मागणी कमी झाल्यामुळे राहेल रीव्ह्सच्या बजेटच्या फक्त सात दिवस आधी घराच्या किमती घसरल्या – तुमच्या घराचे मूल्य किती बदलले आहे?

पुढील आठवड्यापूर्वी खरेदीदारांची मागणी कमी झाल्याने संपूर्ण ब्रिटनमधील घरांच्या सरासरी किमती घसरल्या आहेत बजेट घोषणा, अधिकृत डेटाचे विश्लेषण आज उघड झाले.

यूकेमधील ठराविक घरांची किंमत सप्टेंबरमध्ये £271,531 होती – ऑगस्टच्या तुलनेत 0.6 टक्क्यांनी कमी, ऑफिस फॉर नॅशनल स्टॅटिस्टिक्सनुसार.

सप्टेंबर ते 12 महिन्यांत मालमत्तांचा वार्षिक वाढीचा दर 2.6 टक्के होता, जो वर्षातील 3.1 टक्क्यांवरून ऑगस्टपर्यंत मंदावला.

ऑनलाइन इस्टेट एजंट्सने केलेले विश्लेषण पर्पलब्रिक्सने मासिक फरक पाहिले, जवळजवळ सर्व इंग्रजी प्रदेशांमध्ये घरांचे सरासरी मूल्य कमी झाले आहे.

ईशान्य, लंडन आणि दक्षिण पूर्व भागात या वर्षी ऑगस्ट ते सप्टेंबर या कालावधीत सर्वात मोठी घसरण झाली.

ईशान्येकडील किमती महिन्याभरात 1.2 टक्क्यांनी घसरल्या, म्हणजे तेथील सरासरी घराची किंमत £161,770 आहे.

लंडनवासीयांनी मासिक 1.1 टक्क्यांची घसरण अनुभवली तर दक्षिण पूर्वेकडील लोकांमध्ये 1.2 टक्क्यांनी घट झाली.

लंडनच्या घरांनी त्यांचे मूल्य £6,381 कमी केले, त्यामुळे राजधानीतील सरासरी मालमत्ता आता £556,454 इतकी झाली आहे.

या वर्षी ऑगस्ट ते सप्टेंबर या कालावधीत किमती £4,658 घसरल्यानंतर दक्षिण पूर्वेकडील सरासरी मालमत्ता आता £383,812 ची आहे.

ONS च्या हाऊस प्राइस इंडेक्सने हे देखील उघड केले आहे की नवीन खरेदीदारांच्या चौकशी तिसऱ्या सलग अहवालासाठी ‘नकारात्मक प्रदेशात’ होत्या, यूकेच्या बहुतेक भागांमध्ये नवीन खरेदीदारांच्या मागणीत घट झाली आहे.

सकारात्मक कामगिरी करणारा एकमेव प्रदेश म्हणजे यॉर्कशायर आणि हंबर जेथे घरांमध्ये मासिक 0.3 टक्क्यांनी लहान वाढ झाली – £524 किमतीची – सरासरी मूल्ये £207,877 पर्यंत ढकलली.

सरासरी मूल्यांमध्ये फक्त 0.4 टक्के किंवा £711 वाढ होऊनही स्कॉटलंड सर्वात मजबूत कामगिरी करणारा होता, म्हणजे सीमेच्या उत्तरेकडील सरासरी घराची किंमत £194,273 आहे.

वार्षिक किमतीतील बदल अधिक आशावादी दृश्य देते, एकूण यूके घरांच्या किमती या वर्षी सप्टेंबर ते १२ महिन्यांत £७,००० वाढल्या आहेत. सरासरी यूके घराची किंमत £272,000 आहे.

लंडन सरासरी गमावूनही, न्यूहॅमसह काही बरोमध्ये सकारात्मक बदल दिसले, ज्यात यूकेची सर्वात मोठी वार्षिक घरांच्या किमती £13,535 इतकी होती, ज्यामुळे सरासरी मालमत्ता £419,485 ची झाली

आऊटर हेब्रीड्सवरील घरांनी मूल्यांमध्ये सुमारे £13,000 जोडलेले पाहिले, सरासरी मालमत्तेची किंमत £157,282 आहे – मुख्य भूभागाच्या स्कॉटिश सरासरी £194,273 पेक्षा लक्षणीयरीत्या कमी.

