बेअरफूट इन्व्हेस्टर्सने ‘अपमानास्पद’ कर्जाच्या सापळाविरूद्ध चेतावणी दिली अल्बोने लाखो घर खरेदीदारांसाठी सेट केले आहे

बेअरफूट गुंतवणूकदार स्कॉट पेपने अल्बानी सरकारच्या त्याच्या पाच टक्के ठेव योजनेच्या पहिल्या घर खरेदीदारांना ‘अपमान’ म्हणून विस्तार केला आहे.

होम गॅरंटी योजनेंतर्गत प्रत्येक प्रथम घर खरेदीदार 1 ऑक्टोबरपासून केवळ पाच टक्के ठेवीसह मालमत्ता खरेदी करण्यास सक्षम असेल.

ही योजना यापूर्वी एकेरीत एकेरीत मर्यादित होती ज्यात करपात्र उत्पन्न $ 125,000 पेक्षा कमी होते आणि जोडप्यांनी 200,000 डॉलर्सपेक्षा कमी कमाई केली होती.

उत्पन्न आणि ठिकाणांची मर्यादा काढून टाकली जाईल, तर मालमत्ता किंमतीच्या कॅप्समध्ये वाढ होईल, मर्यादा $ 900,000 वरून 1.5 मिलियन डॉलर्सपर्यंत वाढली आहे. सिडनी$ 700,000 ते 1 मिलियन पर्यंत ब्रिस्बेनआणि $ 800,000 ते 50 950,000 पर्यंत मेलबर्न?

ऑस्ट्रेलियन केवळ घरगुती घर विकत घेऊ शकणार नाहीत, तर ते सावकारांचे तारण विमा देखील टाळतील आणि यापुढे 20 टक्के ठेव वाचवण्याची गरज नाही.

परंतु सुरुवातीपासूनच हे विवादास्पद आहे, समीक्षकांनी दावा केला आहे की यामुळे घरांच्या किंमती वाढतील आणि तरुण ऑस्ट्रेलियांना दशकांच्या कर्जात लॉक होईल.

त्यापैकी श्री. पेपे आहेत, ज्यांनी याद्वारे प्रकाशित केलेल्या एका कठोर स्तंभात या हालचालीला सुरुवात केली हेराल्ड सूर्य रविवारी.

‘तर हा आठवड्यात अल्बो तुम्हाला “दारात एक पाय मिळविण्यात मदत करतो?” त्याने लिहिले.

बेअरफूट इन्व्हेस्टर (चित्रात) म्हणून ओळखले जाणारे स्कॉट पेप म्हणाले की लेबरच्या पाच टक्के ठेव योजनेमुळे कर्जदारांना त्रास होईल आणि मालमत्तेच्या किंमती वाढतील

‘बरं, जर तुम्ही cent cent टक्के गृह कर्जात प्रवेश केला तर मला असे वाटते की तुम्ही कुत्राच्या फडफड्यात आपल्या गुलाबी पायाचे बोट जाम करणे भाग्यवान व्हाल.’

ते म्हणाले की, कमी ठेवींना प्रथमच कर्जदारांना मदत न करण्यायोग्य कर्जात प्रवेश देऊन आणि भविष्यातील खरेदीदारांना लॉक करून मदत करण्याऐवजी हानी होईल.

ते म्हणाले, ‘घरे अधिक परवडणारी बनवण्याऐवजी ते किंमतीला जास्त दबाव आणतील आणि पहिल्या घरातील खरेदीदारांना अधिक कर्ज घेण्यास आणि कमी बचत करण्यास प्रोत्साहित करतील.’

‘हे सबप्राइम कर्ज आहे, ऑस्ट्रेलियन-शैली.’

या बदलांनुसार, अल्बानी सरकार गॅरंटर्स म्हणून काम करेल आणि इतर 15 टक्के ठेवी व्यापेल.

परंतु श्री पेप यांनी असा इशारा दिला की खरेदीदारांना पाच टक्के खाली आणण्याची परवानगी देण्यात आली आणि घराच्या किंमतीच्या 95 टक्के कर्ज घेता येईल आणि ते बाजारात चढउतार होऊ शकतात.

‘जेव्हा व्याज दर वाढतात, तेव्हा यापैकी बरेच पोस्टकोड पोव्हव्होस वाढत्या परतफेड आणि नकारात्मक इक्विटीच्या दुहेरी डोससह भिंतीवर आदळतील … आणि हे करदाता आहेत जे त्यांना जामीन देण्यास हुक आहेत,’ त्यांनी लिहिले.

