सूर्यप्रकाशाच्या शहरांमधील गृहनिर्माण तेजीच्या कारणास्तव पीसलेल्या थांबावर येत आहे

रिपब्लिकन लोक बढाई मारणे थांबवू शकले नाहीत-अमेरिकन लोक कोसळण्यापासून पळून गेले, कमी कर, स्वस्त घरे आणि अशा रेड-स्टेट आश्रयस्थानांच्या कौटुंबिक-अनुकूल मूल्यांसाठी अमेरिकन लोक पळून गेले. टेक्सास आणि फ्लोरिडा?

फ्लोरिडा राज्यपाल रॉन डीसॅन्टिस 2023 मध्ये सॅन फ्रान्सिस्कोचा ‘पॉप नकाशा’ फिरवत टीव्ही चर्चेत सॅन फ्रान्सिस्कोचा ‘पॉप नकाशा’ फिरवत त्याचा सारांश दिला. गॅव्हिन न्यूजम ओव्हर कॅलिफोर्नियास्काय-हाय-हाऊसिंग खर्च, जागे वर्ग आणि फुटपाथ स्क्वालॉर.

डीसॅन्टिस म्हणाले: ‘ते एका क्षणी कॅलिफोर्निया राज्यात यू-हुल्सच्या बाहेर गेले कारण बरेच लोक निघत होते.’

आणि थोड्या काळासाठी रिपब्लिकन राजकारणी चुकीचे नव्हते.

2024 मध्ये, सुमारे 191,000 अधिक कॅलिफोर्नियावासीयांनी इतर मार्गांपेक्षा रेड स्टेट्समध्ये हलविले, असे विश्लेषणानुसार अर्थशास्त्रज्ञ? जवळपास अनेकांनी स्वस्त घरे शोधली नेवाडा आणि टेक्सास.

व्यवसाय मदतीसाठी वाढले – पुराणमतवादी हालचाल कुटुंबांना ‘योग्य’ पुनर्स्थित करण्यात माहिर आहे जेणेकरून ते अधिक सुरक्षित, अधिक परवडणारे आणि त्यांच्या मूल्यांसह संरेखित असलेल्या समाजात जगू शकतात.

परंतु येथे ट्विस्ट आहे: रेड-स्टेटचे स्वप्न स्टीम संपत आहे.

डॅलस, मियामी आणि फिनिक्ससारख्या ठिकाणी भरभराटीची मागणी वाढली आहे की घरांच्या किंमती जास्त वाढवण्यास सुरवात झाली आहे आणि रेड टेप संशयास्पद निळे दिसू लागली आहे, नवीन संशोधन शो.

खरं तर, तज्ञांचे म्हणणे आहे की एकदा-अव्यवस्थित लाल-राज्य स्थलांतर एखाद्या भिंतीवर आदळत आहे.

फिनिक्स आणि इतर सन बेल्ट बूम शहरे खूप लांब पसरली आहेत आणि यापुढे ते पूर्वीचे सौदे नाहीत

जर सॅन फ्रान्सिस्को अधिक परवडणारा झाला तर कमी रहिवासी शहर आणि त्यातील सामाजिक समस्या मागे सोडतील

हार्वर्ड आणि पेनसिल्व्हेनिया विद्यापीठाच्या बॉम्बशेलच्या अभ्यासानुसार असे आढळले आहे की सन बेल्ट शहरांमध्ये होम बिल्डिंग नाटकीयदृष्ट्या मंदावली आहे, ज्यामुळे गगनाला भिडले आहे.

अटलांटा, डॅलस, मियामी आणि फिनिक्स ‘एकेकाळी सुपरस्टार्स बनवत होते,’ मे मध्ये प्रसिद्ध झालेल्या त्यांच्या -45-पानांच्या अहवालात द इकॉनॉमिस्ट एडवर्ड ग्लेझर आणि जोसेफ ग्यूरको लिहा.

‘या आणि इतर अनेक मेट्रोमध्ये नवीन गृहनिर्माण वाढीचे प्रमाण कमी झाले आहे आणि रूपांतरित झाले आहे आणि नवीन पुरवठा सर्वात कमी झाला आहे अशा किंमतींमध्ये वाढ झाली आहे,’ असे ते म्हणतात.

