ऑस्ट्रेलियाची नवीन सर्वोत्कृष्ट कामगिरी करणारी मालमत्ता बाजारात कोणीही येत नाही

ऑस्ट्रेलियाचे सर्वात परवडणारे कॅपिटल सिटी मार्केट आता ऑस्ट्रेलियाचे सर्वोत्कृष्ट कामगिरी करणारे गृहनिर्माण बाजार आहे – किंमतींसह एका दशकापेक्षा जास्त वेळात प्रथमच शिखर?

कोविड लॉकडाउनच्या नंतर घरांच्या किंमती दुहेरी-अंकी आकडेवारीने वाढल्या ब्रिस्बेन, पर्थ आणि अ‍ॅडलेडतरूण कुटुंबांची किंमत म्हणून सिडनी राहण्यासाठी अधिक परवडणार्‍या जागेच्या शोधात आंतरराज्यीय हलविले.

२०२25 च्या सुरुवातीस, डार्विन होम व्हॅल्यूज २०१ 2014 च्या शिखराच्या खाली अजूनही होती, जी इनपेक्स लिक्विफाइड नैसर्गिक गॅस पाइपलाइन बांधकामांच्या वाढीदरम्यान पोहोचली ज्यानंतर मालमत्ता बाजारपेठेत डुबकी झाली.

परंतु कोव्हिडनंतर हळूहळू बरे झाल्यानंतर, आता उत्तर प्रदेशाच्या राजधानीत किंमती वाढत आहेत.

गुंतवणूकदार आता आहेत ऑस्ट्रेलियाच्या सर्वात घट्ट भाड्याने रिक्त रिक्त रिक्त दर फक्त 0.5 टक्के असलेल्या एका छोट्या शहरात बार्गेन-किंमतीची घरे उधळली.

कोटॅलिटीचे संशोधन संचालक टिम लॉलेस म्हणाले की, डार्विनमध्ये जमीनदार गुंतवणूकदार जोरदार भांडवली वाढीचा पाठलाग करीत आहेत, जे अजूनही एक परवडणारे बाजार आहे.

डेली मेल ऑस्ट्रेलियाला सांगितले की, ‘डार्विनमधील गुंतवणूकदारांची संख्या पूर्णपणे रॉकेट झाली आहे – गेल्या वर्षभरात ते बरेच दुप्पट झाले आहेत, मूल्य अटींपेक्षा दुप्पट झाले आहेत,’ असे त्यांनी डेली मेल ऑस्ट्रेलियाला सांगितले.

‘गृहनिर्माण मूल्यांमध्ये ही वाढ गुंतवणूकदारांच्या मागणीनुसार चालविली जात आहे.

ऑस्ट्रेलियाचे सर्वात परवडणारे कॅपिटल सिटी मार्केट आता ऑस्ट्रेलियाचे सर्वोत्कृष्ट कामगिरी करणारे गृहनिर्माण बाजार आहे – एका दशकापेक्षा जास्त कालावधीत प्रथमच किंमती वाढल्या आहेत.

‘परवडणारी क्षमता आणि खरोखरच उच्च भाडे उत्पन्न ही कदाचित गुंतवणूकदारांना आकर्षित करणारी मुख्य गोष्ट आहे; पुन्हा ही एक पुरवठा गोष्ट आहे – आम्ही डार्विनमध्ये अलीकडेच गुंतवणूकीची क्रिया पाहिली नाही म्हणून नवीन भाडे पुरवठा फारसा मिळालेला नाही.

‘आपण ज्या पुस्तकात पहात आहात त्या कोणत्याही बाजूने, घरांची मूल्ये किंवा भाड्याने मूल्ये, ते दोघेही आता वेगाने वाढत आहेत.’

दशकांपूर्वी डुंबल्यानंतर किंमती देखील नवीन शिखरावर पोहोचत आहेत.

‘मी असे म्हणणार नाही की ते अलीकडेच थांबले आहेत – 2020 पासून त्यांच्याकडे एक सभ्य वरचा मार्ग आहे; २०१ 2014 पासून ते खरोखरच एक सभ्य घसरणीतून गेले – ते मोठ्या प्रमाणात पडले आणि मग अक्षरशः काहीही केले नाही, ‘तो म्हणाला.

