£2m घरांवर राहेल रीव्ह्सचा हवेली कर भरण्यासाठी आणखी हजारो लोक ओढले जाऊ शकतात कारण तज्ञ चेतावणी देतात की पुनर्मूल्यांकन योजना घराच्या किमती £30,000 पर्यंत वाढवू शकते

तज्ज्ञांनी चेतावणी दिल्यानंतर हजारो घरमालकांना लेबरचा प्रस्तावित ‘मॅन्शन टॅक्स’ भरण्याचा धोका आहे की सरकारच्या मालमत्तांचे नियोजित पुनर्मूल्यांकन घराच्या किमती £30,000 पर्यंत वाढवू शकते.

कुलपतींच्या पाठीशी असलेल्या प्रस्तावांनुसार राहेल रीव्हस2028 पासून £2,500 पासून सुरू होणाऱ्या आणि उच्च-मूल्याच्या मालमत्तेसाठी झपाट्याने वाढणाऱ्या, 2028 पासून £2 दशलक्षपेक्षा जास्त किमतीच्या घरांना वार्षिक कौन्सिल टॅक्स अधिभाराचा फटका बसेल.

तथापि, मालमत्ता तज्ञांना भीती वाटते की घरांचे मूल्यांकन करण्यासाठी विचारात घेतलेली पद्धत भौतिक तपासणीऐवजी संगणकाद्वारे तयार केलेल्या ‘डेस्कटॉप’ मूल्यांकनांवर जास्त अवलंबून असेल, ज्यामुळे मालमत्ता केवळ कागदावर £2 दशलक्ष उंबरठ्यावर ढकलल्या जाण्याचा धोका वाढेल.

पुनर्मूल्यांकन – तीन दशकांहून अधिक काळातील अशा प्रकारचे पहिले देशव्यापी पुनरावलोकन – अलीकडील विक्री डेटा, हवाई मॅपिंग आणि ऐतिहासिक नियोजन रेकॉर्डवर काढणे अपेक्षित आहे.

पारंपारिक तपासणीपेक्षा वेगवान आणि स्वस्त असताना, तज्ञ चेतावणी देतात की हा दृष्टीकोन महागड्या घरांच्या किंमती वाढवतो कारण तो वैयक्तिक वैशिष्ट्यांऐवजी गणिताच्या सरासरीवर अवलंबून असतो.

प्रचारकांचे म्हणणे आहे की हे विशेषतः श्रीमंत भागात समस्याप्रधान ठरू शकते जेथे घरे अत्यंत वैयक्तिक आहेत आणि अनेक दशकांपासून विकली गेली नसतील, अचूक मूल्यांकन करणे अधिक कठीण बनते.

पॉला हिगिन्स, होम ओनर्स अलायन्सचे मुख्य कार्यकारी, म्हणाले की सिस्टम उच्च-मूल्याच्या मालमत्तेच्या मालकांना अन्यायकारकपणे दंड करू शकते.

‘डेस्कटॉप व्हॅल्यूएशन रस्त्यांसाठी पुरेशी असू शकते जेथे समान घरे नियमितपणे विकली जातात,’ ती म्हणाली.

सरकारच्या मालमत्तांचे नियोजित पुनर्मूल्यांकन घराच्या किमती £30,000 ने वाढू शकते असा इशारा तज्ञांनी दिल्यानंतर हजारो घरमालकांना लेबरचा प्रस्तावित ‘मॅन्शन टॅक्स’ भरण्याचा धोका आहे.

चॅन्सेलर रॅचेल रीव्हस यांच्या पाठीशी असलेल्या प्रस्तावांनुसार, £2 मिलियन पेक्षा जास्त किमतीच्या घरांना 2028 पासून वार्षिक कौन्सिल टॅक्स अधिभाराचा फटका बसेल, जो £2,500 पासून सुरू होईल आणि उच्च-मूल्य असलेल्या मालमत्तांसाठी झपाट्याने वाढेल.

