‘माझ्याकडे £13,500 न भरलेले भाडे बाकी आहे आणि भाडेकरू अजूनही माझ्या मालमत्तेत विनामूल्य राहतात’: घराबाहेर काढण्यासाठी न्यायालयाच्या प्रतीक्षेच्या वेळेत घरमालक निराशा

घरमालकांना असे आढळून आले आहे की भाडेकरूला बाहेर काढण्यासाठी सुमारे आठ महिने लागतात, जरी त्यांच्याकडे असे करण्याची कायदेशीर कारणे असली तरीही.

नवीन सरकारी आकडेवारीनुसार, जमीनमालकांकडून कलम 8 ताब्यात घेण्याच्या प्रकरणांची प्रक्रिया करण्यासाठी न्यायालयाच्या प्रतीक्षा कालावधी वाढल्या असूनही, त्यांच्याकडे आणलेल्या खटल्यांच्या संख्येत घट झाली आहे.

न्याय मंत्रालयाने गेल्या वर्षी प्रकाशित केलेल्या आकडेवारीनुसार, न्यायालयांना ‘नो फॉल्ट’ (कलम 21) पुनर्संचयित करणाऱ्या प्रणाली अंतर्गत आणलेल्या ताबा प्रकरणांची प्रक्रिया आणि अंमलबजावणी करण्यासाठी सरासरी 33.7 आठवडे लागले.

2005 नंतर ही दुसरी सर्वोच्च प्रतीक्षा वेळ होती, केवळ 2021 च्या मागे जेव्हा ते कोविड संबंधित अनुशेषांमुळे कृत्रिमरित्या उच्च होते.

कलम 8 प्रक्रियेनुसार, जमीनदारांनी त्यांच्या मालमत्तेचा ताबा घेण्याचे वैध कारण प्रदान करणे आवश्यक आहे.

खाजगी घरमालकांनी भाडेकरूंविरुद्ध केलेल्या ताबा दाव्यांच्या संख्येत घट होऊनही प्रतीक्षा कालावधी अधिक येतो

यामध्ये भाडेकरूच्या भाड्याची थकबाकी आणि असामाजिक वर्तन किंवा घरमालकाने मालमत्ता विकण्याची योजना आखल्यामुळे संबंधित प्रकरणांचा समावेश आहे.

ही प्रणाली भाडेकरू हक्क कायद्याच्या परिणामस्वरुप 1 मे पासून कलम 21 पुनर्स्थापनेची जागा घेईल.

तथापि, भाडेकरू भाडे देण्यास किंवा मालमत्ता सोडण्यास नकार देतात तेव्हा या कायदेशीर जमीनमालकांच्या विनंत्या हाताळण्यासाठी न्यायालयीन यंत्रणा पुरेशी स्थापित केलेली नसल्याची भीती आहे.

माझ्याकडे न भरलेल्या भाड्यात £13,500 देणे आहे

एका घरमालक, ज्याला निनावी राहायचे आहे, त्याने गेल्या आठवड्यात दिस इज मनीशी संपर्क साधला आणि स्पष्ट केले की त्याच्या भाडेकरूने त्याच्याकडे £13,500 न भरलेले भाडे देणे बाकी असताना त्याला भाड्याने देण्यास भाग पाडले जात आहे आणि तो त्याच्या एकमेव मालमत्तेत विनामूल्य राहतो.

फुलहॅममध्ये एका बेडच्या फ्लॅटचा मालक असलेला घरमालक, सुरुवातीला कलम 21 ‘नो फॉल्ट’ बेदखल नोटीस बजावल्यानंतर वँड्सवर्थ काउंटी कोर्टाकडून अपडेटची वाट पाहत आहे.

त्याने स्पष्ट केले की तो मूळतः त्याच्या मालमत्तेतून त्याच्या जोडीदारासह जाण्यासाठी निघून गेला होता. तथापि, त्यांचे ब्रेकअप झाल्यानंतर, त्याने त्याच्या भाडेकरूला नोटीस बजावली जेणेकरून तो परत येऊ शकेल.

त्याने दिस इज मनीला सांगितले: ‘तिने जागा सोडेपर्यंत मला इतरत्र मालमत्ता भाड्याने द्यायला भाग पाडले गेले आहे आणि अपुरा मालमत्ता कायदा, न्यायालयीन विलंब आणि न्यायालयीन त्रुटींमुळे मला सिस्टम प्रेरित दिवाळखोरीचा सामना करावा लागत आहे.

‘मी भाडेकरूसोबत अल्प-मुदतीच्या भाडेकरूला सहमती दिली आणि दोघांनी करार केलेल्या कालावधीवर सहमती दर्शविली.

