भयंकर अंदाज गहाण ठेवलेल्या ऑसीजना व्याजदर कपातीसाठी दोन वर्षे वाट पहावी लागेल – परंतु घर खरेदी करणाऱ्यांसाठी चांदीचे अस्तर आहे

गहाण ठेवलेल्या ऑस्ट्रेलियन लोकांना चेतावणी देण्यात आली आहे की त्यांना व्याजदरात कपात होण्यापूर्वी दोन वर्षांपर्यंत प्रतीक्षा करावी लागेल, त्यामध्ये आणखी वाढ होईल.

वेस्टपॅकने 2026 मध्ये आणखी तीन क्रशिंग व्याजदर वाढीचा अंदाज वर्तवला आहे, 2008 मध्ये जागतिक आर्थिक संकटानंतरची पातळी दिसली नाही.

बँकिंग राक्षस सोमवारी जाहीर केले की आता आरबीएने मे, जून आणि ऑगस्टमध्ये रोख दरात 0.25 टक्के वाढ करण्याची अपेक्षा केली आहे, त्यामुळे अनेक बैठकांमध्ये एकूण पाच वाढ होईल आणि रोख दर 4.85 टक्क्यांपर्यंत वाढेल.

गहाण धारकांसाठी अधिक त्रासदायक, वेस्टपॅक 2028 पर्यंत कोणत्याही दर कपातीची अपेक्षा करत नाही, जे ऑस्ट्रेलियन कर्जदारांसाठी अनेक वर्षे सतत आर्थिक दबाव दर्शवते.

घर खरेदीदारांना चांदीचे अस्तर दिले गेले आहे, ज्यामध्ये घराच्या किमती आहेत सिडनी आणि मेलबर्न ते सहा टक्क्यांपर्यंत घसरतील अशी अपेक्षा असताना मागे जाण्यास सुरुवात केली.

वेस्टपॅकचे मुख्य अर्थशास्त्रज्ञ लुसी एलिस यांनी सांगितले की, मध्य पूर्वेतील चालू संघर्षाशी संबंधित इंधनाच्या किमती वाढल्याने दबाव आणला जात आहे, बँकेच्या सुधारित अंदाजानुसार इंधन पुरवठ्यात दीर्घकाळ व्यत्यय येत आहे.

बेसलाइन परिस्थितीमध्ये, होर्मुझची सामुद्रधुनी आठ आठवडे प्रभावीपणे बंद आहे, त्यानंतर वाहतूक वाहतूक हळूहळू सुरळीत होते.

‘हे उच्च इंधन आणि इतर तेल-व्युत्पन्न उत्पादनांच्या किमतींचा ऑस्ट्रेलियातील इतर किमतींमध्ये आश्चर्यकारकपणे जलद पास-थ्रू प्रतिबिंबित करते,’ सुश्री एलिस म्हणाल्या.

गहाण ठेवलेल्या ऑसीजना चेतावणी देण्यात आली आहे की त्यांना व्याजदरात कपात होण्यापूर्वी दोन वर्षांपर्यंत प्रतीक्षा करावी लागेल, मार्गावर आणखी वाढ होईल (स्टॉक प्रतिमा)

‘आम्हाला विश्वास आहे की आरबीए त्या पास-थ्रूच्या अनुपस्थितीत आवश्यकतेपेक्षा जास्त आर्थिक धोरण घट्ट करून या किंमतीच्या वर्तनास प्रतिसाद देईल.’

सुश्री एलिस म्हणाल्या की रिझव्र्ह बँक ‘एकदा चावलेली, दोनदा लाजाळू’ पध्दतीने अनवाइंडिंग रेट वाढेल, फेब्रुवारी 2028 पासून कपातीचा अंदाज लावेल, जरी ती म्हणाली की वेळ अत्यंत सट्टा आहे.

कॅनस्टार विश्लेषण दाखवते की रोख दर मे, जून आणि ऑगस्टमध्ये 0.25 टक्के पॉइंटने वाढला तर 25 वर्षे शिल्लक असलेल्या $600,000 कर्जावरील मासिक परतफेड अंदाजे $276 ने वाढेल.

या वर्षी आधीच दोन वाढीसह, एकूण मासिक परतफेड ऑगस्टपर्यंत $457 ने वाढू शकते.

कॅनस्टारच्या डेटा इनसाइट्सच्या संचालक सॅली टिंडल म्हणाले की, वेस्टपॅकचा आणखी तीन भाडेवाढीचा अंदाज आणि 2028 पर्यंत कोणत्याही दरात कपात न झाल्यास कर्जदारांना आणखी काही वर्षे कठीण जाऊ शकतात.

