व्यवसाय बातम्या | भारत REITs पुढील चार वर्षांत रु. 10.8 ट्रिलियन वाढीसाठी तयार आहे: JLL
मुंबई (महाराष्ट्र) [India] नोव्हेंबर 27 (ANI): भारताचे रिअल इस्टेट इन्व्हेस्टमेंट ट्रस्ट (REIT) मार्केट मोठ्या विस्ताराच्या उंबरठ्यावर आहे, पुढील चार वर्षांमध्ये कार्यालय आणि किरकोळ विभागांमध्ये रु. 10.8 ट्रिलियन वाढीच्या संधी उभ्या राहतील, असे रिअल इस्टेट आणि गुंतवणूक व्यवस्थापन कंपनी JLL च्या अहवालात नमूद केले आहे.
“REIT क्षेत्राने 2029 पर्यंत फक्त भारतातील पहिल्या सात शहरांमध्ये ऑफिस आणि रिटेल क्षेत्रांमध्ये रु. 10.8 ट्रिलियन (USD 122-125 अब्ज) विस्ताराची संधी उपलब्ध करून दिली आहे,” असे अहवालात म्हटले आहे.
अहवालात असे नमूद करण्यात आले आहे की, या क्षेत्राच्या वेगवान संस्थाकरणाला अधोरेखित करून, या अंदाजित विस्तारामध्ये केवळ कार्यालयीन विभागाचा वाटा 65 टक्क्यांहून अधिक असणे अपेक्षित आहे.
JLL ने नमूद केले की, भारताच्या REIT बाजाराने FY25 मध्ये एक मोठा टप्पा ओलांडला आहे, पहिल्या REIT सूचीच्या अवघ्या सहा वर्षांत, बाजार भांडवलात रु. 1 ट्रिलियनचा भंग केला आहे. मार्केट कॅप FY20 मधील रु. 26,400 कोटींवरून सप्टेंबर 2025 पर्यंत रु. 1.6 ट्रिलियनवर पोहोचली आहे, ज्यामुळे सहा पटीने वाढ झाली आहे.
2019 पासून, सूचीबद्ध REITs द्वारे व्यवस्थापित केलेली एकूण जागा पाच REIT मध्ये 33 दशलक्ष चौरस फूट वरून 174 दशलक्ष चौरस फूट इतकी वाढली आहे, जी भारताच्या व्यावसायिक रिअल इस्टेट बाजाराची वाढती खोली दर्शवते. कार्यालयातील REITs मध्ये सध्याचा व्याप 91 टक्के इतका प्रभावी आहे.
JLL च्या वरिष्ठ व्यवस्थापकीय संचालक आणि भांडवली बाजाराच्या प्रमुख, लता पिल्लई म्हणाल्या की, या क्षेत्राचा “सहा वर्षांत उल्लेखनीय 40 टक्के CAGR मार्ग” गुंतवणूकदारांचा वाढता आत्मविश्वास दर्शवितो. तिने जोडले की पाच REIT कडे एकत्रितपणे 23,000 कोटी रुपये अप्रयुक्त कर्ज घेण्याची क्षमता आहे, ज्यामुळे त्यांना प्रीमियम मालमत्ता संपादन करण्याची आणि पोर्टफोलिओचा लक्षणीय विस्तार करण्याची क्षमता मिळते.
हा अहवाल सर्व सूचीबद्ध REIT मध्ये सातत्यपूर्ण नेट ऑपरेटिंग इन्कम (NOI) वाढ हायलाइट करतो, जरी जागतिक बाजारपेठांनी महामारीनंतरच्या आव्हानांना नेव्हिगेट केले. भारत REITs एक जोड पाहू शकतात…
FY25 पर्यंत वितरण उत्पन्न 6-7 टक्क्यांच्या श्रेणीत राहिले, FY26 च्या पहिल्या सहामाहीत स्थिरपणे चालू राहिले.
भारतातील पहिल्या सात शहरांमधील ग्रेड A ऑफिस स्टॉकमधील REITs चा वाटा 2019 मध्ये 4.2 टक्क्यांवरून जून 2025 पर्यंत सुमारे 15 टक्क्यांपर्यंत वाढला आहे, जे जलद संस्थात्मकीकरण दर्शवते.
SEBI ने सप्टेंबर 2025 मध्ये REIT चे इक्विटी साधन म्हणून पुनर्वर्गीकरण केल्याने एक मोठी चालना मिळाली, ज्यामुळे निर्देशांकाचा समावेश आणि व्यापक म्युच्युअल फंड सहभाग सक्षम झाला.
JLL चे मुख्य अर्थतज्ज्ञ डॉ. सामंतक दास यांनी नमूद केले की, भारतीय REIT परिसंस्थेचा पुढील चार वर्षांत पाचपट विस्तार होऊ शकतो, ज्याला USD 66-68 अब्ज गुंतवणूक-श्रेणी कार्यालय मालमत्ता आणि शीर्ष सात शहरांमध्ये USD 32-33 अब्ज किरकोळ संधी उपलब्ध आहेत.
“पुढे पाहताना, आम्ही INR 2.1 ट्रिलियन च्या वर्तमान GAV पासून पुढील 4 वर्षात संभाव्य 5 पटीने बाजार विस्ताराची अपेक्षा करतो, उदयोन्मुख मालमत्ता वर्ग देखील वाढत्या प्रमाणात वैविध्यपूर्ण आणि सुलभ REIT इकोसिस्टम तयार करतील जी गुंतवणूकदारांच्या विस्तृत स्पेक्ट्रमला आकर्षित करेल,” दास म्हणाले.
REITs चे एकत्रित सकल मालमत्ता मूल्य (GAV) 2.1 ट्रिलियन रुपये असताना, अहवाल सूचित करतो की बाजार केवळ संस्थात्मक भांडवल, नियामक सुधारणा आणि विस्तारित मालमत्ता पाइपलाइनद्वारे चालना दिलेल्या “बहु-वर्षीय वाढ चक्र” च्या सुरूवातीस आहे. (ANI)
(वरील कथा एएनआयच्या कर्मचाऱ्यांनी सत्यापित आणि लिहिली आहे, एएनआय ही भारत, दक्षिण आशिया आणि जगभरातील 100 हून अधिक ब्युरोसह दक्षिण आशियातील आघाडीची मल्टीमीडिया न्यूज एजन्सी आहे. ANI भारत आणि जगभरातील राजकारण आणि चालू घडामोडी, क्रीडा, आरोग्य, फिटनेस, मनोरंजन आणि बातम्यांवरील ताज्या बातम्या आणते. वरील मते नवीनतम पोस्टमध्ये दिसत नाहीत.
