मी माझ्या 20 व्या दशकात चीनहून ऑस्ट्रेलियाला इंग्रजी बोलण्यास असमर्थ ठरलो आणि रिसेप्शनिस्ट म्हणून काम करण्यास सुरवात केली. माझ्याकडे आता एकाधिक मालमत्ता आहेत आणि पैशाची कधीही चिंता नाही: ऑस्ट्रेलियांना माझा सल्ला येथे आहे

एक स्थलांतरित जो आला चीन त्याच्या विसाव्या दशकात इंग्रजी बोलण्यास असमर्थ असे म्हणतात की आरामदायक सेवानिवृत्तीचा आनंद घेण्यासाठी ऑस्ट्रेलियांना कमीतकमी 5 मिलियन डॉलर्सची गुंतवणूक मालमत्ता असणे आवश्यक आहे आणि मध्यमवर्गामध्ये अडकले नाही?

ऑसप्रॉपर्टीस्ट्रॅटीचे संस्थापक अ‍ॅलेक्स शांग यांनी डेली मेल ऑस्ट्रेलियाला सांगितले की एखादी व्यक्ती सर्वात मोठी चूक करू शकते ती केवळ मालक-व्यापक म्हणून स्वत: च्या घराच्या मालकीची आहे.

ते म्हणाले, ‘जर त्यांचे ध्येय दररोज जोसारखे जगणे असेल तर त्यांना गुंतवणूकीची मालमत्ता खरेदी करण्याची आवश्यकता नाही – त्यांच्याकडे फक्त एक घर आहे आणि तेच ते म्हणाले.

‘ते कायमचे मध्यमवर्गामध्ये राहू शकतात जे निम्न वर्गाच्या किंवा श्रीमंतांच्या तुलनेत सर्वाधिक कर भरतात.

‘एकदा त्यांनी घर विकत घेतले की त्यांची कर्ज घेण्याची क्षमता वापरली जाते आणि त्यांच्यासाठी दुसरी मालमत्ता खरेदी करण्याचा कोणताही मार्ग नाही, म्हणून मुळात ते अडकले आहेत किंवा ते भाड्याने देण्यास निवडू शकतात; ते जेथे काम करतात तेथे ते भाड्याने देतात आणि नंतर दुसर्‍या शहरात गुंतवणूक करण्यासाठी पैसे वापरतात. ‘

ऑस्ट्रेलियामध्ये दीर्घकाळापर्यंत घरांच्या किंमती वाढत असताना, सिडनीचे मध्य-बिंदू मूल्य $ 1.5 मिलियन डॉलर्सपर्यंत वाढविल्यामुळे, घरामागील अंगणातील मालमत्तांना भविष्यासाठी संपत्ती निर्माण करण्याचा एक चांगला मार्ग मानला जातो, कारण लोकसंख्येच्या वाढीमुळे निवासी जमीन अधिक मौल्यवान बनते.

ते म्हणाले, ‘सिडनीमध्ये, 000 700,000 ते, 000 800,000 मधील अपार्टमेंट हा एक व्यवहार्य पर्याय आहे – किंमतीत जास्त वाढ होणार नाही म्हणजे त्यांच्याकडे घरी कॉल करण्याची जागा आहे परंतु त्यांची संपत्ती वाढणार नाही,’ तो म्हणाला.

‘त्याच पैशासाठी, $ 800,000 अद्याप आपल्याला ब्रिस्बेन, पर्थ किंवा अ‍ॅडलेडमधील स्टँडअलोन घर खरेदी करू शकतात आणि चांगली भांडवली वाढ आणि चांगले भाडे उत्पादन.’

विसाव्या दशकात चीनमधून स्थलांतरित झालेल्या अलेक्स शांग म्हणतात की ऑस्ट्रेलियन लोकांना आरामदायक सेवानिवृत्तीसाठी कमीतकमी 5 मिलियन डॉलर्सची गुंतवणूकीची मालमत्ता असणे आवश्यक आहे.

