£2m पेक्षा जास्त मालमत्तेवर हवेली कर, वर्षाला £7,500 पर्यंत, स्टॅम्प ड्युटी आणि CGT मधून कमी घेतलेल्या मालमत्तेवर येण्यापूर्वी खजिना खर्च होईल आणि वर्षानुवर्षे अधिक घरांमध्ये ड्रॅग होईल

कामगारांच्या हवेली कर हल्ल्याचा ‘सामान्य’ मालमत्तांना फटका बसेल लंडन आणि दक्षिण पूर्व – आणि सुरुवातीला सरकारी पैसे खर्च करावे लागतील, तज्ञांनी चेतावणी दिली आहे.

राहेल रीव्हस जर घरमालकांचे घर £2 मिलियन पेक्षा जास्त किमतीचे असेल तर त्यांना किमान £2,500 ची बिले दिली जातील याची पुष्टी केली.

पण द बजेट वॉचडॉगचा अंदाज आहे की पुढील तीन वर्षांमध्ये मुद्रांक शुल्क आणि भांडवली नफा कर महसूल कमी झाल्यामुळे ट्रेझरी £300 दशलक्ष गमावेल.

आणि मालमत्ता तज्ज्ञांनी कर हडप होईल’ असा इशारा दिला.अतिश्रीमंत लोकांऐवजी – उच्च दर्जाच्या मालमत्तेची विक्री वश करा, तसेच ‘परफेक्टली नॉर्मल लंडन हाऊस’मध्ये राहणाऱ्यांना शिक्षा द्या.

तिच्या अर्थसंकल्पातील योजनांची घोषणा करताना, कुलपती म्हणाल्या की तिला ‘आपल्या देशातील संपत्तीच्या असमानतेचा दीर्घकाळचा स्रोत’ हाताळायचा आहे.

‘डार्लिंग्टन किंवा ब्लॅकपूल मधील एक बँड डी घर फक्त £2,400 च्या खाली कौन्सिल टॅक्स भरतो – मेफेअरमधील £10m हवेलीपेक्षा जवळपास £300 जास्त,’ सुश्री रीव्हस यांनी खासदारांना सांगितले.

‘आणि म्हणून 2028 पासून मी इंग्लंडमध्ये हाय व्हॅल्यू कौन्सिल टॅक्स अधिभार लागू करत आहे. £2 मिलियन पेक्षा जास्त किमतीच्या मालमत्तेसाठी वार्षिक £2,500 शुल्क, £5 मिलियन पेक्षा जास्त किमतीच्या मालमत्तेसाठी £7,500 पर्यंत वाढते.

‘हे कौन्सिल टॅक्सच्या बरोबरीने गोळा केले जाईल, जो मालकांवर आकारला जाईल आणि आम्ही समर्थन किंवा पुढे ढकलण्याच्या पर्यायांचा सल्ला घेऊ.

‘हा नवीन अधिभार 2031 पर्यंत £400 दशलक्ष पेक्षा जास्त वाढवेल आणि शीर्ष 1 टक्क्यांपेक्षा कमी मालमत्तांवर आकारला जाईल.’

लंडन आणि दक्षिण पूर्वेतील मालमत्तांना विशेषतः फटका बसण्याची अपेक्षा आहे

ते एप्रिल 2028 मध्ये लागू होईल आणि मंत्री पुढील वर्षाच्या सुरुवातीला योजनांबाबत सार्वजनिक सल्लामसलत करतील.

सरकारने सांगितले की, मूल्यमापन कार्यालय व्याप्तीत असलेल्या मालमत्ता ओळखण्यासाठी ‘लक्ष्यित मूल्यांकन व्यायाम’ आयोजित करेल आणि दर पाच वर्षांनी पुनर्मूल्यांकन केले जाईल.

फायरिंग लाइनमध्ये फक्त सुमारे 100,000 मालमत्ता ताबडतोब असल्याचे मानले जात असले तरी, थ्रेशोल्ड केव्हा वाढविला जाऊ शकतो हे स्पष्ट नाही – म्हणजे कालांतराने हवेली कर भरण्यासाठी आणखी अनेक घरमालकांना ओढले जाऊ शकते.

कर 2029/30 पासून वार्षिक अंदाजे £400 दशलक्ष मिलियन वाढवेल, महसूल परिषदांऐवजी केंद्र सरकारकडे जाईल.

