पुढील वर्षी येणाऱ्या गोंधळात टाकणारे नवीन नियम मोडल्यास जमीनदारांना £40,000 दंडाला सामोरे जावे लागेल. पकडले जाणे टाळण्यासाठी आपल्याला हे माहित असणे आवश्यक आहे

नवीन क्लिष्ट नियमांचे उल्लंघन केल्यास जमीनमालकांना £40,000 पर्यंत दंड करावा लागेल – आणि तज्ञ चेतावणी देतात की जे अनावधानाने घसरले त्यांना देखील मोठ्या खर्चाचा सामना करावा लागू शकतो.

सरकारने गेल्या आठवड्यात स्थानिक अधिकाऱ्यांना त्यांचे वैधानिक मार्गदर्शन प्रकाशित केले, जे नवीन भाडेकरू हक्क कायद्याचा भाग म्हणून मे महिन्यात लागू होणारे नियम मोडल्यास घरमालकांना कोणत्या दंडाला सामोरे जावे लागेल हे स्पष्ट करते.

या वर, विद्यमान गुन्ह्यांसाठी दंड वाढविला जाईल.

उदाहरणार्थ, भाडे परतफेड आदेश गुन्ह्यांचा दंड दोन वर्षांच्या भाड्यापर्यंत जवळजवळ दुप्पट होईल. हे घडू शकते, उदाहरणार्थ, जर घरमालकाची मालमत्ता असेल जी तीन किंवा अधिक असंबंधित लोक शेअरिंग सुविधा भाड्याने देत असेल, ज्याला हाऊस इन मल्टिपल ऑक्युपेशन (HMO) म्हणून ओळखले जाते आणि त्यांच्याकडे आवश्यक असलेला परवाना नसेल.

27 डिसेंबरपासून, नियमांचे पालन करण्यात अयशस्वी झाल्याचा संशय असलेल्या कोणत्याही जमीनदारांची चौकशी करण्यासाठी कौन्सिलना अधिक अधिकार दिले जातील.

तज्ञांनी चेतावणी दिली की घरमालकांना पकडले जाऊ नये म्हणून नियमांशी परिचित होणे आवश्यक आहे.

ॲलिसन थॉम्पसन, लीडर्सचे नॅशनल लेटिंग्जचे व्यवस्थापकीय संचालक, यांना भीती वाटते की काही नवीन दंडांमुळे चांगल्या अर्थाच्या जमीनदारांना अगदी प्राथमिक चुकांसाठी शिक्षा होऊ शकते.

‘आता धोका असा आहे की चांगल्या हेतूने जमीनदारांना तांत्रिक किंवा प्रक्रियात्मक त्रुटींसाठी महत्त्वपूर्ण दंड भोगावा लागतो, विशेषत: जिथे नियम नवीन, गुंतागुंतीचे आणि अजूनही अंथरुणावर आहेत,’ ती म्हणते.

ॲलिसन थॉम्पसन, लीडर्सचे नॅशनल लेटिंग्जचे व्यवस्थापकीय संचालक, यांना भीती वाटते की काही नवीन दंडांमुळे चांगल्या अर्थाच्या जमीनदारांना अगदी प्राथमिक चुकांसाठी शिक्षा होऊ शकते.

‘आमची चिंता अशी आहे की अंमलबजावणीतून शेवटचा उपाय म्हणून नियमित आर्थिक दंडाकडे वळल्याने भाड्याच्या पुरवठ्यावर आधीच दबाव असताना घरमालकांनी बाजार सोडण्याची संख्या वाढवू शकते.’

प्रॉपर्टीमार्क या इस्टेट एजंट मेंबरशिप बॉडीचे पॉलिसी हेड टिमोथी डग्लस जोडतात, ‘हा जड-हाताचा कायदा आहे. ‘खराब जमीनदारांना शिक्षा करणे ही चांगली गोष्ट असली तरी, वाढीव दंड आणि भाडे परतफेडीचे आदेश दुप्पट करणे ही अनेक जमीनमालकांसाठी एक भयानक शक्यता असेल ज्यांच्यावर आधीच कर आकारला गेला आहे.’

