मला फक्त एक घर विकत घ्यायचे होते – परंतु रिअल इस्टेट एजंटने बोली लावण्यापूर्वी वन्य रोख मागणीसह करार केला. त्यांनी हे का केले हे खरे कारण येथे आहे…

अ मेलबर्न रिअल इस्टेट एजंटने लिलावात बोली लावण्याची परवानगी देण्यापूर्वी घर खरेदीदाराकडून $ २,००० डॉलर्सची मागणी केली आहे.

संभाव्य खरेदीदाराने दावा केला रेडिट मेलबर्नच्या पश्चिमेस मेल्टनमधील स्थानिक तज्ञ रियल्टीसाठी रिअल इस्टेट एजंटने ‘ठेव’ मागितली.

यापूर्वी अशी कोणतीही फी न भरता त्याने लिलावात हजेरी लावली होती, असा त्यांनी आग्रह धरला.

‘ते आपल्या ड्रायव्हरच्या परवान्याच्या एका प्रतसह आपल्या सर्व वैयक्तिक तपशीलांसह समान बिडर नोंदणी फॉर्म आपल्याला भरतात, जे सर्व मला समजते,’ पोस्टने वाचले.

‘तथापि, आज, निविदाकार नोंदणी फॉर्म भरल्यानंतर, मला एजंटचा कॉल आला की मला त्यांच्या कंपनीच्या खात्यात $ 2000 जमा करणे आवश्यक आहे.’

खरेदीदाराने असा दावा केला की त्याला एजंटने सांगितले की ते ‘स्टँडर्ड प्रॅक्टिस’ आहे.

‘मी लिलाव जिंकला नाही तर पैसे परत केले जातील असे सांगून त्यांनी मला धीर देण्याचा प्रयत्न केला, परंतु माझ्याकडे ते नव्हते,’ खरेदीदाराने पोस्ट केले.

‘अशा हास्यास्पद अटीची पूर्णपणे गरज नाही. त्याने मला सांगितले की हा कंपनीचा नियम आहे आणि त्याबद्दल तो काहीही करू शकत नाही.

मेल्टन रिअल इस्टेट एजंटला आग लागली आहे.

‘मी फक्त नकार दिला आणि म्हणालो की मी लटकण्यापूर्वी इतरत्र पाहतो.’

परंतु स्थानिक तज्ञ रियल्टी डायरेक्टर जेसी सिंग यांनी दाव्यांवर जोरदार हल्ला केला आणि डेली मेलला सांगितले की खरेदीदाराने फोनवर बोली लावण्याची योजना आखली.

श्री. सिंह यांनी डेली मेलला सांगितले की, ‘आम्ही संभाव्य निविदाकाराला लिलावात जाण्यासाठी कोणतीही ठेव देण्यास सांगत नाही.’

‘तथापि, जर एखाद्या संभाव्य निविदाकाराने दूरध्वनीवर बोली लावण्याची इच्छा केली असेल आणि आम्ही यापूर्वी कधीही त्या व्यक्तीशी भेट घेतली नाही किंवा व्यवहार केला नाही, तर आम्ही निविदाकाराला आमच्या ट्रस्ट खात्यात $ 2000- $ 5000 जमा करण्यास सांगू शकतो की आम्ही मालकाच्या हिताचे रक्षण करण्यासाठी अस्सल निविदाकारांशी व्यवहार करीत आहोत आणि खोट्या बोली लावण्याच्या परिस्थितीचा सामना करण्यास टाळतो.

‘ठेव आमच्या ट्रस्ट अकाऊंटमध्ये बसली आहे जी एक व्याज नसलेले खाते आहे आणि संभाव्य निविदाने बिडिंग जिंकली नाही किंवा बोली न करणे निवडले नाही तर पुढच्या व्यवसायाच्या दिवशी पैसे पूर्णपणे परत केले जातात.

‘ग्राहकांच्या कारवाईद्वारे चुकीची बोली लावण्याची परिस्थिती फिल्टर करण्याची परवानगी आहे.

‘जेव्हा कोणी एखाद्या कथेचा भाग सांगत असेल तेव्हा ते लोकांसाठी अवघड होते.

‘त्या खरेदीदाराने रेडडिटवर स्पष्टपणे नमूद केले नाही की त्याला फोनवर बोली लावायची आहे आणि तो आंतरराज्यीय होता.’

स्थानिक तज्ञांना कंपनी म्हणून नाव देण्यात आले ज्याने खरेदीदारास $ 2000 च्या ठेवीसाठी विचारले की ते विक्री करीत असलेल्या घरावर बोली लावतात

मूळ पोस्टरमध्ये रेडडिट थ्रेडच्या शेवटी असलेल्या नंतरच्या पोस्टमध्ये तपशील नमूद केले आहे, जरी ते त्याच्या पोस्टवरील शेकडो टिप्पण्यांमध्ये जवळजवळ लपलेले होते.

‘मी फक्त नोंदणी करतो कारण मी या भागात राहत नाही आणि लिलावात वैयक्तिकरित्या उपस्थित राहू शकत नाही,’ असे त्यांनी नमूद केले.

