संपूर्ण दक्षिण इंग्लंडमध्ये मालमत्तेची मागणी करणाऱ्या किमती घसरल्या कारण बजेट सावध खरेदीदार हातावर हात ठेवून बसले आहेत

संपूर्ण दक्षिण इंग्लंडमधील मालमत्तेची किंमत टॅग गेल्या वर्षभरात घसरली आहे, ताज्या डेटावरून दिसून येते.

लंडन, दक्षिण पूर्व, दक्षिण पश्चिम आणि इंग्लंडच्या पूर्वेतील किमती विचारण्याने खरेदीदारांचा आत्मविश्वास कमी झाला आहे, असे प्रॉपर्टी पोर्टल राईटमूव्हने म्हटले आहे.

या घरांच्या मालकांना गेल्या काही दशकांमध्ये मजबूत वाढीचा फायदा झाला आहे, परंतु अर्थव्यवस्थेवरील कमी आत्मविश्वासामुळे मूल्ये आता घसरत आहेत, उच्च तारण खर्च आणि मध्ये नवीन मालमत्ता उपाय बद्दल काळजी नोव्हेंबरचा अर्थसंकल्प.

लंडनमध्ये, ऑक्टोबरमध्ये वर्षभरात किंमती 1.4 टक्क्यांनी घसरल्या – देशभरातील सर्वात मोठी घसरण.

दक्षिणपूर्व भागातील विक्रेते गेल्या वर्षीच्या तुलनेत या वेळेपेक्षा ०.८ टक्के कमी दराने त्यांच्या मालमत्तेची यादी करत आहेत, तर नैऋत्य भागात विचारलेल्या किमती 1 टक्क्यांनी घसरल्या आहेत. पूर्वेकडील इंग्लंडमध्ये किमती 0.6 टक्क्यांनी घसरल्या आहेत, असे राइटमूव्हने सांगितले.

Rightmove नवीन-सूचीबद्ध घरांच्या सरासरी किंमतीचे मोजमाप करते, परंतु काही घरमालकांना जेव्हा मालमत्ता विकल्या जात नाहीत तेव्हा त्यांच्या प्रारंभिक सूचीनंतर किमती कमी करण्यास भाग पाडले जाते.

विस्तृत मालमत्ता निवड आणि एप्रिलच्या मुद्रांक शुल्क वाढीचा दक्षिणेकडील मालमत्ता बाजाराला फटका बसला आहे

दक्षिणेकडील गृहनिर्माण बाजार का ढासळत आहे?

Rightmove च्या मते, दक्षिणेकडील उच्च पातळीसह बाजारातील गृहनिर्माण स्टॉक दशकभराच्या उच्चांकावर पोहोचला आहे.

याचा अर्थ हा खरेदीदारांचा बाजार आहे, त्यामुळे सर्व अनिश्चिततेमध्ये जे लोक पुढे जाण्यास इच्छुक आहेत ते किमतीवर कठोर वाटाघाटी करण्यास सक्षम आहेत.

याव्यतिरिक्त, एप्रिलचा शेवट पाहिला मुद्रांक शुल्क सुट्टी ज्या उंबरठ्यावर मुद्रांक शुल्क देय आहे ते कमी केले गेले आहे त्यामुळे आता अधिक कुटुंबांनी त्यांची मालमत्ता खरेदी करताना हजारो पौंड टॅक्समनकडे सुपूर्द केले पाहिजेत.

दक्षिणेतील घरांची किंमत सामान्यत: जास्त असल्याने, सुट्टीच्या शेवटी विशेषतः दक्षिणेकडील खरेदीदारांना मोठा फटका बसला आहे, असे राइटमूव्ह म्हणाले.

शिवाय, खरेदीदारांची परवडणारीता विशेषतः दक्षिणेकडे पसरलेली आहे जिथे मालमत्तेच्या किमती जास्त असतात त्यामुळे विक्रेत्यांना त्यांच्या घरांची वास्तविक यादी करावी लागते जेणेकरून थकलेल्या गृहस्थांना भुरळ पडेल.

लंडन-आधारित इस्टेट एजंट्स बेनहॅम आणि रीव्ह्सचे संचालक मार्क फॉन ग्रुंडर स्पष्ट करतात: ‘लंडनमध्ये सुरुवातीच्या काळात भरपूर स्वारस्य असले तरी, आम्ही तितके खरेदीदार करत असल्याचे पाहत नाही.

