‘आम्ही अडकलो आहोत’: विकसकाच्या न भरलेल्या कर्जामुळे लंडनच्या फ्लॅट मालकांना विकता येणार नाही | गृहनिर्माण

एलईस्ट लंडनमधील सहजधारकांनी म्हटले आहे की ते “विक्री न करता येणाऱ्या घरांमध्ये अडकले आहेत” कारण इमारतीच्या विकासकाने हॅकनी कौन्सिलकडे £850,000 कर्ज आहे, ज्यांनी आठ वर्षांपासून ते न भरलेले आहे.

अप्पर क्लॅप्टनमधील फ्लॅट्सच्या ब्लॉकमध्ये राहणाऱ्या 17 लीजधारकांनी मदतीसाठी कौन्सिलकडे आवाहन केले आहे, परंतु त्यांच्या विनंत्यासह मीटिंगच्या विनंतीकडे दुर्लक्ष करण्यात आले आहे.

रिच बेल, 38, मालकांपैकी एक आहे. तो गेल्या वर्षी त्याच्या एका बेडरूमच्या फ्लॅटमधून बाहेर पडण्याची अपेक्षा करत होता, त्याचे पहिले मूल झाल्यानंतर ते वाढले होते. तो विक्री प्रक्रियेच्या “बऱ्यापैकी प्रगत टप्प्यात” होता परंतु जेव्हा सॉलिसिटरना समस्या आली तेव्हा ते थांबवण्यात आले.

हे इमारतीचे विकासक, जीर्णोद्धार उदयास आले खाचखळगेकलम 106 योगदान (नवीन घडामोडींचा प्रभाव कमी करण्यासाठी विकासक आणि स्थानिक प्राधिकरण यांच्यात सहमती दिलेली देयके) आणि सामुदायिक पायाभूत सुविधा शुल्कामध्ये £850,000 पेक्षा जास्त रक्कम भरण्यात अयशस्वी झाले होते. या न भरलेल्या कर्जाचा अर्थ असा आहे की, जर रिस्टोरेशन हॅकनी दिवाळखोर झाली तर, ब्लॉकमधील लीजधारक बिलासाठी जबाबदार असतील.

बेल म्हणाले की त्यांच्या वकिलांना “बऱ्याच काळापासून खात्री होती की ही केवळ एक प्रशासकीय चूक होती” परंतु लवकरच “ती चूक नव्हती आणि हे वास्तव आहे हे स्पष्ट झाले”. त्या वेळी, बेलच्या फ्लॅटच्या खरेदीदाराला त्याच्या सॉलिसिटरने सल्ला दिला होता की कर्जासाठी जबाबदार असण्याच्या जोखमीमुळे तो मालमत्तेवर गहाण ठेवू शकणार नाही. बेल म्हणाली, “समजून येतं, त्याला बाहेर काढावं लागलं.

ब्लॉकमधील इतर लीजधारक देखील त्यांची घरे विकू शकले नाहीत कारण गहाण पुरवठादार इमारतीतील कोणत्याही फ्लॅटवर कर्ज देण्यास तयार नाहीत. बेल म्हणाले की, त्याचे शेजारी, कुटुंबांसह, कौन्सिलच्या निष्क्रियतेमुळे “विक्री न करता येणाऱ्या घरांमध्ये प्रभावीपणे अडकले आहेत”.

“आम्ही अशा स्थितीत आहोत जिथे आम्ही एका विकसकाच्या कृतीमुळे इमारतीत अडकलो आहोत, परंतु कौन्सिलच्या निष्क्रियतेमुळे परिस्थिती आणखी वाढली आहे,” बेल म्हणाले.

हॅकनी कौन्सिल आणि रिस्टोरेशन हॅकनी यांच्यातील कराराच्या अटींनुसार, पुढील वर्षी ब्लॉक पूर्ण होण्यापूर्वी इमारतीतील 14 वा फ्लॅट विकल्यानंतर जून 2017 पासून कर्ज थकीत आहे. कौन्सिलने ऑक्टोबर 2018 मध्ये कर्ज वसुलीची नोटीस जारी केली परंतु आणखी सहा वर्षे कोणतीही कारवाई केली नाही, दुसरी नोटीस जारी करण्यासाठी फेब्रुवारी 2024 पर्यंत प्रतीक्षा केली. बिल अदा राहते. “कौन्सिलने हे कर्ज गोळा करण्यात अयशस्वी का झाले हे स्पष्ट करण्यास नकार दिला आहे,” बेल म्हणाले.

