‘इटलीला सर्वोत्कृष्ट फायदे आहेत’: मिलान दुबईला अतिश्रीमंतांसाठी घर म्हणून घेते | व्यवसाय

जेएक महिन्यापूर्वी दुबईला होता स्पष्ट गंतव्यस्थान नवीन घराच्या शोधात श्रीमंत ब्रिटनसाठी. काही शहरे तुम्हाला मोठ्या प्रमाणात करमुक्त कमाण्याची परवानगी देतात आणि ती कितीही आलिशान हॉटेल, रेस्टॉरंट आणि दुकानांवर खर्च करतात.

पण जसा संयुक्त अरब अमिराती येतो इराणी आगीखालीदुबईची प्रतिष्ठा – काही प्रमाणात द्वारे तयार केली स्थलांतरित प्रभावक – जागतिक उच्चभ्रूंचे आश्रयस्थान म्हणून नष्ट होत आहे. अतिश्रीमंत यूकेचे नागरिक आता युरोपला परत जाण्याचा मार्ग शोधत आहेत; आणि मिलान, इटलीचे आर्थिक केंद्र, यादीत वरच्या स्थानावर आहे.

“इटलीला सर्वोत्कृष्ट फायदे आहेत: एक सपाट कर आणि जीवनाचा दर्जा चांगला,” अर्मांड आर्टन म्हणतात, एक सल्लागार जो करोडपती आणि अब्जाधीश कुटुंबांना गुंतवणूक नागरिकत्व योजनांद्वारे स्थलांतरित होण्यास मदत करतो.

“यूएई सोडून जाणारे लोक स्वतःला रोम किंवा मिलानमध्ये आंतरराष्ट्रीय, महानगर केंद्रे म्हणून सहजतेने राहताना पाहू शकतात.”

मिलान, जे आधीपासूनच काही श्रीमंत बँकर्स, वकील आणि गुंतवणूकदारांचे घर आहे हे पाहणे कठीण नाही. युरोपअशी लोकप्रिय निवड झाली आहे. इटलीच्या सपाट-कर प्रणाली अंतर्गत, परदेशी रहिवासी सर्व परदेशातील उत्पन्नावर वर्षाला €300,000 (£259,620) देऊ शकतात – जगातील सर्वात श्रीमंतांसाठी लहान बदल.

इटलीच्या आर्थिक आणि फॅशन कॅपिटलमध्ये सोथेबीचे निवासी रिअल इस्टेट कार्यालय चालवणाऱ्या डिलेटा जिओर्गोलो म्हणतात, “आम्ही नेहमीच आंतरराष्ट्रीय शहर आहोत पण ते बदलत आहे.

“आमच्याकडे 2017 पासून आमची विशेष कर व्यवस्था आहे, परंतु जेव्हा यूकेने आपला नॉन-डोम दर्जा संपवलाआमच्याकडे मिलानमध्ये नवीन खरेदीदारांची लाट आली होती.”

आता, श्रीमंत स्थलांतरितांच्या पुढच्या लाटेने शहराकडे लक्ष वळवल्यामुळे, मिलान अतिश्रीमंतांचे नवीन घर बनू शकेल का?

‘रिक्त लंडन’ कर ब्रेक

आखातीमधील युद्धाने आधीच श्रीमंत यूके नागरिकांचे निर्गमन केले आहे सर्वच घरी परतण्यास इच्छुक नाहीत.

बऱ्याच युरोपियन लोकांसाठी, इटली हा सर्वात मोक्याचा पर्याय आहे. यूकेच्या कठोर नियमांच्या विरोधात, नवीन इटालियन रहिवासी ज्यांनी गेल्या 10 पैकी किमान नऊ वर्षांमध्ये देशात कर भरला नाही त्यांना €300,000 वार्षिक फ्लॅट कराच्या बदल्यात त्यांच्या परदेशी उत्पन्नावर कर भरावा लागणार नाही. त्यानंतर फ्लॅट टॅक्स निवडल्यानंतर पाच वर्षांच्या आत त्यांच्या इटालियन उत्पन्नावर आणि गुंतवणुकीतून मिळालेल्या भांडवली नफ्यावर कर आकारला जातो.

आर्थिक नियोजक अटमॉस्ट वेल्थ सोल्युशन्सचे मार्क अचेसन म्हणतात की, यूके अतिश्रीमंतांसाठी तुलनेने कमी आकर्षक बनल्यामुळे इटलीचे आकर्षण वाढले आहे. मिलानमध्ये अशी बडबड आहे की इटालियन नियम म्हणतात “रिकामे लंडन” किंवा “लंडन रिकामी करा”.

