बे एरियाचा शेवटचा परवडणारा कोपरा जेंट्रीफायर्सनी शोधला आहे जे दीर्घकाळच्या रहिवाशांना बाहेर ढकलत आहेत

खाडी क्षेत्राजवळील परवडण्याच्या शेवटच्या बुरुजांपैकी एक कॅलिफोर्नियातील कामगार वर्गासाठी हळूहळू अप्राप्य बनला आहे.

सॅन फ्रान्सिस्कोच्या ईशान्येस सुमारे 55 मैल अंतरावर असलेले वॅकाविले हे एकेकाळी शांत, मैत्रीपूर्ण उपनगर होते ज्यांना स्वस्त भाड्याची गरज होती आणि ते शहरात जाण्यास इच्छुक होते.

आता, Vacaville हे अशा लोकांना आकर्षित करण्यासाठी ओळखले जाते ज्यांना मोठ्या आवारातील एकाच कुटुंबाच्या घरासाठी शहरातील गर्दीचा व्यापार करायचा आहे. आणि ते लोक त्यासाठी पैसे द्यायला तयार आहेत, घराच्या किमती आणि भाड्याच्या किमती सारख्याच वाढवतात.

ग्वाडालुपे ‘लुपे’ लुपेर्सिओ, एक मेक्सिकन स्थलांतरित जो 1990 च्या दशकापासून व्हॅकाव्हिलमध्ये राहतो, म्हणाला सॅन फ्रान्सिस्को क्रॉनिकल तो आता आपल्या पत्नीसोबत शेअर करत असलेले दोन बेडरूमचे अपार्टमेंट परवडण्यासाठी धडपडत आहे.

Lupercio, एक 68 वर्षीय सेवानिवृत्त ट्रक ड्रायव्हर, भीती आहे की त्याला सोडून जावे लागेल कॅलिफोर्निया सर्वांत वाईट परिस्थिती प्रत्यक्षात येण्यापूर्वीच.

‘हे तणावपूर्ण आहे,’ तो म्हणाला. ‘असे काही वेळा मला वाटते की मला येथून बाहेर जावे लागेल आणि एखाद्या पुलाखाली किंवा काहीतरी राहावे लागेल.’

व्हॅकाव्हिलमधील दोन बेडरूमचे सरासरी मासिक भाडे 2010 पासून सुमारे $1,200 ते $2,500 पर्यंत दुप्पट झाले आहे.

$2,075 लुपेर्सिओला अपंगत्वातून मिळते, तसेच त्याच्या पत्नीच्या माफक स्थिर उत्पन्नामुळे या जोडप्याला आपला उदरनिर्वाह करणे आश्चर्यकारकपणे कठीण होते.

चित्र: व्हॅकाविले मधील ब्राउन्स व्हॅली परिसर. बे एरिया एक्सर्ब हा किफायतशीरतेचा बालेकिल्ला असायचा, पण ते दिवस खूप मागे आहेत, असे रहिवासी, शहर अधिकारी आणि रिअलटर्सच्या म्हणण्यानुसार

Vacaville असमानतेने मोठी एकल-कुटुंब घरे बांधते जी समाजातील भाड्याने देणाऱ्यांना परवडण्याची आशा नसते

लुपरसिओ म्हणाले की स्वत: ला आणि त्याच्या पत्नीला उखडून टाकण्याची आणि दूर जाण्याची वेळ आली आहे की नाही याबद्दल निर्णय घेण्यापासून तो एक भाडेवाढ दूर आहे. ते म्हणाले की त्यांचे बरेच जुने शेजारी टेक्सास आणि ऍरिझोना सारख्या स्वस्त राहण्याच्या खर्चासह राज्यांमध्ये पळून गेले आहेत.

इतर सोलानो काउंटीमधील अनेक बेघर शिबिरांमध्ये गेले आहेत, असे ते म्हणाले.

व्हॅकाव्हिलमधील सत्तर टक्के भाडेकरूंवर खर्चाचा बोजा आहे, म्हणजे ते त्यांच्या उत्पन्नाच्या किमान 30 टक्के भाड्याने देतात. एक विश्लेषण सॅन फ्रान्सिस्को क्रॉनिकलद्वारे यूएस जनगणना ब्यूरो डेटा.

मायकेल हलसी, एक व्हॅकाविले रिअल्टर, यांनी क्रॉनिकलला सांगितले की हा ट्रेंड आणखी वाईट होत जाईल.

‘जेव्हा तुमच्याकडे हे सर्व लोक मॅकमॅन्सन्ससाठी रोख पैसे देण्यासाठी सुप्रसिद्ध बे एरिया समुदायांमधून येथे येतात, तेव्हा ते संपूर्ण गृहनिर्माण परिदृश्य बदलते,’ हल्सी म्हणाले. ‘एक ट्रिकल-डाउन प्रभाव आहे, आणि भाडेकरू किंमत मोजतात.’

त्या गर्दीची पूर्तता करण्यासाठी, विकासक जवळजवळ केवळ मोठ्या, भडक एकल-कुटुंब घरे बांधण्यावर लक्ष केंद्रित करत आहेत. Vacaville मधील घराची सरासरी किंमत जवळजवळ $600,000 आहे, युनायटेड स्टेट्समधील सरासरी घरापेक्षा 44 टक्के महाग.

