्या किंमती सर्वात वेगवान आहेत जिथे सरासरी किंमती 200,000 डॉलर्सपेक्षा कमी आहेत. याउलट, house 500,000 पेक्षा जास्त घरांच्या किंमती असलेल्या स्थानिक बाजारपेठेत ‘स्थिर किंमती’ अनुभवत आहेत, असे झूपला म्हणाले.

लंडनमध्ये, दक्षिण पूर्व, दक्षिण ईस्ट आणि इंग्लंडच्या पूर्वेकडील, उच्च मुद्रांक शुल्क खर्च आणि परवडणा breaction ्या अडचणी किंमतीच्या वाढीस कारणीभूत ठरत आहेत, या क्षेत्रांमध्ये देशातील सर्वात कमी वाढ 0.5 टक्क्यांपेक्षा कमी आहे.

आपण काय घेऊ शकता? अधिक परवडणार्‍या बाजारपेठेतील घरांच्या किंमती वेगाने वाढत आहेत

तथापि, अधिक परवडणारी स्थाने मालमत्ता किंमतीची मजबूत वाढ पहात आहेत.

उत्तर आयर्लंडने गेल्या महिन्यात लक्षणीय 9.9 टक्क्यांनी वाढ केली आहे, तर उत्तर पश्चिमेने किंमतीत 1.१ टक्क्यांनी वाढ केली आहे.

सरासरी तारण दर नवीन पंचवार्षिक निश्चित-दर करारासाठी सध्या चार टक्के ते पाच टक्क्यांच्या दरम्यान आहे, असे झूपला यांनी सांगितले.

त्यात जोडले: ‘होमबॉयर्स आता त्याच उत्पन्नासाठी सहा महिन्यांपूर्वीच्या तुलनेत 20 टक्के जास्त कर्ज घेऊ शकतात. हे समायोजन अलिकडच्या काही महिन्यांत, विशेषत: मधील घरांच्या मागणीचे मुख्य ड्रायव्हर आहेत प्रथमच खरेदीदार आणि अधिक परवडणार्‍या प्रदेशात. ‘

सरासरी, इस्टेट एजंट्सची विक्रीसाठी 36 घरे आहेत, 2023 च्या तुलनेत 20 टक्क्यांनी वाढ झाली आहे आणि दरवर्षी आठ टक्क्यांनी वाढ झाली आहे, असे झुपला यांनी सांगितले.

या महिन्यात राष्ट्रीय सांख्यिकी कार्यालयाच्या आकडेवारीनुसार ब्रिटनमधील सरासरी मालमत्तेच्या किंमती 2.8 टक्क्यांनी वाढून जुलै महिन्यात 270,000 डॉलर्सवर पोचल्या आहेत.

टोनब्रिजमधील रूट्स वेल्थ मॅनेजमेन्टचे स्वतंत्र आर्थिक सल्लागार रॉब मॅन्सफिल्ड यांनी डेली मेलला वृत्तपत्राद्वारे सांगितले: ‘परवडणारी क्षमता खूपच वाढत असल्याने आम्ही घराच्या किंमती या स्तरावर कमाल मर्यादेपर्यंत पोहोचत आहोत.

‘नवीन मालमत्ता करांच्या आसपास शरद budget तूतील बजेटची सट्टा मदत करत नाही, विशेषत: कुलपती प्रत्यक्षात काय करेल हे आम्हाला माहित नाही. या आत्मविश्वासाच्या कमतरतेमुळे मालमत्ता विक्रीसाठी नेहमीपेक्षा शांत हिवाळा बनू शकतो. ‘

आपण मालमत्तेच्या खरेदीतून बाहेर काढले आहे की ब्रेक विक्रीवर ठेवले आहेत? संपर्कात रहा: संपादक@thisismoney.co.uk