“जरी इटलीची 2017 मध्ये सपाट कर व्यवस्था होती, त्यावेळी €100,000 होती, तरीही ते लोकांचा महापूर आकर्षित करत नव्हते,” तो म्हणतो. “नॉन-डोम राजवटीचे उच्चाटन म्हणजे काय खरोखर स्वारस्य वाढवले, आणि पोर्तुगाल आपले नियम कडक करत असतानाच ते आले.”

“शासन सोपी आहे आणि लोकांना ते आवडते,” अचेसन जोडते. “इटली हा एक सुंदर देश आहे, मिलानमध्ये खोल आर्थिक सेवा क्षेत्र आहे – लंडनला आकर्षक बनवणाऱ्या अनेक गोष्टी मिलानमध्येही आहेत.”

रॉबर्टो बोनोमी, लॉ फर्म विथर्सचे भागीदार, जोडते की इटलीने राजकीयदृष्ट्या अस्थिर गंतव्यस्थान म्हणून आपली प्रतिष्ठा देखील काढून टाकली आहे. ज्योर्जिया मेलोनी, तिचे लोकप्रिय पंतप्रधान, जे 2022 पासून पदावर आहेत, अगदी स्पष्टपणे अति-उजव्या धोरणांसह सत्तेत आले, असे दिसते. तिची विचारधारा डायल केली.

“सुरुवातीला काही शंका होती,” बोनोमी म्हणते. “परंतु नऊ वर्षांनंतर आम्ही दाखवून दिले आहे की ही एक स्थिर प्रणाली आहे. ग्राहकांना आता इटलीबद्दल भीती वाटत नाही – आणि अलीकडील घटना दर्शविते की सर्वत्र अनिश्चितता अस्तित्वात आहे.”

ला डॉल्से व्हिटा – किमतीत

इटलीच्या फ्लॅट-कर योजनेत आतापर्यंत सुमारे 5,000 लोक सामील झाले आहेत, Maisto e Associati या इटालियन लॉ फर्मच्या अंदाजानुसार, करात विशेष. फर्मचे भागीदार मार्को सेराटो म्हणतात, सुरुवातीला बरेच अर्जदार इटालियन होते जे लंडनमध्ये होते.

“त्यांनी सामान्यतः बँकिंग, विमा, मालमत्ता व्यवस्थापन किंवा हेज फंडासाठी काम केले. ते गेल्या दशकात यूकेमध्ये होते आणि वैयक्तिक आणि कर कारणांसाठी त्यांना इटलीला परत जायचे होते,” तो म्हणतो.

“परंतु, नंतर, साथीच्या रोगानंतर, अधिक लोक येऊ लागले, घातांकीय वाढ झाली आणि नंतर पुन्हा विशेषतः टोरीजने नॉन-डोम करार रद्द करण्याची घोषणा केल्यानंतर.”

आता आखाती देशातून स्वारस्याची आणखी एक लाट निर्माण होत आहे, आर्टन म्हणतात. “इटली ऍप्लिकेशन्सवर प्रक्रिया करण्यात त्वरीत आहे. त्यामुळे ते प्रामुख्याने युरोपमध्ये स्थलांतरित होऊ इच्छिणाऱ्या प्रदेशातून बाहेर पडणाऱ्या लोकांना आकर्षित करत आहे ज्यांना फ्लॅट टॅक्स आणि राहणीमानाचा फायदा हवा आहे.”

मिलानमध्ये नवीन, श्रीमंत समुदायाचा ओघ आधीच वाढवत आहे. इस्टेट एजंट नाइट फ्रँकच्या संशोधनानुसार गेल्या पाच वर्षांत मालमत्तेच्या किमती 38% ने वाढल्या आहेत.

इटालियन प्रॉपर्टी पोर्टल Idealista नुसार, नोव्हेंबर 2025 मध्ये प्रति चौरस मीटर €5,171 च्या सरासरी किमतीसह मिलानने अलीकडेच इटलीतील सर्वात महागडे शहर म्हणून व्हेनिसला मागे टाकले आहे. ड्युओमोजवळील सँट’ॲम्ब्रोगिओ, ब्रेरा, सॅन मार्को किंवा सिंक व्हिए सारख्या काही सर्वाधिक मागणी असलेल्या भागात वाढ अधिक तीव्र आहे.

Giorgolo चा अंदाज आहे की दोन वर्षांपूर्वीच्या तुलनेत आता बाजारात 30% ते 40% जास्त आंतरराष्ट्रीय खरेदीदार आहेत.

