लाखो मेहनती ऑस्ट्रेलियन लोकांचे घर घेण्याची स्वप्ने का धुळीस मिळत आहेत – जसे की श्रीमंत अधिक श्रीमंत होत आहेत

लाखो मेहनती ऑसीजसाठी वाईट बातमी आहे स्वतःचे घर घेण्याचे स्वप्ननवीन गृहनिर्माण परवडणाऱ्या अहवालाने मालमत्तेच्या किमती आणि उत्पन्न यांच्यातील ‘भयंकर’ असमानता उघड केली आहे.

मार्च 2020 पासून, घरांच्या मूल्यांमध्ये 47.3 टक्क्यांनी वाढ झाली आहे, ज्यामुळे निवासस्थानाचे सरासरी मूल्य $280,000 ते $872,500 वर पोहोचले आहे, मालमत्ता डेटा फर्म कोटालिटीने मंगळवारी त्यांच्या वार्षिक गृहनिर्माण परवडणाऱ्या अहवालात आढळून आले.

याच कालावधीत, सरासरी वार्षिक घरगुती उत्पन्न फक्त 15 टक्क्यांनी वाढून $104,390 वर पोहोचले.

Cotality च्या परवडण्यायोग्यता मेट्रिक्सपैकी तीन – किंमत-ते-उत्पन्न गुणोत्तर, ठेव वाचवण्यासाठी वर्षे आणि भाड्यासाठी आवश्यक उत्पन्नाचा वाटा – विक्रमी उच्चांक गाठला आहे.

रिझर्व्ह बँकेने फेब्रुवारीपासून तीन व्याजदर कपात केल्यामुळे नवीन गहाण ठेवण्यासाठी आवश्यक उत्पन्नाचा भाग विक्रमी उच्चांकावरून घरगुती उत्पन्नाच्या ४५ टक्क्यांपर्यंत कमी झाला आहे.

‘प्रथम घर खरेदीदारांसाठी, मेट्रिक्स खूपच निराशाजनक आहेत,’ कोटालिटीच्या संशोधन प्रमुख, एलिझा ओवेन यांनी सांगितले.

‘उत्पन्न कोठे आहे आणि मालमत्तेच्या किमती कोठे आहेत यामधील ही वास्तविक असमानता आहे जी मार्केटमध्ये कोण प्रवेश करू शकते यामधील एक प्रकारची संरचनात्मक बदल दर्शवते.’

पाच वर्षांच्या किंमतीतील वाढ मागणी वाढविणाऱ्या घटकांच्या मिश्रणाने चालविली गेली, ज्यात साथीच्या काळातील उत्तेजन, कमी व्याजदर, प्रथम घर खरेदीदारांसाठी सरकारी प्रोत्साहने आणि सीमा पुन्हा उघडल्यानंतर निव्वळ परदेशात स्थलांतरात वेगवान बाउन्स-बॅक यांचा समावेश आहे.

कोटालिटीच्या संशोधन प्रमुख, एलिझा ओवेन यांनी सांगितले की, नवीन गृहनिर्माण परवडणाऱ्या अहवालाचे परिणाम प्रथमच खरेदी करणाऱ्यांसाठी ‘खूपच निराशाजनक’ आहेत.

मेलबर्नमधील गुंतवणुकीच्या मालमत्तेवरील वाढीव करांमुळे संपूर्ण शहरात घराची मूल्ये संरचनात्मकदृष्ट्या कमी ठेवली आहेत (चित्र, उत्तर मेलबर्नमधील घरे)

दरम्यान, घरांचा पुरवठा मागे पडला.

बांधकाम क्षेत्रातील दिवाळखोरी, वाढती सामग्री खर्च आणि मोठ्या घरांसाठी बदलणारी प्राधान्ये आणि लहान घरांच्या आकाराचा फायदा झाला नाही.

अहवालानुसार, 880,000 नवीन घरांच्या तुलनेत गेल्या पाच वर्षांत तयार झालेल्या दहा लाखांहून अधिक नवीन घरांचा परिणाम असा झाला.

मालमत्तेच्या किमती वाढल्यामुळे, घरमालक आणि गुंतवणूकदार त्यांच्या मोठ्या भांडवली नफ्याचे विंडफॉल पुन्हा गृहनिर्माण बाजारात गुंतवण्यात यशस्वी झाले आहेत, ज्यामुळे प्रथम घर खरेदीदार आणि पालकांची मदत नसलेल्यांसाठी बाजारात प्रवेश करण्यासाठी मोठी दरी निर्माण झाली आहे.

‘मालमत्तेच्या किमती आणि उत्पन्न यांच्यात हे विलक्षण पृथक्करण झाले आहे,’ सुश्री ओवेन म्हणाल्या.

‘ज्यावेळी प्रॉपर्टी मार्केटचा विचार केला जातो तेव्हा हे आहे आणि नॉट्सच्या विभाजनात नक्कीच वाढ होते.’

सिडनीच्या पूर्व उपनगरात, ते होईल सरासरी वेतन कमावणाऱ्याला सरासरी घरावर 20 टक्के ठेव वाचवण्यासाठी 35 वर्षे लागतात.

जरी त्यांनी तो अडथळा कसा तरी दूर केला तरी, गहाण ठेवल्यास त्यांच्या उत्पन्नाच्या दीडपट वाढ होईल.

सिडनीच्या पूर्व उपनगरातील मालमत्तेसाठी 20 टक्के ठेव वाचवण्यासाठी सरासरी वेतन मिळवणाऱ्याला 35 वर्षे लागतील (चित्रात)

ऑस्ट्रेलियातील घरांच्या परवडण्याच्या स्थितीच्या भीषण स्थितीमुळे संपत्तीचे विभाजन वाढले आहे

कॅनबेरा, होबार्ट आणि मेलबर्न यांनी दिलासा दिला आहे.

कॅनबेराच्या तुलनेने उच्च दराने नवीन अपार्टमेंट्स बाजारात प्रवेश करत आहेत, तसेच अंतर्गत स्थलांतराचा कमी दर, ACT मध्ये भाड्याने परवडणारीता सुलभ केली आहे.

दरम्यान, मेलबर्नमधील गुंतवणुकीच्या मालमत्तेवरील वाढीव करांमुळे संपूर्ण शहरात घराची मूल्ये संरचनात्मकदृष्ट्या कमी राहिली आहेत, सरासरी निवास मूल्य उत्पन्नापेक्षा 7.1 पट जास्त आहे, सिडनीमधील 10 च्या गुणाकाराच्या तुलनेत.

मेलबर्न घरांच्या मागणीचे लक्ष्य कसे आणायचे आणि पुरवठ्याला आव्हान असताना किमती कशी कमी करायची याचे उत्तम उदाहरण म्हणून काम करू शकते, सुश्री ओवेन म्हणाल्या.

‘वाढीव गुंतवणूक कर आकारणीचा नेमका कोणत्या प्रकारचा परिणाम झाला आहे हे सांगण्यास थोडा वेळ लागू शकतो, परंतु मला असे म्हणणे योग्य वाटते की यामुळे बाजारातून थोडी उष्णता दूर होण्यास मदत झाली आहे आणि बरेच लोक आता मेलबर्नकडे तुलनेने स्वस्त खरेदी पर्याय म्हणून पाहतात.’