‘द ममदानी इफेक्ट’: श्रीमंत न्यू यॉर्कर्स मियामीच्या अब्जाधीशांच्या बीचमध्ये नवीन स्वारस्य दाखवतात | फ्लोरिडा

टीयेथे प्राइम वॉटरफ्रंट रिअल इस्टेटचा एक छोटा भाग आहे मियामी म्हणून ओळखले गेले आहे अब्जाधीश बीच. यामध्ये डेलानो आणि रॅले सारख्या प्रसिद्ध जुन्या आर्ट डेको हॉटेल्सचे मिश्रण आहे, दोन्हीमध्ये मोठ्या प्रमाणात अपमार्केट नूतनीकरण केले जात आहे आणि लाखोच्या घरात उच्च श्रेणीतील अपार्टमेंटसह खास नवीन निवासी टॉवर ब्लॉक्सचे बांधकाम आहे.

हे मॅनहॅटनच्या थंडीच्या थंडीपासून हजार मैलांपेक्षा जास्त अंतरावर असलेल्या दक्षिण बीचच्या सूर्याने भरलेल्या किनाऱ्यावर आहे, जिथे रिअलटर्स आणि डेव्हलपर्स यांना “ममदानी इफेक्ट” असे म्हणतात त्याचे पहिले शूट दिसू लागले आहेत: अंदाज श्रीमंत न्यू यॉर्कर्सचे निर्गमन समाजवादी लोकशाहीवादी जोहरान ममदानीची महापौरपदी निवड झाल्याच्या पार्श्वभूमीवर.

ज्येष्ठ रिअल इस्टेट कार्यकारी आणि इतरयासह डोनाल्ड ट्रम्पममदानी श्रीमंत न्यू यॉर्कर्सना सनशाईन स्टेटमध्ये नेतील या कल्पनेला खोडा घातला आहे. परंतु फ्लोरिडा रिअलटर्सचा दावा आहे की ते चौकशी आणि विक्रीमध्ये अलीकडील “घातांकीय” वाढ पाहत आहेत.

साठी विपणन एजंट रिट्झ-कार्लटन निवासस्थान30 “बीच हाऊस” कॉन्डोजच्या आगामी प्रकल्पात $10m पेक्षा कमी असलेल्या सिंगल-बेडरूम अपार्टमेंट्सपासून ते $125m पेन्टहाऊसपर्यंत, गेल्या वर्षीपासून न्यूयॉर्कमधील संभाव्य खरेदीदारांच्या आवडीमध्ये 166% वाढ झाली आहे.

मियामी बीचपासून दक्षिणेचे मॅनहॅटन म्हणून ओळखल्या जाणाऱ्या फॅशनेबल ब्रिकेल डाउनटाउन फायनान्शिअल डिस्ट्रिक्टपर्यंत आणि यॉट मरीना आणि उत्कृष्ट पदपथावरील भोजनालयांसह कोकोनट ग्रोव्हचा समृद्ध, ऐतिहासिक परिसर, शहरभरातील इतर उच्च स्तरावरील घडामोडींमध्ये हा एक नमुना आहे, असे उच्च दर्जाचे रिअलटर्स म्हणतात.

गव्हर्नर रॉन डीसँटिस यांनी गंमतीने ममदानी यांना ए रियल्टर ऑफ द इयर पुरस्कारआणि उच्च-निव्वळ किमतीच्या न्यू यॉर्ककरांच्या पळून जाणाऱ्या लोकांसाठी विक्री प्रवेश कर लागू करण्याची सूचना केली.

