रिझर्व्ह बँक बॉस प्रथम होमबॉयर्सना मदत करण्यासाठी अँथनी अल्बानीजच्या योजनेबद्दल चेतावणी देईल

फर्स्ट होमबॉयर्सला मदत करण्यासाठी डिझाइन केलेली एक फेडरल गव्हर्नमेंट योजना बॅकफायर करू शकते, रिझर्व्ह बँकेने इशारा दिला की तो मालमत्तेच्या मूल्यापेक्षा जास्त किंमतीच्या मालमत्तांसह आणि तारण ठेवून प्रथम होमबॉयर्स सोडू शकेल.

सरकारची वेगवान-ट्रॅक केलेली योजना पात्र प्रथम-घर खरेदीदारांना फक्त 5 टक्के ठेवीने घर खरेदी करताना सावकार तारण विमा टाळण्याची परवानगी देते.

आरबीए बॉस मिशेल बुलॉक यांनी ए सिनेट फेडरल सरकारची होमबॉयर योजना मालमत्तेच्या किंमती वाढवू शकेल अशी शुक्रवारी अर्थशास्त्र समिती

तिने असा इशाराही दिला की जर गृहनिर्माण बाजारात घट झाली असेल तर, उच्च कर्ज-ते-मूल्याच्या गुणोत्तरांसह या योजनेअंतर्गत खरेदी केलेल्या प्रथम-होम खरेदीदारांना गंभीर जोखमीचा सामना करावा लागतो-किंमती कमी झाल्यास त्यांच्या मालमत्तेपेक्षा जास्त किंमतीच्या कारणास्तव.

ती म्हणाली, ‘जर ते स्वत: ला अडचणीत सापडले तर – एक धोका आहे ज्यामुळे कर्जाची भरपाई होऊ शकत नाही.’

‘जेव्हा तुम्हाला कर्ज-ते-मूल्यमापनाचे उच्च प्रमाण मिळेल, तेव्हा घरांच्या किंमती कमी होण्यास जास्त वेळ लागत नाही आणि आपण नकारात्मक इक्विटीमध्ये आहात.’

सुश्री बुलॉक म्हणाल्या की, खोलवर रुजलेली पुरवठा आणि मागणीच्या समस्येमुळे मालमत्ता किंमती आणि भाडे दोन्ही वाढत आहेत.

ती म्हणाली, ‘आम्हाला गृहनिर्माण हलविण्याचा पुरवठा मिळाला आहे.’

रिझर्व्ह बँक ऑफ ऑस्ट्रेलिया गव्हर्नर मिशेल बुलॉक (चित्रात) केंद्रीय बँकेच्या आर्थिक धोरणाने घरांच्या किंमती वाढविण्यात महत्त्वपूर्ण भूमिका बजावली.

एबीएस शो मधील नवीनतम बांधकाम आकडे ऑस्ट्रेलिया त्याच्या घरांच्या लक्ष्यापेक्षा कमी पडत आहेत

‘पुरवठा ही इथली मोठी गोष्ट आहे आणि बर्‍याच वर्षांपासून ती स्ट्रक्चरल इश्यू आहे.

‘ती फक्त सुरू झाली नाही.’

ऑस्ट्रेलियन सांख्यिकी ब्युरोच्या ताज्या आकडेवारीनुसार ऑगस्टमध्ये मंजूर होणार्‍या घरांची संख्या 6 टक्क्यांनी घसरली आहे आणि जुलै महिन्यात 10 टक्क्यांच्या घसरणीच्या मागे फक्त 15,000 पेक्षा कमी आहे.

एबीएस कन्स्ट्रक्शन स्टॅटिस्टिक्सचे प्रमुख डॅनियल रॉसी म्हणाले की, देशातील दोन सर्वात मोठी राज्ये घराच्या मंजुरीमध्ये पडझड करीत आहेत.

ते म्हणाले, ‘ऑगस्टमध्ये खासगी क्षेत्रातील घरे घसरण व्हिक्टोरिया आणि न्यू साउथ वेल्सने चालविली होती. ती अनुक्रमे .3..3 टक्क्यांनी आणि .2.२ टक्क्यांनी घसरली होती.’

‘याउलट क्वीन्सलँड २.9 टक्क्यांनी वाढला आणि पश्चिम ऑस्ट्रेलिया १.7 टक्क्यांनी वाढला.’

मंजूर केलेल्या अपार्टमेंटची संख्या 33 टक्क्यांनी घसरून 2,704 निवासस्थानी घसरली, मागील वर्षातील दुसर्‍या क्रमांकाचा सर्वात कमी निकाल एनएसडब्ल्यूमध्ये केवळ 527 नवीन अपार्टमेंट्स आणि व्हिक्टोरियातील 342 नवीन अपार्टमेंट्स.

टाउनहाऊस मंजुरी देखील जवळपास 20 टक्क्यांनी खाली होती.

सर्व प्रथम-होम खरेदीदारांना पाच टक्के तारण ठेवीसह प्रवेश देण्याची अँथनी अल्बानीजची योजना घरांच्या किंमती वाढविणे अपेक्षित आहे

एएमपीचे मुख्य अर्थशास्त्रज्ञ शेन ऑलिव्हर म्हणाले की, गृहनिर्माण पूर्णता सुधारत असताना मालमत्ता बाजारपेठेत अधिक चांगले संतुलन आणत आहेत, तरीही गेल्या काही वर्षांत एक जमा झालेल्या घरांची कमतरता आहे.

ते म्हणाले, ‘आमचा अंदाज आहे की हे सुमारे 200,000 ते 300,000 घरे आहे.’

‘सरकारने कमी ठेवीची हमी वाढविल्यामुळे बहुतेक एफआयआरटी होमबॉयर्सला cent टक्के ठेवी मिळू शकतील, प्रथम घर खरेदीदारांना पाठिंबा पुन्हा वाढत आहे ज्यामुळे मागणी पुढे येईल आणि त्यामुळे किंमतींवर जवळच्या मुदतीच्या दबावाची भर पडेल.

‘सरकारला वर्षाकाठी १०,००० ठिकाणांसह योजना खरेदी करण्यात मदत झाली ज्यामध्ये सरकारला to० ते cent० टक्के इक्विटी हिस्सा मिळेल. लवकरच लवकरच सुरू होण्याची शक्यता आहे.’

मनी अँड फायनान्स टीकाकार सारा वेल्स म्हणाल्या की, गृह हमी योजना यासारख्या अनुदान आणि योजना निवडणुकीचे विजेते होते परंतु त्यांनी चांगल्यापेक्षा अधिक नुकसान केले.

ती म्हणाली, ‘अनुदान आणि योजना दुर्दैवाने प्रथम होमबॉयर किंमत अधिक स्पर्धात्मक बनवतात,’ ती म्हणाली.

‘परवडणारे भाडे, नकारात्मक तयारी आणि इमारत आणि विकास खर्च आणि वेळापत्रक यासारख्या कार्यक्षमतेसारख्या निराकरणे दीर्घकालीन घटक आहेत ज्यांना परवडणारी घरे राखण्यासाठी विचार करणे आवश्यक आहे.’