हेन्री आठव्याने वापरलेल्या ऐतिहासिक ग्रेड II च्या सूचीबद्ध घरामध्ये ओलसर दुःस्वप्नासाठी जोडप्याने £4.5 दशलक्ष पर्यावरण एजन्सीवर दावा केला – परंतु सरकारी संस्था म्हणते की दावा केलेली रक्कम खूप जास्त आहे

एक सेवानिवृत्त जोडपे पर्यावरण एजन्सीवर £4.5 दशलक्ष त्यांच्या ऐतिहासिक नदीकिनारी असलेल्या घरातील ओलसर समस्यांबद्दल दावा करत आहेत ज्याने एकदा हेन्री आठवा होस्ट केला होता.

रॉजर आणि सुझान ब्रूकहाऊस यांनी 1991 मध्ये केंटमधील सॅन्डविच येथे स्टौर नदीच्या काठावर असलेले किंग्ज लॉजिंग हे ग्रेड II सूचीबद्ध केलेले मध्ययुगीन घर विकत घेतले.

परंतु उत्सुक हौशी इतिहासकारांचे म्हणणे आहे की 2014 मध्ये पूर्वीच्या ट्यूडरच्या शाही निवासस्थानाची पर्यावरण एजन्सीने दुरुस्ती केल्यामुळे घराला ‘गेल्या काही वर्षांपेक्षा गेल्या काही वर्षांत जास्त त्रास सहन करावा लागला’.

ऐतिहासिक रत्नामध्ये एक बाहेरचा जलतरण तलाव आहे आणि एकेकाळी राजा हेन्री आठव्याचे विश्रांतीचे ठिकाण होते जेव्हा तो तेथे थांबला आणि 1520 मध्ये प्रसिद्ध फिल्ड ऑफ द क्लॉथ ऑफ गोल्डसाठी प्रवास करण्यापूर्वी खिडकीतून त्याच्या ताफ्याचे सर्वेक्षण केले – हेन्री आणि राजा फ्रान्सिस पहिला यांच्यातील एक भव्य शिखर. फ्रान्स.

शतकानुशतके जुने असूनही 2013 मध्ये ते अजूनही ‘समाधानकारक’ स्थितीत होते.

परंतु त्यानंतर पर्यावरण एजन्सीने केलेल्या पूर संरक्षण कार्यात कथितरित्या भूजल पातळी वाढल्याने या जोडप्याने तक्रार केली, ज्यामुळे आपत्तीजनक ओलसर होऊन भिंतींना तडे गेले आणि फुगले आणि त्यांची बाग उध्वस्त झाली.

मिस्टर आणि मिसेस ब्रूकहाऊसचे वकील आता £4.5 दशलक्ष नुकसान भरपाईची मागणी करत आहेत, असे अप्पर ट्रिब्युनलमधील न्यायाधीशांना सांगितले. लंडन.

दाव्यामध्ये घराची दुरुस्ती करण्यासाठी आणि भूजल समस्यांचे निराकरण करण्यासाठी लाखोचा समावेश आहे, तसेच त्यांच्या पूर्वीच्या ‘समृद्ध’ बागेची पुनर्स्थापना करण्यासाठी आणि आसपासच्या मातीमध्ये नदीच्या पाण्यामुळे दुरूस्तीच्या पलीकडे खराब झालेले जलतरण तलाव पुनर्स्थित करण्यासाठी सुमारे £1.3 मिलियनचा समावेश आहे.

एजन्सीने दाम्पत्याला भरपाई देणे आवश्यक आहे हे मान्य केले असले तरी, दाव्याची रक्कम ‘अति आणि विषम’ म्हटले आणि दावा केला जात असलेला £4.5 दशलक्ष घराच्या कमाल मूल्याच्या £1.9 दशलक्षपेक्षा दुप्पट आहे.

ग्रेड II मध्ये किंग्स लॉजिंग, केंटमधील सॅन्डविच नदीच्या काठावर वसलेले मध्ययुगीन घर आहे.