किंग्स्टन-अपॉन-थेम्स आणि लीसेस्टरशायरमधील मेल्टनच्या लंडन बरोनेही गेल्या महिन्यात जोरदार कामगिरी केली.

किंग्स्टनच्या घरांची सरासरी £12,697 ची £597,586 वर वाढ झाली, तर मेल्टनच्या घरांच्या किमती £12,274 ने वाढून £293,490 वर आल्या.

न्यूहॅममध्ये यूकेची सर्वात मोठी वार्षिक घराच्या किमतीत £13,535 इतकी वाढ झाली, ज्यामुळे सरासरी मालमत्ता £419,485 किमतीची झाली. पर्पलब्रिक्सच्या विक्रीत असलेला हा तीन बेडचा फ्लॅट £५००,००० मध्ये आहे

किंग्स्टन-अपॉन-थेम्सच्या लंडन बरोमध्ये मासिक £12,697 ची सरासरी £597,586 पर्यंत वाढ झाली. पर्पलब्रिक्ससह विक्री केलेल्या मालमत्तांपैकी एक म्हणजे हे तीन बेडचे घर £795,000 मध्ये आहे

लीसेस्टरशायरमधील मेल्टनमधील घरांच्या किमती गेल्या महिन्यात जोरदार कामगिरी करत असून, सरासरी £293,490 पर्यंत £12,274 ने वाढ झाली. हे एक बेडरूमचे अपार्टमेंट पर्पलब्रिक्ससह £140,000 मध्ये सुरू आहे

आजच्या अहवालातील सर्वात मोठा तोटा केन्सिंग्टन आणि चेल्सी होता जिथे घरांनी महिन्याभरात सरासरी £69,856 गमावले, मालमत्तांची किंमत सुमारे £1,249,415 आहे.

लंडन शहरातील घरांनी महिन्याभरात £50,983 ची मूल्ये कमी केली, तेथील सरासरी मालमत्तेची किंमत £662,920 आहे.

सप्टेंबरमध्ये घरांच्या सरासरी किमती इंग्लंडमध्ये £293,000 (2.0 टक्के वार्षिक वाढ), वेल्समध्ये £209,000 (2.7 टक्के) आणि स्कॉटलंडमध्ये £194,000 (5.3 टक्के) पर्यंत वाढल्या.

मध्ये घराची सरासरी किंमत उत्तर आयर्लंड 2025 च्या तिसऱ्या तिमाहीत £193,000 होते, वार्षिक 7.1 टक्क्यांनी.

सर्वात जास्त घराची किंमत असलेला इंग्रजी प्रदेश महागाई सप्टेंबरमध्ये यॉर्कशायर आणि हंबर होते, 4.5 टक्के.

इंग्लंडमधील घरांच्या किमतीची वार्षिक चलनवाढ लंडनमध्ये सर्वात कमकुवत होती. लंडनमधील घरांच्या किमती सप्टेंबर ते १२ महिन्यांत सरासरी १.८ टक्क्यांनी घसरल्या.

हे चॅन्सेलर रॅचेल रीव्ह्सच्या बजेटच्या पुढे आले आहे जे 26 नोव्हेंबर रोजी जाहीर केले जाईल.

पर्पलब्रिक्स इस्टेट एजन्सीचे सेल्स डायरेक्टर टॉम इव्हान्स म्हणाले: ‘घरमालकांना अपेक्षित असलेला हा परिणाम नसला तरी वर्षाच्या या वेळी घरांच्या किमतीत घट होणे अनपेक्षित नाही.

‘बरेच खरेदीदार आणि विक्रेते शरद ऋतूतील अर्थसंकल्पात विशेषत: घरांच्या पुरवठा आणि संभाव्य नवीन मालमत्ता करांबद्दल, रॅचेल रीव्ह्स काय ठरवतात हे पाहण्यासाठी प्रतीक्षा करत असताना ते समजण्यासारखे क्रियाकलाप थांबवत आहेत.

