18 महिन्यांत पहिल्यांदाच घरांच्या किमती घसरल्या कारण बजेट विलंबाने प्रवासी बेल्ट मार्केट बुडते

लंडन आणि दक्षिणेतील मालमत्तेच्या किंमती ऑक्टोबरमध्ये 18 महिन्यांत प्रथमच कमी झाल्या, नवीन डेटा दर्शवितो.

ब्रिटनने राहेल रीव्हजची वाट पाहत असताना बजेटवाढत्या अनिश्चिततेमुळे इंग्लंडमधील काही सर्वात महागड्या ठिकाणी मालमत्तेच्या किमती घसरल्या.

रीव्हज निघून गेल्याने फिस्कल ड्रॅगचा प्रभावही वाढतच आहे मुद्रांक शुल्क जसे आहेत तसे दर.

बजेटच्या सट्टेमुळे खरेदीदारांची मागणी कमी झाली आणि उन्हाळ्यापासून ‘बाजारातील क्रियाकलाप मंदावला’, ज्यामुळे 18 महिन्यांत दक्षिण इंग्लंडमधील घरांच्या किमतींमध्ये पहिली घसरण झाली, असे झूप्ला यांनी आपल्या हाऊस प्राइस इंडेक्समध्ये म्हटले आहे.

बजेटपर्यंत £500,000 पेक्षा जास्त घरांवर नवीन कर लावण्याच्या अफवांमुळे संपूर्ण गृहनिर्माण बाजारपेठेत अनिश्चितता निर्माण झाली, ज्यामुळे खरेदीदारांच्या मागणीत 12 टक्के घट झाली आणि एक वर्षापूर्वीच्या तुलनेत 23 नोव्हेंबर या चार आठवड्यांत कमी विक्री मान्य झाली.

लंडनमधील घराच्या सरासरी किमती, जेथे घराची सरासरी किंमत £530,000 आहे, दक्षिण पूर्व आणि दक्षिण पश्चिम येथे अनुक्रमे 0.1 टक्के, 0.1 टक्के आणि 0.2 टक्क्यांनी ऑक्टोबरमध्ये वर्षभरात घसरण झाली.

£500,000 पेक्षा जास्त किमतीच्या घरांवरील नवीन करांबद्दलची अटकळ दक्षिण इंग्लंडला बसली, जिथे विक्रीसाठी असलेल्या एक तृतीयांश घरांची किंमत या पातळीपेक्षा जास्त आहे, सर्वात कठीण.

‘वाढलेल्या अनिश्चिततेमुळे, बाजारातील व्यापक घटकांसह, किमती कमी झाल्या आहेत’, झूप्ला म्हणाले.

ऑनलाइन प्रॉपर्टी पोर्टलने असेही म्हटले आहे की दक्षिणेकडील प्रदेशांमध्ये विक्रीसाठी घरांची संख्या एक वर्षापूर्वीच्या तुलनेत आठ ते 15 टक्क्यांनी जास्त आहे.

डेव्हिड पॉवेल, अँड्र्यूज इस्टेट एजंट्सचे मुख्य कार्यकारी, म्हणाले: ‘मला शंका आहे की दक्षिणेतील घरांच्या किमतीत वाढ अल्पावधीत स्थिर राहू शकते जेव्हा बाजार नवीन सामान्य परिस्थितीशी जुळवून घेतो.’

£500k-पेक्षा जास्त घरांवर कर हडपण्यापासून मुक्त व्हा

रीव्हजने £500,000 पेक्षा जास्त किमतीत खरेदी केलेल्या घरांवर नवीन वार्षिक मालमत्ता कर जाहीर न केल्याने बुधवारी अनेक घरमालकांनी सुटकेचा नि:श्वास सोडला.

210,000 हून अधिक घरे या £500,000 पातळीच्या वर विक्रीसाठी सूचीबद्ध आहेत, ब्रिटनमधील सर्व विक्री सूचीपैकी सुमारे एक चतुर्थांश घरे आहेत. ही घरे मुख्यतः दक्षिण इंग्लंडमध्ये केंद्रित आहेत आणि लंडनमध्ये विक्रीसाठी असलेल्या सर्व घरांपैकी निम्मी घरे आहेत.

‘विक्रीसाठी 210,000 घरांमधून नवीन वार्षिक मालमत्ता कराचा धोका दूर केल्याने उच्च-मूल्य असलेल्या भागात बाजारातील क्रियाकलाप पुनरुज्जीवित करण्यात मदत होईल’, झूप्लाचे कार्यकारी संचालक रिचर्ड डोनेल म्हणाले.