सुझान ब्रूकहाऊस कोर्टाबाहेर तिच्या आणि तिच्या पतीच्या £4.5 मिलियनच्या दाव्याच्या दरम्यान पर्यावरण एजन्सी

2023 मधील पूर्वीच्या निर्णयाने एजन्सीला नुकसान भरपाई देण्यास जबाबदार ठरवले होते, कारण त्यांच्या कामामुळे त्यांच्या बागेत भूजल पातळी वाढली होती, ज्यामुळे घराचे नुकसान झाले होते.

पूर्वीच्या निर्णयात, उच्च न्यायाधिकरणाच्या न्यायाधीश एलिझाबेथ कुक यांनी मालमत्तेचा इतिहास आणि नदीच्या पाण्यामुळे अलीकडील दुर्दशा सांगितली.

न्यायाधीश कुक म्हणाले: ‘1520 मध्ये, किंग हेन्री आठवा, सँडविचमधील किंग्ज लॉजिंग म्हणून ओळखल्या जाणाऱ्या इमारतीच्या खिडकीजवळ उभा होता आणि सोन्याच्या कापडाच्या शेतात जाण्यापूर्वी त्याच्या ताफ्याचा आढावा घेण्यासाठी उभा होता.

‘आज त्याच खिडकीतून, सँडविच टाउन टाइडल डिफेन्स स्कीमचा एक भाग म्हणून पर्यावरण एजन्सीने बांधलेली मालमत्ता आणि रिव्हर स्टूर यांच्यामधील भिंत हे सर्वात उल्लेखनीय वैशिष्ट्य आहे.

‘दावेकर्ते, मिस्टर आणि मिसेस ब्रूकहाऊस, द किंग्स लॉजिंगचे मालक आहेत आणि ते म्हणतात की त्यांच्या मालमत्तेचे नुकसान झाले आहे, आणि नुकसान होतच राहील, प्रतिवादीच्या कामांमुळे भूजल पातळी वाढल्याने.’

घर आणि त्याची बाग अनेक वर्षांपासून नदीपासून भिंतीने विलग करण्यात आली होती, परंतु 2014 मध्ये एजन्सीने नदीमध्ये एक मीटर पुढे एक नवीन भिंत बांधली आणि त्यांच्यामधील जागा ड्रेनेज सामग्रीने भरली.

परंतु या जोडप्याने तक्रार केली की, काम पूर्ण झाल्यानंतर, त्यांच्या बागेत नियमितपणे पाणी दिसू लागले, जे मिस्टर ब्रूकहाऊस म्हणाले की यापूर्वी कधीही ‘बोगी’ नव्हते.

न्यायाधीशांना नवीन भिंतीतून बागेत पाणी गळतीचे व्हिडिओ दाखवले गेले, 2019 मधील एका घटनेत बागेच्या संपूर्ण 53-मीटर लांबीच्या बाजूने नदीचे पाणी वाहत असल्याचे दाखवण्यात आले.

ऐतिहासिक घर नदीच्या सान्निध्यात दाखवणारे हवाई दृश्य. पर्यावरण एजन्सीने केलेल्या कामांमुळे भूजल पातळी वाढली आणि ओलसर झाल्याचा दावा या जोडप्याने केला आहे

15व्या किंवा 16व्या शतकाच्या सुरुवातीच्या लाकडी चौकटीच्या घराचे काम सुरू होण्यापूर्वी सर्वेक्षण केले गेले होते आणि तळमजल्यावर काही केसांना भेगा आणि ओलसर असलेल्या ‘समाधानकारक’ स्थितीत आढळले होते.

पण जोडप्याने सांगितले की काम पूर्ण झाल्यापासून, भेगा रुंद झाल्या आणि गुणाकार झाल्या, पेंट आणि प्लास्टरवर्क खराब झाले आणि घराचा पुढचा भाग आता ‘बाहेरच्या बाजूस’ झाला आहे.