‘सेकंड होम्स आणि उच्च-किंमत मालमत्तेवरील कठोर नियमांबद्दलच्या चिंतेमुळे काही अनिश्चितता निर्माण होऊ शकते, परंतु एकूण 2025 हे वर्ष अजूनही बाजारासाठी उल्लेखनीयपणे मजबूत आहे.

‘आम्हाला विश्वास आहे की गृहनिर्माण क्षेत्र सकारात्मक नोटवर वर्ष पूर्ण करेल.’

पर्पलब्रिक्स मॉर्टगेजचे व्यवस्थापकीय संचालक रॉबर्ट निकोल्स पुढे म्हणाले: ‘अस्तित्वातील घरमालक आणि प्रथमच खरेदीदार दोघांसाठीही अंदाज स्थिर राहतात, परंतु बजेटची धावपळ सावधगिरीचे कारण स्पष्टपणे देत आहे.

‘जर ट्रेझरीने £500,000 पेक्षा जास्त मालमत्तांवर कर आकारणीचा प्रस्ताव पुढे नेला आणि £1.5 दशलक्षपेक्षा जास्त घरांसाठी भांडवली नफ्यावरील सूट सुधारित केली, तर काही मालकांना या हिवाळ्यात त्यांची मालमत्ता सूचीबद्ध करण्यापासून परावृत्त होऊ शकते.

‘आम्ही घरांच्या उपलब्धतेबद्दलच्या वाढत्या चिंतेकडे दुर्लक्ष करू शकत नाही – पुरवठा ऐतिहासिकदृष्ट्या कमी आहे कारण पॉलिसी चित्र स्पष्ट होईपर्यंत अनेक घरमालक थांबतात.

असे असले तरी, कमी तारण दर आणि बँक ऑफ इंग्लंडचा आधार दर 4 टक्के ठेवल्याने काही प्रमाणात दिलासा मिळत आहे आणि खरेदीदारांकडून नवीन व्याज वाढण्यास प्रोत्साहन मिळत आहे.

‘पहिल्यांदा खरेदीदारांना उच्च कर्ज मर्यादांमध्ये प्रवेश मिळत असल्याने, 2026 मध्ये नवीन कायदे लागू होण्यापूर्वी कारवाई करण्याची वेळ आली आहे की नाही हे पाहण्यासाठी अनेकजण बाजारावर बारकाईने लक्ष ठेवून आहेत.’

दरम्यान ऑक्टोबरमध्ये यूकेमध्ये सरासरी खाजगी भाडे £1,360 प्रति महिना होते, ONS ने सांगितले – 12 महिन्यांपूर्वीच्या तुलनेत £65 (5.0 टक्के) जास्त आहे.

ओएनएस हाऊसिंग मार्केट इंडेक्सेसचे प्रमुख एमी नॉर्थ यांनी सांगितले: ‘यूकेची वार्षिक घरांच्या किमतीची चलनवाढ सप्टेंबरमध्ये मंदावली असून यूकेच्या घरांची सरासरी किंमत आता सुमारे £272,000 आहे.

‘यॉर्कशायर आणि हंबर हा इंग्लिश प्रदेश होता ज्यात घरांच्या किमतीत सर्वाधिक महागाई होती तर सर्वात कमी वार्षिक महागाई असलेले प्रदेश इंग्लंडच्या दक्षिणेला आहेत. लंडन हा एकमेव प्रदेश आहे जो पुन्हा वार्षिक घसरण दर्शवित आहे.

‘यूकेची वार्षिक चलनवाढ सलग 10व्या महिन्यात कमी झाल्याने भाडे बाजार थंड होत आहे.’

घर आणि भाड्याच्या किमतीचे आकडे जाहीर करण्यात आले कारण ONS ने असेही म्हटले आहे की ग्राहक किंमत निर्देशांक (CPI) महागाई सप्टेंबरमध्ये 3.8 टक्क्यांवरून ऑक्टोबरमध्ये 3.6 टक्क्यांवर घसरली आहे.

काही समालोचकांनी सुचवले की यामुळे लवकरच बँक ऑफ इंग्लंडच्या बेस रेटमध्ये कपात करण्याचा मार्ग मोकळा होईल, ज्यामुळे काही तारण कर्जदारांसाठी खर्च कमी होईल.