ते जोडतात: ‘अमेरिकेची उपनगरीय सीमेवरील बंद होत असल्याचे दिसते.’

मियामीमध्ये सॅन डिएगो आणि लॉस एंजेलिससारख्या निळ्या-राज्य गढींपेक्षा घरांच्या किंमती आणखी वेगवान झाली आहेत, असे अहवालात म्हटले आहे.

कारण? रेड स्टेट्स स्प्लॉलच्या बाहेर आहेत.

अनेक दशकांपासून, स्वस्त जमीन आणि उपनगरी विस्ताराने घरे परवडणारी ठेवली.

परंतु आता, रिअल इस्टेट फर्म रेडफिनचे डॅरेल फेअरवेदर म्हणतात: ‘चांगली ठिकाणे आधीच घेतली आहेत.’

बिल्डर्स आता शेतजमिनीवर सहजपणे फरसबंदी करू शकत नाहीत, कारण सन बेल्टची शहरे आतापर्यंत पसरली आहेत की शहर केंद्रांकडून वाजवी प्रवासाच्या वेळी कोणतीही जमीन शिल्लक नाही.

त्याच वेळी, बिल्डिंग अप तितकेच कठीण आहे. ‘स्वातंत्र्य-प्रेमळ’ लाल राज्यांमधील झोनिंग कायदे बर्‍याच जणांच्या लक्षात येण्यापेक्षा अधिक प्रतिबंधित आहेत.

अलिकडच्या वर्षांत रेड स्टेट बूमटाउनमधील घरांच्या किंमती कमी होत आहेत

फ्लोरिडाचे गव्हर्नर रॉन डेसॅन्टिस यांनी सॅन फ्रान्सिस्कोच्या ‘पॉप नकाशासह’ गॅव्हिन न्यूजमची चेष्टा केली

फिनिक्स उपनगरे खूप दूर पसरली, शहराच्या मध्यभागी प्रवास करणे एक धोक्याची संभावना

निस्केनेन सेंटर थिंक टँकचे गृहनिर्माण तज्ज्ञ अ‍ॅलेक्स आर्मोलोविच यांनी केलेल्या संशोधनात असे आढळले आहे की अटलांटाचे झोनिंग नियम एलए मधील लोक इतकेच कठोर आहेत, दोन्ही शहरांनी मोठ्या जागेवर अपार्टमेंट इमारतींवर बंदी घातली आहे.

आणि ते फक्त कायदे नाहीत – विलंब आहे.

विकसकांचे म्हणणे आहे की अटलांटासारख्या शहरांमध्ये मंजुरी मिळविणे आता एक दशकांपूर्वीच्या काळापेक्षा दुप्पट घेते. लाल टेप लाल-राज्य वाढीची गळा दाबून आहे.

क्रूर उन्हाळ्यात ते संघर्ष करीत असल्याचे देशभरातील विकसकांचे म्हणणे आहे.

वाढती सामग्री खर्च, उच्च तारण दर आणि राष्ट्राध्यक्ष डोनाल्ड ट्रम्प यांनी आधीपासूनच टीटरिंगच्या उद्योगावरील बेकायदेशीर इमिग्रेशन ब्लॉकल प्रेशरवरील कारवाई.

हार्वर्ड इकॉनॉमिस्ट एडवर्ड ग्लेझर

अमेरिकेतील एक तृतीयांश बांधकाम कामगार undocumented आहेत आणि कठोर अंमलबजावणीमुळे घरे, शाळा, रुग्णालये आणि अगदी डेटा सेंटरमध्ये संभाव्य मोठ्या प्रमाणात विलंब असल्याचा इशारा बिल्डर्स आहे.

एव्हरकोर आयएसआय कडून एक नवीन सर्वेक्षण एक अंधुक चित्र रंगविते: 71 टक्के बिल्डर्स म्हणतात की या वसंत of तुच्या विक्रीचा हंगाम ‘स्लो’ होता, उर्वरित त्याला फक्त थोडासा धीमे.

