ब्रिटनने दुबईला स्थलांतरित होण्याची योजना सोडून दिल्याने, तज्ञांनी आठ ‘रेड टेप-फ्री’ पर्याय उघड केले आहेत जेथे अनुकूल स्थानिक, सूर्यप्रकाश, उत्तम अन्न आणि वाइन भरपूर प्रमाणात आहेत.

दुबई 2000 च्या दशकाच्या सुरुवातीपासून ब्रिटीश मालमत्ता गुंतवणूकदारांसाठी एक लोकप्रिय पर्याय आहे, जेव्हा नियुक्त फ्रीहोल्ड क्षेत्रे सुरू करण्यात आली आणि परदेशी खरेदीदार चमकदार अमिरातीकडे येऊ लागले.

आजूबाजूच्या मध्य-पूर्वेकडील राज्यांमधील अशांततेपासून परंपरेने सुरक्षित आश्रयस्थान असलेल्या दुबईमध्ये उच्च ROI (गुंतवणुकीवर परतावा) दर सहा ते नऊ टक्के, कमी आयकर – तसेच वर्षभर सूर्य आणि जागतिक दर्जाच्या पायाभूत सुविधा आहेत.

तथापि, दरम्यान युद्धाचा उद्रेक झाल्यानंतर इराण आणि यूएस/इस्रायलUAE वाढत्या प्रमाणात अस्थिर लँडस्केप बनले आहे – अनेक ब्रिटनला कारणीभूत प्रदेशातील गुंतवणूक आणि स्थलांतर योजना या दोन्हींचा पुनर्विचार करा.

या प्रदेशात काम करणाऱ्या किंगडम प्रॉपर्टी ॲडव्हायझर्सचे मुख्य कार्यकारी जॉर्ज कॉली असे सुचवतात की दुबईच्या मालमत्ता बाजारावरील संपाचा दीर्घकालीन परिणाम अस्पष्ट असला तरी राज्यात गुंतवणूक करणे सध्या अयोग्य आहे.

त्यांचे विचार ग्लोबल प्रॉपर्टी गाईड्सचे जागतिक रिअल इस्टेट तज्ज्ञ मिक काल्मेट यांनी व्यक्त केले आहेत, जे तितकेच सावध आहेत: ‘दररोज हे खेचत जाते, दुबई कमी कमी आकर्षक होत जाते,’ ते म्हणतात.

परंतु जर तुमच्या मालमत्ता गुंतवणुकीच्या योजना मध्य पूर्वेतील चालू असलेल्या संघर्षामुळे प्रभावित झाल्या असतील किंवा रुळावरून घसरल्या असतील तर – घाबरू नका. आम्ही 2026 आणि त्यापुढील उर्वरित कालावधीसाठी विचारात घेण्यासाठी पर्यायी बाजारांबद्दल तज्ञ आणि सल्लागारांशी बोललो आहोत.

दुबई विमानतळावर धुराचे लोट उठत आहेत… UAE हा एक अस्थिर लँडस्केप बनला आहे

घराजवळील युरोपीय राज्यांपासून, लॅटिन आणि मध्य अमेरिकेतील अधिक अपारंपरिक संधींसाठी, दुबईचे भवितव्य शिल्लक असताना विचारात घेण्यासाठी रिअल इस्टेट बाजार येथे आहेत.

युरोप

ग्रीस

विशेषत: राजधानी शहरासाठी, अथेन्स पैशासाठी उत्तम मूल्य देते

ग्रीसमध्ये खरेदी करू इच्छिणाऱ्या परदेशी लोकांसाठी तुलनेने काही निर्बंध आहेत, ज्यामुळे ते ब्रिटीश मालमत्ता गुंतवणूकदारांसाठी एक आकर्षक पर्याय बनले आहे – विशेषत: जेव्हा देशाची राजकीय स्थिरता आणि भरभराट होत असलेले पर्यटन क्षेत्र.

नेक्स्ट जनरेशन इक्विटीनुसार एकूण भाडे उत्पन्न हे मध्यम श्रेणीचे आहे – सामान्यतः राष्ट्रीय स्तरावर चार ते ४.५ टक्के आणि अथेन्समध्ये पाच ते ५.४ टक्के – परंतु किमती अनेक पश्चिम युरोपीय देशांपेक्षा कमी राहतात.