ममदानी निर्वासितांना त्यांच्या पैशासाठी काय मिळेल हे पाहण्यासाठी गार्डियनने मियामीच्या अनेक नवीन – आणि सर्वात महागड्या घडामोडींचा फेरफटका मारला. बाह्य आर्किटेक्चर आणि अंतर्गत फिटिंग्जमध्ये संपन्नता, अभिजातता आणि डिझाइनर नावे विपुल आहेत; विस्तृत पाणी दृश्ये डी rigeur आहेत; आणि मिशेलिन-तारांकित शेफसह आलिशान स्पा आणि खाजगी रेस्टॉरंटमध्ये पूर्ण-सेवा दक्षतेने तणाव दूर करण्याचे वचन दिले आहे. न्यू यॉर्क मिनिट

रिट्झ-कार्लटन निवास, मियामी बीच

“ममदानी निवडून येणार आहे हा रस्त्यावरचा दुसरा शब्द म्हणजे आम्हाला फोन येऊ लागले,” डग्लस एलिमनचे कार्यकारी उपाध्यक्ष, मार्केटिंग एजंट पिएट्रो बेलमॉन्टे म्हणाले. धक्कादायक बीच हाऊस टॉवर जे प्रसिद्ध दक्षिण फ्लोरिडा वास्तुविशारद कोबी कार्प यांची सर्जनशीलता आणि इंटिरियर डिझायनर अलेसेंड्रो मुंगे यांची उधळपट्टी यांचे मिश्रण करते.

सिंगल-बेडरूम अपार्टमेंट्स 1,200sq फूट पासून सुरू होतात आणि किंचित मोठ्या दुहेरीची किंमत सुमारे $8.6m आहे; वरच्या मजल्यावरील तीन, चार आणि पाच शयनकक्षांची श्रेणी $10.5m ते $22m आणि त्याहून अधिक आहे; आणि रूफटॉप खाजगी पूल असलेले जुळे पेंटहाऊस अनुक्रमे $69m आणि $55m मध्ये विभाजित केले जाऊ शकतात किंवा छान $125m मध्ये एकत्रित केले जाऊ शकतात.

बाथरूमच्या मजल्यांमध्ये टाइल्समध्ये शुद्ध पितळ जडलेले असते; मजल्यापासून छतापर्यंतच्या खिडक्या आणि रॅपराउंड बाल्कनी अटलांटिकचे अतुलनीय दृश्य देतात; आणि तुम्ही एका क्रमांकावरून सरळ भटकू शकता जोस अँड्रेस फ्लोरिडाचा सर्वात प्रतिष्ठित समुद्रकिनारा असलेल्या डेव्हलपमेंटच्या 350 फूट फ्रंटेजवर रेस्टॉरंट्स.

बेलमॉन्टे म्हणतात की मियामी बीचच्या लिंकन रोड शॉपिंग हेव्हनच्या समुद्राच्या टोकावर असलेल्या रिट्झ-कार्लटन हॉटेलच्या ठसाला जोडणारी निवासस्थाने 2028 मध्ये व्यवसायासाठी तयार होतील. त्यांनी सांगितले की, टाइमस्केल, ममदानीच्या निवडणुकीच्या प्रभावाचे मूल्यांकन करू लागलेल्या आणि पुढे जाण्यासाठी काम करणाऱ्यांसाठी योग्य आहे.

तो म्हणाला, “मी याला सामूहिक निर्गमन म्हणून पाहत नाही, मी ते विचारपूर्वक निर्गमन म्हणून पाहतो.

“लोक याचा विचार करत आहेत आणि ते योग्य निर्णय घेत आहेत याची खात्री करून घेत आहेत आणि जसजसा वेळ जात आहे तसतसे ते हे सर्व घडणार आहे हे खरे आहे की नाही आणि ते कधी होईल याची ते वाट पाहत आहेत. त्यामुळे मला वाटते की दुसऱ्यांदा त्यांना गोष्टी योग्य मार्गाने जाताना दिसत नाहीत, हा एक अंतिम निर्णय असेल.

“ते सर्व दुसऱ्या घराचे खरेदीदार आहेत. उन्हाळ्यात येथे कोणीही येणार नाही, ते त्यांचे मुख्य निवासस्थान बनवण्यासाठी सहा महिने आणि एक दिवस येथे असतील, त्यानंतर ते सेंट ट्रोपेझमध्ये असतील, ते इटलीमध्ये असतील, हॅम्प्टनमध्ये, बर्कशायरमध्ये असतील, ते जिथे असतील तिथे त्यांना दुसरे घर मिळेल.”

