फ्लॅट फ्लॅटलाइन का आहेत: विक्री कोसळत आहे. किमती घसरत आहेत. आणि बाजार दगड मारणे तीन घटक मृत. खरोखर काय चालले आहे याची तज्ञांची अनकही कथा – आणि ती संपूर्ण बाजारपेठ कशी नष्ट करू शकते

टेम्सच्या दक्षिणेकडील फ्लॅट्सच्या उंच इमारतींपैकी कोणता ब्लॉक सर्वात कुरूप आहे याविषयी स्पर्धा तीव्र आहे. पण ते सर्व सामायिक करतात – वॉक्सहॉल क्रॉस ते बॅटरसी पॉवर स्टेशनपर्यंत दीड मैलाच्या पट्ट्यात – त्यागाची भावना आहे.

शेकडो आलिशान अपार्टमेंट रिकामे उभे आहेत, तर इतर काही वर्षानुवर्षे मार्केटमध्ये पडून आहेत, ज्यामध्ये फार कमी दृश्ये आहेत.

तरीही, या बहु-अब्ज पौंड पुनरुत्पादन योजनेला – पिम्लिकोच्या गोठलेल्या वाड्यांमधून नदीच्या पलीकडे – 2012 मध्ये ‘दुबई-ऑन-थेम्स’ म्हणून गौरवण्यात आले, जेव्हा क्रेन आत गेल्या आणि इस्टेट एजंट त्यांचे ओठ चाटू लागले.

त्यानंतर, नवीन अमेरिकन दूतावास या भागात £730 दशलक्ष खर्चून बांधले गेले, एक नवीन ट्यूब स्टेशन उघडले गेले आणि आम्हा सर्वांचा असा विश्वास होता की नाइन एल्म्स हे ब्रिटनमध्ये राहण्यासाठी सर्वात इष्ट ठिकाणांपैकी एक आहे.

आज, हताशता जोर धरत आहे – ती संपूर्ण देशात आहे. कारण ‘मोकळेपणाने, यापुढे कोणालाही फ्लॅट विकत घ्यायचा नाही’, असे अनेक वैतागलेल्या इस्टेट एजंटांपैकी एकाने सांगितले.

जिकडे पाहावे तिकडे सारखीच कथा आहे. खरेदीदार एक आणि दोन-बेडरूमच्या अपार्टमेंटकडे पाठ फिरवत आहेत, विशेषत: नवीन, उंच इमारतींमधील, आणि त्याचा परिणाम अर्थव्यवस्थेसाठी दूरगामी असेल.

नवीन यूएस दूतावास या परिसरात बांधला गेला, एक नवीन ट्यूब स्टेशन उघडले आणि आम्हा सर्वांचा असा विश्वास होता की नाइन एल्म्स हे ब्रिटनमध्ये राहण्यासाठी सर्वात इष्ट ठिकाणांपैकी एक आहे.

जर मालमत्तेच्या शिडीची पहिली पायरी तुटलेली असेल तर याचा अर्थ संपूर्ण स्तब्धता. फर्निचर, स्वयंपाकघरातील उपकरणे आणि फिरत्या खर्चासाठी कमी पैसे दिले जातील.

खरंच, किमती प्रत्यक्षात घसरत आहेत, विशेषत: लंडनमध्ये जेथे काही फ्लॅट मालक सहा वर्षांपूर्वी विकत घेतलेल्या घरांचे 34 टक्क्यांपर्यंत नुकसान नोंदवत आहेत.

सौदी अरेबियातील एका कुटुंबाने यूएस दूतावास जवळील डॅमॅक टॉवर येथे दोन बेडरूमचा फ्लॅट एका वर्षापूर्वी £1.6 दशलक्ष अधिक किमतीत खरेदी केला होता. फ्लॅटची अधिकृत खरेदी किंमत £800,000 आहे, परंतु एजंट, Foxtons, म्हणाले की विक्रेते आणखी कमी ऑफरचा विचार करतील.