उत्तर इंग्लंडमध्ये मालमत्तेच्या किमती वाढत आहेत

लंडन आणि दक्षिण इंग्लंडमधील मालमत्तेच्या किमती रीव्हजच्या बजेटच्या प्रदीर्घ प्रतीक्षेत घसरल्या असताना, अधिक परवडणाऱ्या ठिकाणांवरील किमती वाढतच गेल्या.

‘कमी किमतीतील घरांच्या किमती, अधिक परवडणाऱ्या भागात वाढतच आहेत’, झूप्ला म्हणाले.

इंग्लंडच्या उत्तर-पश्चिम आणि ईशान्य भागात, ऑक्टोबरमध्ये सरासरी मालमत्तेच्या किमती अनुक्रमे 2.9 आणि 2.3 टक्क्यांनी वाढल्या.

लिव्हरपूल शहरात, सरासरी घराच्या किमती वर्षानुवर्षे 3.3 टक्क्यांनी वाढल्या आहेत. दरम्यान, वेस्ट मिडलँड्समध्ये मालमत्तेच्या किमती वर्षभरात 2 टक्क्यांनी वाढल्या आहेत.

बेलफास्टमध्ये दरवर्षी सरासरी मालमत्तेच्या किमतींमध्ये 7.8 टक्के वाढ झाली आहे, शहरातील घराची सरासरी किंमत £195,500 पर्यंत वाढली आहे.

मँचेस्टर आणि न्यूकॅसल या उत्तरेकडील शहरांमध्ये, सरासरी घरांच्या किमती 2.4 टक्क्यांनी वाढून अनुक्रमे £234,500 आणि £160,900 झाल्या.

इंग्लंडच्या दक्षिणेकडील बहुतेक प्रदेश आणि काउंटी सरासरी किंमतीपेक्षा जास्त नोंदणी करत आहेत महागाईझूप्ला म्हणाले.

मुद्रांक शुल्कात सुधारणा न झाल्याचा परिणाम

लेबरच्या फायद्यांना निधी देण्यासाठी, रीव्ह्सने बुधवारी बजेटमध्ये नवीन हवेली कर जाहीर केला.

एप्रिल 2028 पासून, 2026 मध्ये £2 दशलक्ष किंवा त्याहून अधिक मूल्याच्या इंग्लंडमधील घरांच्या मालकांना सध्याच्या कौन्सिल टॅक्सच्या वर वार्षिक उच्च-मूल्याचा कौन्सिल टॅक्स अधिभार भरावा लागेल.

पात्र गुणधर्मांचे मूल्य विचारणे किंवा विक्री किमतींवर आधारित असणार नाही, परंतु त्याऐवजी 2026 मध्ये लेबरच्या व्हॅल्युएशन ऑफिस एजन्सीद्वारे निर्धारित केले जाईल.

चार प्राइस बँड असतील, म्हणजे £2,500 आणि £2.5 दशलक्ष दरम्यान मूल्य असलेल्या मालमत्तेसाठी सरचार्ज वर्षाला £2,500 वरून £7,500 पर्यंत वाढेल, ज्यांचे मूल्य £5 दशलक्ष आणि त्याहून अधिक आहे.

प्रभाव: अधिक खरेदीदार जास्त मुद्रांक शुल्क भरतात म्हणून राजकोषीय ड्रॅगचा प्रभाव दर्शविणारा चार्ट

परंतु मालमत्तेच्या बाजारातील प्रवाह आणि चैतन्य – मुद्रांक शुल्कावर परिणाम करणाऱ्या एका प्रमुख मुद्द्यावर रीव्ह्सकडून मौन पाळले गेले.

इंग्लंड आणि उत्तर आयर्लंडमधील मुख्य निवास खरेदीसाठी मुद्रांक शुल्क मर्यादा शेवटची 2014 मध्ये सेट करण्यात आली होती.

तथापि, Zoopla च्या म्हणण्यानुसार, अधिक खरेदीदारांना मुद्रांक शुल्क भरण्यासाठी आणि मुद्रांक शुल्कात भरलेल्या खरेदी किमतीचा वाटा वाढवण्यापासून घराच्या किमती 47 टक्क्यांनी वाढल्या आहेत.