‘गेल्या पाच वर्षांत डार्विनसाठी पकडले गेले आहे – डार्विनने तयार केलेल्या परवडणार्‍या फायद्याचे हे प्रतिबिंब आहे.’

डार्विनच्या मध्यम घराची किंमत आहे मागील वर्षात 9.7 टक्क्यांनी वाढ झाली आहे आणि अद्याप तुलनेने परवडणारी 1 641,997जुलैसाठी नवीन कोटॅलिटी डेटा दर्शविला.

परंतु जवळच्या उपग्रह शहर पाल्मर्स्टनमध्ये, ड्रायव्हर हाऊस व्हॅल्यूज 12.4 टक्क्यांनी वाढून 512,921 डॉलरवर गेली, जी अद्याप सरासरी पगाराची कमाई करण्यायोग्य आहे.

डार्विनमधील युनिट मूल्ये, तथापि, अपार्टमेंटची मूल्ये कमकुवत राहिलेल्या आयएनपीएक्स एलएनजी कन्स्ट्रक्शन बिल्ड दरम्यान ओव्हरस्प्लीनंतर केवळ 0 390,863 च्या मध्यम मूल्यासह अगदी परवडणारी आहेत.

मागील वर्षात डार्विनच्या मध्यम घराची किंमत 9.7 टक्क्यांनी वाढली आहे आणि अद्याप तुलनेने परवडणारी 1 641,997 आहे, जुलैच्या नवीन कोटॅलिटीच्या आकडेवारीनुसार. परंतु जवळच्या उपग्रह शहरात पाल्मर्स्टन शहरात ड्रायव्हर हाऊस (चित्रात) मूल्ये 12.4 टक्क्यांनी वाढून 2 512,921 डॉलरवर गेली

डार्विन अजूनही एकमेव कॅपिटल सिटी मार्केट आहे जिथे सहा पेक्षा कमी आकडेवारी मिळविणारी एखादी व्यक्ती केवळ युनिटऐवजी मध्यम किंमतीची घर खरेदी करू शकते, बँका सामान्यत: मालक-व्यापकांना त्यांच्या करपूर्व पगाराच्या पाचपट कर्ज देतात (चित्रात माइंडिल बीच आहे)

डार्विन अजूनही एकमेव कॅपिटल सिटी मार्केट आहे जिथे सहा पेक्षा कमी आकडेवारी मिळवू शकते फक्त युनिटऐवजी मध्यम-किंमतीचे घर खरेदी कराबँका सामान्यत: कर्ज देणार्‍या मालक-व्यापकांना त्यांच्या करपूर्व पगाराच्या पाच पट.

कोविड दरम्यान ब्रिस्बेन, पर्थ आणि la डलेड प्रमाणेच, डार्विनच्या किंमती पुन्हा जिवंत आहेत आणि अनेक वर्षांच्या फ्लॅटलाइनिंगनंतर नवीन शिखरावर पोहोचत आहेत.

२०२१ मध्ये सिडनी आणि मेलबर्न येथे कोविड लॉकडाउन दरम्यान इतर प्रांतीय राजधानी शहरांचा अनुभव घेताना आता सर्वात वरचा शेवट दिसला आहे, जेव्हा व्याज दर अजूनही ०.१ टक्के विक्रमी कमी होता.

ऑस्ट्रेलियाच्या दुसर्‍या भागासाठी निव्वळ आधारावर 2,234 लोकांची सरासरीपेक्षा कमी लोकसंख्या वाढीची गती असूनही हे आहे.

La डलेड ऑस्ट्रेलियाचा दुसरा सर्वोत्कृष्ट कामगिरी करणारा बाजारपेठ होता आणि वर्षाच्या तुलनेत 6.8 टक्क्यांनी वाढून 59 595,726 डॉलरच्या किंमती आहेत परंतु अँड्र्यूज फार्मच्या अधिक परवडणार्‍या उत्तर उपनगरात, किंमती वर्षाच्या तुलनेत 14.5 टक्क्यांनी वाढ झाली आहे आणि अद्याप स्वस्त $ 506,610 आहे.