हा ट्रेंड संपूर्ण देशात सारखाच आहे, विशेषत: नवीन-बिल्ड ब्लॉक्समधील फ्लॅट्स. निकृष्ट कारागिरी, क्लॅडींगची भीती, अत्याधिक सेवा शुल्क आणि मुद्रांक शुल्काचा आर्थिक भार ही काही कारणे आहेत की अपार्टमेंट्स रिकामे आहेत किंवा विकण्यास उत्सुक असलेल्या लोकांच्या ताब्यात आहेत – अगदी तोट्यातही.

सेंट्रल लंडन, हॅम्पशायर, वेस्ट ससेक्स, डोरसेट, ग्लुसेस्टरशायर, ऑक्सफर्डशायर आणि विल्टशायर येथे खास खरेदी करणारे एजंट चालवणारे चार्ली पार्किन म्हणतात, ‘दररोज माझ्यावर इस्टेट एजंट मला फ्लॅट्सबद्दल सांगत आहेत ज्यांच्या किंमतींमध्ये लक्षणीय घट झाली आहे.

श्री पार्किन म्हणतात की संपूर्ण श्रेणीतील घटक खरेदीदारांना दूर ठेवत आहेत आणि ‘सामान्य आर्थिक आणि अस्थिर राजकीय वातावरण मदत करत नाही’.

याचा अर्थ असा आहे की, पश्चिम लंडनमधील फुलहॅममधील काही भाग, उदाहरणार्थ, ‘एंट्री-लेव्हल’ फ्लॅट्सची किंमत आज दहा वर्षांपूर्वीच्या तुलनेत कमी आहे, असे ऑफिस फॉर नॅशनल स्टॅटिस्टिक्सच्या म्हणण्यानुसार. 2026 मध्ये £443,600 च्या तुलनेत तुम्ही 2016 मध्ये फुलहॅमचा फ्लॅट £450,000 मध्ये विकला असता. आणि देशभरात फ्लॅटच्या किमती जानेवारी 1995 आणि जानेवारी 2017 दरम्यानच्या घरांच्या तुलनेत खूप वेगाने वाढल्या, तेव्हापासून असे झाले नाही.

खरं तर अगदी उलट. गेल्या नऊ वर्षांत फ्लॅट्सच्या किमती 11 टक्क्यांनी वाढल्या आहेत, तर त्याच काळात घरांच्या किमती जवळपास 40 टक्क्यांनी वाढल्या आहेत.

ज्यांनी नवीन-बिल्डमध्ये फ्लॅट खरेदी केला आहे त्यांच्यासाठी दृष्टीकोन विशेषतः उदास आहे.

शेकडो आलिशान अपार्टमेंट रिकामे उभे आहेत, तर इतर काही वर्षानुवर्षे मार्केटमध्ये पडून आहेत, ज्यामध्ये फार कमी दृश्ये आहेत

हॅम्पटन इस्टेट एजंटच्या संशोधनानुसार, गेल्या वर्षी, नव्याने बांधलेल्या फ्लॅटच्या (गेल्या 20 वर्षांत विकत घेतलेल्या) प्रत्येक पाचपैकी दोन मालकांनी तोट्यात विकले.

हॅमरस्मिथ आणि फुलहॅमच्या पश्चिम लंडन बरोमध्ये, 2025 मध्ये नवीन-निर्मित फ्लॅट विक्रीपैकी दोन तृतीयांश विक्रीत तोटा झाला.

आणि जुन्या मालमत्तांची विक्री करणाऱ्यांचीही अशीच परिस्थिती आहे – ज्याला ट्रेडमध्ये नवीन-बांधण्याऐवजी ‘सेकंड-हँड’ फ्लॅट म्हणून ओळखले जाते.

गेल्या 20 वर्षात जुनी मालमत्ता विकत घेतलेल्या प्रत्येक पाचपैकी एक फ्लॅट मालक तोट्यात विकला गेला, असे हॅम्पटनच्या अहवालात म्हटले आहे.

अधिक व्यापकपणे, लंडन शहरात सरासरी फ्लॅटच्या किमती दरवर्षी 18 टक्क्यांनी आणि वेस्टमिन्स्टर सिटीमध्ये 16 टक्क्यांनी कमी झाल्या आहेत, ज्यात मैदा वेले, सोहो, पॅडिंग्टन आणि सेंट जॉन्स वुडचा समावेश आहे.

