फर्निचरवर कुत्र्याची विष्ठा, कचऱ्याचे ढीग आणि उध्वस्त स्वयंपाकघर… ३० प्राणी पाळणाऱ्या भाडेकरूला बाहेर काढण्याचा प्रयत्न करणारे माझे दुःस्वप्न आणि मला £५०,००० चे बिल देऊन सोडले – आणि जेव्हा मी तिला एका विचित्र माणसासोबत पकडले तेव्हा तिचे अकल्पनीय कृत्य

या शरद ऋतूच्या सुरुवातीला माझ्या घराशेजारील कॉटेजमध्ये मला अभिवादन करणाऱ्या दृश्याची भीषणता सांगणे अजूनही कठीण आहे.

प्रत्येक कार्पेट आणि बरेचसे फर्निचर कुत्र्यांच्या विष्ठेने माखलेले होते; लॅमिनेटचे मजले आणि अनेक स्कर्टिंग बोर्ड उद्ध्वस्त झाले, स्नानगृह मोडकळीस आले आणि स्वयंपाकघर कचरापेटीत पडले. छतावरून उघड्या तारा पसरल्या होत्या आणि शिळा धूर आणि मलमूत्राची दुर्गंधी जबरदस्त होती.

मी घाबरलो पण आश्चर्य वाटले नाही. एका गाथेतील हा फक्त नवीनतम हप्ता होता जो एक सरळ घरमालक-भाडेकरू व्यवस्था म्हणून सुरू झाला आणि दीर्घ, महागड्या कायदेशीर लढाईनंतर उच्च न्यायालयात संपला, ज्या दरम्यान मी न भरलेले भाडे आणि युटिलिटी बिलांमध्ये हजारो लोक गमावले.

हे जवळजवळ हास्यास्पद आहे की हे सर्व भाडेकरू हक्क कायद्याच्या अंमलबजावणीपूर्वी घडले होते, जो ऑक्टोबरमध्ये लागू झाला होता आणि लवकरच तथाकथित ‘नो फॉल्ट’ निष्कासन रद्द करेल आणि मालमत्ता मालकांना त्यांच्या घरात कोण राहतो याबद्दल वाजवी निवड करणे अधिक कठीण होईल.

आणि चांगल्या उपायासाठी, कुलपती राहेल रीव्हस आमच्या भाड्याच्या मिळकतीवरील कर 2 टक्क्यांनी वाढवून जमीनमालकांना बुट लावले आहे.

मजुरांचे आपल्याशी उघड वैर असताना आणि भाडेकरूंची एक पिढी जी वरवर काहीही चूक करू शकत नाही, अनेक जमीनदार हे क्षेत्र सोडून जात आहेत यात काही आश्चर्य आहे का?

दुःस्वप्न (आणि काही वेळा गुन्हेगारी) भाडेकरूंपासून संरक्षण नसल्यामुळे, कमी होत जाणाऱ्या मार्जिनमुळे त्यांना बाहेर ढकलले जात आहे ज्यामुळे भाडे मिळणे केवळ त्रासदायक ठरते.

लहान व्हायोलिन वाजवा, तुम्ही म्हणाल. आणि निश्चितच, मी हे मान्य करतो की जमीनदार हे समाजातील सर्वात सहानुभूतीपूर्ण व्यक्ती नाहीत.

सॅलीची माजी भाडेकरू जेम्मा वॉल्टर्स, कार विकणारी महिला

परंतु आपल्यापैकी बहुतेक लोक लोककथांचे लोभी व्यंगचित्र नाहीत, फक्त सामान्य लोक वाढत्या ऊर्जा आणि देखभाल खर्चाच्या अनेक दबावांना तोंड देण्याचा प्रयत्न करतात, नेहमीच कडक नियमन करतात, अगदी किरकोळ उल्लंघनासाठी दंड आकारतात आणि कर सवलत कमी करतात.

