लक्झरी फ्लॅटमध्ये ‘धोकादायक’ शौचालये, दुर्गंधीयुक्त शेजारी आणि गळती पाईप असल्याचा दावा केल्यानंतर विकसकांशी £3.6 दशलक्ष कायदेशीर लढाईत जोडपे

मध्ये एक आलिशान वॉटरसाइड फ्लॅट विकत घेतलेले जोडपे लंडन नादुरुस्त स्वच्छतागृहे, त्यांच्या शेजाऱ्यांकडून येणारा ‘गंध’ आणि गळती प्लंबिंग यांबद्दल तक्रार केल्यानंतर £3.6 दशलक्ष उच्च न्यायालयाच्या लढ्यात विकासकांवर खटला भरत आहे.

ज्युलियन थर्स्क आणि एम्मा किंग यांनी 2012 मध्ये उत्तर लंडनमधील फिन्सबरी पार्कजवळ, पूर्वीच्या जलाशयाच्या आणि आता सुंदर निसर्ग उद्यान, वुडबेरी वेटलँड्सच्या काठावरील त्यांच्या अपार्टमेंटवर सुमारे £700,000 खर्च केले.

त्यांचा फ्लॅट 5,000 पेक्षा जास्त घरांच्या विकासाचा एक भाग आहे, ज्याने निसर्ग उद्यानाकडे दुर्लक्ष केले आहे, जे पक्षीनिरीक्षक आणि फिरणाऱ्यांमध्ये लोकप्रिय आहे आणि सरांनी अधिकृतपणे उघडले होते. डेव्हिड ॲटनबरो 2016 मध्ये.

पण मिस्टर थिर्स्क, 54, आणि मिसेस किंग, 49, आता डेव्हलपर्स बर्कले होम्स बरोबर मालमत्तेतील कथित ‘दोष’ च्या मालिकेवर कोट्यवधी पौंड न्यायालयीन लढाईत अडकले आहेत.

इतर तक्रारींपैकी, ते म्हणतात की सदोष शौचालये सहा वेळा लीक झाली आहेत आणि ‘त्यांच्या पॅन अशा प्रकारे स्थापित केल्यामुळे वैयक्तिक दुखापत होण्याचा धोका आहे ज्यामुळे वापरकर्त्यांना पुढे जाण्यापासून रोखता येत नाही.’

या जोडप्याचा असा दावा आहे की तीन बेडच्या अपार्टमेंटला पाण्याचा दाब कमी आहे आणि बाथ प्लग योग्यरित्या सील होत नाही, ज्यामुळे आंघोळ वापरण्यासाठी खूप लवकर वाहून जाते.

ते टेरेसवर ‘व्हबली टाईल्स’ची तक्रार करतात, इतर फ्लॅट्समधून वास येत आहे आणि सौर उष्णता योग्यरित्या कार्य करत नसलेल्या ‘पडद्याच्या भिंती’मुळे डिझाइन केलेल्या ‘पडद्याच्या भिंती’मुळे जास्त गरम होत आहे.

ते आता £1.2 दशलक्ष पेक्षा जास्त नुकसानभरपाईसाठी खटला दाखल करत आहेत, ज्या प्रकरणात उच्च न्यायालयाच्या न्यायाधीशांनी सांगितले की वकिलांची बिले देखील सुमारे £2.4 दशलक्ष खर्च होण्याची शक्यता आहे.

परंतु बर्कले होम्स समूहातील दोन कंपन्यांचे वकील उत्तरदायित्व नाकारत आहेत आणि या जोडप्याने त्यांच्या फ्लॅटमधील समस्यांचा अतिरेक केल्याचा आरोप केला आहे.

ज्युलियन थर्स्क आणि एम्मा किंग (चित्र) लंडनमधील त्यांच्या लक्झरी वॉटरसाइड फ्लॅटच्या विकसकांवर £3.6 दशलक्ष उच्च न्यायालयाच्या लढ्यात दावा दाखल करत आहेत.

या जोडप्याने 2012 मध्ये उत्तर लंडनमधील फिन्सबरी पार्कजवळील त्यांच्या अपार्टमेंटवर (चित्रात) सुमारे £700,000 खर्च केले.

हायकोर्टात दाखल केलेल्या कागदपत्रांनुसार, मिस्टर थर्स्क आणि सुश्री किंग, एका आंतरराष्ट्रीय व्यावसायिक सेवा फर्मचे संशोधन संचालक, यांनी 2012 मध्ये त्यांच्या फ्लॅटसाठी सुमारे £700,000 दिले.

