आम्सटरडॅममध्ये भाडे परवडणारे आहेत का? आपण नवागत असाल तर नाही | अंबर हॉवर्ड

डब्ल्यूहे कोंबडी मी आम्सटरडॅमला गेलो, मध्यभागी असलेल्या दुचाकीने 15 मिनिटांत सहा महिन्यांच्या अवैध सुबेलला शोधणे मला आश्चर्यकारकपणे भाग्यवान वाटले, मित्राच्या मित्राद्वारे सुरक्षित केले. ही किंमत महिन्यात € 1000 होती – बाजाराच्या मानकांनुसार एक सौदा परंतु तरीही माझ्या खालच्या मजल्यावरील शेजारी हेन्रीका यांनी चार दशकांपूर्वी घेतलेल्या आजीवन सामाजिक गृहनिर्माण करारा अंतर्गत पैसे दिले.

मधल्या वर्षांत, आम्सटरडॅमने सर्वसमावेशकता आणि पुरोगामी गृहनिर्माण राजकारणाच्या शिखरावरुन युरोपच्या सर्वात अप्रिय बाजारपेठेत स्थानांतरित केले होते. गेल्या वर्षात, डच घरांच्या किंमती वाढल्या आहेत 10% पेक्षा जास्तबेघर 20% पेक्षा जास्त वाढले आहेआणि खाजगी भाड्याने घेतलेल्या भाड्याने भाड्याने दिले आहे 7%पेक्षा जास्त चढले.

आम्सटरडॅमच्या भाड्याने देण्याच्या प्रणालीतील विभाजन कधीही स्टार्कर नव्हते. बाहेरील लोक – प्रामुख्याने तरुण लोक, नवागत आणि कमी कमाई करणारे – शहरात प्रवेश करण्यासाठी जास्तीत जास्त किंमतीच्या, असुरक्षित भाड्याने बाजारात भाग पाडले जातात. दरम्यान, आतील लोक – सामान्यत: वृद्ध रहिवाशांनी ज्यांनी चांगल्या परिस्थितीत परवडणारी घरे सुरक्षित केली – स्थिरता आणि वृद्ध होण्याची जागा निश्चित केली जाते. परंतु या कथेत ते खलनायक नाहीत, फक्त गृहनिर्माण राजकारण किती द्रुतगतीने बदलले आहे याची आठवण. तर, ही दोन-स्तरीय प्रणाली कशी झाली?

गेल्या years० वर्षात, आम्सटरडॅमच्या गृहनिर्माण धोरणांची सामान्य दिशा सामाजिक प्राधान्य देण्यापासून खासगी गृहनिर्माण करण्यापासून ते बदलली आहे. कमी उत्पन्न असलेल्या गटांसाठी परवडणा housing ्या घरे आणि समृद्ध दिशेने तयार असलेल्या बाजार-आधारित गृहनिर्माण दिशेने जाणीवपूर्वक बदल झाला आहे. या शिफ्टमागील मोठा राजकीय आणि वैचारिक अजेंडा म्हणजे हळूहळू तुलनेने गरीब कामगारांच्या शहरातून राजधानीचे मध्यम वर्गासाठी श्रीमंत शहरात रुपांतर करणे.

श्रीमंत रहिवाशांना आमंत्रित करण्याचे एक धोरण होते. आणि ऐतिहासिकदृष्ट्या कमी व्याज दर, क्रेडिटमध्ये सुलभ प्रवेश आणि तारण व्याज कर कपात, खरेदी करण्यासाठी स्पष्ट प्रोत्साहन देतात म्हणजे घराची मालकी ही अनेक डच लोकांसाठी एक साध्य ध्येय होती. तथापि, आम्सटरडॅममधील मालमत्तेच्या सरासरी किंमती देखील सुशिक्षित व्यावसायिकांना परवडतील त्यापेक्षा वाढत आहेत, मध्यमवर्गीयांना आकर्षित करण्यासाठी आणि सामावून घेण्याचे प्रयत्न घराच्या मालकीपासून भाड्याने क्षेत्राच्या परिवर्तनाकडे वळले आहेत.