आणि सर्व बे एरिया समुदायांपैकी, Vacaville खूप कमी बहुकुटुंब एकके तयार करते. टाउनहोम्स, डुप्लेक्स आणि ट्रिपलेक्स शहराच्या हाऊसिंग स्टॉकपैकी फक्त एक दशांश आहेत.

समस्या वाढवणारी वस्तुस्थिती ही आहे की कॅलिफोर्नियाने 2012 मध्ये त्यांच्या पुनर्विकास एजन्सींना बरखास्त केले, ज्यामुळे व्हॅकाविले सारख्या शहरांनी त्यांचा समर्पित परवडणारा गृहनिर्माण निधी गमावला.

सेवानिवृत्त अभियंता टॉम फिलिपी म्हणाले की त्यांच्या पाच मुलांपैकी चार मुले, ज्यांचे पालनपोषण त्यांनी व्हॅकाव्हिलमध्ये केले, ते देशभरातील अधिक परवडणाऱ्या शहरांमध्ये रवाना झाले आहेत.

व्हॅकाव्हिलमधील नव्याने बांधलेली घरे श्रीमंत शहरातील लोकांना अधिक आकर्षित करतात ज्यांना अधिक जागा आणि मोठे आवार हवे आहे

व्हॅकाव्हिलमधील आणखी एक रिअल इस्टेट ब्रोकर मार्क वेल्च म्हणाले की, जर शहरातील अधिकारी अपार्टमेंट इमारती आणि बाजारभावापेक्षा कमी दरातील घरे बांधण्यास प्राधान्य देत नाहीत, तर समुदाय शेवटी मरेल.

बहु-कौटुंबिक घरे बांधण्यासाठी आर्थिक प्रोत्साहनांची कमतरता, व्हॅकाव्हिलमधील विकासक फक्त एकल-कुटुंब घर बांधून सहज उत्पन्न मिळवण्यास अनुकूल आहेत.

‘गेल्या तीन वर्षांत, आम्ही व्हॅकाव्हिलमधील अपार्टमेंट कॉम्प्लेक्सची कोणतीही अर्थपूर्ण सुरुवात पाहिली नाही,’ व्हॅकाव्हिल कम्युनिटी डेव्हलपमेंट डायरेक्टर एरिन मॉरिस यांनी द क्रॉनिकलला सांगितले.

‘आम्हाला माहित आहे का: हे निधी, निधी, निधी, व्याजदर आणि निधी आहे. जोपर्यंत काहीतरी बदलत नाही तोपर्यंत, आम्ही बहु-कौटुंबिक गृहनिर्माणसाठी आत्ताच थांबत आहोत.’

निवृत्त अभियंता टॉम फिलिपी यांनी व्हॅकाव्हिलमध्ये पाच मुलांचे संगोपन केले आहे आणि त्या सर्वांनी अधिक परवडणाऱ्या ठिकाणी स्थायिक होण्यासाठी शहर सोडले आहे.

‘वेडाची गोष्ट म्हणजे ते सर्व आपापल्या परीने यशस्वी आहेत,’ फिलिपीने द क्रॉनिकलला सांगितले. ‘माझी चार मुलं वेगवेगळ्या राज्यात घरमालक आहेत. त्याची ‘परवडणारी’ प्रतिष्ठा असूनही, Vacaville जवळजवळ कोणत्याही प्रमाणात महाग आहे.’

व्हॅकाव्हिलमधील आणखी एक रिअल इस्टेट ब्रोकर मार्क वेल्च म्हणाले की, जर शहरातील अधिकारी अपार्टमेंट इमारती आणि कमी-मार्केट-रेट घरे बांधण्यास प्राधान्य देत नाहीत, तर समुदाय शेवटी मरेल.

वेल्चने द क्रॉनिकलला सांगितले की, ‘ते आम्हाला (टिब्युरॉन) द्वीपकल्पातील एका चकचकीत मारिन काउंटी शहरासारखे बनवण्याचा प्रयत्न करीत आहेत आणि ते उलटसुलट आहे. ‘जस्ट पाहा: यामुळे आमचा आर्थिक मृत्यू होईल.’

सिलिकॉन व्हॅली टेक कंपन्यांना व्हॅकाव्हिल येथे स्थलांतरित करण्यासाठी शहरातील नेते प्रयत्न करत आहेत, परंतु त्यांच्या वीस-काहीतरी नवीन भाड्यांसाठी परवडणाऱ्या घरांचा सतत अभाव त्यांना पुढे जाण्यापासून रोखत आहे.

ही परवडणारी समस्या सध्याच्या कमी-उत्पन्न असलेल्या रहिवाशांना आणि तंत्रज्ञान प्रत्यारोपणाच्या दोन्ही गोष्टींपासून दूर ठेवत आहे हे लक्षात घेऊन, व्हॅकाविले सिटी कौन्सिलने प्रोहाऊसिंग पदनाम कार्यक्रमासाठी अर्ज करण्यासाठी गेल्या वर्षी एकमताने मतदान केले.

कॅलिफोर्निया डिपार्टमेंट ऑफ हाऊसिंग अँड कम्युनिटी डेव्हलपमेंटनुसार, परवडणाऱ्या गृहनिर्माण प्रकल्पांसाठी निवासी पदनाम असलेली शहरे ‘प्राधान्य प्रक्रिया किंवा निधी प्राप्त करू शकतात’.