£30,000 पार्किंग स्पेससह आलेले अपार्टमेंट, विकासाच्या एका ब्लॉकमध्ये आहे ज्यामध्ये साइटवर जिम आणि स्विमिंग पूल तसेच 24-तास द्वारपाल सेवा आहे.

वुडबेरी डाउन्स डेव्हलपमेंट हा पूर्वीच्या जलाशयांच्या काठावरील जुन्या घरांना लक्झरी आधुनिक डिझाइन केलेल्या ब्लॉक्ससह बदलण्याचा 30 वर्षांचा कार्यक्रम आहे.

2009 मध्ये सुरू झालेल्या या विकासामध्ये अखेरीस 5,500 हून अधिक मालमत्तांचा समावेश अपेक्षित आहे, पानांच्या बागेच्या जागेभोवती आणि पाण्याच्या काठाच्या मीटरच्या आत सेट केले आहे.

19 व्या शतकापासून लोकांसाठी बंद केलेले दोन जलाशय, आता समुद्रपर्यटन तलाव आणि निसर्ग राखीव, रीड-फ्रिंग्ड तलावांसह स्थलांतरित पक्षी, फुलपाखरे, पतंग, ड्रॅगनफ्लाय आणि बेडूक यांना आकर्षित करतात.

मिस्टर थिर्स्क आणि मिसेस किंग म्हणतात की जून 2012 मध्ये त्यांच्या फ्लॅटमध्ये गेल्यानंतर त्यांना प्रथम ‘दोषपूर्ण बांधकाम कामे’ लक्षात आली आणि शेवटी 2014 मध्ये बर्कले होम्स (कॅपिटल) पीएलसी सोबत करावयाच्या कामांची यादी मान्य केली.

कामामध्ये वायुवीजन प्रणाली, सूर्यप्रकाश आणि तापमान नियंत्रित स्वयंचलित पट्ट्या, मजल्यावरील काम, प्लंबिंग आणि इतर ‘स्नॅगिंग’ या कामांचा समावेश होता.

ते जुलै 2014 मध्ये काम करण्यास परवानगी देण्यासाठी बाहेर पडले, मार्च 2015 मध्ये परत गेले, परंतु ते पुरेसेपणे पार पाडले गेले नाही आणि अनेक दोष राहिले असे त्यांचे म्हणणे आहे.

ते आता £1.2 दशलक्ष पेक्षा जास्त रकमेचा दावा करत आहेत, ज्यात कथित समस्या योग्य ठेवण्याची किंमत आणि दोषांशी संबंधित इतर नुकसान, त्यांना बाहेर जावे लागले तेव्हा भाड्याच्या खर्चासह.

श्रीमती किंग, 49, एका आंतरराष्ट्रीय व्यावसायिक सेवा फर्ममध्ये संशोधन संचालक आहेत, आणि तिच्या भागीदाराने 2012 मध्ये त्यांच्या फ्लॅटसाठी सुमारे £700,000 दिले.

या जोडप्यासाठी, बॅरिस्टर डॅनियल बेनेडिक यांनी न्यायालयाच्या कागदपत्रांमध्ये म्हटले आहे की फ्लॅटमधील समस्या असंख्य आहेत, ज्यामुळे शौचालय आणि प्लंबिंग, वायुवीजन, उष्णता, मजले आणि टेरेस यासह इतर गोष्टींवर परिणाम होतो.

त्यांनी ‘मुख्य बाथरूममध्ये स्वच्छतागृहांची सदोष स्थापना आणि मास्टर बेडरूममध्ये एन-सूट बाथरूममध्ये निर्मात्याच्या सूचना आणि/किंवा त्यांच्या घटकांच्या निकृष्ट दर्जाचा’ उल्लेख केला.

यामुळे ‘सहा वेळा पूर आला आहे आणि… फ्लॅटच्या ब्लॉकमध्ये असलेल्या मालमत्तेला आणि इतर मालमत्तेला पूर येण्याचा धोका कायम आहे,’ ते म्हणाले.

शौचालये बसवण्याच्या पद्धतीमुळे ‘त्यांच्या पॅन अशा प्रकारे बसवल्यामुळे वैयक्तिक इजा होण्याचा धोका निर्माण होतो ज्यामुळे वापरकर्त्यांना पुढे जाण्यापासून रोखता येत नाही.’

रिव्हरसाइड अपार्टमेंट्समधील मालमत्तेचे आणि इतर मालमत्तेचे पाण्याचे नुकसान होण्याचा धोका देखील आहे कारण त्यांचे पॅन अशा प्रकारे स्थापित केले आहेत जे जोडलेल्या पाण्याच्या सेवा पाईप्सवर ओढतात आणि ते पाईप्स वेगळे होऊ शकतात.