शहरातील सुमारे 70% लोकांचे भाडे आहे, परंतु सामाजिक गृहनिर्माण क्षेत्र, जेथे भाडे आहे महिन्यात € 900 वर कॅप्ड केलेहळू हळू संकुचित आहे. १ 1980 s० च्या उत्तरार्धात शहराच्या भाड्याने घेतलेल्या घरांपैकी जवळजवळ% ०% सामाजिक गृहनिर्माण होते, या विभागासाठी बहुतेक नवीन बांधकाम. तथापि, अनेक दशके विक्री-विक्री, विध्वंस आणि नवीन बांधकामातील मर्यादांमुळे या बिंदूपासून सामाजिक गृहनिर्माण पुरवठा एक तृतीयांश कमी झाला आहे. आता, बरीच स्थानिक सरकारे आहेत 30% सामाजिक गृहनिर्माण लक्ष्य पूर्ण करण्यासाठी धडपडत आहे नवीन गृहनिर्माण प्रकल्पांमध्ये, जिथे बहुतेक नवीन बिल्ड्स उच्च-उत्पन्न रहिवासी आहेत.

पूर्वी, मध्ये सामाजिक गृहनिर्माण नेदरलँड्स सर्वसमावेशकता आणि सामाजिक एकत्रीकरणाच्या सामाजिक-लोकशाही मूल्यांद्वारे चालविलेल्या, निम्न आणि मध्यम-उत्पन्न असलेल्या दोन्ही कुटुंबांना उपलब्ध होते. अ‍ॅक्सेस हळूहळू कमी कमाई करणार्‍यांपर्यंत मर्यादित ठेवला गेला आहे आणि जे लोक पात्र ठरतात त्यांना देखील test म्स्टरडॅमसारख्या उच्च-मागणी असलेल्या भागात एक दशकात. हे भूतकाळाशी पूर्णपणे भिन्न आहे. तरुण ter म्स्टरडॅमर्स 18 वाजता सोशल हाऊसिंगसाठी नोंदणी करू शकतात आणि काही वर्षांत कायमस्वरुपी घर सुरक्षित ठेवण्याची अपेक्षा करू शकतात – शहरातील परवडणारी घरे शोधणार्‍या आजच्या नवख्या लोकांसाठी अकल्पनीय वाटणारी लक्झरी.

सामाजिक गृहनिर्माण आणि घराची मालकी दोन्ही आवाक्याबाहेर असल्याने डच सरकार कमतरता दूर करण्यासाठी बाजाराकडे वळली. खाजगी भाडे क्षेत्र आहे आकारात तिप्पटपेक्षा जास्त गेल्या दोन दशकांत आम्सटरडॅममध्ये. विस्ताराची एक महत्त्वाची रणनीती म्हणजे नियमन सोडविणे: अल्प-मुदतीच्या लीजने आजीवन भाडे कराराची जागा घेतली आणि मालमत्तांच्या वाढत्या वाटेवर किंमत मर्यादा काढून टाकली गेली. हे क्षेत्र गुंतवणूकदारांना अधिक आकर्षक बनत असल्याने, छोट्या-छोट्या जमीनदारांमधून, रिअल इस्टेट इन्व्हेस्टमेंट ट्रस्ट आणि ब्लॅकस्टोनसारख्या मोठ्या कंपन्यांकडून सर्व काही रोख पार्क करण्यासाठी आम्सटरडॅमच्या खाजगी भाड्याने देणा market ्या बाजारपेठेत लक्ष देण्यास सुरुवात केली. आता, मोठ्या डच शहरांमधील एक चतुर्थांश मालमत्ता गुंतवणूकदारांच्या मालकीची आहेत. 2007 ते 2020 दरम्यान, संस्थात्मक गुंतवणूकदारांनी भाड्याने घेतलेल्या रिअल इस्टेट व्यवहारात अंदाजे 23 अब्ज डॉलर्स आम्सटरडॅममध्ये घडले. हे युरोपमधील सर्वात लोकप्रिय संस्थात्मक गुंतवणूकीचे बाजारपेठ बनते, जे लंडनच्या अगदी कमी पडते.