ऑस्ट्रेलियामध्ये घरांच्या किंमती वाढत असताना, दीर्घकालीन, घरामागील अंगणातील मालमत्ता भविष्यासाठी संपत्ती निर्माण करण्याचा उत्तम मार्ग मानला जातो, कारण लोकसंख्येच्या वाढीमुळे निवासी जमीन अधिक मौल्यवान बनते (चित्रात सिडनीच्या बाह्य दक्षिण पश्चिमेस ओरान पार्क आहे)

श्री शांग येथे गेले सिडनी २०० 2005 मध्ये वयाच्या २ at व्या वर्षी चिनी शेनयांग शहरातून, शेअर ट्रेडिंगमध्ये प्रमुख अर्थशास्त्र पदवी पूर्ण केल्यानंतर.

तो म्हणाला, ‘जेव्हा मी आला तेव्हा मला इंग्रजीचा शब्द बोलू शकला नाही.’

‘मी लिखित इंग्रजी आणि ऐकण्यात चांगले काम केले, वाचन पण बोलले नाही.’

लेखा आणि व्यवसाय प्रशासनात पदव्युत्तर पदवी मिळविण्यापूर्वी त्यांनी रिअल इस्टेट कंपनीसाठी रिसेप्शनिस्ट म्हणून काम करणा Austral ्या ऑस्ट्रेलियामध्ये आपल्या कारकीर्दीची सुरुवात केली.

44 वर्षीय मालमत्ता गुंतवणूकदाराने कबूल केले की त्याच्या पहिल्या काही सिडनी अपार्टमेंट खरेदी यशस्वी झाल्या नाहीत, ज्यामुळे आता उपलब्ध असलेल्या जागेच्या कमतरतेवर आधारित घरे खरेदी करण्यावर आता लक्ष केंद्रित केले गेले.

‘मी त्यावरील पैसे गमावले – नंतरच्या काळात मी सर्व काही विकले कारण मी खूप पैसे गमावले; मी खाली बसून काय चूक केली याचा विचार करण्याची गरज आहे, ‘तो म्हणाला.

‘मला कळले की मी पहिले अपार्टमेंट विकत घेतल्यापासून त्याच वेळी घरात गुंतवणूक करणार असती तर मी बरेच पैसे कमावले असते.

‘मी सर्व अपार्टमेंट विकले आणि घरे खरेदी करण्यास सुरवात केली आणि तेथून मी नेहमीच पैसे कमावले, कधीही एक टक्के गमावला नाही.’

२०११ मध्ये कोगराह येथे $ 400,000 दोन बेडरूमच्या युनिटसह हळूहळू सुरूवात झाल्यानंतर, त्याने केवळ माफक भांडवल नफा कमावला – तो त्याच्या चुकांमधून शिकला आणि सिडनी, ब्रिस्बेन, पर्थ आणि मेलबर्न ओलांडून घरे विकत घेतल्या, यापूर्वी वोली क्रीक आणि अर्नाक्लिफमध्येही युनिट्स विकत घेतल्या.

२०११ मध्ये कोगराह (चित्रात) मध्ये $ 400,000 च्या दोन बेडरूमच्या युनिटसह हळू हळू सुरुवात झाल्यानंतर, ज्याने केवळ माफक भांडवल नफा कमावला – तो त्याच्या चुकांमधून शिकला आणि सिडनी, ब्रिस्बेन, पर्थ आणि मेलबॉर्न ओलांडून घरे विकत घेतला.

त्यांनी चिनी खरेदीदारांसाठी एक मंदारिन भाषेचे पुस्तक देखील लिहिले आहे – ऑस्ट्रेलियन मालमत्ता धोरण – ऑस्ट्रेलियामध्ये प्रॉपर्टी पोर्टफोलिओ कसा वाढवायचा यावर.

‘जमीन दुर्मिळ आहे आणि अपार्टमेंट्स आहेत, जसे की एकमेकांच्या वर बांधणे, ते बर्‍याच वेळा सहजतेने पुरवठा वाढवू शकतात; ते जमिनीचा पुरवठा वाढवू शकत नाहीत, ‘असे ते म्हणाले.

श्री. शांग यांनी स्पष्ट केले की एखाद्यास प्रारंभ करण्यासाठी सर्वात चांगला वेळ त्यांच्या विसाव्या दशकात असेल, ज्याच्या घराच्या किंमतीचे प्रमाण वाढविल्यानंतर किंवा घराच्या मूल्याचे प्रमाण म्हणून उत्पन्न मिळवून देणा capital ्या भांडवली वाढीसाठी प्रथम पाठलाग करण्याच्या कल्पनेवर आधारित असेल, असे श्री शांग यांनी स्पष्ट केले.

