मी इस्टेट एजंट किती पैसे द्यावे? माझे मित्र म्हणतात माझा कोट खंडणी आहे

आम्ही आमच्या मालमत्तेची यादी करण्यासाठी स्थानिक इस्टेट एजंटला नियुक्त केले आहे.

आम्हाला मिळालेल्या तीन कोटांपैकी हे सर्वात स्वस्त नव्हते, परंतु आम्हाला वाटले की एजंटला खरोखर त्याची सामग्री माहित आहे.

आम्ही £ 5,000 अधिक व्हॅटच्या पॅकेजची निवड केली, म्हणून, 000 6,000.

£ 3,500 अधिक व्हॅट येथे एक स्वस्त पर्याय होता, परंतु आमच्या ‘वर्धित’ पर्यायात व्हिडिओ, सोशल मीडिया जाहिरात आणि ड्रोन फुटेज समाविष्ट होते.

आम्ही असा विचार केला की, जर आम्ही अधिक पैसे दिले तर एजन्सी आमच्या विक्रीला प्राधान्य देण्याची अधिक शक्यता आहे.

परंतु अलीकडेच विकल्या गेलेल्या दोन मित्रांशी बोलल्यानंतर, त्यांना वाटते की आम्ही या प्रतिकूलतेवर पैसे भरले आहेत. आपल्याकडे आहे?

खूप जास्त? आमचे वाचक म्हणतात की मित्रांना वाटते की ते त्यांच्या इस्टेट एजंट फीवरील प्रतिकूल परिस्थितीत पैसे देत आहेत

हे एड मॅग्नस म्हणजे पैशांची उत्तरेः आपण निवडण्यापूर्वी वेगवेगळ्या एजंट्सशी भेटण्यासाठी योग्य गोष्ट केली आहे.

आपण भेटलेल्या विक्री एजंटने चांगली छाप पाडली ही वस्तुस्थिती एक सकारात्मक आहे, परंतु प्रत्यक्षात आपले घर विकण्यात तो सामील होऊ शकत नाही.

थोडक्यात, एक शाखा व्यवस्थापक आपल्या घराचे मूल्यवान ठरेल आणि एकदा सूचना दिल्यास ते त्यांच्या विक्रीच्या वाटाघाटीच्या त्यांच्या टीमवर सोडले जातील, ज्यांना मालमत्ता विकल्यावर पगाराची कमिशन मिळते.

जर ते मी असते तर व्यवस्थापकाच्या माझ्या पहिल्या प्रभावांवर पूर्णपणे अवलंबून राहण्याऐवजी ते वाटाघाटी करणारे कोण आहेत हे जाणून घेण्यास मला अधिक रस असेल.

आपल्याला ऑफर केलेली निश्चित फी रचना निश्चितच सामान्यपेक्षा वेगळी आहे. हे चांगले मूल्य आहे की नाही हे आपले घर कशासाठी विकते यावर अवलंबून आहे.

बहुतेक इस्टेट एजंट फ्लॅट फीऐवजी विक्री किंमतीची टक्केवारी शुल्क आकारतात. हे सिद्धांतानुसार, प्रत्येक एजंटला सर्वोत्तम किंमत मिळविण्यासाठी प्रोत्साहित करते.

तथापि, घराच्या मूल्यानुसार, याचा अर्थ असा आहे की एक अफाट रक्कम बाहेर काढली जाऊ शकते. टक्केवारी सामान्यत: विक्री किंमतीच्या 1 ते 3 टक्क्यांच्या दरम्यान असते, बहुतेकदा व्हॅट वर असते.

एजंटसह 3 टक्के फी आणि व्हॅट चार्ज करणार्‍या एजंटसह त्यांचे 250,000 डॉलर्सचे घर विकणारे एखाद्याने एजन्सी फीमध्ये, 000 9,000 भरले आहेत, उदाहरणार्थ.

अधिक महागड्या घरे विकणा For ्यांसाठी, अगदी प्रमाणित 1.5 टक्के अधिक व्हॅट फी (एकूण 1.8 टक्के) देखील 10,000 डॉलर्सपेक्षा जास्त खाऊ शकते. त्या शुल्कासह £ 750,000 ची मालमत्ता विक्री करा आणि एजंट £ 13,500 कट घेईल.

