मध्य पूर्व संघर्षामुळे घरे खरेदी करण्याच्या मागणीवर परिणाम झाला नाही, राईटमूव्ह म्हणतात

इराण युद्ध सुरू झाल्यापासून घरे खरेदी करण्याची मागणी कमी झालेली नाही, असा दावा राइटमूव्हने केला आहे.

8 फेब्रुवारी ते 7 मार्च या कालावधीचा समावेश असलेल्या त्याच्या नवीनतम घर किंमत निर्देशांकात असे आढळून आले आहे विचारलेल्या किमती £3,023 किंवा 0.8 टक्क्यांनी वाढून £371,042 वर आल्या.

राईटमूव्हने सांगितले की, मान्य केलेल्या विक्रीची संख्या गेल्या वर्षीच्या ‘मजबूत बाजारा’पेक्षा केवळ 2 टक्के आणि 2024 च्या पुढे 5 टक्के होती.

त्यात पुढे आले: ‘गेल्या वर्षीच्या व्यस्त बाजाराच्या तुलनेत खरेदीदारांची मागणी आधीच कमी होती, परंतु इराण युद्धाच्या सुरुवातीपासून ती आणखी कमी झाली नाही’.

राईटमूव्हने जोडले की खरेदीदार शोधण्याची स्पर्धा ‘भयंकर’ होती कारण मोठ्या संख्येने मालमत्ता बाजारात आहेत.

वर्षाच्या या वेळेसाठी विक्रीसाठी असलेल्या घरांची संख्या अकरा वर्षांच्या उच्चांकावर राहिली आहे जी ‘अधिक लक्षणीय किंमत वाढ मर्यादित करते’ असे त्यात म्हटले आहे.

वर: सावकारांनी मध्यपूर्वेतील युद्धाला प्रतिसाद दिल्याने तारण दर वाढत आहेत

उत्तर, स्कॉटलंड आणि वेल्समध्ये किमतीत वाढ दिसून येते

राईटमूव्ह म्हणाले की, ‘अत्यंत किंमत-संवेदनशील बाजारपेठ’ राहिलेल्या क्रियाकलापांमध्ये परवडणारीता मुख्य चालक आहे.

इंग्लंडच्या कमी किमतीच्या उत्तर, स्कॉटलंड आणि वेल्समध्ये अधिक महागड्या दक्षिण इंग्लंडच्या तुलनेत मजबूत वार्षिक किमतीत वाढ झाली आहे, लंडनच्या 2.1 टक्क्यांच्या घसरणीच्या तुलनेत किमतींमध्ये 2.6 टक्के वार्षिक वाढीसह उत्तर-पश्चिम इंग्लंड आघाडीवर आहे.

लहान स्टुडिओ ते दोन बेडरुम मालमत्ता, जे ठराविक स्टार्टर घरे आहेत, गेल्या वर्षभरात राष्ट्रीय सरासरी 0.4 टक्क्यांनी किमतीत घसरण झाली आहे, असे त्यात म्हटले आहे.

याउलट, मिडल मार्केट सेकंड-स्टेपर घरांच्या किमती याच कालावधीत 0.6 टक्क्यांनी वाढल्या आहेत, तर मोठी टॉप-ऑफ-द-लेडर घरे सपाट राहिली आहेत.

राईटमूव्ह म्हणाले: ‘सामान्य पहिल्या घरांसाठी किंचित किंमत कमी झाल्यास ठेव-तयार संधी मिळू शकतात. प्रथमच खरेदीदार या वसंत ऋतूत, जरी सरासरी भाडे विक्रमी पातळीच्या जवळ असते आणि राहणीमानाच्या खर्चाचा दबाव कायम असतो तेव्हा ठेवी वाचवणे हे एक आव्हान असते.’

विशेषज्ञ कर्जदार एमटी फायनान्सचे संचालक टॉमर अबूडी म्हणाले: ‘उत्तर-दक्षिण विभाजन हे स्पष्ट करते की जेव्हा लोकांच्या घराची जागा बदलण्याची क्षमता येते तेव्हा परवडणारी क्षमता किती महत्त्वाची असते.

‘अधिक महागड्या दक्षिणेत, किमतीतील वाढ अधिक निःशब्द आहे कारण खरेदीदारांना आवश्यक ठेव वाढविण्यात आणि सावकारांना संतुष्ट करण्यासाठी पुरेसे उत्पन्न दाखविण्यात अधिक संघर्ष करावा लागतो.’

गहाण दरात वाढ सुरूच आहे

जरी असे म्हटले आहे की मध्य पूर्व संघर्षाचा बाजारावर कमी परिणाम झाला आहे, तरीही राइटमूव्हने ‘वरच्या दिशेने दबाव’ दर्शविला गहाण दरवाढत्या जागतिक अनिश्चिततेला सावकार प्रतिसाद देतात.

प्रॉपर्टी पोर्टलच्या डेली मॉर्टगेज ट्रॅकरने 9 मार्चपासून सुरू झालेल्या आठवड्यात सरासरी दोन वर्षांचा स्थिर गहाण दर 4.51 टक्क्यांपर्यंत वाढला आहे, जो आधीच्या आठवड्यात 4.24 टक्के होता.

13 मार्च रोजी सरासरी दर 5.10 टक्के होता असे दर छाननी करणाऱ्या मनीफॅक्ट्ससह इतर निर्देशांकांनी हा आकडा जास्त ठेवला आहे.

‘ही वाढ अधोरेखित करते की गहाणखत बाजार बदलांसाठी किती संवेदनशील आहे महागाई अपेक्षा आणि भू-राजकीय धोका’, राईटमूव्ह म्हणाले.

बँक ऑफ इंग्लंड द्वारे कमी व्याजदर कपातीच्या अपेक्षेने किंवा महागाईच्या वाढत्या जोखमीमुळे कदाचित दर वाढण्याच्या अपेक्षेने सावकार वागत आहेत.

बँक ऑफ इंग्लंडने कपात करणे अपेक्षित होते व्याजदर युद्ध सुरू होण्यापूर्वी पुढील आठवड्यात त्याच्या बैठकीत, परंतु आता यास विलंब होण्याची शक्यता आहे.

राइटमूव्हचे मालमत्ता तज्ञ कॉलीन बॅबकॉक म्हणाले: ‘मार्केट क्रियाकलाप मार्चमध्ये आतापर्यंत स्थिर आहे जे गेल्या काही आठवड्यांपासून नवीन जागतिक अनिश्चिततेमुळे उत्साहवर्धक आहे, परंतु नंतर काय होईल हे सांगणे खूप लवकर आहे.’

ती पुढे म्हणाली: ‘हे समजण्यासारखे आहे की अनेक संभाव्य खरेदीदार गहाण दर आणि व्यापक घरगुती खर्चांबद्दलच्या बातम्यांवर एक नजर असू शकतात.

‘संदर्भासाठी, नवीन खरेदीवर सरासरी मासिक गहाण पेमेंट आतापर्यंत सुमारे £45 ने वाढले आहे, परंतु तरीही ते गेल्या वर्षी या वेळी असायचे त्यापेक्षा सुमारे £70 कमी आहे.’