सेवानिवृत्त जोडप्याने 17 मजली £ 35 मिलियन डॉलर्सपेक्षा जास्त विकसकांकडून 500,000 डॉलर्स जिंकले ज्याने त्यांच्या घरी प्रकाश रोखला आणि बेडमध्ये वाचण्यास सक्षम होण्यापासून ते थांबविले

विकसकांना 17 मजली £ 35 मिलियन डॉलर्सच्या ऑफिस टॉवरवर दावा दाखल करणा a ्या सेवानिवृत्त जोडप्याने आपला प्रकाश रोखला आणि बेडमध्ये वाचणे कठीण केले आहे, त्याने 500,000 डॉलर्सचे नुकसान केले आहे.

स्टीफन आणि जेनिफर पॉवेल यांनी तक्रार केली की आर्बर टॉवर, b 2 अब्ज डॉलर्सच्या बँकेसाइड यार्डच्या विकासाचा एक भाग, ‘मोठ्या प्रमाणात’ नैसर्गिक प्रकाश कमी झाला की पुढील दरवाजाच्या 6 व्या मजल्यावरील अपार्टमेंटमध्ये प्रवेश केला. लंडनची दक्षिण बँक.

बँकसाइड यार्ड्स अखेरीस ‘मेगा -स्ट्रक्चर्स’ 50 मजली उच्च असलेल्या आठ टॉवर्सचा समावेश आहे – आर्बर हे 2019 ते सप्टेंबर 2021 दरम्यान पहिले आणि आतापर्यंत केवळ इमारत आहे.

परंतु जेव्हा पॉवेल्स आणि त्यांच्या 7 व्या मजल्यावरील शेजारी केविन कूपर यांनी त्यांच्या प्रकाशाच्या हक्कांचे रक्षण करण्यासाठी हुकूम शोधून टॉवरला संभाव्यत: फाटलेल्या धमकी देताना विकसक अडचणीत सापडले.

लंडनच्या उच्च न्यायालयात या खटल्याचा निर्णय देणारे श्री. न्यायमूर्ती फॅनकोर्ट यांनी आता शेजार्‍यांना एक आदेश नाकारला आहे – असे म्हटले आहे की टॉवर तोडण्यात आणि पुनर्बांधणी करण्यात 200 मिलियन डॉलर्सपेक्षा जास्त वाया घालवतील, तसेच ‘पर्यावरणीय नुकसान’ संबंधित.

परंतु त्याने हे शोधून काढले की डिझायनर ब्लॉक बँकसाइड लोफ्ट्समधील जोडप्याचा फ्लॅट त्यांच्या प्रकाश कापल्यामुळे ‘मोठ्या प्रमाणात प्रभावित’ झाला.

आणि त्यांनी साइटचे सह-विकसक लुडगेट हाऊस लिमिटेड यांना पॉवेल्सला £ 500,000 चे नुकसान भरपाई देण्याचे आदेश दिले, तसेच श्री कूपरला £ 350,000.

न्यायाधीश म्हणाले की दोन फ्लॅटचे काही भाग ‘त्या खोल्यांच्या सामान्य वापरासाठी आणि आनंद घेण्यासाठी’ अपुरी ‘प्रकाशाच्या पातळीवर सोडले गेले होते.

लंडनच्या उच्च न्यायालयाच्या बाहेर जेनिफर पॉवेलचे चित्र आहे. तिने सांगितले की तिचा प्रकाश अवरोधित केला जात आहे

स्टीफन (उजवीकडे) आणि जेनिफर पॉवेल (डावीकडे), लंडनच्या साऊथ बँकवरील डिझायनर ब्लॉक बँकसाइड लोफ्ट्समध्ये राहत, शेजारच्या नवीन टॉवरवर कायदेशीर कारवाई केली

स्टीफन आणि जेनिफर पॉवेल म्हणाले की, bb 2 अब्ज डॉलर्सच्या बँकसाइड यार्ड्सच्या विकासाचा भाग आर्बर टॉवरने (चित्रात तळाशी) नैसर्गिक प्रकाश त्यांच्या स्वत: च्या इमारतीत कमी केला (चित्रात)

ते पुढे म्हणाले: ‘मी असेही निष्कर्ष काढतो की परिणामी, त्या फ्लॅट्सच्या सामान्य वापरावर आणि आनंदांवर भरीव प्रतिकूल परिणाम होईल.’