‘गहाण दर बेस रेट स्थिर होण्यास आणि घसरण्यास सुरुवात झाल्यापासून मोठ्या प्रमाणावर खाली ट्रेंड होत आहे, परंतु हट्टीपणाने उच्च आहे महागाई अनेकांनी आत्तापर्यंत ज्या कपातीची अपेक्षा केली होती त्या गतीला विलंब होत आहे. यामुळे काही खरेदीदार होल्डिंग पॅटर्नमध्ये राहिले आहेत, ते वचनबद्ध होण्यापूर्वी शाश्वत परवडण्याच्या स्पष्ट चिन्हांची वाट पाहत आहेत.’

गेल्या वर्षी व्याजदर कपातीमुळे किमती वाढल्या होत्या, या वर्षी दर अपेक्षेपेक्षा मंद गतीने घसरले आहेत कारण चिकट महागाई 3.8 टक्क्यांपर्यंत वाढली आहे.

देशभरात, मालमत्ता किंमत टॅग ऑक्टोबर ते वर्षभरात 0.1 टक्क्यांनी घसरली, राइटमूव्हने उघड केले.

तथापि, सूचीबद्ध किंमती महिन्या-दर-महिन्याने केवळ 0.3 टक्क्यांनी वाढून £371,422 वर पोहोचल्या.

ऑक्टोबरमध्ये सामान्यतः शरद ऋतूतील किमतीत सरासरी 1.1 टक्क्यांची उसळी आल्याने फायदा होतो कारण बाजार शांत उन्हाळ्याच्या महिन्यांपासून परत येतो आणि काहीजण ख्रिसमसपूर्वी नवीन घरात जाण्यास उत्सुक असतात. मात्र, यंदा घरांच्या विक्रीसाठी आलेल्या झुंडीमुळे अधिकच मऊ चढाई झाली आहे.

गेल्या वर्षी या वेळी किमती बँक ऑफ इंग्लंडच्या आधारभूत दरात कपातीमुळे वाढल्या होत्या ज्याने खरेदीदाराचा आत्मविश्वास वाढवला आणि क्रियाकलापांना उत्तेजन दिले, परंतु या वर्षी खरेदीदार आत्मविश्वास केवळ उपस्थित नाही ज्यामुळे बाजार स्थिर आहे.

इंडस्ट्री बॉडी प्रॉपर्टीमार्कचे मुख्य कार्यकारी नॅथन इमर्सन म्हणतात: ‘महिना-दर-महिना मंदी ही सावधगिरी, किमतीची संवेदनशीलता आणि राजकीय अनिश्चिततेने आकाराला आलेली बाजारपेठ प्रतिबिंबित करते. शरद ऋतूतील बजेट.

‘परवडणारी आव्हाने, उच्च मालमत्तेची निवड आणि अलीकडील मुद्रांक शुल्कातील बदलांचा परिणाम विशेषतः दक्षिण इंग्लंडमधील खरेदीदार आणि विक्रेत्यांच्या आत्मविश्वासावर स्पष्टपणे तोलत आहे,’ तो म्हणाला.

‘आमचे सदस्य एजंट जमिनीवर समान ट्रेंड नोंदवत आहेत, वचनबद्ध खरेदीदार आणि विक्रेत्यांना परिणाम साध्य करण्यासाठी निर्णायक आणि किंमत स्पर्धात्मकपणे कार्य करावे लागेल.’

बँक ऑफ इंग्लंडच्या चलनविषयक धोरण समितीच्या हालचालींचा अभाव आणि कुलपती रॅचेल रीव्ह्सच्या अर्थसंकल्पापूर्वी मालमत्ता कर आकारणीच्या अफवांदरम्यान, खरेदीदार बाजूला बसले आहेत.

गहाणखत दर, देखील, पठार आहे ज्यामुळे थकलेल्या खरेदीदारांना दूर ढकलले आहे जे अधिक अनुकूल कर्ज घेण्याच्या अटींची आशा करत होते.

