2026 मध्ये ऑस्ट्रेलियाच्या घरांच्या किमती नवीन रेकॉर्डवर जाण्याचा अंदाज: ज्या भागात वाढ होण्याची अपेक्षा आहे

ऑस्ट्रेलियन मालमत्तेच्या किमती 2026 च्या अखेरीस प्रत्येक राजधानीत रेकॉर्ड तोडण्याचा अंदाज आहे – घसरलेले व्याजदर, सरकारी योजनांना चालना आणि वाढत्या घरगुती उत्पन्नामुळे.

गुरुवारी प्रॉपर्टी सेल्स पोर्टल डोमेनने जारी केलेल्या अंदाजानुसार, सिडनी पुढील वर्षी घरांच्या किमती 7 टक्क्यांनी वाढून $1.92 दशलक्ष पर्यंत जाण्याचा अंदाज असून, $2 दशलक्ष चिन्हाच्या जवळ धोकादायकपणे पोहोचेल – अनेक प्रथम-घर खरेदीदारांच्या मते ही पातळी आता ‘पूर्णपणे आवाक्याबाहेर’ आहे.

मेलबर्न किमती $87,000 ते $1.17 दशलक्ष वर जाण्याची अपेक्षा आहे, तर कॅनबेरा विक्रमी उच्चांकावर परत येण्याचा अंदाज आहे.

मध्ये वाढ मध्यम अपेक्षित आहे ब्रिस्बेन, ॲडलेड आणि पर्थज्यांनी आधीच जलद दुहेरी-अंकी वाढ पाहिली आहे, परंतु तरीही 4 ते 5 टक्क्यांनी वाढ झाली आहे.

डोमेनच्या संशोधन प्रमुख डॉ निकोला पॉवेल यांनी सांगितले की, प्रथम गृह हमी योजनेच्या विस्तारामुळे मागणी वाढेल, केवळ पहिल्या वर्षात किमती 6.6 टक्क्यांपर्यंत वाढतील आणि गुंतवणूकदारांनी ढेपाळल्यास त्याहूनही जास्त.

‘ऑस्ट्रेलियाचे गृहनिर्माण बाजार आणखी एक मजबूत वर्षासाठी तयार आहे, मागणी अजूनही मजबूत आहे आणि खरेदीदार परवडण्यायोग्यतेचा पाठलाग करत आहेत, विशेषत: युनिट मार्केटमध्ये, ज्याची अनेक शहरांमध्ये अपेक्षा आहे,’ ती म्हणाली.

क्षितिजावर उत्साहवर्धक चिन्हे दिसत आहेत, नवीन घरांचा पुरवठा बाजारात येण्यास सुरुवात झाली आहे कारण इमारत क्रियाकलाप वाढू लागला आहे.

2026 च्या अखेरीस सर्व राजधानीच्या शहरांमध्ये विक्रमी घरांच्या किमतींचा अंदाज आहे कारण विस्तारित सरकारी योजनेंतर्गत प्रथम घर खरेदीदार क्रियाकलाप वाढेल

डोमेनचे संशोधन आणि अर्थशास्त्र प्रमुख डॉ निकोला पॉवेल (चित्रात) यांनी थोड्या विरामानंतर चेतावणी दिली, भाडे पुन्हा वेगवान होण्याची अपेक्षा आहे, एकत्रित कॅपिटलमध्ये 3 टक्क्यांनी वाढ

प्रथम गृहखरेदीदार आणि गुंतवणूकदार पुढील वर्षी संपूर्ण ऑस्ट्रेलियामध्ये मालमत्ता खरेदी करण्यासाठी प्रत्येकाशी स्पर्धा करतील असे तज्ञांचे म्हणणे आहे

‘किमती आणि भाडे वाढलेले राहतील, लोकसंख्येची मंद वाढ, वाढणारे उत्पन्न आणि सावध RBA यामुळे 2026 च्या अखेरीस बाजाराला अधिक संतुलित स्थितीकडे जाण्यास मदत होईल.’

डॉ. पॉवेल म्हणाले की 2026 च्या उत्तरार्धापर्यंत, परवडणारी कमाल मर्यादा गती कमी होण्याची शक्यता आहे, विशेषत: ॲडलेड, ब्रिस्बेन आणि पर्थमध्ये, जिथे अलिकडच्या वर्षांत वेगाने दुहेरी अंकी किमती वाढल्याने आधीच परवडणारीता वाढली आहे.

‘2026 मध्ये घरांच्या किमतीतील वाढ सिडनी आणि मेलबर्नमध्ये सर्वात मजबूत राहण्याचा अंदाज आहे, व्याजदरातील बदलांना त्यांच्या जलद प्रतिसादाशी सुसंगत,’ ती म्हणाली.

‘ब्रिस्बेन आणि पर्थने युनिटच्या किमतीत वाढ करणे अपेक्षित आहे, जरी मागील वर्षांच्या तुलनेत कमी गतीने, परवडणारी क्षमता अधिक घट्ट होत चालली आहे.’

शहरांमध्ये किमती वाढल्यामुळे, क्षेत्रांतील खरेदीदारांना स्पिलओव्हर परिणाम जाणवत आहेत.