लुडगेट हाऊस लिमिटेडने या दाव्यांशी लढा दिला होता, टॉवरने मालकांना वैध दावा देण्यासाठी शेजारच्या त्रिकुटाच्या £ 1 मिलियन डॉलर्सच्या फ्लॅट्सचा पुरेसा प्रकाश रोखला नाही असा आग्रह धरला.

आणि त्यांच्या वकिलांनी सांगितले की हे जोडपे फक्त प्रकाश चालू करून अंथरुणावर वाचताना कमी प्रकाश पातळीवरील समस्येचे निराकरण करू शकतात.

त्यांनी असा युक्तिवाद केला की ‘तोटा महत्त्वाचा नव्हता कारण खोली एक बेडरूम आहे आणि अंथरुणावर कोणतेही वाचन कृत्रिम प्रकाशाच्या सहाय्याने केले जाईल’.

त्यांनी आर्बर टॉवर पाडण्यास भाग पाडणारा आदेश ‘पैशांचा आणि संसाधनांचा घोर वाया’ ठरेल असा निषेध त्यांनी केला.

न्यायाधीशांनी नंतरच्या युक्तिवादाशी सहमती दर्शविली की, विध्वंस ’15 मिलियन डॉलर्स ते 20 मिलियन डॉलर्स आणि संपूर्ण पुनर्बांधणीची किंमत सुमारे 225 दशलक्ष डॉलर्स आहे.

श्री न्यायमूर्ती फॅनकोर्ट पुढे म्हणाले: ‘दावेदारांचे म्हणणे आहे की अनुदान देणे हा एक आदेश योग्य उपाय आहे कारण प्रतिवादीने दावेदारांच्या हक्कांच्या पार्श्वभूमीवर जाणीवपूर्वक विकास केला आहे.’

ते म्हणाले की, विकसकांना असे वाटले की ‘कदाचित तेथे उल्लंघन आहे हे जाणून घेतल्यावर आणि दावेदार आणि समतुल्य स्थितीत असलेल्या सर्वांना विकत घेण्याची संधी मिळवून देण्याची शक्यता आहे.

त्यांच्या स्वत: च्या साउथ बँक डिझायनर ब्लॉकमध्ये राहणा the ्या जोडप्याला आता £ 500,000 देण्यात आले आहे

न्यायाधीश म्हणाले: ‘दावेदार असे लोक आहेत जे म्हणतात की त्यांना आकाशातून थेट नैसर्गिक प्रकाशाच्या फायद्यांविषयी विशिष्ट आणि मजबूत आकर्षण आहे आणि ते त्यांच्यापासून हा प्रकाश एक दोष म्हणून पाहण्यास तयार नाही.

‘ही स्थिती होती, मला खात्री आहे की, नवीन विकासाची जाहिरात करून “नैसर्गिक प्रकाशाचे अपवादात्मक स्तर” म्हणून उत्पादनक्षमता आणि कल्याणास उत्तेजन देणारी जाहिरात करून ती तीव्र झाली.’

परंतु ते पुढे म्हणाले: ‘आधुनिक काळात जोरदार युक्तिवाद आहेत, £ 200 मिलियन डॉलर्सपेक्षा जास्त विकास खर्च वाया घालवू नये.

‘परिणामी पुढील, जटिल विध्वंस करारामुळे आणि पर्यावरणीय नुकसानीमुळेही भरीव हानी होईल.

‘विकसकाच्या आर्थिक हिताशिवाय, ज्या दावेदारांच्या हानीच्या डिग्रीच्या तुलनेत विध्वंस करण्याचा आदेश अत्याचारी असल्याचे म्हटले जाऊ शकते, असे एक महत्त्वपूर्ण जनहित आहे जे विचारात घेणे आवश्यक आहे.’

न्यायाधीशांनी हुकूम मंजूर करण्यास नकार दिला परंतु नुकसान भरपाई दिली.

त्यांनी असा निर्णय दिला: ‘हे नुकसान मुख्यतः फ्लॅट्सच्या वापर आणि आनंदाचे आहे, त्यांच्या विनिमय मूल्याचे नाही – जरी कमी वापर आणि आनंद मूल्य बाजाराच्या मूल्यावर काही परिणाम होऊ शकतो.

‘श्री कूपर आणि श्री. पॉवेल दोघांनीही यावर जोर दिला की त्यांना पैसे नको आहेत, त्यांना त्यांचा प्रकाश हवा आहे, जेणेकरून त्यांच्या फ्लॅट्सने दिलेल्या फायद्यांचा त्यांना पूर्णपणे आनंद होईल.

