ब्रिटनमध्ये राहण्यासाठी सर्वात परवडणारे ठिकाण: काऊंटी डरहॅममधील शिल्डन या इंग्लंडचे ‘पहिले रेल्वे टाउन’ येथे सरासरी घराची किंमत £82,500 आहे आणि £325-एक-महिना गहाणखत देयके

हा सुमारे 10,000 लोकांचा शांत समुदाय आहे परंतु 200 वर्षांपूर्वी जगातील पहिले रेल्वे शहर म्हणून ओळखले जाणारे समृद्ध औद्योगिक वारसा आहे.

आता, काउंटी डरहॅममधील शिल्डनला आनंद साजरा करण्यासाठी आणखी एक शीर्षक मिळाले आहे – कुटुंबांना घर खरेदी करण्यासाठी ब्रिटनचे सर्वात परवडणारे शहर म्हणून झूप्ला तज्ञांनी आज नाव दिले आहे.

शिल्डनचे सर्वात कमी ‘कमाईचे मूल्य’ गुणोत्तर असलेल्या स्थितीवर आधारित आहे – घर खरेदी करण्यासाठी दोन प्रौढांना लागणाऱ्या वर्षांच्या पगाराच्या समतुल्य संख्येवर.

1825 मध्ये सार्वजनिक रेल्वेवर वाफेचे लोकोमोटिव्ह प्रवाशांना घेऊन जाणारे जगातील पहिले ठिकाण असलेले हे शहर, घराची सरासरी किंमत फक्त £82,500 आहे.

शिल्डनमधील मालमत्तेची अंदाजे मासिक गहाण परतफेड £325 आहे 80 टक्के कर्ज-ते-मूल्यावर, खरेदी करण्यासाठी अंदाजे आवश्यक कमाई £60,800 आहे.

त्यामुळे शहराचे कमाईचे गुणोत्तर 1.36x आहे – या भागातील घरे देखील दक्षिण पूर्वेतील सर्वात परवडणाऱ्या ठिकाणांपेक्षा तीनपट स्वस्त असल्याचे आढळले आहे.

प्रॉपर्टी वेबसाइटने तीन बेडरूमची घरे खरेदी करू इच्छिणाऱ्या कुटुंबांसाठी 300 सर्वात लोकप्रिय शहरांवर तिची क्रमवारी आधारित आहे, प्रति घर दृश्यांच्या संख्येवर आधारित.

ही शहरे नंतर परवडण्यानुसार क्रमवारीत होती – उत्तर इंग्लंड, स्कॉटलंड आणि वेल्समधील शहरे यादीत अग्रस्थानी आहेत; आणि तळाशी दक्षिण इंग्लंडमधील.

डरहॅम काउंटीमधील शिल्डन हे समृद्ध औद्योगिक वारसा असलेले 10,000 लोकांचे शांत शहर आहे

26 सप्टेंबर 2025 रोजी मार्गाची द्विशताब्दी पूर्ण करण्यासाठी लोकोमोशन क्रमांक 1 ची नव्याने पुनर्संचयित केलेली प्रतिकृती शिल्डन स्थानकाने स्टॉकटन आणि डार्लिंग्टन रेल्वेच्या बाजूने जात असताना

ॲडलेड टेरेस हा शिल्डनमधील पारंपारिक रस्ता आहे ज्यावर लाल-विटांच्या टेरेस्ड घरांची रांग आहे

शिल्डनमध्ये विक्रीसाठी असलेले सर्वात महागडे घर £400,000 ची पाच बेडरूमची मालमत्ता आहे

दुसऱ्या स्थानावर पीटरली होते, ते देखील काउंटी डरहॅममध्ये, 1.62x गुणोत्तरासह – सरासरी मूल्य £98,750 पासून, £60,800 ची कमाई आणि £389 चे मासिक पेमेंट.

आणखी एक काउंटी डरहॅम शहर तिसऱ्या स्थानावर होते, फेरीहिल, £99,700 सरासरी मूल्य, £60,800 कमाई आणि मासिक पेमेंट £392 च्या 1.64x गुणोत्तरासह.

£113,000 सरासरी मूल्य, £61,000 कमाई आणि £445 मासिक पेमेंटच्या 1.85x गुणोत्तरासह वेल्सच्या रोन्डा व्हॅलीमधील फर्न्डेलला चौथे स्थान मिळाले.

पूर्व आयरशायरमधील कमनॉक स्कॉटलंडमध्ये £113,600 च्या सरासरी मूल्यापासून 1.68x गुणोत्तरासह, £67,700 ची कमाई आणि £447 च्या मासिक पेमेंटसह यादीत शीर्षस्थानी आहे.