परंतु ऑफिस फॉर बजेट रिस्पॉन्सिबिलिटी (OBR) ने चेतावणी दिली: ‘आम्ही असे गृहीत धरतो की कालांतराने उत्तरदायी मालमत्तेच्या किमतींमध्ये अधिभाराच्या खर्चाचा संपूर्ण पास-थ्रू होईल, तसेच प्रत्येक बँडच्या अगदी खाली किंमती गुंफल्या जातील.

हे मोजमापाच्या व्याप्तीमधील गुणधर्मांची संख्या कमी करून आणि कमी चार्जिंग बँडमध्ये गुणधर्म हलवून अंदाजे उत्पन्न किंचित कमी करते. याचा परिणाम इतर मालमत्ता करातून (स्टॅम्प ड्युटी जमीन कर आणि भांडवली नफा करासह) कमी उत्पन्नात देखील होतो जे नजीकच्या कालावधीत मोजमापातून नकारात्मक उत्पन्नासाठी खाते.’

इन्स्टिट्यूट फॉर फिस्कल स्टडीज (IFS) म्हणाले की हवेली कर ‘इच्छित करण्यासारखे बरेच काही’ सोडतो.

‘जेव्हा मालमत्तेचा विचार केला जातो, तेव्हा आमच्याकडे आता 1991 च्या मूल्यांवर आधारित कौन्सिल टॅक्स प्रणाली आहे, ज्यामध्ये आज घराची किंमत किती आहे यावर आधारित उच्च-किंमतीच्या घरांसाठी एक नवीन क्लिष्ट बोल्ट-ऑन आहे,’ थिंक टँकच्या अर्थतज्ज्ञांनी सांगितले.

‘अधिक उच्च-किंमत घरे आकारण्यासाठी एक वाजवी प्रकरण आहे, परंतु या कराच्या डिझाइनमध्ये बरेच काही हवे आहे.’

सोथेबी इंटरनॅशनल रियल्टी यूकेचे कार्यकारी भागीदार बेकी फातेमी पुढे म्हणाले: ‘मॅन्सन्सवर हिट म्हणून विकला जाणारा कर लोकांना सर्वात जास्त वाटेल. लंडनच्या अगदी सामान्य घरांमध्ये राहणे ज्याची किंमत £2 दशलक्ष आहे. ते असे आहेत ज्यांना अतिरिक्त £2,500 वाटेल, अति-श्रीमंत नाही.’

आणि चार्टर्ड अकाउंटंट्स सॅफरीच्या भागीदार झेना हँक्स म्हणाल्या: ‘नवीन उच्च मूल्य परिषद कर अधिभार अनेक घरमालकांना, विशेषतः लंडन आणि साउथ ईस्टमध्ये, जेथे £2 दशलक्ष अधिक मालमत्ता वाढत्या प्रमाणात प्रचलित आहेत आणि ज्या कुटुंबांचे उत्पन्न त्यांच्या घरांच्या किमतीपेक्षा खूप मागे आहे त्यांच्या मालकीचे असू शकते.. एक वर्ष, महागाई वाढणे, जीवन खर्च आधीच आव्हानात्मक असताना अशा वेळी आणखी दबाव वाढवणे. या ‘संपत्ती कर’च्या कक्षेत अधिकाधिक कुटुंबे आणून, कालांतराने उंबरठा कमी होईल याचीही मोठी चिंता असायला हवी.’

नाईट फ्रँक फायनान्सचे व्यवस्थापकीय भागीदार सायमन गॅमन यांनी यादरम्यान चेतावणी दिली की ‘घरमालकांना नवीन ‘मॅन्शन टॅक्स’ लागू होईपर्यंत विशेषत: उच्च-मूल्याच्या बाजारपेठा दबल्या जातील.’

काही कामगार कॅबिनेट मंत्री करात अडकलेल्यांपैकी एक असल्याचे दिसत आहे. एनर्जी सेक्रेटरी एड मिलिबँड आणि ॲटर्नी जनरल लॉर्ड हर्मर प्रत्येकाची स्वतःची घरे आहेत ज्याची अंदाजे किंमत सुमारे £4 दशलक्ष आहे, विश्लेषण सूचित करते.