आम्ही खूप आवश्यक घरे देखील देतो आणि अर्थव्यवस्थेत अब्जावधींचे योगदान देतो. जास्त काळ नाही: मागील दोन वर्षात बाजार सोडून गेलेले 150,000 कर आणि नियमन चाव्याव्दारे खूप मोठ्या निर्गमनाचे आश्रयदाता बनतील अशी अपेक्षा करा.

गेल्या महिन्यात, गुडलॉर्ड प्लॅटफॉर्म लेटिंग्सच्या सर्वेक्षणातून असे दिसून आले आहे की सर्व जमीनमालकांपैकी एक तृतीयांश एकतर विकले गेले आहेत किंवा गेल्या 12 महिन्यांत सक्रियपणे विक्री करण्याचा प्रयत्न करीत आहेत.

ते एक कमकुवत गृहनिर्माण बाजार आणि भाड्याच्या घरांचा कमी होणारा पुरवठा मागे ठेवतील, भाडेकरू आणि जे राहतील त्यांच्यासाठी भाडे आणखी वाढवतील.

दरम्यानच्या काळात, बदमाश जमीनदार, कायद्याला बगल कशी द्यायची हे फार पूर्वीपासून शिकून, बिनधास्त राहतील.

माझा स्वतःचा अनुभव अधिक मार्मिक आहे कारण अनेक वर्षांपासून मालमत्ता सोडणे सकारात्मक होते. एका सामान्य कुटुंबातील, मी ब्रॉडकास्टिंगमध्ये करिअर बनवले, अखेरीस 1980 च्या दशकात बीबीसीची पहिली महिला टीव्ही स्पोर्ट्स प्रेझेंटर बनली.

1994 पर्यंत, 18 तासांच्या असंख्य दिवसांनंतर, माझे पती जॉन आणि मी काही एकरांचे जुने वॉर्विकशायर फार्महाऊस विकत घेतले.

जॉनचा अभियांत्रिकी व्यवसाय नंतर दुमडला तेव्हा, त्याने आपली उर्जा आमच्या घराशेजारी एका वापरात नसलेल्या तेलाच्या दुकानाचे कॉटेजमध्ये रूपांतरित करण्यासाठी आवश्यक भाड्याने मिळकत देण्यासाठी वापरली.

आमच्याकडे अनेक सुंदर भाडेकरू होते. आणि जेव्हा 2020 मध्ये, कॉव्हेंट्रीमधील Gemma Walters नावाची 40-काहीतरी कार विक्री करणारी महिला आमची नवीनतम रहिवासी बनली, तेव्हा ती काही वेगळी असेल असे काहीही सुचवले नाही. काही कुत्रे आणि घोड्यांसाठी जागा असलेल्या ग्रामीण जागेसाठी हताश – किंवा ती म्हणाली – तिने मालमत्तेची काळजी घेण्याचे वचन दिले.

वॉल्टर्ससोबत भाड्याच्या थकबाकीचा मुद्दा उपस्थित करण्याचा प्रयत्न गैरवर्तनाने झाला

जेम्मा वॉल्टर्सने मालमत्ता अशा बिकट अवस्थेत सोडली की राहण्यायोग्य स्थितीत परत येण्यासाठी काही महिने लागतील

जेम्मा वॉल्टर्सच्या कुत्र्यांपैकी पाच कुत्रे एका तबेल्यात बंद आहेत. सॅलीने प्राण्यांच्या कल्याणाची काळजी घेऊन आरएसपीसीएशी संपर्क साधला परंतु धर्मादाय संस्था करू शकत नाही असे सांगण्यात आले

सुरुवातीला, गोष्टी सुरळीत चालल्या. वॉल्टर्स अधूनमधून तिचे भाडे आणि बिले देण्यास ‘विसरली’ असली तरी, तिच्याकडे नेहमीच एक प्रशंसनीय कठीण-नशीब कथा होती आणि साथीच्या आजाराच्या वेळी, तिचे उत्पन्न कमी झाले आहे हे जाणून मी तिचे भाडे देखील कमी केले.