वर वाढत्या चिंतेसह कायमस्वरुपी उपस्थित राहणारे घर संकटभाड्याने देण्याचे क्षेत्र शांत करण्यासाठी आणि गुंतवणूकदारांच्या खरेदीला आळा घालण्याचे अलीकडील प्रयत्न झाले आहेत. अल्प-मुदतीच्या भाड्याने देण्याचे करार मर्यादित करणे आणि एका विशिष्ट मूल्याखाली घरांमध्ये भाड्याने प्रतिबंधित करणे काही गुंतवणूकदारांना विक्री करण्यास प्रवृत्त करण्यात काही यश मिळाले आहे. हे कमी उत्पन्न असणार्‍या रहिवासी आणि पहिल्यांदा खरेदीदारांसाठी मालमत्ता मोकळे करू शकते, परंतु घरांच्या किंमती आणि सतत भाड्याने घेतलेल्या किंमतींकडे लक्ष देताना हे किती दूर जाईल हे अद्याप पाहिले नाही.

सामायिक घरांमध्ये एकल खोल्या महिन्यातून वारंवार € 1000 आणा आणि भाड्याने घेतलेल्या निम्म्या उत्पन्नाचा खर्च असामान्य नाही. हे आश्चर्यकारक आहे की तरुण लोक पालकांच्या घराबाहेर जाण्यास असमर्थ आहेत, त्यांच्या 30 च्या दशकात चांगले सामायिक करतात किंवा त्यांच्या विद्यार्थ्यांची घरे ठेवण्यासाठी पदवी पुढे ढकलणे सामान्य झाले आहेत. त्या साठी परवडणारे घर शोधण्यात अक्षमगृहनिर्माण धोरण केवळ अर्थशास्त्राबद्दल नाही – ते त्यांचे संपूर्ण आयुष्य आकार देते. हे स्वातंत्र्य स्टॉल करते, स्थिरता दूर करते आणि फ्युचर्सला रोखते.

गृहनिर्माण संकटाचे राजकीय परिणाम देखील आहेत. राईटविंग पक्षांनी वर्णद्वेषी आणि स्थलांतरविरोधी भावनांना ढकलण्यासाठी गृहनिर्माण विषयी मोठ्या प्रमाणात असंतोष एकत्रित केला आहे. हे दरम्यान स्पष्टपणे पाहिले गेले नोव्हेंबर 2023 च्या निवडणुकीत रनअपज्याचा परिणाम अलीकडील इतिहासातील पहिला दूर-उजवा विजय झाला. गेर्ट वाइल्डर्सइस्लामविरोधी स्वातंत्र्य पक्षाचे नेते, गृहनिर्माण पुरवठा आणि किंमती वाढविण्याकरिता कामगार स्थलांतरित, आश्रय शोधणारे आणि परदेशी विद्यार्थ्यांना दोषी ठरले.

माझ्या सहा महिन्यांच्या सुबलेट दरम्यान, मी पूर्वी अनेक रात्री हेन्रीकाच्या tes म्स्टरडॅमच्या किस्से ऐकत घालवल्या. तिच्या कथांमुळे मला आश्चर्य वाटले की लोक संपत्ती किंवा विशेषाधिकार न घेता शहरात कसे जीवन जगू शकतात, तिने केले. त्यांनी मला शहराच्या भविष्यावर प्रश्न विचारला आणि श्रीमंतांसाठी एखाद्या क्रीडांगणावर संक्रमण चालू ठेवले तर ते सर्जनशीलता, मोकळेपणा आणि विविधतेचे स्थान राहील की नाही. मुख्यतः, त्यांनी मला शंका ठेवली की अलीकडील गृहनिर्माण नियमांची लाट घरांच्या संकटाच्या दशकात तयार करण्यासाठी पुरेसे आहे की ते खूपच उशीर झाले आहेत.