ब्लॉकमधील लीजधारकांनी हॅकनी कौन्सिलला हमी देण्याचे आवाहन केले आहे की ते फ्रीहोल्डरच्या कर्जासाठी त्यांचा पाठपुरावा करणार नाहीत, ज्यामुळे त्यांना त्यांचे फ्लॅट विकता येतील. परिषदेने आतापर्यंत अशी हमी देण्यास नकार दिला आहे. तसेच बाधित लीजधारकांना भेटण्यास नकार दिला आहे. “आम्ही परिषदेकडे मानवी पातळीवर मदतीसाठी आवाहन करत आहोत आणि ते आम्हाला मदत करण्यास नकार देत आहेत,” बेल म्हणाले.

बेल त्याची पत्नी आणि दोन वर्षांच्या मुलासह एका बेडरूमच्या फ्लॅटमध्ये अडकला आहे. “आम्हाला वाटतं की आम्हाला अजून जागा हवी आहे. आम्ही अजूनही त्याच्यासोबत एक बेडरूम शेअर करत आहोत पण आम्हाला खरंच त्याला स्वतःची जागा द्यायला आवडेल,” तो म्हणाला.

परिस्थितीचा परिणाम बेलच्या कुटुंबावर होत आहे. “आम्हाला दुसरं मूल व्हायला आवडेल पण एका बेडरूमच्या फ्लॅटमध्ये आम्हाला दोन मुलं असू शकत नाहीत. ते काम करणार नाही. यामुळे आमच्या कौटुंबिक जीवनावर आणि आमच्या स्वतःच्या जीवनात निवड करण्याच्या आमच्या क्षमतेवर खूप मोठा परिणाम होत आहे,” तो म्हणाला.

तो पुढे म्हणाला: “मला हे अगदी वेडेपणाचे वाटते की या विकासकाच्या आणि कौन्सिलच्या कृतीचा अर्थ असा आहे की मी माझ्या मुलाला बेडरूम देऊ शकत नाही. हे अगदी वेडेपणाचे आहे.”

बेल म्हणाले की, “लीजहोल्ड सिस्टीम लोकांना किती विचित्र मार्गांनी अडकवू शकते यावर प्रकाश टाकतो. कोणाची अपेक्षा आहे की तुम्ही फ्लॅट विकत घ्या आणि मग तुमच्या नियंत्रणाबाहेरच्या कारणांमुळे ते पूर्णपणे विकले जाऊ शकत नाही?”

हॅकनी कौन्सिलच्या प्रवक्त्याने सांगितले: “आम्ही समजतो की पूर्वीच्या आणि सध्याच्या फ्रीहोल्डरने कौन्सिलमुळे भरीव योगदान न दिल्याने लीजधारकांना त्यांची मालमत्ता विकण्यात अडचणी येत आहेत.

“आम्ही हे सुनिश्चित करणे बंधनकारक आहे की सर्व विकासक जे बरोमध्ये तयार करतात ते सेवा आणि रहिवाशांनी अवलंबून असलेल्या पायाभूत सुविधा राखण्यात मदत करण्यासाठी पगार दिला आहे. ब्लॉकच्या फ्रीहोल्डरमध्ये बदल झाला आहे आणि आधीच्या किंवा सध्याच्या मालकाने अद्याप देय रक्कम दिली नाही, आम्ही दोघांशी संपर्क साधून आणि भेटूनही.

“आम्ही रहिवाशांना शक्य तितके समर्थन देऊ. दुर्दैवाने, आम्ही खाजगी विकासकाच्या कर्जाची हमी देऊ शकत नाही कारण भविष्यात कर्जे भरणे टाळण्यासाठी इतर विकासकांसाठी एक आदर्श ठेवू शकतो. थकबाकीची देयके झाली आहेत याची खात्री करण्यासाठी आम्ही पुढील कायदेशीर पर्यायांचा शोध घेत आहोत.”

रिस्टोरेशन हॅकनी टिप्पणीसाठी विनंतीला प्रतिसाद दिला नाही.