ईशान्य इंग्लंडमधील इतर चार शहरे पाठोपाठ आहेत – स्टॅन्ले (1.88x), क्रुक (1.70x) आणि हार्टलपूल (2.25x) सर्व काउंटी डरहॅम आणि ॲशिंग्टन (2.10x) नॉर्थंबरलँडमधील. नॉर्थ आयरशायर (1.x) मध्ये इर्विनने टॉप टेन पूर्ण केले.

संशोधकांनी सांगितले की यूकेच्या सर्व प्रदेशांमध्ये परवडणारी शहरे आहेत, परंतु दक्षिण इंग्लंडमधील घरांच्या किमती जास्त म्हणजे कमी परवडणारी आणि जास्त मासिक परतफेड.

केंटमधील डोव्हर हे दक्षिण पूर्वेतील सर्वात परवडणारे शहर आहे परंतु £1,100 च्या मासिक पेमेंटसह कमाईचे मूल्य 4.07x आहे.

सफोकमधील लोवेस्टॉफ्ट (3.60x) इंग्लंडच्या पूर्वेसाठी आणि दक्षिण पश्चिमेसाठी ग्लुसेस्टरशायरमधील सिंडरफोर्ड (3.64x) परवडण्यायोग्यता क्रमवारीत अव्वल आहे.

Zoopla चे कार्यकारी संचालक रिचर्ड डोनेल म्हणाले: ‘घरबांधणी बाजार त्याच्या सर्वात व्यस्त कालावधीत प्रवेश करत आहे, अनेक वर्षांमध्ये सर्वाधिक घरे विक्रीसाठी आहेत आणि अशा वेळी जेव्हा खरेदीदार पैशाच्या मूल्यावर अधिकाधिक लक्ष केंद्रित करत आहेत.

शिल्डनमध्ये विक्रीसाठी असलेले दुसरे सर्वात महागडे घर हे £340,000 चार-बेडरम मालमत्ता आहे

शिल्डन मधील चार बेडरुमचे वेगळे घर दोन इनसुइट शॉवर रूम्ससह £189,000 मध्ये आहे

शिल्डनमधील हे तीन बेडरूमचे टेरेस्ड घर मागील यार्डसह बाजारात आहे £80,000 मध्ये

शिल्डनमध्ये पहिले घर शोधणाऱ्यांना तीन बेडरूमचे घर फक्त £35,000 मध्ये मिळू शकते

‘काय वेगळे आहे ते संपूर्ण यूकेमधील परवडण्यायोग्यतेच्या अंतराचे प्रमाण आहे. ईशान्येच्या काही भागांमध्ये, दक्षिण इंग्लंडमधील सर्वात परवडणाऱ्या शहरांमध्ये घर खरेदी करण्याच्या किमतीपेक्षा कुटुंबे खूपच कमी किंमतीत घर खरेदी करू शकतात.

‘प्रत्येक प्रदेशात परवडणारे पर्याय असताना, खरेदीदारांना घराच्या कमी किमती आणि प्रमुख रोजगार केंद्रांच्या जवळ असणे यामधील वादाचा सामना करावा लागतो.

‘दक्षिण इंग्लंडमधील बरीच परवडणारी शहरे किनारपट्टीवर आहेत म्हणजे अधिक महागड्या प्रवासाच्या खर्चात चांगली परवडणारी क्षमता येऊ शकते जी प्रत्येकासाठी काम करणार नाही.’

2026 मध्ये यशस्वी वाटचाल करण्यासाठी खरेदीदारांना चांगले माहितीपूर्ण निर्णय घेण्यास आणि ट्रेड-ऑफ समजून घेण्यास मदत करण्यासाठी अनेक साधने आहेत, असेही त्यांनी नमूद केले.

झूप्ला म्हणाले की, यादीतील सर्व 300 शहरांमध्ये जानेवारी 2026 ते तीन महिन्यांत किमान दहा विक्रीसाठीच्या सूची होत्या आणि एकूण 1,000 पेक्षा जास्त तीन बेडरूमच्या घरांचा साठा होता.

स्थानिक कमाईचा अंदाज स्थानिक प्राधिकरण स्तरावरील वार्षिक सर्वेक्षण ऑफ अवर्स अँड अर्निंग्ज (ASHE) डेटा वापरून एका एकल कमावत्यासाठी – नंतर दोन लोकांसाठी दुप्पट केला गेला, तो जानेवारी 2026 पर्यंत पुढे आणण्यासाठी समायोजित केला गेला आणि जवळच्या £100 पर्यंत पूर्ण केला गेला.

मासिक देयकाची रक्कम शहरातील ठराविक तीन बेडरूमच्या घरासाठी मासिक गहाण परतफेडीवर आधारित होती, असे गृहीत धरून की घर 20 टक्के ठेवीसह विकत घेतले आहे आणि 4.25 टक्के दराने 30 वर्षांचा परतफेड कालावधी आहे.

झूप्ला म्हणाले की ग्रेटर लंडनसह शहरांना विश्लेषणातून वगळण्यात आले आहे.