‘इतर मोठ्या बँका फक्त आणखी एक वाढ टिपत असताना, वेस्टपॅक आता अधिक आक्रमक मार्गाचा अंदाज घेत आहे, ज्यामुळे रोख दर आम्ही GFC मधील घसरण झाल्यापासून न पाहिलेल्या पातळीवर नेईल,’ ती म्हणाली.

इंधनाच्या वाढीव किंमतीमुळे इतरत्र किंमती वाढू लागल्या आहेत. RBA ला असे वाटू शकते की ते कार्य करावे लागेल कारण एकदा किमती वाढल्या की त्या क्वचितच खाली येतात.’

सुश्री टिंडल म्हणाल्या की सरकारने इंधन उत्पादन शुल्क निम्मे करून हा धक्का कमी करण्याचा प्रयत्न केला असला तरी, जर RBA ने रोख दर वाढवला, तर तो बॉझरकडून बँकांकडे पाठविलेल्या पैशाच्या आनंदात बदल होऊ शकतो.

SQM रिसर्चने त्याचा 2026 बाजार अंदाज कमी केला आहे, जे दाखवते की ऑस्ट्रेलियाचे दोन सर्वात प्रमुख मालमत्ता बाजार, सिडनी आणि मेलबर्न, आता मध्य पूर्वेतील युद्धाच्या प्रभावामुळे अधिकृतपणे मागे जात आहेत (स्टॉक प्रतिमा)

‘कर्जदारांसाठी, हे जाणून घ्या की हा केवळ एक अंदाज आहे, पूर्ण केलेला करार नाही, परंतु तुमचे वित्त, विशेषतः तुमचे गहाण, शक्य तितक्या चांगल्या स्थितीत मिळविण्यासाठी एक चेतावणी म्हणून वापरा,’ ती म्हणाली.

SQM रिसर्चने त्याचा 2026 बाजार अंदाज कमी केला आहे, जे दाखवते की ऑस्ट्रेलियाचे दोन सर्वात प्रमुख मालमत्ता बाजार, सिडनी आणि मेलबर्न, आता अधिकृतपणे मागे जात आहेत. मध्य पूर्वेतील युद्धाच्या प्रभावामुळे.

सिडनीतील घरे सहा टक्क्यांपर्यंत घसरतील आणि मेलबर्नमध्ये चार टक्क्यांपर्यंत घसरण होईल असा अंदाज आहे.

मालमत्ता संशोधक आणि सल्लागार कॅमेरॉन कुशर यांनी त्या अंदाजांचे समर्थन केले आणि दोन कॅपिटलमधील लिलाव मंजूरी आणि कमकुवत किंमत वाढ याकडे लक्ष वेधले कारण बाजार आधीच गहाण धारकांसाठी अधिक आर्थिक वेदनांपुढे संघर्ष करत आहे.

‘याक्षणी बाजाराला या वर्षी आणखी किमान दोन व्याजदर वाढण्याची अपेक्षा आहे आणि कदाचित तिसऱ्यापेक्षा जास्त वाढण्याची शक्यता आहे,’ त्याने news.com.au ला सांगितले.

‘दोन व्याजदरात वाढ आम्हाला 2011 पासूनच्या सर्वोच्च व्याजदरांकडे परत घेऊन जाते. तिसरा आम्हाला जागतिक आर्थिक संकट नुकत्याच सुरू झाल्यापासून मिळालेल्या सर्वोच्च व्याजदरांकडे घेऊन जातो.

‘बऱ्याच लोकांनी कधीही इतक्या उच्च व्याजदराचा अनुभव घेतला नाही, आणि साहजिकच मालमत्तेच्या किंमती आणि गहाणखतांचे आकार 2008 च्या तुलनेत खूप मोठे आहेत.

‘मला वाटते की त्या सर्व कारणांमुळे … मला मालमत्तेवर खूपच मंदी येत आहे.’

श्री कुशर यांनी भाकीत केले की इतर कॅपिटल वाढतच जातील, परंतु कमी दराने, विशेषतः जर दर वाढतच राहतील.

‘मला वाटत नाही की आम्ही आपत्तीजनक घसरणीकडे पाहत आहोत, परंतु मला वाटते की किंमती चार किंवा पाच टक्क्यांनी घसरतील,’ तो म्हणाला.

‘आणि मग व्याजदर किती काळ उंचावत राहतील यावर अवलंबून, आम्ही 2027 मध्ये आणखी घसरण पाहू शकतो.’