कॅल्मेट नमूद करतात की विशेषत: राजधानीच्या शहरासाठी, अथेन्स पैशासाठी उत्तम मूल्य देते. लिस्बनमधील सरासरी €4,000 (£3,460) आणि बार्सिलोनामध्ये €4,500 (£3,892) आणि €5,000 (£4,324) च्या तुलनेत एंट्री पॉइंटच्या किमती प्रति चौरस मीटर अंदाजे €1,900 (£1,643) पासून सुरू होऊ शकतात.

जॉर्जिया

जॉर्जियाची राजधानी तिबिलिसी… परदेशी गुंतवणूकदारांसाठी विचार करण्यासाठी देश विशेषतः मजबूत उदयोन्मुख बाजारपेठ आहे

जरी ब्रिटीश मालमत्ता गुंतवणूकदारांसाठी पारंपारिक फोकस नसले तरी, कॅल्मेट जॉर्जियाला परदेशी गुंतवणूकदारांनी विचारात घेण्यासाठी विशेषतः मजबूत उदयोन्मुख बाजारपेठ म्हणून हायलाइट करते.

हा देश तुलनेने कमी प्रवेश किंमती आणि युरोपमधील काही सर्वोच्च निव्वळ भाडे उत्पन्न देते – वेगाने वाढणाऱ्या परदेशी समुदाय, अनुकूल हवामान आणि उत्तम अन्न आणि वाइन यांनी अधोरेखित केले आहे.

बहुतेक गुंतवणूक गुणधर्म $80,000-100,000 (£59,651-£74,564) पासून सुरू होतात, म्हणजे किमती दुबईपेक्षा दोन ते तीन पट कमी आहेत आणि विद्यार्थी आणि परदेशी लोकांकडून जास्त भाड्याची मागणी आहे आणि भाड्याच्या निर्बंधांचा अभाव आहे.

तिबिलिसीच्या अपमार्केट उपनगर वाकेमध्ये अंदाजे एकूण भाडे उत्पन्न पाच टक्क्यांपासून सुरू होते आणि राजधानीच्या बाहेरील दिघोमीच्या शांत परिसरात सरासरी सात ते नऊ टक्क्यांच्या दरम्यान आहे.

मध्य आणि लॅटिन अमेरिका

पनामा

मध्य अमेरिकन देश पनामा आकर्षक कॉर्पोरेट कर दर ऑफर करतो

ऑक्टोबर 2020 मध्ये सुरू करण्यात आलेल्या पात्र गुंतवणूकदार व्हिसा प्रोग्रामद्वारे प्रदान केलेल्या गुंतवणुकीच्या संधींच्या वाढीव संख्येसह, महामारीनंतर पनामा रिअल इस्टेट आणि भाडे बाजार लक्षणीयरीत्या वाढला आहे.

भाडे उत्पन्न इतर बाजारांइतके मजबूत नसले तरी – टर्नकी गुणधर्मांसाठी ते सरासरी चार ते पाच टक्के असतात – निवासी-मार्गे-गुंतवणूक, किंवा ‘गोल्डन व्हिसा’ दर $200,000-300,000 (£149,325-£223,988), ॲपच्या तुलनेत $40,000 पासून परवडणारे आहेत. (£335,981) दुबईमध्ये.

मध्य अमेरिकन देश आकर्षक कॉर्पोरेट कर दर देखील ऑफर करतो: पनामा प्रादेशिक कर प्रणाली चालवते, याचा अर्थ परदेशात कमावलेल्या उत्पन्नावर देशांतर्गत कर आकारला जात नाही आणि थेट परदेशी गुंतवणुकीसाठी कोणतीही पूर्व मंजूरी किंवा नोंदणी आवश्यकता नाही.

पुढील वर्षाचा अंदाजही सकारात्मक आहे. मालमत्ता तज्ञ लॅटिन गुंतवणूकदाराचा अंदाज आहे की निवासी मालमत्तेच्या किमती संपूर्ण कॅलेंडर वर्षात नाममात्र अटींमध्ये अंदाजे 5.5 टक्क्यांनी वाढतील, खर्चानंतर सहा ते दहा टक्क्यांच्या दरम्यान भाड्याने परतावा मिळेल.

