BOOMERS ला ते सोपे होते याचा पुरावा: फोटो ऑस्ट्रेलियाच्या प्रॉपर्टी मार्केटबद्दल भयानक सत्य उघड करतो

पॅडिंग्टनमधील दोन बेडरूमचे एक माफक घर $3.25 दशलक्षला विकल्यानंतर ऑस्ट्रेलियाच्या पिढीच्या गृहनिर्माण विभाजनाचे प्रतीक बनले आहे – 1971 मध्ये मिळालेल्या किमतीच्या 100 पट जास्त.

विक्रेते नील विल्सन यांनी कामासाठी परदेशात जाण्यापूर्वी हार्ग्रेव्ह स्ट्रीटवरील क्लासिक व्हिक्टोरियन टेरेस घर गुंतवणूक मालमत्ता म्हणून विकत घेतले.

‘मी $28,000 दिले आणि 9 टक्के व्याजाने दुसरे गहाण घ्यावे लागले’, विल्सनने ऑस्ट्रेलियन फायनान्शियल रिव्ह्यूला सांगितले.

तो म्हणाला की त्या वेळी लोकांनी त्याला सांगितले की तो ‘वेडा’ आहे कारण पॅडिंग्टनमधील तेजी संपली होती.

मजुरीसाठी समायोजित केलेले, परिवर्तन अधिक चांगले आहे. जेव्हा मिस्टर विल्सनने 1971 मध्ये हारग्रेव्ह स्ट्रीट टेरेस $28,000 मध्ये विकत घेतली तेव्हा सरासरी ऑस्ट्रेलियनने वर्षाला सुमारे $5,000 कमावले, म्हणजे घराची किंमत अंदाजे पाच ते सहा वर्षांच्या पगारावर होती.

आज, मालमत्ता $3.25 दशलक्षमध्ये विकली जात आहे आणि सरासरी पूर्ण-वेळ वेतन $100,000 च्या वर बसले आहे, ते सुमारे 30 वर्षांच्या उत्पन्नाच्या बरोबरीचे आहे.

पाच दशकांहून अधिक काळानंतर, पॅडिंग्टनमधील घराची सरासरी किंमत आता $3.65 दशलक्षसह, इतरांनी ज्या बाजारपेठेवर एकेकाळी शंका व्यक्त केली होती ती ओळखण्यापलीकडे बदलली आहे.

परंतु आता अशी चिन्हे आहेत की वाढत्या व्याजदरामुळे परिस्थिती थंड होऊ लागली आहे, सिडनी आणि मेलबर्नची मूल्ये तिमाहीत घसरत आहेत.

पॅडिंग्टन (चित्र) मधील हे व्हिक्टोरियन टेरेस घर 1971 मध्ये खरेदी केलेल्या 116 पटीने विकले गेले.

एएमपीचे मुख्य अर्थशास्त्रज्ञ शेन ऑलिव्हर (चित्रात) म्हणाले की, सिडनी आणि मेलबर्नमध्ये घरांच्या किमती थांबल्या आहेत आणि आणखी दर वाढ झाल्यास मध्यम आकाराच्या राजधानीचे अनुसरण करू शकतात.

एएमपीचे मुख्य अर्थशास्त्रज्ञ शेन ऑलिव्हर म्हणाले की, सिडनी आणि मेलबर्नमध्ये घरांच्या किमती थांबल्या आहेत, तर ब्रिस्बेन, ॲडलेड आणि पर्थमध्ये गेल्या वर्षाच्या उत्तरार्धापासून काही प्रमाणात मंदी असतानाही मजबूत वाढ नोंदवली जात आहे.

ते म्हणाले की दर आणखी वाढल्यास घरांच्या किमती कमी होऊ शकतात.

ते म्हणाले, ‘ऑक्टोबरपासून किमतीत वाढ झाल्याचे विस्तृत चित्र आहे कारण फेब्रुवारीतील दर वाढ आणि कमी परवडण्याबरोबरच आणखी काही गोष्टींची चर्चा गेल्या वर्षीच्या सरासरी किमतींनी विक्रमी उच्चांक गाठल्यानंतर वाढत्या प्रमाणात त्रास होत आहे.’

