विवादास्पद तीन -व्यक्ती ऑस्ट्रेलिया डेव्हलपमेंट अथॉरिटीने 2 अब्ज डॉलर्सचे अपार्टमेंट कॉम्प्लेक्स मंजूर केले – जमीन मालकांना त्याबद्दल काहीही माहित नसतानाही

संपत्ती मालक गदारोळात आहेत एनएसडब्ल्यू सरकारच्या नवीन गृहनिर्माण संस्थेने त्यांच्या जमिनीवर 2 अब्ज डॉलर्सच्या अपार्टमेंट प्रकल्पाची नोटिसा न घेता वेगवान मान्यता दिली.

गृहनिर्माण विकास प्राधिकरणाने (एचडीए) रोड्स द्वीपकल्पातील 2,020-अपार्टमेंट कॉम्प्लेक्सची शिफारस केली आहे. सिडनीविकसक बिलबेरियाद्वारे अंतर्गत-पश्चिम, औपचारिक विकासाची मंजुरी मिळते.

फेब्रुवारी महिन्यात दोन तासांच्या सत्रात तीन-व्यक्तींच्या पॅनेलने पुनरावलोकन केलेल्या 30 व्याज (ईओआय) पैकी 30 पैकी एक अभिव्यक्ती होती.

एचडीएने मंजूर केलेला सर्वात मोठा हा अर्ज विकसकास ओळखण्यात अपयशी ठरला – त्यातील काही राज्य सरकारच्या मालकीची होती.

छोट्या व्यवसायांसह उर्वरित जमीन मालकांना काही महिन्यांनंतर मीडिया अहवालानंतर त्यांच्या मालमत्तांचा समावेश होता.

‘आम्हाला फक्त याबद्दलच माहिती मिळाली कारण एखाद्याने आम्हाला ईमेल केले आणि म्हणाले,’ अरे, तू तुझे गोदाम विकलास? ‘

‘आणि आम्ही म्हणालो,’ ‘नाही, का?’ ‘आणि ते म्हणाले की हे सर्व माध्यमांवर होते.’

जेव्हा श्री. बॅरी यांनी हा मुद्दा नियोजन विभागाकडे उपस्थित केला तेव्हा त्यांना एचडीएच्या हितसंबंधांच्या अभिव्यक्तीसाठी मालकीची प्रात्यक्षिक करण्याची गरज नाही असे सांगण्यात आले.

एचडीएच्या बैठकीनंतर काही महिन्यांनंतर मीडिया रिपोर्टनंतर मॅट बॅरी (चित्रात) पालकांनी केवळ त्यांचे गोदाम नियोजित विकास क्षेत्रात समाविष्ट केले.

एचडीएने फेब्रुवारी महिन्यात पहिल्या बैठकीत रोड्समधील बिलबेरियाच्या नियोजित $ 2 अब्ज अपार्टमेंट कॉम्प्लेक्सच्या मंजुरीची शिफारस केली. चित्रात रोड्स द्वीपकल्प आहे

हे संबंधित अर्जाच्या फॉर्ममध्ये स्पष्टपणे अर्जदारांची मालकी किंवा प्रस्ताव लागू असलेल्या सर्व जमिनीसाठी खरेदी करण्याचा पर्याय असूनही आहे.

‘एचडीएच्या उद्घाटन प्रक्रियेतील प्रणालीगत त्रुटी स्पष्ट झाल्या आहेत – जमीन नियंत्रणावरील नियम बाजूला ठेवण्यात आले, मालकांना डोळेझाक केली गेली, ताजे मूल्यांकन ऐवजी एक रेट्रोएक्टिव्ह फिक्स लागू केले गेले, आणि आधीपासूनच प्रबळ विकसकाला उन्नतीचा सिंहाचा वाटा मिळाला,’ श्री बॅरी म्हणाले.

‘हे प्रकरण स्वतःच एचडीए फ्रेमवर्कबद्दल गंभीर कायदेशीर, संभाव्यता आणि सार्वजनिक व्याज चिंता वाढवतात.’

विभागाच्या प्रवक्त्याने डेली मेलच्या मालकीला सांगितले की व्याज टप्प्याच्या अभिव्यक्तीवर सिद्ध करण्याची आवश्यकता नाही.

ते म्हणाले, ‘गृहनिर्माण वितरण प्राधिकरण (एचडीए) विकासास मान्यता देत नाही आणि ते एचडीए ईओआय निकषांविरूद्ध सर्व ईओआय अर्जांच्या मूल्यांकनाचा एक भाग म्हणून भू -कार्यकाळ निकष मानतात.’

‘एचडीए ईओआय निकषात जमीन मालकांच्या संमतीची पुष्टी करण्याऐवजी प्रकल्पाच्या क्षमतेचे मूल्यांकन आणि द्रुतपणे वितरित करण्याच्या क्षमतेचे सूचक म्हणून भू -कार्यकाळ समाविष्ट आहे.

‘जमीन मालकांची संमती ही विकास अर्जाची आवश्यकता आहे, जी ईओआय घोषित झाल्यानंतर येते. विकास अर्जामध्ये या प्रस्तावाचे योग्य मूल्यांकन केले गेले आहे आणि त्यामध्ये मालमत्तेला लागून असलेल्या प्रस्तावाची अधिसूचना समाविष्ट आहे. ‘

जुलै महिन्यात तक्रारी करण्यात आल्यानंतर नियोजनमंत्री पॉल स्कुली यांनी विकास क्षेत्रातून 40 टक्के जमीन काढून विशेष आदेश जारी केला.