चार हंगाम खाजगी निवासस्थान, नारळ ग्रोव्ह

शहरातील डेव्हलपर-डिझायनर म्हणून त्याच्या जवळपास 40 वर्षांत उगो कोलंबोने मियामीची क्षितीज जितकी बदलली तितकी इतर कोणत्याही व्यक्तीने बदललेली नाही. सीएमसी ग्रुपचे इटालियन वंशाचे संस्थापक म्हणतात नवीनतम प्रकल्प कोकोनट ग्रोव्हमधील त्यांच्या दीर्घ कारकीर्दीतील “मुकुट रत्न” आहे अनेक लक्झरी बांधकाम प्रकल्पआणि ते “तपशीलांच्या गुणवत्तेच्या बाबतीत मी आतापर्यंत केलेल्या सर्व गोष्टींना” मागे टाकते.

न्यू यॉर्ककरांना त्याची भरभराट आहे असे दिसते, सुमारे 15% नवीन खरेदीदार हे शहर आणि आजूबाजूच्या भागातून आलेले आहेत आणि ममदानीच्या निवडणुकीच्या आसपासच्या आठवड्यात या प्रदेशातील स्वारस्यांमध्ये आणखी 10% वाढ झाली आहे.

“यापैकी बहुतेक लोकांकडे आधीच दुसरी आणि तिसरी घरे आहेत, बरोबर? त्यामुळे ते आमच्याकडे धावत येत नाहीत आणि ‘आम्ही न्यूयॉर्कमधून सुटका करत आहोत’ असे म्हणत नाही, आणि मी तुम्हाला हे लगेच सांगू शकत नाही की, CMC चे विक्री आणि विपणन संचालक क्रिस्टीन मार्टिनेझ डी कॅस्ट्रो म्हणाले.

“परंतु आम्ही काही काळापासून थोडीशी वाढ पाहत आहोत. कोविड दरम्यान, लोकांना कर परिस्थितीतून एक संधी आणि सर्व काही घडताना दिसले, ज्यावर आता फक्त निवडणुकीसह काय होत आहे यावर अधिक जोर दिला जात आहे.

“$ 10-15 दशलक्ष निवासस्थाने खरेदी करणारे लोक आधीच वेळोवेळी याचे नियोजन करत होते.”

तिचे खरेदीदार 20 मजल्यांवर पसरलेल्या 70 कंडोमिनिअममधून निवडू शकतात, दोन बेडरूमसाठी $6m पासून, सुमारे 4,000 चौरस फूट आकाराच्या मोठ्या युनिट्ससाठी $18m पासून. तेथे एक पेंटहाऊस आहे, अर्थातच, ज्यासाठी संभाव्य खरेदीदारांनी वाटाघाटी सुरू होण्यापूर्वी नॉन-डिक्लोजर करारावर स्वाक्षरी करणे आवश्यक आहे. तुम्हाला युरोपियन-शैलीचा स्पा, अजून जाहीर न केलेल्या मोठ्या शेफसह एक स्वाक्षरी रेस्टॉरंट आणि “द ग्रोव्ह” ची शांत, अधिक शांत आभा मिळेल.

खाजगी कर्मचाऱ्यांची फौज प्रत्येक गरजा पूर्ण करेल, कारण विवेकी खरेदीदार त्याच्या हॉलमार्क सेवेसाठी फोर सीझन निवडतात, मार्टिनेझ डी कॅस्ट्रो म्हणाले.

ती म्हणाली, “कदाचित तुम्ही तुमच्या मुलीचे कॉलेजमधून घरी आल्याचे विसरला असाल आणि काही वेळात तिला घरचे चांगले जेवण मिळाले नसेल,” ती म्हणाली.

“‘आम्ही तुमच्यासाठी आधीच पाठवलेले काहीतरी का मिळवत नाही?’ आणि तुम्ही असे आहात, ‘अरे हो, मी त्याबद्दल विचार केला नाही’. तुम्हाला ‘अरे हो, मी त्या क्षणाचा विचारच केला नाही, बरोबर?”

