प्रश्न: मी मिश्र-वापर HOA चा सदस्य आहे, ज्यामध्ये कॉन्डो आणि खाजगी घरे आहेत. या HOA ची स्थापना सुमारे 40 वर्षांपूर्वी झाली. मला खालील संदर्भात बोर्ड किंवा व्यवस्थापन कंपनीकडून उत्तरे मिळू शकली नाहीत.
HOA शी आमचे संबंध करारानुसार आहेत का? बजेटमधील किती टक्के रक्कम कॉन्डोसाठी वापरली जाते आणि खाजगी घरांसाठी कोणता भाग वापरला जातो?
माझी समज अशी आहे की खाजगी घरमालकांशी संबंधित 1983 च्या निगमनच्या लेखांमध्ये निवड रद्द करण्याचे कलम आहे. सदस्य आणि घरमालक म्हणून मला हे समजावून सांगायचे आहे. आमच्या HOA साठी कायदेशीर सल्लागाराला या विषयावर मत जारी करण्यास भाग पाडले पाहिजे.
मला सांगण्यात आले आहे की त्यांना बजेटमध्ये मालमत्तेचे विशिष्ट वाटप करण्याची आवश्यकता नाही. मी प्रॉपर्टी स्पेसिफिकेशनसाठी विचारत नाही, तर बजेटची अंदाजे रक्कम विचारत आहे जी खासकरून खाजगी घरांसाठी आहे. आमच्या समुदायाकडे ही युनियन विसर्जित करण्याच्या उद्देशाने दोन किंवा तीन फिरती याचिका आहेत. अर्ध्याहून अधिक सदस्यांनी यापैकी एक किंवा दुसऱ्या याचिकांवर स्वाक्षरी केली आहे.
एक खाजगी घरमालक म्हणून मला हे जाणून घ्यायचे आहे की मी कशासाठी पैसे देत आहे आणि कोणत्या वस्तू आणि सेवा खाजगी निवासस्थानांशी संबंधित आहेत. मला विश्वास आहे की थकबाकी 25 टक्क्यांहून अधिक वाढली आहे आणि हे लक्षात घेऊन मला स्पष्टीकरण आवश्यक आहे. माझ्या 50 वर्षांच्या व्यवसायाच्या संक्षिप्त अनुभवामध्ये, बिलिंगचे वर्णन केले आहे. मूलभूत गणित, टोकाचे काहीही नाही.
मी विचारले असता, मला अर्थसंकल्प पाहण्यास सांगण्यात आले आहे, जे वरील प्रश्नांची स्पष्टपणे उत्तरे देत नाहीत. वातावरण इतकं प्रतिकूल आहे की आता झूमच्या माध्यमातून बैठका घेतल्या जात आहेत. माझी समजूत अशी आहे की मागच्या एका बैठकीत पोलिसांना बोलावण्यात आले होते. मी तिथे नव्हतो, म्हणून कदाचित ही निष्क्रिय गपशप आहे. अशी आशा असेल. जेव्हा मी प्रयत्न केला आणि झूम मीटिंगपैकी एकाला उपस्थित राहिलो, तेव्हा मी माझे नाव सांगताच माझा माइक म्यूट केला गेला. माझ्या अनुभवात हे एक अतिशय गुप्त HOA आहे आणि मला असे वाटते की प्रत्येकासाठी एक अस्वस्थ परिस्थिती आहे.
उत्तर: ते कंत्राटी असावे. तुमचे कृत्य तपासा.
बोर्ड कोषाध्यक्ष किंवा समुदाय व्यवस्थापक बजेटवर तुमच्या प्रश्नाचे उत्तर देण्यास सक्षम असावे. सर्वसाधारणपणे, कॉन्डोमिनियमसाठी बजेटची टक्केवारी खाजगी घरांपेक्षा जास्त असेल CCR आणि दोन विभागांना कोणते खर्च दिले जातात यावर अवलंबून. तुमच्या असोसिएशनचे बजेट विकसित करताना, समुदाय व्यवस्थापक किंवा खजिनदार तुमच्या प्रश्नाचे उत्तर देण्यास सक्षम असावे.
इन्कॉर्पोरेशनच्या बहुतेक लेखांची कालबाह्यता तारीख असते. हे वैयक्तिक घरमालकांसाठी निवड रद्द करण्याचे कलम नाही परंतु त्यांना कॉर्पोरेशन अंतर्गत कार्य करणे सुरू ठेवायचे आहे की नाही हे सदस्यत्वाने घेतलेला निर्णय आहे.
जर कॉर्पोरेशनमधून बाहेर पडण्याचा हेतू खरोखरच असोसिएशन संपुष्टात आणण्याची पहिली पायरी असेल, तर तुम्ही NRS 116.2118 चे अनुसरण कराल. ही एक सोपी प्रक्रिया किंवा स्वस्त प्रक्रिया नाही.
एकल-कुटुंब घरांसह कॉन्डोमिनियम विभाग एकत्र करण्याची “भागीदारी” विसर्जित करणे किंवा प्रत्यक्षात कॉर्पोरेशन संपुष्टात आणणे? असे समुदाय आहेत जे भाग वेगळे करण्यात आणि दोन नवीन संघटना तयार करण्यात सक्षम होते. पुन्हा कोणतीही सोपी प्रक्रिया नाही. तुम्हाला या प्रक्रियेशी परिचित असलेल्या वकिलाच्या सेवा गुंतवाव्या लागतील. एक साधी याचिका पुरेशी होणार नाही जोपर्यंत याचिकेत विभक्ततेचा आर्थिक आणि देखभाल परिणाम तपशीलवार नमूद केला नाही.
असोसिएशन बजेटसाठी आर्थिक माहिती मिळविण्यासाठी तुम्हाला नेवाडा रिअल इस्टेट विभागाकडे तक्रार दाखल करणे आवश्यक असू शकते. कोणत्याही विभक्ततेसाठी, कायदेशीर सल्ला आवश्यक असेल.
बार्बरा हॉलंड, CPM, CMCA, AMS, व्यवस्थापन आणि ब्रोकरेजशी संबंधित रिअल इस्टेट समस्यांवरील लेखक, शिक्षक आणि तज्ञ साक्षीदार आहेत. प्रश्न holland744o@gmail.com वर पाठवले जाऊ शकतात.
Source link