तज्ञांनी चेतावणी दिली आहे की नियमांचे उल्लंघन करणाऱ्या पुनरावृत्ती झालेल्या गुन्हेगारांना £40,000 चा दंड होऊ शकतो.

हे काही नवीन दंड आहेत ज्यांना जमीनदारांना सामोरे जावे लागू शकते – आणि त्यांना ज्या नियमांची जाणीव असणे आवश्यक आहे…

12-महिन्याच्या नो-लेट कालावधीत पुन्हा भाडे देणे

भाडेकरू हक्क कायदा, ज्याला ऑक्टोबरमध्ये रॉयल संमती मिळाली आहे, खाजगी भाडेकरूंना त्यांच्या हक्कांमध्ये एका पिढीमध्ये सर्वात मोठी वाढ देते.

1 मे पासून, तथाकथित नो-फॉल्ट निष्कासनांवर बंदी घातली जाईल, याचा अर्थ घरमालक भाडेकरूंना योग्य कारणाशिवाय बाहेर जाण्यास सांगू शकणार नाहीत.

भाडेकरूंना दोन महिन्यांची नोटीस देऊन भाडेकरू संपवण्याचा अधिकार दिला जाईल.

प्रॉपर्टीमार्कच्या इस्टेट एजंट मेंबरशिप बॉडीचे पॉलिसी प्रमुख टिमोथी डग्लस म्हणतात की ‘आधीपासूनच कर लादलेल्या’ अनेक जमीनदारांसाठी हा कायदा भयानक असेल.

जमीनदारांना त्यांची मालमत्ता विकण्याची योजना असल्यास किंवा त्यांनी किंवा कुटुंबातील सदस्याने आत जाण्याची योजना आखली असल्यास त्यांना परत मिळवण्याची परवानगी असेल. परंतु त्यांना भाडेकराराच्या पहिल्या वर्षात या कारणास्तव बेदखल करण्याची परवानगी दिली जाणार नाही आणि त्यानंतर त्यांना भाडेकरूंना चार महिन्यांची नोटीस द्यावी लागेल.

जर घरमालकाने नोटीस दिली कारण ते विकण्याचा विचार करतात आणि नंतर करत नाहीत, तर ते एक वर्षासाठी मालमत्ता पुन्हा देऊ शकत नाहीत. ते म्हणजे भाडेकरूंना ते विकण्याचा आणि नंतर नवीन भाडेकरू घेण्याचा खोटा दावा करून घरमालकांना बेदखल करण्यापासून रोखणे.

परंतु जर घरमालकांनी हे नियम मोडले तर त्यांना £25,000 दंड होऊ शकतो. थॉम्पसन जोडते, ‘जमीनमालक किती सहजतेने अजाणतेपणी फसवणूक करू शकतो, हे विशेषतः गंभीर वाटते.

‘वैयक्तिक परिस्थितीतील बदल, अयशस्वी विक्री किंवा गहाणखत समस्या या सर्वांमुळे पुन्हा परवानगी देण्याची गरज निर्माण होऊ शकते, तरीही दंड गंभीर सुरक्षा उल्लंघनासाठी राखीव पातळीच्या जवळ आहे.’

l मालमत्ता निश्चित मुदतीसाठी देण्याचा प्रयत्न

1 मे पासून, सर्व निश्चित मुदतीच्या आश्वासित भाडेकरू आणि खात्रीशीर शॉर्टहोल्ड भाडेकरू रद्द केल्या जातील आणि रोलिंग नियतकालिक भाडेकरूंनी बदलल्या जातील, म्हणजे भाडेकरू यापुढे दीर्घ करारांमध्ये बांधले जाणार नाहीत.

जे जमीनदार निश्चित मुदतीच्या आधारावर सोडण्याचा प्रयत्न करत आहेत त्यांना नवीन नियमांनुसार £4,000 दंड आकारला जाऊ शकतो.