या क्रियाकलापाचा अभाव – विक्रीसाठी सूचीबद्ध केलेल्या दशकातील उच्च पातळीच्या गृहनिर्माण स्टॉकसह – किमती वाढण्यास कारणीभूत आहेत.

राइटमूव्हचे मालमत्ता तज्ज्ञ कॉलीन बॅबकॉक म्हणाले: ‘आम्ही खरेदीदारांसाठी दशकभरातील उच्च दर्जाच्या मालमत्ता निवडीचा अनुभव घेत आहोत, याचा अर्थ असा आहे की जे विक्रेते विक्रीबद्दल गंभीर आहेत त्यांना त्यांच्या मर्यादित किंमतीची शक्ती मान्य करावी लागेल आणि त्यांच्या किंमतींच्या अपेक्षा कमी कराव्या लागतील.

‘याशिवाय, अर्थसंकल्पामुळे बाजाराच्या उच्च टोकावर मालमत्ता खरेदी किंवा मालकीची किंमत वाढू शकते या अनुमानाने, काही प्रवर्तकांना, विशेषत: दक्षिण इंग्लंडमध्ये, प्रतीक्षा करण्याचे आणि अर्थसंकल्पात काय जाहीर केले आहे ते पाहण्याचे कारण दिले आहे.’

देशाच्या उर्वरित भागात मजबूत वाढ दिसून आली – वायव्य आणि यॉर्कशायर आणि हंबर या दोन्ही भागांमध्ये वर्षानुवर्षे सर्वाधिक 1.9 टक्के वाढ झाली – परंतु दक्षिणेकडील प्रदेशांनी देशाला किमतीत घसरण केली.

बजेटच्या अफवांमुळे खरेदीदार थांबतात

रॅचेल रीव्हस पुढील महिन्यात जाहीर करू शकतील संभाव्य मालमत्ता कराच्या फिरत्या अफवा निःसंशयपणे खरेदीदारांना त्यांच्या हालचाली थांबवण्यास कारणीभूत आहेत, ज्यामुळे घराच्या किमती स्थिर आहेत.

कुलपती एकूण मुद्रांक शुल्क शासनाची घोषणा करू शकतात आणि त्यास मालमत्ता कर बदलू शकतात किंवा खरेदीदारांना अनेक वर्षांपासून मुद्रांक शुल्क भरण्याची परवानगी देऊ शकतात.

बेनहॅम आणि रीव्हज’ वॉन ग्रुंडहेर पुढे म्हणतात: ‘सध्याच्या मोठ्या संकोचाचे श्रेय आगामी शरद ऋतूतील अर्थसंकल्पाला देखील दिले जाऊ शकते, अनेक खरेदीदारांनी कारवाई करण्यापूर्वी कर आकारणी आणि व्यापक आर्थिक धोरणाविषयी स्पष्टतेची प्रतीक्षा करणे पसंत केले आहे.

‘एकदा ही अनिश्चितता संपली की, आम्ही बाजाराला गती मिळण्याची अपेक्षा करतो. लंडन सध्या देशाच्या इतर भागांपेक्षा मागे आहे, परंतु इतिहास दर्शवितो की एकदा गती वाढली की ते मागे पडते आणि आम्हाला आशा आहे की आत्मविश्वास मजबूत झाल्यावर पॅटर्न परत येईल.’

आणि तारण दर 26 नोव्हेंबरपर्यंत कमी होण्याची शक्यता नाही, कारण सावकार सावध राहतात.

राईटमूव्हचे मॅट स्मिथ म्हणतात: ‘अर्थसंकल्पापर्यंत, आम्ही दरांमध्ये काही शिफ्टसह एक अतिशय शांत बाजार पाहण्याची शक्यता आहे, कारण सावकार कोणत्याही धोरण घोषणांमुळे त्यांचा कसा परिणाम होऊ शकतो हे पाहण्यासाठी प्रतीक्षा करतात.

‘सरासरी तारण दर, विशेषत: दोन वर्षांचे निश्चित दर, एक वर्षापूर्वीच्या तुलनेत अजूनही कमी आहेत. फ्लॅट घराच्या किमती आणि सुधारित कर्ज निकषांसह एकत्रितपणे, अनेक गृहस्थाने गेल्या वर्षीच्या तुलनेत त्यांची परवडणारी क्षमता लक्षणीयरीत्या सुधारली आहे.’