गेल्या वर्षभरात फ्लॅटचे मूल्य सरासरी ०.९ टक्क्यांनी घसरून, देशभरातील आकडेवारी सारखाच कल दर्शविते.

हे अर्ध-पृथक घरांच्या किमतींशी विरोधाभास आहे, ज्या सरासरी 2.4 टक्क्यांनी वाढल्या आहेत; विलग मालमत्ता 2.2 टक्क्यांनी आणि टेरेस्ड घरांच्या किमतीत 1.8 टक्क्यांनी वाढ झाली आहे. कोणालाही आश्चर्य वाटू नये. कामगार सरकारच्या करात वाढ आणि ब्रिटिश अर्थव्यवस्था कोठे चालली आहे याबद्दल सामान्य अनिश्चिततेने महत्त्वपूर्ण भूमिका बजावली आहे.

परंतु इतर घटक देखील कार्यरत आहेत.

नवीन बांधलेल्या फ्लॅटवरील सेवा शुल्क गेल्या पाच वर्षांत तब्बल ४० टक्क्यांनी वाढले आहे. हे अंशतः युक्रेनमधील युद्धामुळे आणि त्याचा आंतरराष्ट्रीय वायू आणि तेलाच्या किमतींवर होणाऱ्या परिणामामुळे इतर गोष्टींबरोबरच ऊर्जा खर्चात प्रचंड वाढ झाली आहे.

आणि भूतकाळात आंतरराष्ट्रीय खरेदीदारांना आणि ‘नॉन-डोम्स’ला त्रास होत नसला तरी आज त्यांच्यापैकी अनेकांनी मजूर अंतर्गत दंडात्मक कर टाळण्यासाठी – आणि इतरत्र गुंतवणूक केली आहे.

खरेदीदार देखील लीजहोल्ड फ्लॅट्सच्या ग्राउंड भाड्यांबाबत सावध आहेत आणि सरकारच्या नवीन मसुदा कॉमनहोल्ड आणि लीजहोल्ड सुधारणा विधेयक संसदेद्वारे मार्गी लागण्यापूर्वी काही वेळ लागेल.

या बिलाचा उद्देश सामान्य होण्यासाठी आहे – ज्यामध्ये एकाच ब्लॉकमधील अपार्टमेंट्स त्यांच्या स्वत: च्या व्यवहारांचे व्यवस्थापन करतात – नवीन फ्लॅट्ससाठी डीफॉल्ट, नवीन लीजहोल्ड फ्लॅट्सवर बंदी घालणे आणि विद्यमान ग्राउंड भाडे £250 प्रति वर्ष मर्यादित करणे.

बिल्टप्लेस येथील गृहनिर्माण बाजार विश्लेषक नील हडसन म्हणतात, ‘हे मदत करेल, परंतु ते एका रात्रीत जादुईपणे गोष्टी दुरुस्त करणार नाही.

ते पुढे म्हणतात: ‘लोकांना हे समजू लागले आहे की फ्लॅट्सचे अनेक नवीन ब्लॉक्स टिकण्यासाठी बांधलेले नाहीत आणि म्हणून तुम्हाला घसारा संपत्ती विकत घेण्यास सांगितले जात आहे.’

नवीन बांधलेल्या फ्लॅट्सवरील सेवा शुल्क गेल्या पाच वर्षांत 40 टक्क्यांपर्यंत वाढले आहे (नऊ एल्म्सच्या क्षितिजावर आणखी विकास झाला आहे)

आणि ते बाजाराच्या वरच्या टोकालाही लागू होते.

देशातील सर्वात महाग टॉवर ब्लॉक म्हणून ओळखल्या जाणाऱ्या लंडनमधील वन हाइड पार्कच्या रहिवाशांनी अलीकडेच त्यांची घरे बांधणाऱ्या कंत्राटदाराविरुद्ध £35 दशलक्ष न्यायालयीन खटला जिंकला. द

हायकोर्टाने लक्झरी डेव्हलपमेंट पूर्ण झाल्यानंतर केवळ तीन वर्षांनी 2014 मध्ये आढळून आलेले दोषपूर्ण पाईपवर्क दुरुस्त करण्याचे आदेश बांधकाम कंपनी, Laing O’Rourke ला दिले.