‘पहिल्या 10 वर्षात ते उच्च भांडवली वाढीची मालमत्ता खरेदी करतात; दुसर्या 10 वर्षात ते भाड्याने घेतलेल्या उत्पन्नाची मालमत्ता खरेदी करतात आणि नंतर जेव्हा ते सेवानिवृत्तीपर्यंत पोहोचतात तेव्हा त्यांना त्यांची काही मालमत्ता विकण्याची आणि कर्ज फेडण्याची आवश्यकता असते, ‘असे ते म्हणाले.

श्री शांग यांनी 20 वर्षांच्या तारण गुंतवणूकीची रणनीती देणार्‍या सदस्यता-आधारित कंपनीचे संचालक म्हणून त्यांचे पोर्टफोलिओ किती किंमतीचे आहे किंवा किती मालमत्ता आहेत हे सांगण्यास नकार दिला.

ते म्हणाले, ‘मी कोणाशीही काही बोलत नाही अशा काही गोष्टी आहेत: त्यात माझ्याकडे किती पैसे आहेत, माझ्याकडे किती मालमत्ता आहे आणि माझे कुटुंब आहे कारण मला वाटते की ही माझी गोपनीयता आहे.’

‘माझ्याकडे किती आहे हे मी लोकांना सांगितले तर प्रत्येकाला त्याचा एक तुकडा हवा असेल; टॅक्समनला त्याचा एक तुकडा हवा असेल. ‘

परंतु तो म्हणाला की तो जिवंत राहतो, कधीकधी $ 20,000 टोयोटा कोरोला चालवितो परंतु मुख्यतः मोटारसायकलवरून फिरत असतो.

2025 मध्ये प्रकाशित झालेल्या श्री शांग यांचे नवीनतम पुस्तक, चीनी ऑस्ट्रेलियन लोकांसाठी मालमत्ता गुंतवणूकीचे निश्चित मार्गदर्शक मानले जाते

‘मला कमी की ठेवणे आवडते; मी महागडे कपडे घालत नाही; लक्झरी कार नाहीत; मी प्रत्यक्षात मोटारसायकल चालवितो आणि देखभाल करणे स्वस्त आहे, ‘तो म्हणाला.

‘मी काही मालमत्तांमध्ये गुंतवणूक केली आणि मग मला आता पैशांची चिंता करण्याची गरज नाही.

‘परंतु मी ऑस्ट्रेलियामधील प्रत्येक राजधानी शहरात मालमत्ता विकत घेतली आणि विकली.’

लोकसंख्या वाढीसह आणि वैविध्यपूर्ण अर्थव्यवस्थेसह बाजारपेठांकडे लक्ष देणे हा त्याचा चांगला गुंतवणूकीचा नियम आहे.

ते म्हणाले, ‘आपण मूल्य कसे परिभाषित करता यावर हे अवलंबून आहे: मी केवळ स्वस्त असल्यामुळे गुणधर्म विकत घेत नाही – मला त्याचे भविष्य पाहण्याची गरज आहे,’ तो म्हणाला.

‘जर मला भविष्य दिसले नाही तर मी खरेदी करत नाही. मालमत्तेच्या किंमतीत वाढ करण्यासाठी, आपण विचारात घेणे आवश्यक आहे असे काही मूलभूत घटक आहेत: एक म्हणजे लोकसंख्या वाढ आहे आणि नंतर आपल्याकडे नोकरीच्या बर्‍याच संधी असणे आवश्यक आहे. ‘

जेव्हा गुंतवणूकीची रणनीती घेतली गेली तेव्हा ते म्हणाले की एखाद्याने किती गुंतवणूकीच्या मालमत्तांच्या संख्येबद्दल नाही ज्यामुळे त्यांना श्रीमंत झाले.

ते म्हणाले, ‘ही मालमत्तांची संख्या नाही, ते किती मूल्यवान आहेत,’ तो म्हणाला. ‘जर तुम्ही मला आज विचारले तर मी त्यांच्या मालक-व्यापलेल्या मालमत्तेला वगळता m 5 मिलियन ते million दशलक्ष डॉलर्स पण गुंतवणूकीच्या मालमत्तेत म्हणेन.’