31 ऑक्टोबर ते तीन महिन्यांत प्रादेशिक निवास मूल्य 2.4 टक्क्यांनी वाढले, जो तीन वर्षांपेक्षा जास्त काळातील सर्वोच्च वाढीचा दर आहे, असे प्रॉपर्टी ॲनालिटिक्स फर्म कोटालिटीने आढळले आहे.

कोविड-19 महामारीच्या शिखरावर प्रादेशिक मालमत्तेच्या किंमतींमध्ये वाढ दूरस्थ काम आणि अधिक जागेची इच्छा यासारख्या पुल घटकांमुळे चालत असताना, सध्याच्या वाढीचा टप्पा संभाव्य खरेदीदारांना शहराबाहेर ठेवण्यापर्यंत कमी आहे.

या महिन्यात RBA ने कॅश रेटवर होल्डची पुष्टी केली, ज्यामुळे ऑस्ट्रेलियाने दर कपातीच्या चक्राच्या शेवटी पोहोचले आहे की नाही किंवा 2026 मध्ये आणखी दिलासा मिळू शकेल की नाही याबद्दल नवीन अनुमान लावले.

एएमपी अर्थशास्त्रज्ञ शेन ऑलिव्हर (चित्र) पुढील वर्षी रिझर्व्ह बँकेकडून दर कपातीचा अंदाज आहे

इन्व्हेस्टरकिटचे संशोधन प्रमुख अर्जुन पालीवाल (चित्र) म्हणतात की लोकांनी दर कपातीवर मिठाच्या दाण्याने RBA टिप्पण्या घ्याव्यात

परंतु गहाण धारकांसाठी वाईट बातमीमध्ये, RBA कडून अद्ययावत अंदाजानुसार चलनवाढ आता 2026 च्या उत्तरार्धापर्यंत लक्ष्य बँडमध्ये राहण्याची अपेक्षा नाही.

एएमपीचे अर्थशास्त्रज्ञ शेन ऑलिव्हर म्हणाले की अलीकडील बहुतेक डेटाने सध्याच्या ‘रेट ऑन होल्ड’ परिस्थितीला समर्थन दिले आहे.

ते म्हणाले की, RBA डेप्युटी गव्हर्नर हौसर यांनी सप्टेंबर तिमाहीतील महागाई वाढ तात्पुरती असल्याचे सिद्ध झाल्यास आणि RBA च्या विचारापेक्षा नोकऱ्यांचे बाजार कमकुवत असल्याचे सिद्ध झाल्यास पुढील दर कपातीची शक्यता नाकारली नाही, तर RBA च्या पुढील कपातीचा अडथळा स्पष्टपणे जास्त आहे.

‘ऑक्टोबरमध्ये नोकऱ्यांमध्ये वाढ आणि बेरोजगारी कमी झाल्याने, ग्राहकांच्या आत्मविश्वासात भक्कम वाढ, व्यावसायिक परिस्थिती आणि आत्मविश्वास वाचन आणि सप्टेंबरच्या तिमाहीत गृहनिर्माण वित्तात अतिशय मजबूत वाढ यामुळे RBA दर कपातीला जोर आला आहे,’ ते म्हणाले.

‘तथापि, दुसऱ्या दर कपातीसाठी आरबीएचा अडथळा जास्त असताना, आरबीएला पुढील वर्षी पुन्हा कपात करावी लागेल, असे आमचे मत आहे.’

तथापि, इन्व्हेस्टरकिटचे संशोधन प्रमुख अर्जुन पालीवाल म्हणाले की ‘कट्स केले जातात’ हे कथन सावधगिरीने घेतले पाहिजे.

‘RBA पूर्वी चुकीचे आहे, 2022 मध्ये जेव्हा ते म्हणाले की दर वाढणार नाहीत, त्यानंतर ते सलग 13 वेळा वाढवले,’ तो म्हणाला.

‘आरबीए जगण्याच्या अधिक खर्चाच्या वेदनांचा अंदाज घेत आहे आणि आणखी कपात न होण्याचा धोका दर्शवत आहे.

‘तथापि, गोष्टी कशा खेळतील हे आवश्यक नाही. RBA ला अजूनही बेरोजगारी आणि अर्थव्यवस्थेची ताकद यांचा समतोल साधावा लागतो आणि सध्या कपात कमी झाली आहे, याचा अर्थ हा शेवट आहे असे नाही.’

त्याच्या नवीनतम श्वेतपत्रानुसार, 2026 पर्यंत दर घसरत राहिल्यास फायदा होण्यासाठी सर्वात प्राइमरी 10 ठिकाणे आहेत.

श्री पालीवाल म्हणाले की, पुढच्या वर्षी दर कमी झाल्यास जिलॉन्ग, होबार्ट, न्यूकॅसल आणि वॉरनमबूल ही वाढीसाठी सर्वोत्तम बाजारपेठ आहेत.

‘जर RBA ने 2026 मध्ये आणखी एक किंवा दोन कपात केली, तर ही बाजारपेठ वाढीच्या संभाषणात सामील होण्याची शक्यता आहे,’ तो म्हणाला.