रिझर्व्ह बँक बॉस प्रत्येक होमबॉयरसाठी अस्पष्ट चेतावणी देईल – कारण ऑस्ट्रेलियामध्ये गंभीर नवीन विक्रम नोंदविला गेला आहे

ऑस्ट्रेलियाच्या सर्वात शक्तिशाली बँकरने भविष्यवाणी केली आहे की व्याज दर कपातीमुळे घरांच्या किंमती वाढतील – सरासरी नवीन तारण विक्रमी उच्च स्थानावर आहे.

रिझर्व्ह बँकेने मंगळवारी पुन्हा व्याज दरात कपात केली आणि मे 2023 पासून प्रथमच रोख दर 3.6 टक्क्यांपर्यंत परत आला.

फ्युचर्स मार्केट २०२26 च्या सुरूवातीस आणखी दोन कपातीचा अंदाज लावत आहे, ज्यामुळे ते 3.1 टक्क्यांपर्यंत घसरले आहे आणि फेब्रुवारीपासून 75 आधारावर सवलत वाढेल.

आरबीएचे गव्हर्नर मिशेल बुलॉक म्हणाले की, अधिक दरात कपात केल्यामुळे बहुधा घरांच्या किंमती वाढतील.

‘होय, आम्ही हे घडण्याची अपेक्षा करू अशी अपेक्षा करू – आम्ही आशा करतो की हे एक छान, मोजले जाते,’ असे तिने पत्रकारांना सांगितले सिडनी?

‘आम्हाला माहित आहे की ऐतिहासिकदृष्ट्या, व्याज दर कमी झाल्यामुळे, नंतर गृहनिर्माण बाजारात क्रियाकलाप वाढतात.

‘आम्ही अपेक्षा करतो तेच आहे आणि हे त्या चॅनेलपैकी एक आहे ज्याद्वारे आर्थिक धोरण कार्य करते.’

रिझर्व्ह बँकेच्या फेब्रुवारी महिन्यात दोन दरात कपात केली आणि बँकांना अधिक कर्ज देण्यास सक्षम केले असेल आणि मंगळवारी सहा महिन्यांतील तिसर्‍या कपातीस मालमत्तेच्या किंमतींना आणखी चालना देण्यासाठी सूचित केले गेले.

ऑस्ट्रेलियाच्या सर्वात शक्तिशाली बँकरने अंदाज लावला आहे की व्याज दर कपातीमुळे घरांच्या किंमती वाढतील – सरासरी नवीन तारण नवीन विक्रम उंचावर आहे (चित्रात सिडनीचा लिलाव आहे)

याचा परिणाम म्हणून, मालक-व्यापक कर्जदारांसाठी ऑस्ट्रेलियाचे सरासरी नवीन तारण जूनमध्ये 678,000 डॉलर्सची नोंद आहे, जे मार्चमध्ये 60 6060०,००० डॉलर्सपेक्षा जास्त आहे, असे न्यू ऑस्ट्रेलियन स्टॅटिस्टिक्स ब्युरो ऑफ स्टॅटिस्टिक्सच्या आकडेवारीनुसार बुधवारी प्रसिद्ध झाले.

20 टक्के तारण ठेवीसह, ते उपनगरीय अ‍ॅडलेड किंवा पर्थमध्ये 8 488,000 घर खरेदी करेल.

परंतु न्यू साउथ वेल्समध्ये, सरासरी नवीन तारण $ 816,000 च्या नवीन विक्रमाच्या उच्चांकावर अधिक होते, जे 5 5 5 55,००० पेक्षा जास्त होते.

हे 20 टक्के तारण ठेवीसह बाह्य दक्षिण-पश्चिम सिडनीमध्ये 20 1.020 मिलियन डॉलर्सचे घर खरेदी करेल.

ऑस्ट्रेलियाच्या मध्यम कॅपिटल सिटी हाऊसच्या किंमतीची किंमत $ 1.044 मिलियन डॉलर असेल तर तारण मिळविण्यासाठी १ $ ०,००० डॉलर्सचे एकत्रित उत्पन्न मिळवणे आवश्यक आहे.

पगाराची पातळी देखील मालमत्तेच्या किंमती वाढविण्यात अपयशी ठरली आहे, बुधवारी एबीएसने जूनमध्ये वेतन किंमत निर्देशांकात 3.4 टक्के वार्षिक वाढ नोंदविली आहे.

कोटॅलिटीच्या आकडेवारीच्या आधारे जुलै ते जुलैमध्ये राष्ट्रीय घरांच्या किंमतींमध्ये 1.१ टक्क्यांच्या तुलनेत ही चांगली होती.

अ‍ॅडलेड घरांच्या किंमतींमध्ये वार्षिक वाढ आणि ब्रिस्बेनच्या किंमतीत 6.7 टक्क्यांनी वाढ होण्यापेक्षा वेतनात वाढ देखील चांगली आहे.

आरबीएचे गव्हर्नर मिशेल बुलॉक म्हणाले की, अधिक दरात कपात केल्यामुळे बहुधा घरांच्या किंमती वाढतील

सुश्री बुलॉक म्हणाल्या की, लोकसंख्येच्या वाढीच्या काळात घरांच्या अधोरेखित होण्यामुळे घरांच्या किंमती जास्त होण्याची शक्यता असते.

ती म्हणाली, ‘शेवटी, आम्ही मालमत्तेच्या किंमतींचा अंदाज घेत नाही, तेथे काय होते ते आम्ही नियंत्रित करू शकत नाही कारण मालमत्तेच्या किंमती पुरवठा आणि मागणीबद्दल आहेत.’

‘घरांच्या किंमती वाढत असताना, यामुळे लोकांची संपत्ती वाढते, जेणेकरून त्यांच्या कल्याणाची भावना सुधारते आणि यामुळे वापर वाढतो.’

परंतु ज्यांच्याकडे आधीपासूनच मालमत्ता आहे किंवा अनेक घरांच्या किंमती आहेत त्यांच्यासाठी आर्थिक क्रियाकलापांना चालना देण्यासाठी त्यांना खर्च करण्यास अधिक कल आहे.

ती म्हणाली, ‘लोकांद्वारे हे स्पष्टपणे काम करते की ते घर खरेदी करू शकतात कारण व्याज दर खाली येत आहेत,’ ती म्हणाली.

‘घरांच्या किंमती वाढत असताना, यामुळे लोकांची संपत्ती वाढते, जेणेकरून त्यांच्या कल्याणाची भावना सुधारते आणि यामुळे वापर वाढतो. तर, आम्ही ते पहात आहोत. ‘

वेस्टपॅकचे वरिष्ठ अर्थशास्त्रज्ञ जस्टिन स्मर्क म्हणाले की, रिझर्व्ह बँकेला व्याज दर कमी करणे सुरू ठेवण्यापासून रोखण्याची शक्यता नाही.

ते म्हणाले, ‘आम्ही आणि आरबीएची अपेक्षा केल्याप्रमाणे वेतन जास्त मागोवा घेत आहेत,’ तो म्हणाला.

‘डब्ल्यूपीआय ही एक अतिशय स्थिर मालिका आहे आणि यामुळे आश्चर्य वाटण्याची शक्यता नाही आणि महागाईसाठी मध्यम-मुदतीच्या दृष्टिकोनातून आणि अशा प्रकारे व्याज दरासाठी कोणताही धोका नाही.’

२.१ टक्के महागाई दरासाठी समायोजित, जून ते जूनमध्ये वास्तविक वेतनात १.3 टक्क्यांनी वाढ सीओव्हीआयडी दरम्यान जून २०२० पासून सर्वात मजबूत होती.