अपघात होणार नाही. पण तो 2021-शैलीचा फीडिंग उन्मादही असणार नाही. 2026 हे असे वर्ष असणार आहे जिथे बाजार दोन्ही बाजूंच्या वाजवी व्यवहाराबद्दल गंभीर असलेल्यांना पुरस्कार देईल. ज्यांना त्यांना काय हवे आहे हे माहित आहे, ते धोरणात्मक बनतात आणि प्रत्येक वेळी मथळे नाट्यमय होतात तेव्हा ते भावनिकरित्या बाजूला पडत नाहीत.
आम्ही अजूनही क्लार्क काउंटीमध्ये दीर्घकालीन लोकसंख्येचा वेग पाहत आहोत. UNLV च्या सेंटर फॉर बिझनेस अँड इकॉनॉमिक रिसर्चचा अंदाज आहे की 2024 मध्ये क्लार्क काउंटीची लोकसंख्या 2.42 दशलक्ष होती आणि 2025 आणि 2026 दोन्हीमध्ये लोकसंख्या वाढीचा अंदाज 1.7 टक्के असेल. हे महत्त्वाचे आहे, कारण लोकसंख्या वाढीमुळे दीर्घकालीन घरांची मागणी निर्माण होते, जरी बाजार खराब झाला तरीही.
त्याच वेळी, लास वेगास/दक्षिणी नेवाडा मार्केटमध्ये वाटाघाटी पुन्हा खेळात आणण्यासाठी पुरेसे थंड झाले आहे. रेडफिनने अहवाल दिला की डिसेंबर 2025 मध्ये, लास वेगासमधील सरासरी विक्री किंमत सुमारे $439,000 होती, जी मुळात वर्षानुवर्षे सपाट होती (0.1 टक्क्यांनी). घरे विकण्यासाठी सुमारे 73 दिवस लागले, जे गेल्या वर्षीपेक्षा जास्त आहे. हे मला सांगते की मार्केट आता स्प्रिंट नाही, मॅरेथॉन आहे.
आणि किंमत वाढ थंड असताना, ती कोसळलेली नाही. Zillow सरासरी लास वेगास घराचे मूल्य सुमारे $420,781 दर्शविते, मागील वर्षाच्या तुलनेत सुमारे 2.1 टक्क्यांनी कमी. ही मंदी नाही तर पुन्हा श्वास घेणारी बाजारपेठ आहे.
2026 मध्ये स्थिरतेबद्दल मी उत्साही असण्याचे आणखी एक मोठे कारण येथे आहे. लास वेगास “अडकलेल्या बाजार” समस्येवर काम करत आहे जेथे लोक कमी गहाण दरांवर बसून विक्री करू इच्छित नाहीत. ते व्यवहाराचे प्रमाण कमी करत आहे. लास वेगास रिव्ह्यू-जर्नलने 2025 मध्ये विकल्या गेलेल्या सुमारे 28,498 विद्यमान घरांची नोंद केली आहे, 2024 च्या तुलनेत जवळपास 9 टक्के कमी आहे आणि 2007 नंतरची सर्वात कमी वार्षिक एकूण आहे. याचे कारण असे नाही की कोणीही येथे राहू इच्छित नाही. कारण पुरवठा आणि दरांमुळे अडथळे निर्माण झाले आहेत. ग्रिडलॉक शेवटी तुटतो.
तर, मुख्य मुद्दे काय आहेत? नोकऱ्या आणि अर्थव्यवस्था. नेवाडाच्या श्रमिक बाजारात अजूनही काम करायचे आहे. नेवाडाच्या रोजगार, प्रशिक्षण आणि पुनर्वसन विभागानुसार डिसेंबर २०२५ मध्ये लास वेगास मेट्रोचा बेरोजगारीचा दर ५.२ टक्के होता. ते आम्हाला पाहिजे त्यापेक्षा जास्त आहे, परंतु ते योग्य दिशेने ट्रेंड करत आहे.
मला विश्वास आहे की हे असे वर्ष असेल जे विक्रेत्यांना पुरस्कृत करेल जे योग्यरित्या किंमत देतात आणि त्यांची घरे एखाद्या व्यावसायिकाप्रमाणे सादर करतात. “ते MLS वर फेकून द्या आणि तुमची किंमत सांगा” युग संपले आहे. जर तुमचे घर पहिल्या आठवड्यात मूल्य दर्शवत नसेल तर ते बसते. आणि जेव्हा ते बसते, तेव्हा तुम्ही वेगाने फायदा गमावता.
जे खरेदीदार तयार आहेत आणि धोरणात्मक आहेत त्यांना एक उत्तम संधी असेल. बोलणी परत आली. अनेक बाजारपेठांमध्ये किंमती कपात आणि सवलती पुन्हा सामान्य आहेत. रेडफिन डेटाने 2025 मध्ये 20 टक्के गृहखरेदीदारांनी विचारलेल्या किंमतीपेक्षा कमी पैसे दिले. अशा प्रकारचे वातावरण स्मार्ट खरेदीदार जिंकू शकतात.
विजेते असे लोक असतील जे बाजाराला “बरे वाटण्याची” वाट पाहत नाहीत. ते फक्त चांगले होतात. आपल्याकडे लोकसंख्या वाढली आहे. आमच्याकडे एक बाजार आहे जो अधिक तर्कसंगत बनला आहे. आम्हाला अधिक शिल्लक दिसत असल्याने आम्हाला खरेदीदारांनी काही फायदा मिळवून दिला आहे. आणि आम्हाला पेन्ट-अप हालचाल मिळाली आहे जी लोक नवीन नॉर्मलशी जुळवून घेतल्यानंतर शेवटी रिलीज होईल.
तर, माझा अंदाज आहे की 2026 मध्ये लास वेगास स्थिर, स्पर्धात्मक आणि तयार होणाऱ्या लोकांसाठी उलथापालथ असेल. व्यावसायिकांचा मोठा विजय होईल. हौशी लोक मोठ्याने तक्रार करतील. आणि मी तो व्यापार दिवसभर घेईन.
ट्रॉय रेयरसन हे बर्कशायर हॅथवे होमसर्व्हिसेस नेवाडा, ऍरिझोना आणि कॅलिफोर्निया प्रॉपर्टीजचे सीईओ आहेत. गेल्या वर्षी तीन राज्यांतील त्याच्या 2,400 रिअल इस्टेट व्यावसायिकांनी 6,889 घरे विकली ज्याची एकूण विक्री $4.7 अब्ज होती. अधिक माहितीसाठी भेट द्या bhhsnv.com.
Source link