कालांतराने, ती थकबाकी हळूहळू वाढत गेली, तिच्या प्राण्यांच्या संग्रहासह: दोन कुत्री सहा, डझन आणि अखेरीस 30 पर्यंत, कॉटेजमध्ये आणि अंगणात अरुंद, निस्तेज पिंजऱ्यात राहतात.

मला क्रुएला डी विलसाठी माझे दरवाजे उघडल्यासारखे वाटत होते, तर आमच्या जमिनीवर चरणाऱ्या घोड्यांची संख्याही तशीच वाढली होती.

बऱ्याच संध्याकाळचा आवाज अथक होता, जो पुरेसा त्रासदायक होता परंतु विशेषत: माझ्या वाढत्या कमजोर नवऱ्यासाठी, आता स्मृतिभ्रंशाच्या शेवटच्या टप्प्यात आहे.

‘कृपया हे थांबवा,’ रात्री उशिरा आरडाओरडा आणि भुंकण्याच्या फेरीने स्वागत केल्यावर तो विनवणी करायचा.

जर मी करू शकलो तर: Walters सोबत समस्या मांडण्याच्या प्रयत्नांना गैरवर्तन केले गेले – समान प्रतिसाद मला वाढत्या थकबाकी भरण्याची विनंती करताना प्राप्त झाला.

गेल्या वर्षी ताण मला ब्रेकिंग पॉइंट जवळ सोडले. जॉनची तब्येत झपाट्याने ढासळत होती, वॉल्टर्सने अक्षरशः पैसे देणे बंद केले होते आणि असे वाटले की जणू सर्व काही आपल्या विरोधात उभे आहे.

कौन्सिल, पोलिस, अगदी आरएसपीसीए – ज्यांच्याशी मी प्राण्यांच्या चिंतेबद्दल संपर्क साधला – ते म्हणाले की ते करू शकत नाहीत.

त्यामुळे या वर्षी जानेवारीमध्ये, वॉल्टर्सची हजारोंची थकबाकी आणि तिची युटिलिटी बिले (जे मी कव्हर करत होतो) मला महिन्याला अतिरिक्त £400 खर्च होत असल्याने, मी कायदेशीर निष्कासनाचा पाठपुरावा करण्याचा कठीण निर्णय घेतला.

ती तिच्या स्वत: च्या इच्छेने पुढे जाईल आणि वाढत्या कायदेशीर खर्चाच्या भयावहतेपासून मला वाचवेल या व्यर्थ आशेने मी ते बरेच दिवस सोडले होते.

सॅली जोन्सचे पती जॉन यांनी त्यांच्या घराशेजारील एका निरुपयोगी तेलाच्या दुकानाचे रुपांतर कॉटेजमध्ये केले आणि काही भाड्याचे उत्पन्न देण्यासाठी त्यांचा व्यवसाय दुमडला.

तो क्वचितच जलद उपाय होता. खटला न्यायालयात पोहोचण्यासाठी जुलैपर्यंतचा अवधी लागला – सध्या न्यायालयात सुरू असलेल्या हजारो बेदखल केसेस पाहता भाडेकरू हक्क कायदा पूर्णतः कार्यान्वित झाल्यानंतर विलंब नाटकीयरीत्या बिघडण्याची शक्यता आहे.

यासारख्या विलंबामुळे जमीनदार हजारो लोकांच्या नादी लागतात आणि न्याय व्यवस्थेची वेदनादायक संथ चाके फिरण्याची वाट पाहतात.

किमान माझ्या केसला कोर्टात जाण्यासाठी ‘फक्त’ सहा महिने लागले ज्या दरम्यान अध्यक्षीय न्यायाधीश, स्पष्टपणे प्रभावित न झालेल्या, वॉल्टर्सला जाण्यासाठी एक आठवडा दिला आणि तिला £17,000 पेक्षा जास्त थकबाकी आणि कायदेशीर खर्च भरण्याचे आदेश दिले.

निदान कागदावर तरी विजय. माझ्या सॉलिसिटरने चेतावणी दिली – योग्यरित्या – की वॉल्टर्स या निर्णयाकडे दुर्लक्ष करतील आणि काहीही पैसे देणार नाहीत.