त्यानंतर, 2017 मध्ये ग्रेनफेल टॉवरला लागलेल्या भीषण आगीपासून सुरू झालेल्या क्लेडिंगची समस्या आहे, जेव्हा 72 लोकांचा मृत्यू झाला होता. उच्चभ्रू अपार्टमेंट इमारतींवरचा विश्वास एका रात्रीत नष्ट झाला. तेव्हापासून क्लॅडिंगवरून भांडण सुरूच आहे.

‘बऱ्याच फ्लॅट मालकांना अधिक जागा हवी होती आणि ग्रामीण भागात स्थलांतरित झाले तेव्हाही आम्ही साथीच्या रोगाचा परिणाम पाहत आहोत,’ श्री पार्किन स्पष्ट करतात. ‘त्या काळात फ्लॅट्सनी त्यांचे काही आकर्षण गमावले.’

व्याजदरातील वाढ – आणि गहाणखतांची किंमत – हा आणखी एक घटक आहे.

मार्च 2020 मध्ये 0.1 टक्क्यांच्या ऐतिहासिक नीचांकीवरून, 2023 मध्ये दर 5.25 टक्क्यांच्या शिखरावर पोहोचले. सध्याचा व्याजदर 3.75 टक्क्यांपर्यंत खाली गेला आहे, परंतु गेल्या पाच वर्षांत जगण्याचा खर्च मोठ्या प्रमाणात वाढला आहे.

हडसन म्हणतात, ‘फक्त गुंतवणूकदारांनीच फ्लॅटच्या मालकीशी संबंधित उच्च खर्च लक्षात घेतला नाही. ‘तुमचे जमिनीचे भाडे सुसह्य असले तरी, सेवा शुल्क, इमारतींचा विमा आणि दुरुस्ती आणि देखभालीसाठी सिंकिंग फंडाचा अतिरिक्त खर्च आहे.

‘सरकारी सुधारणांमुळे या किमती अधिक पारदर्शक आणि न्याय्य होण्यास मदत झाली पाहिजे, परंतु तुमचा फ्लॅट लीजहोल्ड असो वा कॉमनहोल्ड असो ते अजूनही अस्तित्वात आहेत.’

असे देखील असू शकते की काही प्रथमच खरेदीदार फ्लॅटकडे पाठ फिरवत आहेत आणि त्याऐवजी, शिडीच्या दुसऱ्या पायरीपर्यंत पोहोचण्याचा प्रयत्न करण्यासाठी बचत करत आहेत, ज्यामुळे दोन स्वतंत्र मुद्रांक शुल्क भरणे टाळले जाते.

टेम्सच्या दक्षिणेकडील फ्लॅट्सच्या उंच इमारतींपैकी कोणता ब्लॉक सर्वात कुरूप आहे याबद्दल स्पर्धा तीव्र आहे

परंतु विक्रमी स्तरावर भाड्याने, हे कल्पना करणे कठीण आहे की तरुण जोडपे फ्लॅटऐवजी घरावरील ठेव कव्हर करण्यासाठी मासिक किंवा वार्षिक आधारावर पुरेसे पैसे वाचवू शकतात.

प्रथमच खरेदी करणाऱ्यांसाठी, फ्लॅटच्या किंमतीतील व्यापक कपात, अर्थातच, एक संधी दर्शवते. करावयाचे सौदे आहेत.

परंतु जर काही वर्षांत पुढे जाणे अनिश्चित वाटू लागले, ज्याचा फ्लॅट तुम्ही खरेदी केला होता त्यापेक्षा कमी किमतीचा असेल, तर संभाव्य खरेदीदार उडी मारण्यास घाबरतील.

मालमत्तेची शिडी भूतकाळात बुफट केली गेली आहे परंतु ती लवकरच तुटण्याचा धोका आहे. आणि त्याचे निराकरण करण्यासाठी अनेक दशके लागतील.

वर्षानुवर्षे, विकासकांना फ्लॅट्सचे उप-मानक ब्लॉक्स बांधण्याची परवानगी देण्यात आली आहे, अधिक घरांची गरज भागवून – आणि बँकेत हसत आहेत.