‘संबंध संपले आणि म्हणून मी भाडेकरूला कळवले की मला सप्टेंबर 2024 मध्ये भाडेकरार संपल्यावर माझा फ्लॅट परत हवा आहे.

‘त्यांनी सोडण्यास नकार दिला आणि कलम 21 निष्कासन प्रक्रियेच्या प्रयत्नांनंतरही ते अजूनही आहेत.

‘भाडेकरूने आता पूर्णपणे पैसे देणे बंद केले आहे, तो रचनात्मक संवादात गुंतलेला नाही आणि मला शेजाऱ्यांकडून असामाजिक वर्तनाच्या असंख्य तक्रारी आल्या आहेत.’

तो पुढे म्हणाला: ‘माझा ताबा मिळविण्याचा सध्याचा प्रयत्न ही s21 प्रक्रिया आहे ज्यासाठी मला आजपर्यंत कायदेशीर आणि न्यायालयीन फी म्हणून सुमारे £3,000 खर्च आला आहे.

‘न्यायालयाने ताबा दिला तरीही – जे मला सांगितले जात आहे की बरेच महिने बाकी आहेत – मला बेलीफ लागू करण्यासाठी अनेक महिने प्रतीक्षा करावी लागेल.

‘दरम्यान, मी माझे स्वतःचे भाडे £2,225 प्रति महिना, माझे £1,820 प्रति महिना गहाण आणि सुमारे £500 प्रति महिना युटिलिटिज आणि कौन्सिल टॅक्स भरत आहे, जे मी प्रत्येक महिन्याच्या कमाईपेक्षा जास्त आहे.’

1 मे पासून, सरकार ‘नो-फॉल्ट’ बेदखल करण्यावर बंदी घालत आहे आणि घरमालकांना भाडेकरूंना सोडण्यास सांगण्याचे योग्य कारण देण्यास भाग पाडत आहे, उदाहरणार्थ मालमत्ता विकण्याची किंवा परत जाण्याची इच्छा आहे.

कमी ताब्याचे दावे असूनही दीर्घ प्रतीक्षा वेळा

2024 च्या तुलनेत गेल्या वर्षी कलम 8 मार्गाखाली खाजगी जमीनदारांनी आणलेल्या ताबा दाव्यांच्या संख्येत जवळपास 5 टक्क्यांनी घट होऊनही दीर्घ प्रतीक्षा कालावधी येतो.

मागील वर्षी इंग्लंड आणि वेल्समधील जमीनदारांनी आणलेल्या कलम 8 ताबा दाव्यांची एकूण संख्या 28,770 होती, जी 2024 मध्ये 30,248 वरून खाली आली.

याच कालावधीत, कलम 21 प्रक्रियेअंतर्गत आणलेल्या दाव्यांची संख्या देखील जवळपास 13 टक्क्यांनी घसरली, 2024 मध्ये 32,798 वरून 2025 मध्ये 28,598 वर गेली.

नॅशनल रेसिडेन्शिअल लँडलॉर्ड्स असोसिएशनचे मुख्य कार्यकारी बेन बीडल म्हणाले, ‘या ताज्या डेटाने न्यायालय प्रणालीला बळ देण्यास अपयशी ठरण्याच्या धोक्यांबद्दल सरकारला कठोर आणि अंतिम चेतावणी म्हणून काम केले पाहिजे.

‘हे पूर्णपणे अस्वीकार्य आहे की कमी ताबा प्रकरणे न्यायालयांना प्रक्रिया आणि अंमलबजावणीसाठी जास्त वेळ घेत आहेत.

‘आता अनुशेष वाढत असेल, तर मे महिन्यात सरकारच्या सुधारणांना चावा लागण्याआधी, जे काही घडणार आहे त्याचा सामना ही यंत्रणा करू शकेल, अशी आशा बाळगायला हरकत नाही.

‘यापुढे वाया घालवायला वेळ नाही. सुधारणा केव्हा आणि कशा केल्या जातील हे मंत्र्यांनी तातडीने स्पष्ट केले पाहिजे.

‘न्यायालयाच्या प्रतिक्षेची वेळ कमी होत आहे हे पाहण्यासाठी यामध्ये स्पष्ट लक्ष्य समाविष्ट करणे आवश्यक आहे. याशिवाय, जबाबदार जमीनदार अपंग थकबाकी किंवा समाजविरोधी वर्तनास सामोरे जाण्यास शक्तीहीन राहतील.’

आपण एक भयानक भाडेकरू अडकले आहेत? editor@thisismoney.co.uk