समस्यांमध्ये ‘शौचालयांच्या लगतच्या भिंतींवर दोषपूर्ण निराकरण आणि मालमत्तेच्या मुख्य बाथरूममध्ये टॉयलेट फ्लशिंग प्लेटची सदोष स्थापना, ज्यामुळे त्या टॉयलेटच्या कुंडात प्रवेश होण्यास प्रतिबंध होतो आणि ज्यामुळे दावेदारांना बुरशीच्या वाढीवर उपचार करून टाकी राखण्यात सक्षम होण्यापासून प्रतिबंधित करते.’

ते म्हणाले की फ्लोअरिंग बसवताना योग्य विस्तारित सांध्याचा विचार केला गेला नाही, परिणामी फरशा ‘कमानदार’ झाल्या, सैल आणि तडे गेले.

‘हे मर्यादेशिवाय, टाइल्स आणि स्क्रिडच्या विस्तारामुळे आणि वाढीव हालचाल शोषून घेण्यासाठी विस्तारित सांधे न करता तापमान बदलांसह आकुंचन पावल्यामुळे झाले आहे,’ तो म्हणाला.

‘पडदा भिंत’ प्रणाली, बाहेरून आतमध्ये उष्णता हस्तांतरण रोखण्यासाठी तयार करण्यात आली होती, त्यामुळे अपेक्षित परिणाम झाला नाही, असे ते म्हणाले.

त्याऐवजी, जेव्हा मालमत्ता ग्लेझिंगद्वारे सूर्यप्रकाशाने गरम केली जाते तेव्हा मालमत्ता लक्षणीय ‘सौर लाभ’ च्या अधीन होती.

‘बाहेरची टेरेस फरसबंदी अस्थिर आहे आणि/किंवा अनेक फरसबंदी स्लॅबच्या ‘रॉकिंग’च्या अधीन आहे,’ तो पुढे म्हणाला.

पाईप्सचा आवाज टाळण्यासाठी मास्टर बेडरूम, लाउंज, मुख्य स्नानगृह आणि हॉलवेमध्ये ‘ध्वनीरोधकांचा अभाव’ असल्याचे त्यांनी सांगितले आणि शेजारच्या मालमत्तेतून स्वयंपाकघरात ‘बाह्य वास’ येत असल्याची तक्रार केली.

अग्निसुरक्षेबद्दलही या जोडप्याच्या तक्रारी आहेत, ज्यात आरोप आहे की फायर एस्केप पायऱ्या खूप अरुंद आहेत आणि त्यांच्या दरवाजापासून खूप दूर आहेत.

मिस्टर बेनेडिक म्हणाले की, ‘काम कारागिरांसारखे आणि/किंवा व्यावसायिक पद्धतीने आणि/किंवा योग्य सामग्रीसह केले गेले नाही’ असा या जोडप्याचा युक्तिवाद आहे.

त्यांचा दावा बर्कले होम्स (नॉर्थ ईस्ट लंडन) लिमिटेड, फ्रीहोल्डर म्हणून आणि बर्कले होम्स (कॅपिटल) लिमिटेड यांच्याविरुद्ध आहे, ज्याने बर्कले कंपनी मध्ये गेल्यानंतर काम केले.

या जोडप्याचा फ्लॅट हा वुडबेरी वेटलँड्सच्या सुंदर निसर्ग उद्यानाकडे दुर्लक्ष करून प्रतिष्ठित 5,000 पेक्षा जास्त घरांच्या विकासाचा भाग आहे

तथापि, बर्कले होम्स (उत्तर पूर्व लंडन) म्हणते की 2015 पासून ते जोडप्याचे घरमालक नव्हते जेव्हा त्यांची लीज दुसऱ्या कंपनीकडे हस्तांतरित केली गेली आणि तरीही ते दायित्व नाकारले.

आणि बर्कले होम्स (कॅपिटल) साठी बॅरिस्टर लॉरा ॲडम्स, कोणत्याही कथित दोषांसाठी जबाबदार असल्याचे नाकारतात आणि म्हणतात की जोडप्याने कामगारांना प्रवेश दिला तर अनेक कथित समस्यांचे निराकरण केले जाऊ शकते.

तिने कोर्टाला सांगितले: ‘मालमत्तेमध्ये कथितरित्या थकबाकी असलेल्या दोष आहेत, हे अपरिहार्यपणे दोष नाहीत ज्यासाठी बर्कले होम्स (कॅपिटल) जबाबदार आहे परंतु त्यांनी अनेक प्रसंगी निराकरण करण्याची ऑफर दिली आहे.

