बार्बरा हॉलंड: कर्मचार्यांच्या काही पगाराच्या नोंदी HOA प्रकटीकरणाच्या अधीन नाहीत | बार्बरा हॉलंड | व्यवसाय

प्रश्न: जर एखादी असोसिएशन (HOA) प्रोफेशनल मॅनेजमेंट कंपनी (PMC) च्या सेवा वापरत असेल आणि HOA व्यवस्थापित करण्यासाठी वापरल्या जाणाऱ्या कर्मचाऱ्यांची पक्षांमधील करारामध्ये “समर्पित अर्धवेळ कर्मचारी(ने)” आणि “समर्पित पूर्ण-वेळ कर्मचारी(ने)” अशी व्याख्या केली असेल, आणि PMC द्वारे कमाईचे तास थेट रिलिझ करू शकतात आणि पैसे परत करू शकतात. NRS 116.31175 ला असोसिएशनद्वारे थेट पैसे दिले जात नाहीत या आधारावर?

मला आशा आहे की हा एक प्रश्न आहे जो निकाली/निर्णय झाला आहे. जर PMC या कारणास्तव या प्रकारची माहिती उघड करण्यास कायदेशीरपणे नकार देऊ शकतील, तर लास वेगास व्हॅलीमध्ये स्वयं-व्यवस्थापित HOA च्या तुलनेने कमी संख्येमुळे ते कायद्याचा हा भाग टूथलेस करेल. मी सुधारित होण्याची अपेक्षा करतो.

A: NRS 116.31175 (4a) सांगते की संघटनांनी काम केलेले तास, संघटनांच्या कर्मचाऱ्यांचे पगार आणि फायदे प्रदान केले पाहिजेत.

जर तुमच्या असोसिएशनमधील कर्मचारी फेडरल एम्प्लॉई नंबर, म्हणजे टॅक्स नंबर, मॅनेजमेंट कंपनीच्या अंतर्गत काम करत असतील, तर करारातील शब्द विचारात न घेता, हे कर्मचारी मॅनेजमेंट कंपनीचे असतील. व्यवस्थापन कंपनीला प्रत्येक कर्मचाऱ्याचे वेतन आणि फायदे जाहीर करावे लागणार नाहीत.

तुम्ही विनंती करू शकाल आणि तुमच्या असोसिएशनच्या बजेटमध्ये देखील असेल ते कर्मचाऱ्यांच्या श्रेणीतील एकरकमी आहे. काही व्यवस्थापन कंपन्या हा नंबर काढतील जेणेकरून घरमालकाला अधिक तपशीलवार माहिती मिळेल.

प्रश्न: माझे समुदाय व्यवस्थापक सांगतात की मला सर्व खात्यांच्या देय पावत्याच्या प्रती मिळू शकत नाहीत कारण त्यात घरमालकाची माहिती असू शकते. त्यांनी दयाळूपणे घरमालकाची कोणतीही माहिती उपस्थित नसल्याचे सुनिश्चित करण्यासाठी संशोधन शुल्क आकारण्याची ऑफर दिली. मला समजत नाही की घरमालकाला देय खात्यांद्वारे पैसे कसे दिले जाऊ शकतात आणि तरीही खाजगी असू शकतात — म्हणजे, हा HOA द्वारे भरलेला खर्च आहे आणि NRS 116 116.31175 मध्ये वर्णन केलेल्या “पुस्तके, रेकॉर्ड आणि इतर कागदपत्रे” चा भाग असावा.

माझी चिंता अशी आहे की बोर्डाने अनुचित खर्च मंजूर केला आहे असा मला संशय आहे. उदाहरणार्थ, HOA लँडस्केप कॉन्ट्रॅक्टरचा वापर करून घरमालकाच्या मालमत्तेवर बोर्ड कारवाई न करता त्या मालकाच्या किंमतीचे मूल्यांकन करणे.

A: NRS 116.31175 कलम 4b अंतर्गत, असोसिएशनना रेकॉर्ड प्रदान करणे आवश्यक असलेल्या तरतुदी दुसऱ्या युनिटच्या मालकाशी संबंधित रेकॉर्डवर लागू होत नाहीत, परिणामी तुम्हाला ते मिळवण्याचा अधिकार नाही.

बार्बरा हॉलंड, CPM, CMCA, AMS, व्यवस्थापन आणि ब्रोकरेजशी संबंधित रिअल इस्टेट समस्यांवरील लेखक, शिक्षक आणि तज्ञ साक्षीदार आहेत. प्रश्न holland744o@gmail.com वर पाठवले जाऊ शकतात.