पनामा रिअल इस्टेट मार्केटमध्ये 17 वर्षांपासून कार्यरत असलेले गुंतवणूक सल्लागार लिझ लारोक्वेट म्हणतात: ‘आम्ही दुबईमध्ये चांगली कामगिरी केलेल्या आणि आता त्यांच्या पर्यायांचे पुनर्मूल्यांकन करत असलेल्या गुंतवणूकदारांकडून व्याजाचा ओघ पाहत आहोत.

पनामा जीवनशैली अपील आणि डॉलर-नामांकित मालमत्तेच्या बाबतीत समान काहीतरी ऑफर करते, परंतु खूप पूर्वीच्या किंमतीसह आणि वाढीसाठी लांब धावपट्टीसह. पायाभूत सुविधा कार्यरत आहेत, ज्याला स्थिर बँकिंग प्रणाली, कालव्याद्वारे नांगरलेली सेवा-चालित अर्थव्यवस्था आणि मालमत्ता गुंतवणुकीशी निगडित अस्सल निवासी मार्ग याद्वारे समर्थित आहे.’

मेक्सिको आणि कोलंबिया

परकीय गुंतवणूकदारांना मेक्सिकोमध्ये मालमत्तेची पूर्ण परवानगी आहे

पाश्चात्य गुंतवणूकदारांकडून सहसा दुर्लक्ष केले जात असताना, कॅल्मेट परदेशी गुंतवणूकदारांसाठी लॅटिन अमेरिकन मालमत्ता बाजाराच्या वाढत्या व्यवहार्यतेवर प्रकाश टाकते.

‘राजकीय स्थिरता आणि सुरक्षिततेच्या चिंतेमुळे बरेच लोक लॅटिन अमेरिकेचा विचार करत नाहीत,’ तो म्हणतो. ‘परंतु प्रत्यक्षात, मेक्सिको आणि कोलंबिया सारख्या ठिकाणी सर्वात मोठा धोका म्हणजे चलनातील चढउतार – ज्याचे सक्रियपणे व्यवस्थापन केले जाऊ शकते.’

कोलंबियामध्ये सुमारे $110,000 (£82,128) आणि मेक्सिकोमध्ये अंदाजे $200,000 (£149,325) प्रवेश किंमत गुणांसह, कोणत्याही देशात गुंतवणूकीसाठी किमान मर्यादा नाहीत.

परकीय गुंतवणूकदारांना मेक्सिकोमधील प्रतिबंधित झोनमध्ये असूनही, दोन्ही देशांमध्ये मालमत्ता बाळगण्याची पूर्ण परवानगी आहे.

ASIA

सिंगापूर

सिंगापूर आशियातील सर्वात मजबूत आणि सर्वात लवचिक रिअल इस्टेट बाजारांपैकी एक ऑफर करते

जगातील काही सर्वात महाग मालमत्तांसह (खाजगी घरे सरासरी £1.2 दशलक्ष आहे), सिंगापूर हे उच्च निव्वळ मूल्य, अनुभवी मालमत्ता गुंतवणूकदारांची निवड होण्याची शक्यता आहे.

तथापि, ज्यांच्याकडे भांडवल आहे त्यांच्यासाठी, राज्य आशियातील सर्वात मजबूत आणि सर्वात लवचिक रिअल इस्टेट मार्केट ऑफर करते – जर जागतिक स्तरावर नसेल तर – मजबूत कायदेशीर प्रणाली आणि राजकीय स्थिरतेद्वारे समर्थित.

ब्रिटीश गुंतवणूकदार सिंगापूरच्या भांडवली नफा कराच्या अभावामुळे तसेच 60 टक्के अतिरिक्त खरेदीदार मुद्रांक शुल्क (ABSD) च्या पलीकडे खरेदी निर्बंधांच्या अभावामुळे देखील आकर्षित होतील, जे ट्रस्ट किंवा संरचनांद्वारे व्यवस्थापित केले जाऊ शकतात.