पेरिगॉन, मियामी बीच

“जागतिक चिन्हांद्वारे डिझाइन केलेले शांत, खाजगी एन्क्लेव्ह” कसे आहे पेरिगॉनमियामी बीचच्या रुंद भागात असलेल्या काचेच्या टॉवर्समध्ये समाविष्ट असलेल्या 73 अनन्य निवासस्थानांच्या बांधकामाधीन विकासाचे मार्केटिंग केले जात आहे.

“अल्ट्रा, अल्ट्रा हाय नेट वर्थ्समधून पेरिगॉन येथील क्रियाकलाप खरोखरच थक्क करणारा आहे,” मास्ट कॅपिटल डेव्हलपर्सचे व्यवस्थापकीय संचालक मायकेल पॅट्रिझिओ म्हणाले.

“त्यांच्यासाठी खरोखर महत्त्वाची गोष्ट म्हणजे ऑफर अस्सल आहे, ती खरी असली पाहिजे, ती प्रतिध्वनी करायला हवी. उत्तम अन्न, उत्तम सेवा, डिलिव्हरीची निश्चितता, फिनिशची गुणवत्ता अशी ही एकंदर ऑफर आहे. आमचा विश्वास आहे की आमचे उत्पादन बाजारपेठेत आघाडीवर आहे.”

येथील ख्यातनाम शेफ ऑस्ट्रेलियन शॉन हरगॅट आहे, ज्यांच्याकडे दोन मिशेलिन स्टार आहेत आणि त्यांचे रेस्टॉरंट फक्त रहिवासी आणि त्यांच्या पाहुण्यांसाठी खुले असेल. न्यू यॉर्कच्या निषिद्ध युगाच्या भूतकाळाला होकार म्हणून, फिफ्टी थ्री नावाची एक विवेकी, अंतरंग स्पीसीसी उच्च-स्तरीय मिक्सोलॉजी ऑफर करेल, तर इतर सुविधांमध्ये खाजगी सिनेमा आणि मुलांसाठी लाउंजचा समावेश आहे.

मॅनहॅटनच्या गडद आणि निर्जन दिवसांची सवय असलेल्या न्यू यॉर्ककरांना सूर्यप्रकाश आणि बिस्केन खाडीवरील अटलांटिक सूर्योदय आणि सूर्यास्त यांचा समावेश असलेल्या 360-अंश दृश्यांनी सजीव होईल असा मस्त जुगार खेळला आहे.

सर्वात कमी खर्चिक कॉन्डो हे दोन बेडरूमचे युनिट आहे जे $12.5m पासून सुरू होते, वरच्या मजल्यावर सुमारे $70m पर्यंत प्राथमिक आणि कनिष्ठ सुइट्ससह चार बेडरूम आहेत. पॅट्रिझिओ म्हणाले की कॉम्प्लेक्सची विशिष्टता “दुसरे, तिसरे, चौथे, पाचवे, घर खरेदीदारांना” आवाहन करते.

“न्यूयॉर्क नेहमीच दक्षिणेसाठी प्राथमिक बाजारपेठ आहे फ्लोरिडाविशेषत: मियामी, मियामी बीच, आणि असे वाटते की न्यू यॉर्कचे बरेच लोक कोणत्या ना कोणत्या प्रकारे मियामीशी संबंध ठेवतात,” तो म्हणाला.

पेरिगॉन येथील बांधकाम इतर साइटच्या तुलनेत अधिक प्रगत आहे आणि फेब्रुवारीमध्ये त्याच्या छतावर पोहोचेल, पॅट्रिझिओची अपेक्षा आहे. “हे वितरण आणि शोची खात्री देते [buyers] एक वास्तविक टाइमलाइन आहे, क्रियाकलाप आहे, प्रगती आहे. मी म्हणेन की ते कदाचित आमच्या सर्वात मोठ्या ड्रायव्हर्सपैकी एक आहे, लोक येतात आणि म्हणतात, “ठीक आहे, बरं, तुम्हाला माहिती आहे की ते वाढत आहे.”

