व्याज दर कमी केल्यामुळे ऑस्ट्रेलियन शहरे जिथे घरांच्या किंमती खरोखरच वाढतात

यावर्षी व्याज दर अनेक वेळा कमी केल्यामुळे प्रादेशिक क्षेत्राच्या तुलनेत भांडवलाच्या शहरांमध्ये घरांच्या किंमती वेगवान वेगाने वाढण्याची अपेक्षा आहे.

मागील वर्षभरात घरामागील अंगण असलेल्या घरांच्या किंमती तीन टक्क्यांनी वाढल्या आहेत.

परंतु गेल्या आर्थिक वर्षात, प्रादेशिक घरांच्या किंमती 5.5 टक्क्यांनी वाढून 700,000 डॉलर्सच्या उच्चांकावर आहेत.

तथापि, कोटॅलिटीचे संशोधन संचालक टिम लॉलेस म्हणाले की, आता आणि सप्टेंबर दरम्यान कॅपिटल सिटी गृहनिर्माण बाजारपेठेत अधिक दर कपातीची शक्यता जास्त आहे.

ते म्हणाले, ‘येत्या काही महिन्यांत तिमाही वाढीचा कल पुन्हा एकदा कॅपिटल सिटी मार्केटला अनुकूल करेल अशी शक्यता वाढत आहे.’

‘हेडलाईनच्या निकालाच्या खाली, एकत्रित राजधानी शहरांनी प्रादेशिक ऑस्ट्रेलियाच्या संपूर्ण कामगिरीनंतर ऑस्ट्रेलियाच्या एकत्रित प्रादेशिक क्षेत्राच्या तुलनेत सलग दुसर्‍या महिन्यासाठी मासिक वाढीचा परिणाम मजबूत केला आहे.’

फ्युचर्स मार्केटची अपेक्षा आहे की रिझर्व्ह बँक ऑफ ऑस्ट्रेलियाने २०२25 च्या अखेरीस व्याज दरात 85.8585 टक्क्यांवरून 1.१ टक्क्यांपर्यंत कपात करावी अशी अपेक्षा आहे, ज्यामुळे फेब्रुवारी २०२23 मध्ये रोख दर अखेरच्या पातळीवर पडला आहे.

पंतप्रधान h ंथोनी अल्बानीज यांच्या पुन्हा निवडून आलेल्या सरकारकडे सर्व प्रथम-घर खरेदीदारांना कर्जदाराचा तारण विमा न देता लहान, पाच टक्के ठेवीसह मालमत्तेत प्रवेश करण्याची परवानगी देण्याची योजना आहे.

प्रादेशिक क्षेत्राच्या तुलनेत भांडवलाच्या शहरांमध्ये घरांच्या किंमती वेगवान वेगाने वाढण्याची अपेक्षा आहे कारण यावर्षी व्याज दर कित्येक वेळा कमी झाल्या आहेत (चित्रात सिडनीचा लिलाव आहे)

एएमपीचे मुख्य अर्थशास्त्रज्ञ शेन ऑलिव्हर म्हणाले की यामुळे घरांच्या किंमती वाढण्याची शक्यता आहे.

ते म्हणाले, ‘सध्या सुरू असलेल्या घरांची कमतरता आणि प्रथम घर खरेदीदारांना अधिक पाठिंबा मिळाल्याच्या अपेक्षेने यावर्षी सरासरी किंमतींमध्ये पुढील नफा मिळण्याची अपेक्षा आहे,’ असे ते म्हणाले.

अ‍ॅडलेड गेल्या वर्षभरात ऑस्ट्रेलियाचे सर्वात मजबूत कामगिरी करणारे भांडवल शहर बाजारपेठ होते.

पर्थ किंमती 6.5 टक्क्यांनी वाढून 855,395 डॉलरवर चढून दुसर्‍या स्थानावर होते.

डार्विनऑस्ट्रेलियाची सर्वात परवडणारी भांडवली शहर बाजारपेठ तिसर्‍या क्रमांकावर आहे.

ब्रिस्बेन पुढील वार्षिक वाढीसह .3..3 टक्के वाढ झाली होती.

होबार्ट2022 मध्ये शिखरावर गेलेल्या, त्याच्या मध्यम-बिंदू घराची किंमत 2.3 टक्क्यांनी वाढून 718,406 डॉलरवर गेली.

ऑस्ट्रेलियाच्या पारंपारिकपणे अधिक महागड्या बाजारात वाढ कमी झाली आहे.

मागील वर्षभरात घरामागील अंगणातील घरांची किंमत तीन टक्क्यांनी वाढली आहे.

सिडनी घराच्या किंमती केवळ 1.7 टक्क्यांनी वाढून 1.497 मिलियन डॉलरवर वाढल्या.

मध्ये मेलबर्न वार्षिक वाढ सपाट होती, 2022 मध्ये वाढलेल्या बाजारात किंमती 7 77,611१ पर्यंत वाढली.

कॅनबेराआणखी एक कमकुवत बाजारपेठ, त्याच्या घराच्या किंमती 0.5 टक्क्यांनी वाढून 980,802 डॉलरवर गेली.

दीर्घकालीन आगमन आणि निर्गमनात निव्वळ आधारावर इमिग्रेशनची पातळी मागील वर्षी कमी झाली आहे, 2023 मध्ये 547,300 च्या विक्रमी उच्च पातळीवरून खाली आली आहे.

डॉ. ऑलिव्हर म्हणाले की, डोनाल्ड ट्रम्प यांच्या दरांनी खरेदीदाराच्या भावनेचे वजन केल्यामुळे या घरांची मागणी वाढेल.

ते म्हणाले, ‘ट्रम्प यांच्या व्यापार युद्धाच्या आर्थिक वाढीवर कमी परवडणारी क्षमता, लोकसंख्या वाढीवर कमी परिणाम होण्यामुळे अडचणी म्हणून काम होईल.’

लोकसंख्या मंद असूनही, डॉ. ऑलिव्हर म्हणाले की ऑस्ट्रेलिया 300,000 घरे कमी असल्याचे, 2024 ते 2029 साठी राष्ट्रीय गृहनिर्माण कराराच्या वार्षिक 240,000 च्या वार्षिक लक्ष्याशी जुळण्याची शक्यता नसल्यामुळे.

ते म्हणाले, ‘ही कमतरता येण्यासाठी काही काळ राहण्याची शक्यता आहे.’