ब्रिस्बेनच्या किंमती 6.7 टक्क्यांनी वाढून 1.02 मिलियन डॉलर्सवर पोचल्या परंतु जवळच्या बुंडंबामध्ये इप्सविचमध्ये ते 12.6 टक्क्यांनी वाढून 646,332 डॉलरवर पोचले.

पर्थच्या किंमती सहा टक्क्यांनी वाढून 869,689 डॉलरवर पोचल्या परंतु अधिक परवडणार्‍या पूर्व उपनगरामध्ये मिडलँडच्या किंमती 13.2 टक्क्यांनी वाढल्या आणि अद्याप परवडणार्‍या $ 637,998.

सिडनी आणि मेलबर्नमध्ये घराच्या किंमतीची वाढ अधिक दबली गेली, जी परदेशी स्थलांतराचा सर्वात मोठा ओघ प्राप्त करा?

ब्रिस्बेनच्या किंमती 6.7 टक्क्यांनी वाढून 1.02 मिलियन डॉलरवर पोचल्या परंतु जवळच्या बुंडंबामध्ये (चित्रात) इप्सविचमध्ये ते 12.6 टक्क्यांनी वाढून 646,332 डॉलरवर पोचले आहेत.

La डलेड ऑस्ट्रेलियाचा दुसरा सर्वोत्कृष्ट कामगिरी करणारा बाजारपेठ होता आणि वर्षाच्या तुलनेत 6.8 टक्क्यांनी वाढून 595,726 डॉलरच्या किंमती आहेत परंतु अँड्र्यूज फार्मच्या अधिक परवडणार्‍या उत्तर उपनगरात (चित्रात) किंमती वर्षाच्या तुलनेत 14.5 टक्क्यांनी वाढल्या आहेत.

मेलबर्न हाऊसच्या किंमती एक टक्क्यांनी वाढून 952,339 डॉलरवर पोचल्या परंतु फ्रँकस्टन उत्तरमध्ये (चित्रात) ते 9.3 टक्क्यांनी वाढून 658,157 डॉलरवर पोचले आहेत.

सिडनी मूल्ये ऑस्ट्रेलियाच्या सर्वात महागड्या बाजारपेठेतून 2.2 टक्क्यांनी वाढून 1.526 दशलक्ष डॉलर्सपर्यंत वाढ झाली आहे.

शहरातील परवडणार्‍या दक्षिण-पश्चिममध्ये बोनिरिगच्या किंमती 13.6 टक्क्यांनी वाढून 1.158 मिलियन डॉलर्सवर वाढल्या आहेत.

मेलबर्न घराच्या किंमती एक टक्क्यांनी वाढून 952,339 डॉलरवर वाढ झाली परंतु फ्रँकस्टन उत्तरमध्ये ते 9.3 टक्क्यांनी वाढून 658,157 डॉलरवर पोचले.

महागाईच्या घटानंतर रिझर्व्ह बँकेने 12 ऑगस्ट रोजी पुन्हा व्याज दर कमी करणे अपेक्षित आहेआणि फ्युचर्स मार्केट २०२25 च्या अखेरीस आणखी तीन कपातीचा अंदाज लावत आहे, ज्याचा रोख दर 3.85 टक्क्यांवरून फेब्रुवारी २०२ since पासून प्रथमच 1.१ टक्क्यांपर्यंत घ्यावा लागेल.

श्री लॉलेस म्हणाले की, अधिक दरात कपात श्रीमंत दिसतील, अंतर्गत शहर उपनगरामध्ये अधिक परवडणारी, बाह्य उपनगरे ऐवजी सर्वात जास्त किंमत वाढेल कारण बँका अधिक कर्ज देण्यास सक्षम आहेत.

ते म्हणाले, ‘व्याज दर कमी होत असताना, कदाचित अधिक महागड्या उपनगरासाठी हे थोडे अधिक क्रेडिट अनलॉक करीत आहे.’

‘ते अशी बाजारपेठही आहेत जिथे आम्ही गेल्या काही वर्षांत सामान्यत: कमकुवत परिस्थिती पाहिली आहे.’