अपार्टमेंट तयार करण्याच्या बिलबेरियाच्या आवडीच्या अभिव्यक्तीला हिरवा दिवा दिला गेला आहे परंतु त्यात जमिनीचे मोठे भाग नाहीत

या आठवड्यात मिन्स सरकारने राज्य संसदेत एचडीएला अडचणीत आणण्यासाठी कायदे केले

तथापि, २,०२० अपार्टमेंट तयार करण्याची योजना अपरिवर्तित राहिली, प्रस्तावित टॉवर्सना समुदायाच्या वापरासाठी ठरविलेल्या फोरशोर पार्कलँडवर ढकलले.

या घटनेने एचडीए प्रक्रियेतील संभाव्य त्रुटी अधोरेखित केल्या आहेत, जी पाच वर्षांत 377,000 नवीन घरांच्या मंजुरीसाठी वेगवान करण्यासाठी डिझाइन केली गेली होती.

मंजूरी सरकारने मंजुरीला गती देण्यासाठी गेल्या वर्षी उशिरा प्राधिकरणाची स्थापना केली कारण 2029 च्या मध्यापर्यंत 7 377,००० नवीन पूर्ण झालेल्या घरांचे राष्ट्रीय गृहनिर्माण कराराचे लक्ष्य पूर्ण करण्याचे उद्दीष्ट आहे.

जमीन रीझनिंगमध्ये आणि वेगवान ट्रॅक केलेल्या विकासासाठी ‘राज्य महत्त्वपूर्ण’ घडामोडींची शिफारस करण्यासाठी समितीला बायपास करण्याचे अधिकार देण्यात आले.

तीन-व्यक्तींच्या प्राधिकरणात प्रीमियरचे विभाग सचिव सायमन ड्रॅपर, नियोजन सचिव किर्स्टन फिशबर्न विभाग आणि पायाभूत सुविधा एनएसडब्ल्यूचे मुख्य कार्यकारी टॉम जेलिब्रँड यांचा समावेश आहे.

हे डिसेंबरमध्ये तयार केले गेले होते आणि जलद-ट्रॅक केलेल्या विकासासाठी मोठ्या गृहनिर्माण प्रकल्पांची शिफारस करण्यासाठी आणि मोठ्या गृहनिर्माण प्रकल्पांची शिफारस करण्यासाठी परिषदेला बायपास करण्यासाठी अधिकार दिले गेले.

नियोजन मंजुरी सुव्यवस्थित करण्यासाठी सुधारणांच्या संचाचा एक भाग म्हणून बुधवारी तीन-व्यक्तींची संस्था गुंतवणूकीसाठी कायदे राज्य संसदेत सादर केले गेले.

‘बर्‍याच दिवसांपासून एनएसडब्ल्यूला नियोजन प्रणालीने हॅमस्ट्रिंग केले आहे जे चांगल्या प्रकल्पांना विलंब करते आणि आपल्या समुदायांना आवश्यक असलेली घरे बांधणे कठीण करते,’ मिन्स यांनी एका निवेदनात म्हटले आहे.

तक्रारीनंतर नियोजनमंत्री पॉल स्कुली (चित्रात) विकास क्षेत्रात सुधारणा केली

समीक्षकांनी मात्र प्राधिकरण स्थानिक समुदायांच्या हिताचे उल्लंघन करेल आणि मोठ्या विकसकांना फायदा होईल अशी भीती व्यक्त केली आहे.

स्थानिक शासनाचे एनएसडब्ल्यूचे अध्यक्ष डॅरिया टर्ले म्हणाले की, कौन्सिलने गृहनिर्माण वितरण वेग वाढविण्याच्या प्रयत्नांना पाठिंबा दर्शविला परंतु एचडीएला विरोध केला.

‘हे केवळ स्थानिक परिषदेला मागे टाकण्याच्या चिंतेमुळेच नव्हे तर मूलभूतपणे असेही आहे, परंतु हे नियोजन प्रणाली अधिक तत्कालीन प्रस्तावांना उघडते, स्थानिक सामरिक योजना आणि नियोजन प्रणालीत अधिक अनिश्चितता जोडण्याचे जोखीम कमी करते,’ असे त्या निवेदनात म्हटले आहे.

‘एनएसडब्ल्यू सरकार सतत समुदाय आणि विकसकांसाठी नियोजन गोलपोस्ट बदलत आहे.’

विभागाच्या प्रवक्त्याने सांगितले की, प्रत्येक बैठकीपूर्वी विभागाने तयार केलेल्या अहवालाद्वारे एचडीए सदस्यांची माहिती दिली जाते.

‘एचडीएचे सदस्य आणि विभागातील कर्मचारी ब्रीफिंगच्या बाहेरच एचडीए ब्रीफिंगसाठी तयारीसाठी महत्त्वपूर्ण वेळ घालवतात.

‘एचडीए आणि त्याच्या सचिवालयाने प्रक्रियेत पुनरावृत्ती सुधारित केले आहेत आणि स्थापनेपासून एचडीए निकष. सुधारणांमध्ये अर्जदारांकडून भू -कार्यकाळातील स्पष्ट तपशीलांची आवश्यकता आहे.

‘ईओआयने निकषांवर पुरेसे लक्ष दिले आहे की नाही हे समाधानी असणे आणि एसएसडी म्हणून प्रस्ताव घोषित करायचा की नाही याचा विचार आणि निर्णयासाठी मंत्र्यांना शिफारस करणे ही एचडीएने समाधानी असणे शेवटी एक बाब आहे.

‘पर्यावरण नियोजन व मूल्यांकन अधिनियम १ 1979. under अंतर्गत मंत्री त्यांच्या मंत्री सुव्यवस्थेमध्ये सुधारणा किंवा मागे घेऊ शकतात.’

डेली मेलने टिप्पणीसाठी बिलबेरियाशी संपर्क साधला आहे.