आणि म्हणून, जॉनची स्थिती आणखी खालावल्याने आणि नवीन कायद्याने सर्वात वाईट भाडेकरूंना आणखी जास्त संरक्षण देण्याची शक्यता असल्याने, मी उच्च न्यायालयात या प्रकरणाचा पाठपुरावा केला.

तो खूप तणावाचा काळ होता. माझे कायदेशीर खर्च वाढले – जसे वॉल्टर्सचे समाजविरोधी वर्तन होते. तिने आमच्या स्थिर आवारात एक बेकायदेशीर आग लावली आणि एका दुपारी, मला ती आणि एक शक्तिशाली साथीदार दोन सोफे काढण्याची परवानगी न घेता जबरदस्तीने आमच्या घरात घुसताना आढळले.

ते वॉल्टर्सचे सोफे होते पण माझ्या गॅरेजमध्ये स्टोरेजमध्ये ठेवले होते. जेव्हा मी त्यांना थांबवण्याचा प्रयत्न केला तेव्हा त्यांनी माझ्याशी कुस्ती केली आणि माझा हात जवळजवळ मोडला.

अखेरीस, मला उच्च न्यायालयाच्या अंमलबजावणी अधिकाऱ्यांना निष्कासन करण्यासाठी ऑक्टोबरची तारीख मिळाली, जरी शेवटी वॉल्टर्स (आणि तिचे पालक आणि प्रियकर जो तोपर्यंत तेथे गेला होता) काही दिवसांपूर्वीच गायब झाला, तीन टनांपेक्षा जास्त कचरा आवारात आणि तबेल्यांमध्ये टाकून गेला आणि एका कॉटेजचा नाश झाला.

गोंधळ इतका विस्तृत होता की मालमत्ता अगदी दूरस्थपणे राहण्यायोग्य बनवण्यासाठी किमान पाच महिने लागतील: ते खराब करणे आणि सर्वसमावेशक रीफिट करणे आवश्यक आहे. याची किंमत, तसेच भाडे आणि कायदेशीर शुल्कामध्ये गमावलेले पैसे, £५०,००० पेक्षा जास्त असेल – आणि वॉल्टर्स जेव्हा आव्हान देईल तेव्हा गरिबीची बाजू मांडेल किंवा तिची मालमत्ता काढून टाकेल, मला त्याचा एक पैसाही दिसणार नाही.

एक कर्तव्यदक्ष घरमालक म्हणून जो भाडेकरूला मदत करण्यासाठी माझा मार्ग सोडून गेला होता, मला असे वाटते की राज्य आणि तथाकथित न्याय व्यवस्थेने नुसते निराश केले नाही तर सक्रियपणे विश्वासघात केला आहे.

हा अनुभव इतका भयंकर आहे की मी त्याची पुनरावृत्ती करणार नाही असे वचन दिले आहे, जरी मिळकत उपयुक्त ठरेल.

माझ्या ओळखीच्या अनेक जमीनदारांप्रमाणे मीही त्याग केला आहे. आतापासून, आणखी भाडेकरू नाहीत – तथापि त्यांचे संदर्भ चमकत आहेत. त्याऐवजी, कॉटेज मित्र आणि कुटुंबासाठी शांततापूर्ण माघार म्हणून काम करेल.

हे सर्व खर्चात तरी येते. माझ्या पतीचे काळजी शुल्क वर्षाला £40,000 पेक्षा जास्त असल्याने, मला माझ्या 70 च्या दशकात चांगले काम करावे लागेल. हे कधीही आले नसावे आणि कोणीही – माझ्या निर्लज्ज माजी भाडेकरू व्यतिरिक्त – त्यातून विजेता बनला नाही.

आमच्या क्षेत्रातील प्रामाणिक, कष्टाळू तरुण जोडपे भाड्याने परवडणारी जागा शोधत नाहीत.

त्यांना मी एवढेच म्हणू शकतो: शुभेच्छा.