परंतु जर काउबॉय बिल्डर्ससाठी खेळ सुरू असेल तर, आता त्यांच्या स्वत: च्या घरात कैदी असलेल्या फ्लॅट मालकांच्या बचावासाठी शेरीफ स्वार होण्याची चिन्हे नाहीत.

आता मोठ्या सवलती उपलब्ध आहेत…

£275,000 ने कमी केले: मालडेन रोड, केंटिश टाउन, लंडन NW5, 2 बेड मेसोनेट विक्रीसाठी, £525,000

लाकडी मजले, एक अंगण आणि दोन मजल्यांवर पसरलेल्या दोन शयनकक्षांसह, केंटिश टाउनमधील हे मेसनेट मार्च 2025 मध्ये £ 800,000 मध्ये सूचीबद्ध केले गेले होते, ते आता £ 525,000 च्या ऑफरवर चार पट कमी झाले आहे (foxtons.co.uk)

£499,950 ने कमी: पार्क स्ट्रीट, फुलहॅम SW6, 2 बेड फ्लॅट विक्रीसाठी, £775,000

चेल्सी क्रीकमधील कालव्याकडे पाहताना फुलहॅममधील या आधुनिक इमारतीमध्ये दोन बेड, दोन बाथ आणि फॅन्सी ट्रॅपिंग्ज आहेत जसे की 24-तास द्वारपाल, भूमिगत पार्किंग आणि एक जिम. ते मार्च २०१६ मध्ये £१,२७४,९५० मध्ये विकले गेले आणि गेल्या वर्षी पुन्हा बाजारात आले आणि सध्या ते £७७५,००० (dexters.co.uk) मध्ये विक्रीसाठी आहे.

£440,000 ने कमी केले: सेफ्रॉन सेंट्रल स्क्वेअर, क्रॉयडन CR0, 2 बेड फ्लॅट विक्रीसाठी, £360,000

दोन टेरेस, दोन शयनकक्ष, दोन स्नानगृहे आणि दोन रिसेप्शन रूम्ससह क्रॉयडॉनमधील पेंटहाऊस फ्लॅट. मार्च 2025 मध्ये ते £800,000 मध्ये बाजारात आले आणि £360,000 (foxtons.co.uk) पर्यंत कमी केले गेले.

£69,000 ने कमी: ब्रॅन्स्टन स्ट्रीट, बर्मिंगहॅम B18, 2 बेड फ्लॅट विक्रीसाठी, £180,000

उघडलेल्या धातू आणि वीटकामासह, आणि बर्मिंगहॅमच्या ज्वेलरी क्वार्टरच्या अगदी मध्यभागी, या फ्लॅटमध्ये दोन बेड, दोन बाथ आणि दोन पार्किंग स्पेस आहेत. 2016 मध्ये, ते £295,000 ला विकले गेले आणि नंतर या महिन्यात £249,000 ला बाजारात आले आणि आधीच £180,000 पर्यंत कमी केले गेले आहे (maguirejackson.com)

£75,000 ने कमी: विल्यम जेसॉप वे, लिव्हरपूल L3, 2 बेड फ्लॅट विक्रीसाठी, £275,000

नदीचे दृश्य, दोन बेड आणि दोन बाथ, पार्किंग आणि द्वारपालांसह लिव्हरपूलमधील हा 17व्या मजल्यावरील फ्लॅटची जुलै 2025 मध्ये £350,000 मध्ये सूचीबद्ध करण्यात आली होती आणि ती आता £275,000 (xorealty.co.uk) रियल्टी, 01512 219064 वर पाच वेळा कमी करण्यात आली आहे.

£30,000 ने कमी: वॉटरलू रोड, लिव्हरपूल L3, 2 बेड फ्लॅट विक्रीसाठी, £200,000

बॅरलेड विटांचे छत, दोन बेड आणि दोन बाथसह, ग्रेड II सूचीबद्ध वेअरहाऊसमध्ये सेट केलेले, हे ऑक्टोबरमध्ये £230,000, आता £200,000 मध्ये बाजारात आले (entwistlegreen.co.uk)