मिस्टर आणि मिसेस ब्रूकहाउस यांनी दावा केला की पूर संरक्षण कार्यामुळे भूजल पातळी वाढली आहे याचा अर्थ घर आता ओल्या जमिनीवर उभे आहे, त्यामुळे नुकसान तसेच भविष्यात आणखी धोका निर्माण झाला आहे.

त्यांनी असा दावा केला की त्यांच्या 1980 च्या दशकात स्थापित केलेल्या मैदानी जलतरण तलावालाही काँक्रीटच्या हालचालीमुळे त्रास सहन करावा लागला आणि तो दुरूस्तीच्या पलीकडे खराब झाला.

तज्ञांचे पुरावे ऐकल्यानंतर न्यायाधीश कुक यांनी दाम्पत्याच्या बाजूने निर्णय घेतला की, कामानंतर भूजल एक मीटरपर्यंत उंच होते.

न्यायाधीशांनी तिच्या निर्णयात म्हटले: ‘द किंग्ज लॉजिंग येथील इमारतीचे प्रतिवादीच्या कामामुळे नुकसान झाले आहे आणि भविष्यात तिचे आणखी नुकसान होईल.’

या आठवड्यात न्यायालयात परत, जेम्स परेरा केसी, या जोडप्याचे प्रतिनिधीत्व करत होते, असा युक्तिवाद केला की एजन्सीने नुकसान भरपाई म्हणून £4.5 दशलक्ष भरावेत, भूजल वाढ सुधारण्यासाठी कामाचा खर्च भरून काढावा आणि घराला आणखी खराब होण्यापासून वाचवावे.

श्री परेरा म्हणाले: ‘गेल्या काही वर्षांत इमारतीला गेल्या काही वर्षांपेक्षा जास्त त्रास सहन करावा लागला आहे.

किंग हेन्री आठवा (चित्रात) 1520 मध्ये सोन्याच्या कापडाच्या प्रसिद्ध फील्डसाठी प्रवास करण्यापूर्वी किंग्स लॉजिंगमध्ये राहिला

चित्रात: गिनीस, फ्रान्सजवळील सोन्याच्या कापडाच्या मैदानात हेन्री आठव्याचे आगमन दर्शविणारी टेपेस्ट्री

‘या कार्यवाहीच्या केंद्रस्थानी दोन दावेकर्ते आहेत ज्यांना EA च्या कामांमुळे उद्भवलेल्या समस्यांवर उपाय करून आणि पुढील नुकसान टाळून त्यांच्या सूचीबद्ध सेवानिवृत्ती गृहात गोष्टी व्यवस्थित ठेवू इच्छितात.

‘हे दावेदारांचे घर आहे. एजन्सीच्या कामांमुळे होणाऱ्या नुकसानीपासून मुक्त राहण्याचा आणि न्यायाधिकरणाला भविष्यात होणाऱ्या नुकसानीपासून मुक्त राहण्याचा त्यांना अधिकार आहे.

पुराव्यावर, दावेकर्ते मालमत्तेचे नुकसान पुनर्संचयित करण्यासाठी आणि भविष्यातील नुकसानापासून त्यांच्या घराचे संरक्षण करण्यासाठी गंभीरपणे वचनबद्ध आहेत.

‘एक दशकाहून अधिक काळ, त्यांनी हे उद्दिष्ट सुरक्षित करण्यासाठी भयंकर आव्हानांना तोंड देत असाधारण संकल्प दाखवला आहे.

‘अनेकांप्रमाणेच त्यांच्या घराला वैयक्तिक जगण्यापलीकडे महत्त्व आहे. हे कौटुंबिक आठवणींचे ठिकाण आहे, पाण्याशी जोडलेले आहे, इतिहास आणि ऐतिहासिक इमारतींबद्दलच्या त्यांच्या उत्कटतेची अभिव्यक्ती आहे.

‘ते या विशेष स्थानाचे संरक्षक म्हणून त्यांची भूमिका ओळखतात, ज्यांची वैधानिक सूची ते जतन आणि संरक्षित करण्यात राष्ट्रीय हिताची कबुली देते. ही एक अद्वितीय मालमत्ता आहे.’