ज्या ठिकाणी खरेदी किमतीच्या तुलनेत मुद्रांक शुल्काचा खर्च जास्त असतो, तेथे मुद्रांक शुल्काचा बोजा घरातील गतिशीलतेवर पडतो आणि मालमत्तेसाठी खरेदीदार कोणती किंमत देऊ इच्छितात यावर प्रभाव पडतो, किंमत महागाईला फटका बसतो, Zoopla म्हणाले

सध्याच्या घरमालकांपैकी, ज्यांना कोणतीही सवलत मिळत नाही, दक्षिण इंग्लंड आणि मिडलँड्समधील 90 टक्क्यांहून अधिक खरेदीदार मुद्रांक शुल्क भरतात, जिथे घराची किंमत सर्वात जास्त आहे तिथे खर्च सर्वात जास्त वाढतो.

झूप्ला म्हणाले: ‘बऱ्याच दक्षिणेकडील शहरांमधील सरासरी किमतीच्या घरांचे खरेदीदार आता 3 टक्के किंवा त्याहून अधिक मुद्रांक शुल्क भरत आहेत – उदाहरणार्थ, अल्डरशॉटमध्ये £9,500 (2.5 टक्के) आणि क्रॉलीमध्ये £10,650 (2.6 टक्के).

‘विस्तृत कर सुधारणांचा भाग म्हणून मुद्रांक शुल्क रद्द करण्याचे प्रकरण मजबूत आहे.’

मालमत्तेच्या किमतींसाठी पुढे काय आहे?

घरांनी रीव्हजचा नवीनतम कर-हडप करणारा अर्थसंकल्प पचवला म्हणून, झूप्ला म्हणाले की ते या क्षेत्राच्या संभाव्यतेबद्दल उत्साहित आहेत.

त्यात म्हटले आहे: ‘आमचा डेटा दर्शवितो की घर हलवण्याची मूळ मागणी मजबूत आहे.

‘अधिक निश्चिततेसह, आम्ही गृहनिर्माण बाजाराच्या क्रियाकलापांमध्ये पुनरागमनाची अपेक्षा करतो जी नवीन वर्षात तयार होईल, ज्या कुटुंबांनी अलीकडच्या काही महिन्यांत घर बदलण्याच्या निर्णयांना विराम दिला आहे ते अधिक आत्मविश्वासाने परत येतील.’

झूप्ला यांनी सांगितले की, इंग्लंडच्या दक्षिणेकडील आणि उर्वरित देशांमधील किमतीच्या चलनवाढीतील तफावत कायम राहण्याची अपेक्षा आहे, ते जोडून की उत्पन्न वाढ ही घरांची परवडणारी क्षमता रीसेट करण्यात मदत करण्यासाठी आणि घराच्या अधिक हालचालींना चालना देण्यासाठी महत्त्वाची आहे.

अर्थसंकल्पानंतर, नेशनवाइड आणि व्हर्जिन मनी यांनी जाहीर केले की ते निवडक कट करत आहेत गहाण दर.

आजपासून, देशव्यापी निवडक निश्चित दर 0.19 टक्क्यांपर्यंत कमी करत आहे.

यामध्ये त्याचे प्रथमच खरेदीदार, होम मूव्हर, विद्यमान ग्राहक मूव्हिंग होम आणि रीमॉर्टगेज उत्पादने तसेच त्याचे स्विचर आणि अतिरिक्त कर्जाच्या श्रेणीतील दरांचा समावेश आहे.

व्हर्जिन मनीने सांगितले की ते निवडक तारण दर कमी करत आहे, 0.19 टक्क्यांपर्यंत.

फरेहम-आधारित एसजे मॉर्टगेजचे संचालक जॅक टुटन यांनी न्यूजपेजला सांगितले: ‘कालच्या अर्थसंकल्पानंतर त्यांच्या दरांमध्ये बदल करण्यासाठी राष्ट्रव्यापी आणि व्हर्जिन ब्लॉकमधून प्रथम आहेत.

‘एक दिवस टॅक्स वाढल्यानंतर आणि आमच्या खिशात कमी पैसे झाल्यानंतर, या सावकारांनी त्यांच्या ऑफर केलेल्या दरांमध्ये आणखी कपात करून आम्ही अलीकडे पाहिलेला ट्रेंड सुरू ठेवला आहे.

‘दोन्ही सावकारांनी सर्व प्रकारच्या गहाण धारकांना मदत करण्याचा प्रयत्न आणि मदत करण्यासाठी लक्षणीय कपात केली आहे. प्रथमच खरेदीदार द्वारे विद्यमान ग्राहकांपर्यंत, प्रत्येकजण ऑफरवरील कपातीचा लाभ घेऊ शकेल याची खात्री करून.’