‘दावेकऱ्यांनी मात्र प्रतिवादींना प्रवेश नाकारला आहे जेव्हा त्यांनी अनेक प्रसंगी केलेल्या आरोपांची कामे आणि/किंवा चौकशी करण्याचा प्रयत्न केला होता.’

वैयक्तिक तक्रारींना संबोधित करताना, ती पुढे म्हणाली: ‘दुसरा प्रतिवादी म्हणतो की मालमत्तेमध्ये शौचालये योग्य प्रकारे स्थापित केली गेली आहेत आणि वैयक्तिक इजा होण्याचा कोणताही धोका नाही.

‘कोणतेही उपचारात्मक काम आवश्यक असल्यास, दावेदारांनी विनंती केल्याप्रमाणे प्रवेश मंजूर केल्यास शौचालयाच्या ब्रेसिंगची किरकोळ कामे पूर्ण करता येतील.’

विस्तार किंवा हालचालींच्या अभावामुळे टाइलमधील दोष देखील नाकारण्यात आले कारण असे सांधे फ्लॅटमधील कमी जागेत तयार करण्याचा सल्ला देत नाहीत.

ती पुढे म्हणाली: ‘प्रतिवादींनी मालमत्तेवर कोणतेही तंबू, कमानी किंवा उंचावलेल्या फरशा पाहिल्या नाहीत.

‘पूर्वगामी नकाराचा पूर्वग्रह न ठेवता, हे मान्य केले जाते की कॉरिडॉरमध्ये गहाळ ग्राउटचे छोटे भाग आहेत आणि काही भागांमध्ये एक पोकळ आवाज आला आहे जे दर्शविते की पूर्ण पलंग घातला गेला नाही.

‘हे मान्य आहे की किरकोळ उपचारात्मक कामे आवश्यक आहेत जी प्रतिवादी सक्षम आणि पूर्ण करण्यास इच्छुक आहे. तथापि, हे नाकारले जाते की संपूर्ण मजल्यावरील टाइलिंग उचलण्याची आणि बदलण्याची आवश्यकता आहे.

‘हे विषम आणि अनावश्यक आहे.’

‘मालमत्तेतील कोणत्याही दोषामुळे घर वस्तीसाठी अयोग्य ठरले आहे, हे नाकारले जाते. 2014 च्या मान्य केलेल्या कामांच्या पूर्ततेपासून दावेदारांनी नऊ वर्षांहून अधिक काळ मालमत्तेवर कब्जा केला आहे, त्यांच्या आरोग्याला किंवा सुरक्षिततेला धोका नाही.’

तिने सांगितले की लंडन फायर ब्रिगेडने देखील मालमत्तेला भेट दिली होती आणि अग्निसुरक्षा नियमांचे पालन करण्यात “कोणत्याही महत्त्वपूर्ण अपयश” झाले नसल्याचे सांगितले.

वादाचा खटला चालवण्यासाठी प्रत्येक पक्षाला किती रक्कम खर्च करण्याची परवानगी दिली जाईल याच्या निर्णयासाठी हे प्रकरण नुकतेच उच्च न्यायालयात पोहोचले.

जरी या जोडप्याच्या खर्चाचे अंदाजपत्रक सुमारे £1.15 दशलक्ष असू शकते हे मान्य केले असले तरी, बर्कलेच्या £2.1 दशलक्षच्या एकत्रित खर्चाच्या बजेटवर वाद होता.

त्यांची किंमत फक्त £1.2m वर सेट करून, न्यायाधीश रॉजर तेर हार केसी म्हणाले की बर्कले कंपन्यांनी बजेट म्हणून पुढे ठेवलेली रक्कम ‘प्रथम दृष्टया असमान’ होती.

‘प्रथम, पुढे केलेली रक्कम सध्या दावा केलेल्या रकमेच्या दुप्पट आहे,’ तो म्हणाला. ‘दुसरे, पुढे मांडलेली रक्कम दावेदारांच्या मान्य बजेटच्या दुप्पट होत आहे.’

हे प्रकरण आता मिस्टर थर्स्क आणि मिसेस किंगच्या दाव्याच्या संपूर्ण खटल्याकडे जाईल, जोपर्यंत पक्षकार न्यायालयाबाहेर सेटलमेंट करण्यास सहमत नाहीत तोपर्यंत नंतरच्या तारखेला सुनावणी केली जाईल.