“पूर्वी, आंतरराष्ट्रीय खरेदीदार मिलानमध्ये किंवा कदाचित लेक कोमोमध्ये दुसरे घर शोधत होते, परंतु आता ते इटलीमध्ये निवास शोधत आहेत. त्यांना चांगल्या आंतरराष्ट्रीय शाळा आणि प्रमुख विमानतळांच्या जवळ राहायचे आहे.”

मेंदूचा परतावा

इतर कर विश्रांती समाविष्ट आहेत Il मेंदू पुन्हा प्रवेश (“रिटर्न ऑफ द ब्रेन”), जे काही विशिष्ट निकषांची पूर्तता करणाऱ्या इटलीतील नवीन किंवा परतणाऱ्या रहिवाशांना त्यांच्या उत्पन्नाच्या केवळ 50% वर पाच वर्षांसाठी कर भरण्याची परवानगी देते. काही रहिवाशांसाठी काही मोठ्या कपात उपलब्ध आहेत.

पण दशलक्ष-डॉलर प्रश्न हा आहे की इटलीच्या सपाट-कर प्रणालीवर कमाल मर्यादा आहे का, बोनोमी म्हणतात, जी 2017 मध्ये €100,000 वरून 2024 मध्ये €200,000 आणि या वर्षाच्या सुरुवातीला €300,000 पर्यंत वाढली आहे. “इटालियन सरकारने म्हटले की त्यांना सपाट कर वाढवायचा आहे कारण त्यांना देश घडवायचा आहे – आम्हाला इतर देशांविरुद्ध अयोग्य स्पर्धा नको आहे.”

इटली आपला फायदा कितपत पुढे नेऊ शकते याबद्दल अद्याप प्रश्न आहेत. गेल्या वर्षी फ्रान्सचे माजी पंतप्रधान फ्रँकोइस बायरो यांनी इटलीवर “टॅक्स डंपिंग” केल्याचा आरोप केला होता, असा दावा केला होता की मेलोनीने “पूर्णपणे निराधार” म्हणून फेटाळून लावले.

दरम्यान, मिलानमध्ये जीवन वेगाने बदलत आहे. दुबई प्रमाणे, गॅलरी, सदस्यांचे क्लब आणि हॉटेल्सचा प्रसार होत आहे: इटालियन सरकारने कलाकृतींच्या विक्री आणि आयातीवर 22% वरून 5% पर्यंत व्हॅट कमी केला, जो युरोपमधील सर्वात कमी दरांपैकी एक आहे, ज्यामुळे थॅडेयस रोपॅक सारख्या गॅलरी शहरात विस्तारण्यास प्रवृत्त होतात. 2024 मध्ये, मॉन्टे नेपोलियन मार्गे अपस्केल न्यूयॉर्कच्या अप्पर फिफ्थ अव्हेन्यूला मागे टाकले जगातील सर्वात महाग शॉपिंग स्ट्रीट्स म्हणून. गेल्या एप्रिलमध्ये याने लंडनच्या बाँड स्ट्रीटला अव्वल स्थान दिले, जरी मे मध्ये त्याचे पादचारीकरण म्हणजे या वर्षी ते पुन्हा शीर्ष स्थान मिळविण्याचे प्राइम आहे.

कासा सिप्रियानी आणि सोहो हाऊस या खाजगी सदस्यांच्या क्लबसाठी नवीन चौक्यांसह ब्रँड पैशाच्या ताज्या लाटेचे अनुसरण करीत आहेत.

रोममध्येही त्याच बदल घडत आहेत, जियोगोलो जोडते. रोझवुड आणि फोर सीझन्स हॉटेल अनुक्रमे 2026 आणि 2027 मध्ये सुरू होणार आहेत.

“निर्वासित समुदायाने मिलान तसेच रोममध्ये बरेच बदल केले आहेत,” ती म्हणते. “फॅशन वीक सारख्या मोठ्या मेळ्यांदरम्यान मिलान हे नेहमीच आंतरराष्ट्रीय शहर राहिले आहे, परंतु आता ते येथे वास्तव्य करणारे आणि वर्षभर शहराचा आकार बदलणारे प्रवासी आहेत.”

पण शहराचा पाडाव होणार की नाही दुबई जागतिक अभिजात वर्गाचे केंद्र हे पाहणे बाकी आहे.

“मी सकारात्मक आहे की दुबई सुरक्षेबद्दलच्या संशयाच्या सध्याच्या प्रश्नातून परत येईल,” आर्टन म्हणतात. “हे यापुढे प्रत्येकासाठी बॉक्स चेक करू शकत नाही, परंतु तरीही असे काही गट असतील ज्यांना दुबई खूप आकर्षक वाटेल कारण जगात इतर अनेक ठिकाणे नाहीत जी संधी आणि जीवनाच्या गुणवत्तेचे समान मिश्रण देतात.”