या प्रतिमेच्या उजवीकडे असलेल्या जोडप्याचा फ्लॅट गोल इमारतीत आहे. ऑफिस ब्लॉक त्याच्या डाव्या बाजूला आयताकृती काचेची रचना आहे

टेम्स नदीच्या दक्षिण काठावर पिवळ्या ओचर बँकेसाइड लोफ्ट्स इमारतीत 20 वर्षांहून अधिक काळ पॉवेल्स त्यांच्या 6 व्या मजल्यावरील फ्लॅटमध्ये राहत आहेत.

‘प्रकाश कमी झाल्यानंतरही, फ्लॅट्स वापरण्यायोग्य, आकर्षक आणि मौल्यवान राहतात, परंतु त्यांच्या चांगल्या प्रकाशाच्या बाबतीत कमी आनंददायक आहेत. मनाईच्या ऐवजी दावेदारांना नुकसान भरपाई दिली पाहिजे.

‘मी विचार करतो की दावेदारांना त्यांच्या प्रकाशाच्या हक्कांची भरपाई करण्यासाठी २०१ 2019 मध्ये वाजवी वाटाघाटी केली गेली आणि मान्य केली गेली आहे. पॉवेल्ससाठी £ 500,000 आणि श्री कूपरसाठी £ 350,000 आहेत. हे नुकसान भरपाई देण्याच्या ऐवजी मी नुकसान भरपाई देईन. ‘

खटल्याच्या खटल्याच्या वेळी कोर्टाने ऐकले की पॉवेल्स नदीच्या दक्षिण काठावर पिवळ्या ओचर बँकसाइड लोफ्ट्स इमारतीत 6 व्या मजल्यावरील फ्लॅटमध्ये 20 वर्षांहून अधिक काळ राहत आहेत.

२००२ मध्ये ते पुढे गेले होते, जेव्हा प्रॉपर्टी फायनान्स व्यावसायिक श्री कूपरने २०२१ मध्ये त्यांचा 7th वा मजला फ्लॅट विकत घेतला होता.

कोर्टासमोर ठेवलेल्या लेखी युक्तिवादानुसार, त्यांचे बॅरिस्टर टिम कॉलँड यांनी श्री न्यायमूर्ती फॅनकोर्टला सांगितले: ‘बँकसाइड यार्ड्सच्या विकासात आठ टॉवर्स असतील, त्यातील सर्वात उंच उंच उंच असलेल्या 50 मजल्यापर्यंत पसरलेले आहे.

‘आर्बरसाठी विपणन सामग्री त्याचे वर्णन एक मेगा-स्ट्रक्चर म्हणून करते आणि अपवादात्मक नैसर्गिक प्रकाशाचा अभिमान बाळगते.

‘दावेदार असे म्हणतात की हे त्यांच्या प्रकाशाच्या खर्चाने – चुकीच्या पद्धतीने साध्य केले जाईल.

‘प्रकाश हा एक अनावश्यक “जोडा” नाही. प्रकाश केवळ आनंद देत नाही, परंतु प्रतिवादी विकासाची जाहिरात करण्यासाठी वापरत असलेल्या आरोग्या, कल्याण आणि उत्पादकतेचे फायदे प्रदान करते.

नवीन ऑफिस ब्लॉकची एक जवळची प्रतिमा, जी बँकसाइड यार्ड्सच्या विकासाचा भाग आहे

‘हेच कारण आहे की दावेदारांनी त्यांचे दावे आणले आहेत.’

लुडगेट हाऊस लिमिटेडसाठी जॉन मॅकगी केसी यांनी न्यायाधीशांना सांगितले होते: ‘फ्लॅट्स वापरण्यायोग्य आणि इष्ट आहेत आणि कोणत्याही दृश्यावर मौल्यवान आहेत.

‘श्री आणि श्रीमती पॉवेलच्या फ्लॅटमधील बेडरूमच्या संदर्भात, प्रकाशात कपात प्रामुख्याने बेडच्या हेडबोर्डच्या आसपास आहे.

‘अंथरुणावर वाचणारा कोणीही बर्‍याच वेळा असे करण्यासाठी इलेक्ट्रिक लाइटचा वापर करेल. दुखापत एक किरकोळ आहे. ‘