एकाही प्रतिवादीने बाजाराचे ठोस वर्णन केले नाही – भयानक गोष्टी कशा बनल्या आहेत याचे एक स्टिंगिंग चिन्ह.

विकसकांनी सावध खरेदीदारांसाठी बजेट पर्याय म्हणून तारण दर खरेदी डाउन आणि डाउनसाइज्ड ‘स्टार्टर’ घरे देखील ऑफर करणे सुरू केले आहे.

परंतु या प्रोत्साहनांनी बाजारपेठेत पुन्हा जिवंत होण्यास अपयशी ठरले आहे.

गंमत म्हणजे, हे कॅलिफोर्नियासारखी निळे राज्ये आहेत जी शेवटी जागे होत आहेत आणि परत लढा देत आहेत.

एका दुर्मिळ द्विपक्षीय क्षणात, न्यूजमने जूनमध्ये मोठ्या गृहनिर्माण सुधारण विधेयकावर स्वाक्षरी केली ज्यामध्ये गृहनिर्माण प्रकल्पांना रोखण्यासाठी पर्यावरणवादी, संघटना आणि निम्बीज यांनी वापरलेला कायदा काढून टाकला.

सिनेटचा सदस्य स्कॉट वियनर म्हणाले की, कॅलिफोर्नियाने ‘पुन्हा तयार’ करण्याची संधी दिली आणि रोख रकमेच्या रहिवाशांसाठी घरांची किंमत कमी केली जे कदाचित अन्यथा बाहेर जाण्यासाठी शोधत असतील.

रेड स्टेट बूमटाउनने हळू वाढ पोस्ट केली आहे, ज्यामुळे किंमती वरच्या दिशेने पाठवतात

सॅन डिएगो आणि लॉस एंजेलिस सारख्या निळ्या-राज्य गढींपेक्षा मियामीमधील घरांच्या किंमती वेगवान वाढल्या आहेत.

जर योजना कार्य करत असेल तर ती निळ्या-ते-लाल निर्गमच्या भरतीस उलट करू शकते.

याचा प्रचंड राजकीय परिणाम होतो. कॅलिफोर्नियामधील प्रत्येक स्थलांतरित कॉंग्रेस आणि निवडणूक महाविद्यालयात प्रतिनिधित्व करत आहे.

२०30० च्या जनगणनेनंतर राज्यात पाच जागा गमावण्याचा अंदाज आहे. परंतु जर आउटफ्लो मंदावला तर ते संकोचन स्टॉल करू शकते – किंवा संपूर्णपणे थांबू शकते.

आणि त्यासह, एक आवडता रिपब्लिकन टॉकिंग पॉईंट देखील अदृश्य होऊ शकेल.

म्हणून कथन फार पूर्वीपासून आहे की अमेरिकन लोक त्यांच्या पायांनी मतदान करीत आहेत – पुराणमतवादी सुव्यवस्थेसाठी उदारमतवादी अनागोंदी पळून गेले – सत्य अधिक क्लिष्ट असू शकते.

सन बेल्टची शहरे त्यांच्या किनारपट्टीच्या भागांप्रमाणेच बरेच दिसू लागतात आणि निळे राज्ये तयार करण्यास शिकतात, लाल आणि निळ्या दरम्यानच्या रेषा अस्पष्ट होऊ शकतात – कमीतकमी जेव्हा विटा आणि मोर्टारचा विचार केला जातो.

ग्युर्कोच्या मते, अमेरिकेच्या रेड-स्टेट बूमटाउनमधील परवडणार्‍या पर्यायांच्या शेवटी पक्षपाती पॉईंट-स्कोअरिंगच्या पलीकडे परिणाम होईल.

‘जर हे निघून गेले तर अमेरिकन इतिहासात ही पहिली वेळ असेल जिथे आमच्याकडे नोकरीच्या वाढीसह परवडणारी गृहनिर्माण बाजारपेठ नाही,’ असे ग्युर्को यांनी सांगितले ब्रूकिंग्जएक थिंक टँक.