तथापि, मालमत्ता तज्ञांना भीती वाटते की घरांचे मूल्यांकन करण्यासाठी विचारात घेतलेली पद्धत भौतिक तपासणीऐवजी संगणकाद्वारे तयार केलेल्या ‘डेस्कटॉप’ मूल्यांकनांवर जास्त अवलंबून असेल, ज्यामुळे मालमत्ता केवळ कागदावर £2 दशलक्ष उंबरठ्यावर ढकलल्या जाण्याचा धोका वाढेल.

‘परंतु £2 दशलक्ष अधिक घरांसाठी, विशेषत: प्राइम एरियामध्ये, प्रत्येक मालमत्ता अद्वितीय आहे आणि अधिक अनुरूप मूल्यांकन आवश्यक आहे.’

व्हॅल्युएशन ऑफिस एजन्सी (VOA) ने स्वयंचलित मूल्यांकन मॉडेल वापरणे अपेक्षित आहे जे मूल्ये निर्धारित करण्यासाठी स्थान, मालमत्ता गुणधर्म आणि जवळपासच्या विक्रीचे विश्लेषण करते.

समीक्षक चेतावणी देतात की अशा मॉडेल्सना बाजाराच्या शीर्षस्थानी घरांची किंमत अचूकपणे देण्यासाठी संघर्ष करावा लागतो, जिथे मूल्ये सहसा व्यक्तिनिष्ठ आणि वाटाघाटी असतात.

ट्रेझरीने आधीच कबूल केले आहे की नवीन कर प्रभावित घरांच्या मूल्यातून हजारो पौंड कमी करू शकतो, ज्यामुळे मूल्यांकन अत्यंत विवादास्पद होईल अशी आणखी चिंता वाढवते.

घरमालक त्यांच्या मूल्यांकनासाठी अपील करण्यास सक्षम असतील, संभाव्यत: वैयक्तिक तपासणीस चालना देतील. परंतु इस्टेट एजंट चेतावणी देतात की मोठ्या प्रमाणात विवादांमुळे सिस्टीमवर परिणाम होऊ शकतो आणि रोलआउटला विलंब होऊ शकतो.

निक लीमिंग, इस्टेट एजन्सी जॅक्सन-स्टॉप्सचे अध्यक्ष, म्हणाले की, घराच्या किमतीच्या डेटावर अवलंबून राहणे न्याय्य आहे त्यापेक्षा अधिक मालमत्ता कराच्या जाळ्यात ओढू शकते.

‘हा एक मोठा उपक्रम आहे,’ तो म्हणाला. ‘अनेक घरमालक त्यांच्या मूल्यांकनाला आव्हान देण्याची शक्यता आहे, ज्यामुळे अनुशेष निर्माण होऊ शकतो आणि प्रक्रिया लक्षणीयरीत्या मंद होऊ शकते.’

संशोधनानुसार 2028 पर्यंत £2 दशलक्ष किंवा त्याहून अधिक किमतीची 190,000 घरे असू शकतात, तरीही देशभरात फक्त 8,000 नोंदणीकृत निवासी मूल्ये आहेत.

इंडस्ट्रीच्या आकडेवारीने अशी भीती देखील व्यक्त केली आहे की हे मूल्यमापन नंतर इतर करांची गणना करण्यासाठी वापरले जाऊ शकते, जसे की वारसा कर, ज्यामुळे घरांवर आर्थिक प्रभाव वाढेल.

व्हॅल्युएशन ऑफिस एजन्सीच्या प्रवक्त्याने सांगितले की संपूर्ण प्रक्रियेमध्ये व्यावसायिक मूल्यधारकांचा सहभाग असेल आणि आवश्यक तेथे मालमत्तांची तपासणी केली जाईल.

तथापि, समीक्षक चेतावणी देतात की जोपर्यंत मूल्यांकन अत्यंत काळजीपूर्वक हाताळले जात नाही, तर आणखी हजारो कुटुंबे स्वत: ला ‘वाडा’चे मालक म्हणून ओळखू शकतील – आणि त्यानुसार कर आकारला जाईल.