त्या आधारावर, आपण £ 500,000 किंवा त्याहून अधिक किंमतीची मालमत्ता विकत घेतल्यास व्हॅटसह आपले 6,000 डॉलर्स फ्लॅट फी कमी मानली जाऊ शकते.

परंतु जर आपण उदाहरणार्थ £ 200,000 ची मालमत्ता विकत असाल तर ती 3 टक्के असेल, जी स्केलच्या महागड्या शेवटी आहे.

तज्ञांच्या सल्ल्यासाठी आम्ही बोललो अँजेला केरप्रॉपर्टी अ‍ॅडव्हायझिंग वेबसाइटचे संचालक घरमालक युती आणि जेरेमी लीफउत्तर लंडन इस्टेट एजंट आणि माजी आरआयसीएस निवासी अध्यक्ष.

हे इस्टेट एजंट फी चांगले मूल्य आहे?

अँजेला केर उत्तर देतो: इस्टेट एजंट सहसा कमिशन मॉडेल ऑफर करतात, जे आपल्याला अंतिम विक्री किंमतीच्या टक्केवारीचे शुल्क आकारतात.

याक्षणी, व्हॅट आणि आजच्या हवामानासह सरासरी 1.42 टक्के शुल्क आम्ही गृह विक्रेत्यांना 1 टक्के देय देण्याच्या उद्देशाने बोलणी करण्याचा सल्ला देतो.

त्या गणनेवर, जर आपण फ्लॅट फी म्हणून £ 5,000 अधिक व्हॅट देत असाल तर, आपल्या मालमत्तेची किंमत, 000 500,000 किंवा त्याहून अधिक असेल तर ती खरोखरच स्टॅक करते. त्या खाली, ते महाग दिसू लागते आणि आपल्या मित्रांना एक बिंदू आहे.

जेरेमी लीफ प्रत्युत्तर: माझा विश्वास आहे की निश्चित-किंमतीची व्यवस्था विक्रेता किंवा एजंटच्या हितासाठी असू शकत नाही.

मालमत्तेचे मूल्य किंवा विकृती आणि त्याच्या संदर्भात या प्रमाणात परिणाम होऊ शकतो.

उदाहरणार्थ, £ 6,000 फ्लॅट फी अंदाजे 1 किंवा 1.5 टक्के विक्रीच्या रकमेचे प्रतिनिधित्व करते?

खरेदी किंमतीच्या टक्केवारीच्या आधारे कमिशन एजंटला शक्य तितक्या सर्वोत्कृष्ट करार साध्य करण्यासाठी प्रोत्साहन देईल.

निश्चित फीसह आणखी एक समस्या आहे – ते सर्व मालमत्ता आणि बाजाराच्या परिस्थितीस अनुकूल नाहीत.

फ्लॅट्सच्या मोठ्या ब्लॉकमध्ये किंवा समान घरांच्या मोठ्या विकासामध्ये समान आकाराचे फ्लॅट्स विपणन करताना एक निश्चित रक्कम योग्य असू शकते, जिथे भिन्नता अवघड असू शकते.

तथापि, या परिस्थितीत, विक्रेता आणखी उभे राहू इच्छित आहे जेणेकरून एजंटला विशिष्ट दिशेने खरेदीदारांना पाठविण्यास प्रवृत्त करणे हा एक शहाणा दृष्टीकोन असू शकतो.

एंजेला केर, प्रॉपर्टी अ‍ॅडव्हायझिंग वेबसाइट होमवेनर्स अलायन्सचे संचालक

‘वर्धित’ जोडा विक्रीस मदत करेल?

अँजेला केर उत्तर देतो: बहुतेक फ्लॅट-फी इस्टेट एजंट ऑनलाइन एजंट असतात, ज्यात पॅकेजेस सामान्यत: सुमारे £ 1000 ते £ 2,000 असतात. काही उच्च स्ट्रीट एजंट्स निश्चित फी देखील देतात, परंतु हे कमी सामान्य आहे – आणि या सौद्यांना बहुतेक वेळा दिले जाते, ते आपले घर विकतात की नाही.

