पाच टक्के ठेव योजनेच्या मोठ्या प्रमाणावर ओव्हरहॉलच्या आधी प्रथम-होम खरेदीदारांसाठी चांगली बातमी

फेडरल सरकारच्या वेगवान-ट्रॅक केलेल्या होम गॅरंटी योजनेसह प्रथमच खरेदीदारांसाठी हजारो परवडणारी घरे अनलॉक करण्यासाठी निश्चितपणे त्यांचे पर्याय दुप्पट रात्रभर दुप्पट करतात.

बुधवारी प्रसिद्ध झालेल्या नवीन आकडेवारीत, जुन्या किंमतीच्या कॅप्स अंतर्गत सापडलेल्या प्रॉपर्टी tics नालिटिक्स फर्म कोटॅलिटीला राष्ट्रीय पातळीवर विश्लेषित केलेल्या जवळपास 5,000 हाऊस आणि युनिट मार्केटपैकी एक तृतीयांश संबंधित मर्यादेपेक्षा कमी मूल्य आहे.

1 ऑक्टोबर रोजी लागू होणा expected ्या विस्तारित मर्यादेखाली हा भाग per 63 टक्क्यांपर्यंत पोचला आहे, ज्यात घरातील बाजारपेठेतील per१ टक्के आणि युनिट मार्केटच्या जवळपास per cent टक्के आहेत.

पाच टक्के ठेवीने घर खरेदी करताना पात्र प्रथम-घर खरेदीदारांना सावकार तारण विमा टाळण्याची परवानगी देणारी ही योजना आता उत्पन्न आणि ठिकाणांची मर्यादा काढून टाकेल, तर बहुतेक क्षेत्रांमध्ये मालमत्ता किंमतीचे कॅप्स देखील वाढवतील.

अर्थशास्त्रज्ञ कायट्लिन एझ्झी म्हणाले की, नवीन सेटिंग्ज प्रथम घर खरेदीदारांना अधिक निवड देतील, तर मम आणि वडिलांच्या बँकेत प्रवेश न घेणा those ्यांसाठी खेळण्याचे मैदान पातळीवर मदत करते.

‘यापूर्वी या योजनेसाठी पात्र होण्यासाठी प्रथम-होम खरेदीदारांना बाह्य तारण बेल्ट आणि प्रादेशिक बाजारपेठेतील युनिट्स आणि घरे यासह अधिक परवडणार्‍या गृहनिर्माण पर्यायांपुरते मर्यादित होते,’ ती म्हणाली.

जुन्या कॅप्स अंतर्गत, पर्थमधील प्रथम घर खरेदीदारांना $ 600,000 च्या मर्यादेखाली मध्यम घराच्या किंमतीसह केवळ दोन उपनगरामध्ये प्रवेश होता: मदिना ($ 590,786) आणि मंदुराह ($ 589,965).

ती कॅप पुढील महिन्यात 50 850,000 वर उचलली जाईल.

कोटॅलिटी इकॉनॉमिस्ट केटलिन एझ्झी (चित्रात) म्हणाले की नवीन सेटिंग्ज मम आणि वडिलांच्या बँकेत प्रवेश न घेणा for ्यांसाठी खेळण्याचे मैदान पातळीवर मदत करेल

1 ऑक्टोबर रोजी होम गॅरंटी योजना सुरू होईल तेव्हा ऑस्ट्रेलियामधील परवडणारी घरे प्रथम-होम खरेदीदारांकडून घसरतील अशी अपेक्षा आहे

ब्रिस्बेन आणि la डलेडमधील निवडी देखील मोठ्या प्रमाणात युनिट्सपुरती मर्यादित होती, ज्यात अनुक्रमे केवळ .9 36..9 टक्के आणि .3१..3 टक्के उपनगरे जुन्या कॅप्सच्या खाली आहेत.

“२०२२ मध्ये कॅप्समध्ये अखेर सुधारित करण्यात आले असल्याने, मध्यम आकाराच्या राजधानींच्या मूल्यांनी लक्षणीय वाढ केली आहे, ज्यात प्रथम घर खरेदीदार घर खरेदी करण्याच्या योजनेवर अवलंबून आहेत.

‘नवीन किंमतीच्या कॅप्स बर्‍याच प्रदेशांमध्ये भरीव वाढ दर्शवितात आणि प्रत्येक क्षेत्राच्या मध्यम घराच्या मूल्यांनुसार अधिक डिझाइन केल्या आहेत.’

सिडनी आणि इल्लावार्रा, न्यूकॅसल आणि लेक मॅकक्वेरी प्रदेश ओलांडून, कॅपमध्ये, 000 600,000 ने वाढ झाली आहे.

आग्नेय क्वीन्सलँड आणि la डलेडमध्ये दोन्ही कॅप्समध्ये अनुक्रमे $ 300,000 ने वाढून 1M आणि $ 900,000 वाढले आहे.

La डलेडमध्ये घरांमध्ये सर्वात मोठी वाढ दिसून आली आहे.

ब्रिस्बेनने युनिट्ससाठी सर्वात मोठी प्रमाण वाढविली असून, उपनगराच्या .5 .5 .. टक्के (१33) आता पात्रता असून ती केवळ .9 36..9 टक्के () 58) वर आहे.

