रिझर्व्ह बँकेने दर वाढवल्यामुळे ऑस्ट्रेलियन गहाण धारकांसाठी मोठा धक्का: तुम्ही आणखी किती पैसे द्याल ते येथे आहे

रिझव्र्ह बँकेने मंगळवारी रोख दर उचलल्यानंतर ऑस्ट्रेलियन गहाण धारकांना जास्त परतफेडीचा फटका बसला आहे, जिद्दीविरुद्ध लढा सुरू ठेवल्याने घरगुती बजेटला नवा धक्का बसला आहे. महागाई.

मध्यवर्ती बँकेने रोख दर 25 आधार अंकांनी वाढवून 3.85 टक्के केला – नोव्हेंबर 2023 नंतरची पहिली वाढ.

हा निर्णय जागतिक स्तरावर RBA ला आणखी पुढे ढकलतो, बहुतेक प्रमुख मध्यवर्ती बँका आता विराम देत आहेत किंवा दर कमी करण्याची तयारी करत आहेत.

कॅनस्टारच्या गणनेनुसार, $600,000 तारण असलेले मालक-कब्जाधारक आणि 25 वर्षे शिल्लक असताना त्यांची किमान मासिक परतफेड $90 ने वाढलेली दिसेल, असे गृहीत धरून की बँकांनी ते त्यांच्या परिवर्तनशील ग्राहकांना दिले आहे.

ज्यांच्याकडे $1 दशलक्ष कर्ज आहे ते त्यांच्या गहाणांवर महिन्याला $150 अधिक भरतील.

REA समुहाचे वरिष्ठ अर्थतज्ज्ञ अँगस मूर म्हणाले की, रिझर्व्ह बँकेच्या निर्णयाचा मोठ्या प्रमाणावर अंदाज होता.

‘डिसेंबर तिमाहीत अपेक्षेपेक्षा जास्त महागाई आणि बेरोजगारी 4.1 टक्क्यांपर्यंत खाली आल्याच्या प्रतिक्रिया म्हणून हे आले आहे,’ ते म्हणाले.

‘RBA ने चलनवाढीवर लक्ष केंद्रित केले आहे आणि RBA च्या टार्गेट बँडपेक्षा आणि नोव्हेंबरमध्ये काय अंदाज वर्तवला होता या दोन्हीच्या वर अंतर्निहित चलनवाढीसह, वर्ष सुरू करण्यासाठी दर कपातीचा युक्तिवाद मजबूत होता.’

गेल्या वर्षीच्या दर कपात आणि मजबूत आर्थिक आणि गृहनिर्माण मूलभूत गोष्टींमुळे 2026 पर्यंत घरांच्या किमती वाढण्याची अपेक्षा असल्याचे श्री मूर म्हणाले.

‘बेरोजगारीचा दर खूपच कमी आहे, लोकसंख्या वाढ ठोस आहे आणि नवीन घरांचा पुरवठा तुलनेने मर्यादित आहे,’ ते म्हणाले.

‘तथापि, या वर्षी जास्त व्याजदर गेल्या वर्षीच्या तुलनेत किमती वाढीचा वेग मंदावण्याची शक्यता आहे.’

रिझव्र्ह बँकेचे गव्हर्नर मिशेल बुलक (चित्रात) यांनी चलनवाढ बोर्डाच्या लक्ष्य श्रेणीत ठेवण्यासाठी संघर्ष केला आहे.

REA समुहाचे ज्येष्ठ अर्थशास्त्रज्ञ अँगस मूर (चित्रात) म्हणाले की, रिझर्व्ह बँकेच्या निर्णयाची मोठ्या प्रमाणावर अपेक्षा होती.

नवीन ABS आकड्यांमुळे घरांच्या किमतींवरील वाढीचा दबाव कमी होण्याची शक्यता नाही, ज्यामध्ये मंजूर घरांची संख्या डिसेंबरमध्ये 14.9 टक्क्यांनी घसरून 15,542 वर आली आहे.

एबीएसचे बांधकाम सांख्यिकी प्रमुख डॅनियल रॉसी यांनी सांगितले की, टाऊनहाऊस आणि अपार्टमेंट्स सारख्या खाजगी निवासस्थानांच्या मंजुरीमध्ये जवळपास 30 टक्क्यांनी घट झाली आहे.

‘न्यू साउथ वेल्समध्ये डिसेंबरमध्ये सर्वात मोठी घसरण 5.5 टक्क्यांनी कमी झाली,’ तो म्हणाला.