जाहिरात केलेल्या भाड्यापेक्षा जास्त ऑफर स्वीकारणे

भाडेकरूंमधील बोली युद्ध संपवण्याच्या हालचालीमध्ये, घरमालक फक्त सेट सूचीबद्ध किमतीवर किंवा त्यापेक्षा कमी दराने ऑफर स्वीकारू शकतात. घरमालकाने जाहिरात केलेल्या भाड्यापेक्षा जास्त रक्कम स्वीकारल्याचे आढळल्यास त्याला £4,000 दंड भरावा लागू शकतो.

घरमालकाला त्यांच्या जाहिरातीमध्ये भाडे काय आहे हे नमूद करण्यात अयशस्वी झाल्याबद्दल त्यांना £3,000 चा दंड देखील होऊ शकतो.

लाभांबाबत भाडेकरू किंवा ज्यांना मुले आहेत त्यांच्याशी भेदभाव करणे

हा कायदा घरमालक आणि एजंटना लाभ मिळण्याच्या बाबतीत किंवा मुलांसह संभाव्य भाडेकरूंविरुद्ध भेदभाव करणे बेकायदेशीर बनवेल. ज्यांना हे चुकीचे समजले जाते त्यांना £6,000 दंड आकारला जाऊ शकतो.

योग्यरित्या नोटीस बजावण्यात अयशस्वी

घरमालकांनी आता औपचारिक कलम 8 प्रक्रियेअंतर्गत नोटीस बजावणे आवश्यक आहे, ज्यात किमान तीन महिन्यांचे भाडे देणे किंवा समाजविरोधी वर्तन करणे किंवा गुन्हेगारी क्रियाकलाप करणे यासारख्या उल्लंघनासाठी भाडेकरूंना तथाकथित फॉर्म 3 नोटीस देणे आवश्यक आहे. जे घरमालक अयोग्यरित्या भाडेकरार संपवण्याचा प्रयत्न करतात, जसे की फोनवरून, वैयक्तिकरित्या किंवा वैध कारणाशिवाय, त्यांना £6,000 दंड भरावा लागू शकतो.

बेकायदेशीरपणे बेदखल करणे आणि भाडेकरूचा छळ करणे

बेकायदेशीरपणे बेदखल करणे आणि भाडेकरूचा छळ करणे हे प्रोटेक्शन फ्रॉम इव्हिक्शन ऍक्ट 1997 अंतर्गत परिभाषित केले आहे.

यामध्ये भाडेकरूच्या परवानगीशिवाय मालमत्तेत प्रवेश करणे, कुलूप बदलणे किंवा वीज, गॅस किंवा पाणी यासारख्या अत्यावश्यक सेवा काढून टाकण्याची धमकी देणे समाविष्ट असू शकते.

न्यायालयाच्या आदेशासह, योग्य कायदेशीर प्रक्रियेनंतर भाडेकरूला घरमालकाशिवाय सोडण्यास भाग पाडले जाते तेव्हा बेकायदेशीर निष्कासन होईल.

या परिस्थितीत भाडेकरू स्थानिक परिषदांकडून मदत घेऊ शकतात जे घरमालकाला £35,000 इतका दंड करू शकतील.

डिसेंट होम्स स्टँडर्डपर्यंत मालमत्ता न ठेवणे

डीसेंट होम्स स्टँडर्ड किमान स्तर सेट करते जे घरांनी पूर्ण केले पाहिजे आणि Awaab च्या कायद्याला लागू केले – जे ओलसर आणि साच्यासारख्या धोकादायक धोक्याच्या दुरुस्तीसाठी कठोर कालमर्यादा सेट करते – भाड्याच्या घरांसाठी. 2020 मध्ये साच्यामुळे होणाऱ्या गंभीर श्वसनाच्या समस्यांमुळे मरण पावलेल्या अवाब इशाक या दोन वर्षांच्या मुलाच्या नावावरून हे नाव देण्यात आले आहे.

जे जमीनदार त्यांच्या मालमत्तेला गंभीर धोक्यांपासून मुक्त ठेवण्यासाठी वाजवी पावले उचलण्यात अयशस्वी ठरतात, स्थानिक परिषदांना £7,000 पर्यंतचा नागरी दंड जारी करण्याचा नवीन अधिकार देखील असेल.

• तुम्ही अजूनही खरेदी पासून चांगला परतावा मिळवू शकता? money@mailonsunday.co.uk