सिप्रियानी निवास, ब्रिकेल

80 मजली आणि 940 फूट (287 मीटर) पर्यंत वाढणारी, सिप्रियानी इमारत केवळ मियामीची सर्वात उंच रचनाच नाही तर तिची सर्वात जास्त लोकसंख्या असलेली एक बनणार आहे, जवळजवळ 400 कॉन्डोमिनियम निवासस्थान 1.2m चौरस फूट पेक्षा जास्त जागा भरेल. परंतु हा कोणताही अंतर्गत शहरातील गृहनिर्माण प्रकल्प नाही: अगदी लहान, एका बेडरूमच्या अपार्टमेंटची विचारणा किंमत $2m च्या खाली आहे.

हा आणखी एक मास्ट डेव्हलपमेंट आहे आणि पॅट्रिझिओ म्हणतो की न्यू यॉर्कर्सकडून उच्च नेट वर्थ श्रेणीतील स्वारस्य, चौकशी आणि विक्री – “अल्ट्रा” च्या विरुद्ध – महापौरपदाच्या मतदानाच्या पार्श्वभूमीवर सर्व काही वाढले आहे.

“चौकशी झपाट्याने वाढली आहे,” तो म्हणाला.

“त्याने प्राइमरी जिंकल्याच्या दुसऱ्या दिवशी, आमच्याकडे न्यूयॉर्कचा एक खरेदीदार होता जो कुंपणावर होता आणि पुढे जाण्याचा निर्णय घेतला, निवडणुकीच्या आठवड्यात, कुंपणावरील एक पुढे सरकला. हे अशा प्रकारचे थेट सौदे आहेत … ही निवडणूक होती, मी निश्चितपणे सांगू शकतो.”

सिप्रियानीच्या बांधकामाची गती खूपच खराब आहे, अलीकडेच दर चार दिवसांनी एका मजल्याच्या दराने ते 54 व्या मजल्यावर पोहोचले आहे, पॅट्रिझिओ म्हणाले. अपार्टमेंटचे डिझाइन आणि आतील भाग विचारात घेणे ही खूपच हळू आणि विचारशील प्रक्रिया होती, विकासक युरोपियन डिझाइनचे सार कॅप्चर करण्यास उत्सुक होते.

62 आणि त्यावरील मजल्यांमध्ये कॅनोलेटो कलेक्शन, 74 विशेष घरे आहेत ज्यात सहा पेंटहाऊस आहेत ज्यात “व्हेनेशियन हॉस्पिटॅलिटीची सर्वोच्च पातळी” असल्याचा दावा केला आहे आणि 1508 लंडन, जगातील आघाडीच्या डिझाइन एजन्सीपैकी एक आहे.

या इमारतीचे संस्थापक ज्युसेप्पे सिप्रियानी यांचे नाव आहे व्हेनिसमधील हॅरीचा बार 1931 मध्ये, आतिथ्यतेसाठी प्रसिद्ध असलेली प्रतिष्ठान. त्या भावनेने, सिप्रियानीच्या मालकांचे म्हणणे आहे की त्याचे कर्मचारी “वैयक्तिक अभिरुची बाळगतात आणि प्रत्येक इच्छेचा अंदाज घेतात, त्यांचे लक्ष केव्हा आणि कुठे आवश्यक आहे ते अंतर्ज्ञानाने समजून घेतात”.

इमारतीच्या शिखरावर अटलांटिक, बिस्केन बे आणि शहराच्या पलीकडे विहंगम दृश्य असलेली तीन तीन मजली निवासस्थाने आहेत, प्रत्येकामध्ये खाजगी लिफ्ट, द्वारपाल आणि अनंत पूल आहे.

“मी बऱ्याच ठिकाणी काम केले आहे, आणि मी खूप, खूप गरम बाजारपेठा पाहिल्या आहेत. मी इथे मियामीमध्ये जे पाहतो ते एक शाश्वत बाजारपेठ आहे,” पॅट्रिझियो म्हणाले.

“तेथे प्रमुख व्यवसाय, सिटाडेल, ब्लॅकस्टोन, स्टारवुड कॅपिटलचे स्थलांतर आहे. खाजगी शाळांसाठी अर्जांमध्ये वाढ झाल्याचे दिसल्यावर ते खरे आहे हे आम्हाला कळते. याचा अर्थ लोक स्थलांतरित होत आहेत.”