श्री शांग यांनी बर्‍याच चिनी-ऑस्ट्रेलियन लोकांना त्यांचे प्रॉपर्टी पोर्टफोलिओ तयार करण्यास मदत केली आहे

श्री शांग यांनी असा युक्तिवाद केला की million मिलियन डॉलर्सपेक्षा जास्त किंमतीच्या प्रॉपर्टी पोर्टफोलिओमध्ये वर्षाकाठी $$ ०,००० डॉलर्सचे निष्क्रीय उत्पन्न मिळण्याची शक्यता जास्त आहे ज्यामुळे एखाद्याला लवकर सेवानिवृत्ती मिळू शकेल किंवा आरामदायक सेवानिवृत्ती मिळू शकेल.

त्यांनी असा युक्तिवाद केला की M 5 मिलियन डॉलर्सच्या गुंतवणूकीचा पोर्टफोलिओ असलेले एखादे एक्सचेंज ट्रेड फंड (ईटीएफ) मध्ये ऑस्ट्रेलियन शेअर मार्केटवर भाड्याने मिळणारे उत्पन्न गुंतवू शकते आणि दरवर्षी सात टक्के परतावा मिळवू शकते.

ते म्हणाले, ‘परंतु आपल्याकडे पाच गुणधर्म असल्यास, million दशलक्ष डॉलर्स, तर तुम्ही खरोखर श्रीमंत आहात,’ तो म्हणाला.

‘जर तुम्हाला हवे असेल तर, स्वतःवर अवलंबून राहा तर आरामात जगण्यासाठी तुमच्याकडे सुमारे m 7 मिलियन डॉलर्सची निव्वळ किंमत असणे आवश्यक आहे.

‘सकारात्मक कॅशफ्लोसह मालमत्ता धारण करणे आणि ईटीएफमध्ये गुंतवणूकीसाठी रोख वापरणे चांगले आहे, जोपर्यंत तारण व्याज व्याज दरापेक्षा जास्त उत्पन्न जास्त आहे.’

बँका सामान्यत: करापूर्वी त्यांच्या पगाराच्या पाच पट मालक-कबूल करतात.

परंतु जर एखादी व्यक्ती किंवा जोडपे गुंतवणूकीची मालमत्ता खरेदी करत असतील तर ते त्यांच्या वेतनात सहा पट कर्ज घेऊ शकतात.

हे तारण तणावाच्या प्रदेशात मानले जाते, परंतु भाड्याने घेतलेल्या उत्पन्नाचा अर्थ असा आहे की कर्जदार गृह कर्जाची अधिक सहज सेवा देऊ शकते.

ते म्हणाले, ‘सामान्यत: आपण गुंतवणूकीची मालमत्ता खरेदी केल्यास आपल्याला थोडे अधिक कर्ज घेण्याची क्षमता मिळेल कारण गुंतवणूकीच्या मालमत्तेमुळे भाडे उत्पन्न मिळते.’

‘ते भाड्याने मिळणारे उत्पन्न आपल्या वैयक्तिक उत्पन्नाचा एक भाग मानले जाते आणि जर आपले वैयक्तिक उत्पन्न उडी मारले तर आपली कर्ज घेण्याची क्षमता उडी मारते.’

भाड्याने मिळणार्‍या मालमत्तांमधून निष्क्रीय उत्पन्न म्हणजे एखाद्याला लवकर सेवानिवृत्त होण्याची अधिक चांगली संधी आहे आणि एखादा गुंतवणूकदार देखील नकारात्मक तयारीच्या माध्यमातून करावरील भाड्याने घेतलेल्या नुकसानीचा दावा करू शकतो.

ते म्हणाले, ‘सेवानिवृत्तीनंतर, भविष्यातील भांडवली वाढ आणि सध्याच्या कॅशफ्लोचा आनंद घेण्यासाठी काही कर्जमुक्त घरे निवडणे निवडू शकते,’ ते म्हणाले.

‘जर कर्ज नसेल तर ते तणावमुक्त आयुष्यासाठी चांगले आहे परंतु रोख रिटर्नवरील रोख रकमेच्या बाबतीत गुंतवणूकीसाठी वाईट आहे.’