खरंच, पिट्रोकोला कबूल करतो की ‘उत्पादन कमी असले तरी’ सिंगापूर त्याच्या ‘सुरक्षा’ आणि ‘दीर्घकालीन भांडवल संरक्षण’साठी वेगळे आहे.

मलेशिया

खाजगी मालमत्ता गुंतवणूकदारांसाठी दक्षिणपूर्व आशियातील सर्वात मोक्याच्या संधींपैकी एक म्हणून मलेशिया शांतपणे उदयास आला आहे.

साथीच्या रोगानंतरच्या रोजगार बाजाराच्या वाढीमुळे, मलेशिया शांतपणे खाजगी मालमत्ता गुंतवणूकदारांसाठी दक्षिणपूर्व आशियातील सर्वात मोक्याच्या संधींपैकी एक म्हणून उदयास आला आहे.

हा प्रदेशातील काही देशांपैकी एक आहे ज्यांनी परकीय फ्रीहोल्ड जमिनीच्या मालकीची परवानगी दिली आहे आणि शेजारी सिंगापूर आणि थायलंडच्या तुलनेत प्रवेश किंमत खूपच कमी आहे; Numbeo.com नुसार, थायलंडमध्ये $3,729 (£2,784) आणि सिंगापूरमध्ये तब्बल $23,450 (£17,508) च्या तुलनेत राजधानी क्वालालंपूरमधील मालमत्ता प्रति चौरस मीटर अंदाजे $2,195 (£1,629) विकली जाते.

Savills Malaysia Group चे समूह व्यवस्थापकीय संचालक, Datuk पॉल खोंग यांनी देखील असा अंदाज व्यक्त केला आहे की मलेशियन मालमत्ता क्षेत्रात 2026 च्या उर्वरित कालावधीत लक्षणीय ‘स्टेप अप’ दिसेल, जे जुलै 2025 पर्यंत 2.75 टक्क्यांपर्यंत व्याजदर कपातीमुळे वाढेल.

त्याचे विचार ॲलेसॅन्ड्रो रोको पिएट्रोकोला, व्यवसाय सल्लागार फर्म ॲस्टोर्ट्स ग्रुपचे सीईओ यांनी व्यक्त केले आहेत, जे म्हणतात: ‘मलेशिया कदाचित सर्वात मनोरंजक आहे. [property markets] आज जोखीम आणि रिवॉर्डच्या बाबतीत, विशेषत: सभ्य कर परताव्यासह जीवनशैलीसाठी.’

मलेशियाच्या मालमत्ता बाजारातील विदेशी गुंतवणूकदार कॉर्पोरेट आणि रेसिडेन्सी स्ट्रक्चरिंगच्या संयोजनाचा वापर प्रभावी कर दर प्राप्त करण्यासाठी करू शकतात, ज्यामध्ये उत्पन्नाच्या विशिष्ट प्रवाहांसाठी शून्य टक्के दर समाविष्ट आहेत.

कॅरिबियन

केमन बेटे

पश्चिम कॅरिबियन राज्यात कोणतेही उत्पन्न, भांडवली नफा, मालमत्ता किंवा वारसा कर नाही

केमॅन बेटे हे ब्रिटीश मालमत्तेच्या गुंतवणूकदारांसाठी एक लोकप्रिय पर्याय आहे, जे एक ब्रिटिश ओव्हरसीज टेरिटरी म्हणून स्थिरता प्रदान करते, एक चांगले नियमन केलेले आर्थिक क्षेत्र आणि इंग्रजी सामान्य कायद्यावर आधारित कायदेशीर प्रणाली.

केमन बेटे देखील यूकेमधील घरापेक्षा कितीतरी जास्त कर कार्यक्षमता देतात. पश्चिम कॅरिबियन राज्यात कोणतेही उत्पन्न, भांडवली नफा, मालमत्ता किंवा वारसा कर नाही आणि भाडे सरासरी अंदाजे चार ते सहा टक्के ROI आहे.

‘केमन आयलंड्समधील उत्पन्न थोडे कमी असताना, मालमत्ता बाजार सुस्थापित आहे, ज्यामुळे अधिक जोखीम-विरोधक परदेशी गुंतवणूकदारांसाठी ते एक विश्वासार्ह पर्याय बनले आहे,’ कॅल्मेट म्हणतात.