म्हणून आपण विचार करू शकता की अधिक पैसे देण्यामुळे आपल्याला चांगली सेवा मिळेल, जर त्यांनी आधीच फी लावली असेल तर मला भीती वाटते की आपल्या विक्रीला प्राधान्य देण्यास प्रोत्साहन दिले जात नाही.

सर्व विपणन घंटा आणि शिट्ट्या म्हणून, मालमत्ता जाणून घेतल्याशिवाय, पैशाचे मूल्य आहे की नाही हे सांगणे कठीण आहे.

जर आपण किनारपट्टीवर असाल किंवा एकर आणि तलावासह देशी पॅड विकत असाल तर ड्रोन फुटेज चमकदार आहे, परंतु आपण सर्बिटनमध्ये सेमी विकत असाल तर मला हे मूल्य आहे याची मला खात्री नाही.

आपल्याला एखाद्या मालमत्तेची खरी भावना देण्यासाठी मला एक आभासी दौरा आवडतो – बहुतेक खरेदीदारांसाठी ते खरोखर उपयुक्त आहे.

सोशल मीडिया प्रमोशन म्हणून, ते अवलंबून आहे. जर ते 500 अनुयायी असलेल्या इन्स्टाग्राम पृष्ठावर आपले घर पॉप करीत असतील तर डायल बदलण्याची शक्यता नाही.

जेरेमी लीफ, उत्तर लंडन इस्टेट एजंट आणि माजी आरआयसीएस निवासी अध्यक्ष

आपण त्यांना आणखी कोणता सल्ला द्याल?

जेरेमी लीफ प्रत्युत्तर: माझा विश्वास नाही की विक्रेत्यांनी कमिशनवर अति-केंद्रित केले पाहिजे, जर फी स्पर्धात्मक असेल आणि इस्टेट एजंटच्या कार्याशी संबंधित असेल तर.

हे सामान्यत: मालमत्तेच्या एकूण किंमतीच्या केवळ थोड्या प्रमाणात प्रतिनिधित्व करते आणि नोकरी, कुटुंब किंवा इतर कारणास्तव त्यांच्या घराची विक्री जीवन बदलू शकते.

आम्हाला जे वाटते ते सध्या विक्रेत्यांना सर्वात महत्त्वाचे आहे ते या खरेदीदारांच्या बाजारपेठेत योग्य किंमतीवर त्यांची मालमत्ता सूचीबद्ध करीत आहे, कारण बहुतेक किंमतींच्या श्रेणींमध्ये इतका स्टॉक उपलब्ध आहे.

प्रत्येक मालमत्ता उभी असणे आवश्यक आहे, म्हणून योग्य किंमत आणि विपणन नेहमीपेक्षा अधिक आवश्यक आहे. ते चुकीचे मिळवा आणि मालमत्ता बाजारात कमी होऊ शकते.

शक्य असल्यास, तत्सम गुणधर्म विक्रीच्या सर्वोत्कृष्ट अलीकडील ट्रॅक रेकॉर्डसह एजंट निवडा, विपणन कार्यक्रमावर सहमत आहे आणि आपल्याला काही यश मिळाले नाही तर दुरुस्ती विचारात घेण्यापूर्वी तुलनेने कमी कालावधीसह सहमत आहे.

नोटीस कालावधीसह निश्चित-मुदतीच्या एजन्सी करारासह, विक्रेत्यास आवश्यक असल्यास एजंट्स बदलण्याची परवानगी मिळते, मालमत्ता ‘शिळा’ होण्यापूर्वी, चांगली कल्पना देखील आहे.

अँजेला केर जोडते: आपण विक्री एजंटचा उल्लेख केला की त्याची सामग्री खरोखर माहित आहे जी चांगली बातमी आहे.

आपण आपल्या एजंटबरोबर कार्य करू शकता हे महत्वाचे आहे आणि त्यांना स्थानिक बाजाराचे चांगले ज्ञान आहे.

आपल्या घराचे उजवे मूल्यमापन करणे सर्वोत्तम किंमतीवर द्रुतपणे विक्रीसाठी एक महत्त्वाची पहिली पायरी आहे.