‘सिडनी आणि मेलबर्नला जोरदार फटका बसत आहे, पण ब्रिस्बेन, ॲडलेड आणि पर्थ या बूम टाईम शहरांमध्येही गेल्या वर्षाच्या अखेरीपासून काही प्रमाणात गती कमी झाली आहे.’

मिस्टर ऑलिव्हर म्हणाले की आरबीए दर होल्डवर ठेवू शकतात असा विश्वास असताना, जानेवारीमध्ये पुन्हा वरच्या बाजूने आश्चर्यचकित झालेल्या महागाईचा अर्थ पुढील वाढीचा उच्च धोका होता.

‘घर खरेदीदारांची खरेदी क्षमता 2021-22 मध्ये पाहिल्या गेलेल्या पातळीपेक्षा खूपच खाली राहील आणि घराच्या किमती 2021-22 च्या उच्चांकापेक्षा 15 ते 20 टक्क्यांपर्यंत असताना पुन्हा घसरण्यास सुरुवात होऊ शकते. यामुळे मालमत्तेच्या किमती वाढण्यास मर्यादा येतील.’

श्री ऑलिव्हर म्हणाले की अधिक दर वाढ, बेरोजगारीचा झपाट्याने वाढणारा कल आणि निव्वळ स्थलांतरामध्ये तीव्र मंदी यामुळे मालमत्तेच्या किंमतीतील घसरण पुन्हा सुरू होऊ शकते.

ते म्हणाले, ‘दर कपात पुन्हा सुरू केल्याने आणि अपेक्षेपेक्षा जलद लोकसंख्या वाढीमुळे मालमत्तेच्या किमतींमध्ये वाढ होऊ शकते.’

मेलबर्न (चित्रात) मधील किंमती ठप्प झाल्या आहेत आणि कोटॅलिटीनुसार रोलिंग तिमाहीत घरांच्या किमती 0.4 टक्क्यांनी घसरल्या आहेत

कोटालिटी संशोधन संचालक टिम लॉलेस म्हणाले की सिडनी आणि मेलबर्न फेब्रुवारीच्या दर वाढीसाठी कमी लवचिक आहेत.

‘सिडनी आणि मेलबर्नमधील घरांच्या परिस्थितीतील स्पष्ट मंदीमुळे इतरत्र ट्रॅकच्या खाली असलेल्या वाढीच्या स्थितीत सहजता येण्याचे संकेत मिळू शकतात,’ तो म्हणाला.

‘सिडनी आणि मेलबर्नमध्ये विक्रेते अधिक प्रवृत्त दिसत आहेत, शक्यतो क्लिअरन्स रेट सहज आणि मागणी मंदावल्यामुळे विक्रीच्या परिस्थितीत आणखी मऊपणा आणण्याचा प्रयत्न करत आहेत.’

रे व्हाईटचे मुख्य अर्थशास्त्रज्ञ नेरिडा कोनिस्बी यांनी सांगितले की, जर गुंतवणूकदारांसाठी कॅपिटल गेन टॅक्स सवलतीतील संभाव्य बदलांची चर्चा मे बजेटच्या आधी पूर्ण झालेल्या करारासारखी वाटत असेल तर त्यामुळे व्यवहारात घट होऊ शकते.

ती म्हणाली, ‘मागील वेळी चर्चेसाठी (2019 फेडरल निवडणुकीपूर्वी) आम्ही सूचीबद्ध केलेल्या आणि विकल्या जाणाऱ्या मालमत्तेच्या संख्येत मोठी घट पाहिली.

जमिनीवर, विक्री एजंट लैंग अँड सिमन्सचे सेबॅस्टियन मॅक्सवेल म्हणाले की किंमती मजबूत असताना, वाढत्या रोख दराने खरेदीदारांना फटका बसण्यास सुरुवात केली आहे.

‘गेल्या वर्षी जेव्हा दर घसरत होते, तेव्हा आम्ही ओपन हाऊसद्वारे 10 ते 15 गट पाहत होतो, आता जर आठ ते 10 गट पाहिले तर ते चांगले आहे,’ ते म्हणाले.