‘दक्षिण ऑस्ट्रेलियाने एप्रिल 2023 नंतरची सर्वात मोठी वाढ 13.1 टक्क्यांनी नोंदवली आहे.

‘वेस्टर्न ऑस्ट्रेलिया 0.4 टक्क्यांनी वाढला, जुलै 2021 नंतरच्या सर्वोच्च पातळीवर.’

जर बँकांनी ही वाढ पूर्ण केली तर, $694,000 चे सरासरी नवीन गृहकर्ज असलेल्या गहाण धारकांची मासिक परतफेड $109 ते $4,025 ने वाढलेली दिसेल.

NAB, Citi, RBC कॅपिटल मार्केट्स, UBS आणि Barrenjoey Markets मधील विश्लेषकांनी देखील यावर्षी दुसऱ्या वाढीचा अंदाज वर्तवला आहे.

मिस्टर मूर म्हणाले की, 2026 च्या सुरुवातीस महागाई कशी विकसित होते ते व्याजदर इथून कोठे जातात याचे चालक असेल.

दर वाढ असूनही ऑस्ट्रेलियन घरांच्या किमती अजूनही वर्षभर वाढण्याची अपेक्षा आहे

‘सध्या, 2026 च्या मध्यापासून उशिरापर्यंत आणखी एक दरवाढ अपेक्षित आहे, परंतु ते घडते की नाही हे सतत चलनवाढ किती आहे यावर अवलंबून असेल,’ ते म्हणाले.

बाजाराचे आर्थिक संचालक डेव्हिड कोच यांनी तुलना करा की दर वाढ गेल्या आठवड्याच्या महागाईच्या आकडेवारीच्या मागे होती.

‘गेल्या आठवड्यातील डिसेंबर तिमाहीचा CPI निकाल धक्कादायक होता. आणि हे केवळ हेडलाइनचे आकडे नाही – महागाईचा वेग वाढल्याने ते खरोखरच घाबरले आहेत,’ तो म्हणाला.

‘काही महिन्यांपूर्वीच काही पंटर यावर्षी व्याजदर कपातीबद्दल बोलत होते. ते नक्कीच टेबलच्या बाहेर आहेत.

‘महागाई बर्याच काळापासून खूप गरम आहे आणि आपण पुढे जाणे खरोखर महत्वाचे आहे.

‘आरबीए सध्या घट्टपणे चालत आहे. आम्ही परदेशात पाहत असलेल्या अनिश्चिततेचा आणि ऑसी डॉलर खूप वेगाने पुढे जाण्याआधी कसा चालतो आहे याला कारणीभूत ठरले आहे.’

व्याजदरातील कोणत्याही वाढीचा थेट आणि तात्काळ परिणाम घरगुती बजेटवर होईल, विशेषत: मोठ्या तारण असलेल्या कर्जदारांसाठी.

जानेवारीमध्ये सर्वेक्षण केलेल्या ऑस्ट्रेलियन लोकांपैकी फक्त 25 टक्क्यांहून अधिक नवीन डेटा दर्शविते की गेल्या 12 महिन्यांत त्यांचा सर्वात मोठा बजेट दबाव म्हणून गहाण किंवा भाडे खर्च सूचीबद्ध केला आहे.

मार्केटच्या डेव्हिड कोचची तुलना करा (चित्रात) ‘म्हटले की RBA सध्या ‘एक घट्ट दोरीवर चालत आहे’

गेल्या आठवड्यात जाहीर झालेल्या ABS डेटावरून डिसेंबर ते डिसेंबरपर्यंतच्या 12 महिन्यांत ग्राहक किंमत निर्देशांक (CPI) 3.8 टक्क्यांनी वाढल्याचे दिसून आले, जे नोव्हेंबरमधील 3.4 टक्क्यांवरून वाढले आहे.

RBA ऑस्ट्रेलियाचा जिद्दीने उच्च चलनवाढीचा दर 2 ते 3 टक्क्यांच्या दरम्यान ठेवण्यासाठी झगडत आहे.

चलनवाढीच्या अधिकृत अंदाजात वाढ झाल्यामुळे रिझर्व्ह बँकेने ऑक्टोबर, नोव्हेंबर आणि डिसेंबर 2025 मधील शेवटच्या तीन बैठकांसाठी व्याजदर अपरिवर्तित ठेवण्याचा निर्णय घेतला.