श्री परेरा म्हणाले की भूजल वाढीवर उपाय करण्यासाठी ‘केवळ पुरेसा तयार केलेला आणि खर्चाचा प्रस्ताव’ म्हणजे शीटचे ढीग स्थापित करणे आणि त्यांना एजन्सीच्या पूर भिंतीशी जोडणे, नदीत पाण्याचा निचरा होण्यासाठी व्हॉल्व्हसह जोडणे.

तो म्हणाला: ‘दावेकर्ते ज्या प्रकारे विचारतात त्याप्रमाणे उपाय केल्यास मालमत्तेचे कोणतेही अवशिष्ट नुकसान होणार नाही. दीर्घकालीन शाश्वत भविष्य मिळवण्याचा हा एक मार्ग आहे.’

‘उपचार न करता सोडल्यास, भविष्यात मालमत्तेचे नुकसान होत राहील. आम्ही म्हणतो की मूल्यातील घट गंभीर असेल.’

परंतु पर्यावरण एजन्सीचे प्रतिनिधित्व करणाऱ्या गॅलिना वॉर्डने असा युक्तिवाद केला की ब्रूकहाऊसने दावा केलेली रक्कम खूप जास्त आहे आणि पुराव्यांद्वारे समर्थित नाही.

तिने न्यायाधीशांना सांगितले: ‘एजन्सीच्या वतीने निर्देश दिलेल्या तज्ञांच्या पुराव्यावरून असे सूचित होते की दावेदारांनी सुचविलेले विस्तृत काम आवश्यक नाही आणि तसेच आवश्यक असलेल्या कोणत्याही कामाची किंमत दावेदारांनी सांगितल्यापेक्षा खूपच कमी असेल.

‘एजन्सीने नेहमी दावेदारांशी निष्पक्षपणे व्यवहार करण्याचा आणि त्यांना झालेले नुकसान आणि ते पात्र असलेल्या नुकसानभरपाईच्या प्रक्रियेत सहकार्य करण्याचा प्रयत्न केला आहे.

‘मालमत्तेवर बागेच्या पुनर्स्थापनेची किंमत प्रतिबिंबित करण्यासाठी भरपाई देय आहे हे नेहमीच मान्य केले आहे आणि न्यायाधिकरणाच्या मागील निर्णयानंतर घराचे नुकसान प्रतिबिंबित करण्यासाठी आणखी रक्कम देय असेल.

‘दोन्ही पक्षांच्या वतीने आता एकत्रित केलेल्या पुराव्यांच्या आधारे, एजन्सी न्यायाधिकरणाला हे शोधण्यास सांगेल की भूजल पातळीत बदल झाल्यामुळे मालमत्तेचे नुकसान ऐतिहासिक इमारतीच्या दुरुस्ती आणि देखभालीच्या सामान्य प्रक्रियेद्वारे व्यवस्थापित केले जाऊ शकते.

भूजल पातळी कमी करण्यासाठी कोणत्याही हस्तक्षेपाची आवश्यकता असल्यास, संभाव्य पुढील नुकसान टाळण्यासाठी हे शक्य तितके पुराणमतवादी असावे.’

ती पुढे म्हणाली की या जोडप्याला न्यायाधिकरणात हे सिद्ध करावे लागेल की ते ज्या कामाची आवश्यकता आहे ते प्रत्यक्षात आवश्यक आहे, कारण ते सार्वजनिक पैसे त्यांना मिळणार आहेत.

सुश्री वार्ड यांनी असेही म्हटले की बदली स्विमिंग पूलसाठी जोडप्याचा दावा नाकारला जावा कारण तो आधीच 2014 मध्ये ‘त्याच्या उपयुक्त जीवनाच्या शेवटच्या जवळ’ होता.

चाचणी, जी आता केवळ जोडप्याला मिळणारी रक्कम ठरवण्यावर केंद्रित आहे, पुढे चालू आहे.