ते म्हणाले की हे धोरण हे एक गणित राजकीय चाल आहे, जे मालमत्तेच्या किंमतीत वाढ करण्याच्या विचारात घरमालकांकडून मते वाढवण्यासाठी तयार केली गेली.

पंतप्रधान h ंथोनी अल्बानीज (चित्रात) गेल्या फेडरल निवडणुकीत ठेवीची योजना घेतली, असे त्यांनी सांगितले

‘दोन तृतीयांश मतदारांचे घर आहे, बहुतेक किंमती वाढवाव्यात अशी त्यांची इच्छा आहे आणि दोन्ही बाजूंनी बरीच खासदार एकापेक्षा जास्त मालमत्ता आहेत,’ असे त्यांनी लिहिले.

‘अल्बोने गणित केले आहे आणि लॉजमधील त्याची छप्पर सुरक्षित आहे याची खात्री करुन घेत आहे.’

‘हेच खरोखर दुर्गंधी येते. हे फक्त एक डीयूडी धोरण नाही तर ते अपमानकारक आहे. ‘

त्यांनी ट्रेझरीच्या अंदाजाच्या अचूकतेवरही प्रश्नचिन्ह उपस्थित केले ज्यामुळे या धोरणामुळे घरांच्या किंमती केवळ सहा वर्षांत ०. per टक्क्यांपर्यंत वाढतील.

त्यांनी लिहिले की, ‘मी माझ्या मेंढीडॉग लकीच्या डाव्या अंडकोषात पैज लावतो की ते चुकीचे असतील.’

‘कारण ट्रेझरीचे अंदाज जवळजवळ नेहमीच चुकीचे असते.’

या योजनेविरूद्ध मोहीम राबविणा Australia ्या ऑस्ट्रेलियाच्या विमा परिषदेसाठी पार्श्विक अर्थशास्त्र मॉडेलिंगने असे सुचवले की ते पहिल्या वर्षात देशभरात मालमत्तेच्या किंमती 6.6 टक्क्यांनी वाढवू शकतात.

संशोधकांनी जोडले की प्रथम घर खरेदीदारांनी लक्ष्यित केलेल्या क्षेत्रांमध्ये वाढत्या किंमती आणखी जास्त असू शकतात, जिथे ते सुमारे दहा टक्क्यांपर्यंत वाढू शकतात.

घराच्या किंमतींवर या योजनेचा परिणाम कमी होईल (स्टॉक प्रतिमा) ट्रेझरीने अंदाज केला आहे.

किंमतींच्या वाढीमुळे खरेदीदारांचे फायदे कदाचित वाढले जातील, असे ते म्हणाले की, $ 800,000 च्या किंमतीचे घर शोधून खरेदीदारांना 28,000 ते 52,800 डॉलर्स अधिक खर्च करावा लागेल.

त्यांनी हे देखील कबूल केले, तथापि, पुढील 12 महिन्यांत गृहनिर्माण पुरवठा नाटकीयरित्या वाढणार नाही अशा धारणावर आधारित बदल.

धोरणाचा आणखी एक विवादास्पद पैलू म्हणजे तो ठिकाणी किंवा उत्पन्नाच्या मर्यादेवर कोणत्याही कॅप्स ठेवत नाही, युतीद्वारे जोरदार विरोध केला गेला आहे.

विरोधी पक्षांच्या गृहनिर्माण प्रवक्त्या अ‍ॅन्ड्र्यू ब्रॅग यांनी गेल्या महिन्यात एबीसीच्या आरएन ब्रेकफास्ट रेडिओला सांगितले की, ‘ही एक अबाधित योजना आहे जी अब्जाधीशांना किंवा अब्जाधीशांच्या मुलांना उपलब्ध आहे.’

‘मला वाटते की आम्ही अशा ठिकाणी पोहोचत आहोत जिथे ऑस्ट्रेलिया एक हास्यास्पद राष्ट्र बनत आहे जेथे करदाता अत्यंत श्रीमंत लोकांसाठी तारण विमा योजनांचे लेखन करीत आहे.’

जानेवारी 2026 च्या मूळ प्रारंभ तारखेच्या तीन महिन्यांपूर्वी हा कार्यक्रम बुधवारी सुरू होईल.