रीथिंक निवासी निवासी संचालक मीना ओनिल म्हणाल्या की ऑस्ट्रेलियन प्रॉपर्टी मार्केटमध्ये घसरण व्याज दर, यादीमध्ये वाढ आणि होम गॅरंटी योजनेच्या विस्तारासह ‘परिपूर्ण वादळ’ आहे.

फेडरल सरकारच्या होम गॅरंटी योजनेत प्रवेश करणार्‍या प्रथम-होम खरेदीदारांसाठी, अधिक ‘परवडणारी’ उपनगरे अनलॉक करून कॅपची वाढ $ 1.5 दशलक्ष डॉलर्सपर्यंत वाढविली गेली आहे.

ती म्हणाली, ‘या वसंत .तूमध्ये आम्ही घसरण्याचे दर, अधिक स्टॉक आणि शक्तिशाली धोरणांच्या प्रोत्साहनांचे एक अद्वितीय अभिसरण पाहत आहोत.’

‘ही संधी निर्माण करीत आहे, परंतु तीव्र स्पर्धा देखील आहे आणि लवकरात लवकर फिरणारे खरेदीदार बाजारपेठेत आणखी वाढण्यापूर्वी फायद्याच्या सर्वात मजबूत स्थितीत आहेत.’

तथापि, तिने चेतावणी दिली की श्रीमंत पालक त्यांच्या मुलांच्या नावे ठेवी देऊन या योजनेचा फायदा घेत आहेत.

ती म्हणाली, “परवडणारी जोखीम असमानता वाढविण्याच्या उद्देशाने काय आहे, कारण कौटुंबिक संपत्ती काहीजणांना मागे ठेवताना काही लोकांच्या प्रवेशास गती देते. ‘

‘सिडनीमध्ये cap 1.5 दशलक्ष डॉलर्सपर्यंत वाढ झाली आहे, 1 ऑक्टोबरपासून कितीही मर्यादा नाहीत आणि संपूर्ण राज्यांमध्ये उंबरठा बदलला आहे, या योजनेमुळे वेगवान बाजारपेठेत वाढ होण्याची अपेक्षा आहे.’

सुश्री एझ्झी यांनीही कबूल केले की या योजनेमुळे घरांच्या किंमतींवर दबाव आणला जाईल.

ती म्हणाली, ‘हे एक मागणी-बाजूचे धोरण आहे जे निःसंशयपणे मूल्यांवर काही प्रमाणात दबाव आणेल, परंतु हे अधिक न्याय्य प्रारंभ बिंदू तयार करण्यात मदत करेल आणि मालमत्तेच्या शिडीवर जाणा those ्यांना अधिक पर्याय प्रदान करेल,’ ती म्हणाली.

छाया गृहनिर्माण मंत्री सिनेटचा सदस्य अँड्र्यू ब्रॅग (चित्रात) म्हणाले की या योजनेची चाचणी घ्यावी

निवासी रिअल इस्टेटचे एकत्रित मूल्य ऑगस्टच्या अखेरीस ११.7 ट्रिलियन डॉलरवर वाढले आहे, जे तिमाहीत १.8 टक्क्यांनी वाढले आहे.

छाया गृहनिर्माण मंत्री सिनेटचा सदस्य अँड्र्यू ब्रॅग यांनी या योजनेची चाचणी न घेता या योजनेला फटकारले, म्हणजे कोणीही ते वापरू शकेल.

‘अब्जाधीशांची मुले आता सरकारची तारण विमा योजना वापरू शकतात. काय देश! ‘ त्याने एक्स वर लिहिले.

ब्रॅगने पुढे 2 जीबीला सांगितले की ते ‘खूपच वेडा आहे’ हे श्रीमंत ऑस्ट्रेलियन लोक त्यांच्या पहिल्या घरात प्रवेश मिळविण्यासाठी सरकारी कल्याण कार्यक्रमाचा वापर करण्यास सक्षम असतील.

रिअल इस्टेट इन्स्टिट्यूट ऑफ ऑस्ट्रेलियाचे अध्यक्ष लीने पिलकिंग्टन म्हणाले की, प्रवेगक रोलआउटमुळे अधिक ऑस्ट्रेलियन लोकांना मालमत्ता बाजारात प्रवेश करणे सुलभ होईल.

ही योजना मूळतः जानेवारी 2026 मध्ये सुरू होणार होती.

तथापि सुश्री पिलकिंग्टन म्हणाल्या की, प्रथम-होम खरेदीदारांना पाठिंबा देणे आवश्यक आहे, परंतु गृहनिर्माण कमतरता दूर करण्यासाठी पुरवठा-बाजूच्या उपायांनी ते पूरक असले पाहिजे.

ती म्हणाली, ‘फर्स्ट होमबॉयर्ससाठी केवळ १०,००,००० घरे बांधण्याची सरकारची वचनबद्धताही रीया यांनी कबूल केली.’

‘गृहनिर्माण बाजारपेठेत प्रवेशासाठी पुरवठा वाढविण्यास आणि लक्ष्यित समर्थन प्रदान करणारी धोरणे आवश्यक आहेत.’