रिअल इस्टेट इस्टेट इन्स्टिट्यूट ऑफ व्हिक्टोरियाच्या प्रवक्त्याने डेली मेलला सांगितले की ही सराव कायदेशीर आहे, असे सांगून: ‘काही एजंट्स निविदाकाराच्या वैधतेची पुष्टी करण्यासाठी हा एक मार्ग म्हणून वापरू शकतात.

‘कायदे यास प्रतिबंधित करत नाहीत. मुख्य म्हणजे एजंटच्या ट्रस्ट खात्यात ती पूर्णपणे परत करण्यायोग्य आणि आयोजित केली जाते, ”असे प्रवक्त्याने सांगितले.

रेडडिट वापरकर्त्यांनी थोड्या ज्ञात सरावावर टीका केली आणि आता हा ‘सामान्य’ मानला गेला आहे का असा प्रश्न केला.

बर्‍याच जणांनी नमूद केले की वास्तविक विक्रेता संभाव्य खरेदीदारांना ‘परतावा करण्यायोग्य ठेवी’ मुळे बिड लावण्यातही सोडले जात होते.

एकाने सांगितले की, ‘तेथे बरेच लोक एकापेक्षा जास्त लिलावात उपस्थित राहतील.’

‘जेव्हा आम्ही पहात होतो, तेव्हा आम्ही सहा लिलावांसह शनिवार व रविवारची योजना आखली (सुदैवाने, आम्हाला त्यातून जाण्यापूर्वी आम्हाला एक जागा सापडली आणि “विकत घेतले” …)

रेडडिट वापरकर्त्यांनी मुख्यतः सहमती दर्शविली की लिलावात बोली लावण्यासाठी रिअल इस्टेट एजंट्सला मोठ्या ठेवी देण्यास सांगितले गेले आहे.

‘त्यांनी उपस्थित राहण्याची योजना केलेल्या प्रत्येक लिलावासाठी ठेवीसह समोर ठेवणे म्हणजे संभाव्य खरेदीदारांच्या किती प्रमाणात कमी होते.’

काही वाचकांनी ऑस्ट्रेलियामधील इतर रिअल इस्टेट एजंट्सने समान ठेवींची मागणी केली आहे.

त्यांनी पोस्ट केले ‘मला आज एक सांगण्यात आले होते.

‘ऑफर देण्याची इच्छा म्हणून माझी पहिली वेळ आहे म्हणून हे सामान्य आहे की नाही याची कल्पना नाही, परंतु मला वाटले की त्यांना सर्व ऑफरसह मालकास सादर करावे लागेल, म्हणून मला $ 2,000 डॉलर्सची ठेव का द्यावी लागेल हे मला दिसत नाही.

‘तुम्ही सहजगत्या बंद झाल्या, मला गेल्या वर्षी $ 5,000 डॉलर्सची ऑफर देण्यास सांगण्यात आले. ते एल्टममधील रिअल इस्टेट एजंटसाठी होते, ‘दुसर्‍या व्यक्तीने दावा केला.

‘मला असे वाटते की ते फक्त कायदेशीर खरेदीदारांशी वागतात हे सुनिश्चित करणे; आपल्याकडे $ 5,000 नसल्यास आपण मालमत्ता कशी घेऊ शकता.

‘इतर कोणत्याही मालमत्ता पाहताना तो अनुभव नव्हता.’

इतर व्हिक्टोरियन लोकांनी गेल्या वर्षभरात रेडडिटवर समान कथा सामायिक केल्या आहेत.

लिलावात भाग घेण्यासाठी एखाद्याने घर खरेदीदाराकडून एखाद्या निवारणाची मागणी केली आहे असा दावा केल्याने स्थानिक तज्ञ संघाला आग लागली आहे.

एकाने सात महिन्यांपूर्वी पोस्ट केले होते की घर खरेदीदारास एजंटच्या ट्रस्ट खात्यात $ 2,000 डॉलर्स ठेव ठेवण्याची आवश्यकता आहे आणि जेव्हा ते तयार केले गेले तेव्हा स्क्रीनशॉट पाठविणे आवश्यक आहे.

‘आम्ही काही लिलावासाठी नोंदणी केली आहे आणि यापूर्वी कधीही हे करावे लागले नाही,’ असे पोस्टरने दावा केला आहे.

‘मजकूरात असेही म्हटले आहे की जर आम्ही यशस्वी झालो तर $ २,००० आमच्या ठेवीकडे जाईल किंवा जर आम्ही अयशस्वी झालो तर ते २ 24 तासांच्या आत परत आमच्याकडे हस्तांतरित केले जाईल.’

‘व्हिक्टोरियात इतर ऑस्ट्रेलियन राज्यांपेक्षा लिलावासाठी नोंदणी करण्याची आवश्यकता नाही,’ असे एका वाचकाने उत्तर दिले.

‘आपण यास उत्तर देणे चांगले नाही आणि लिलावात दाखवत आहात आणि आपल्याला असे वाटत असल्यास बिडिंग करणे चांगले आहे.

‘पैसे नोंदवू नका, त्याबद्दल त्यांना विचारू नका, ते त्यांच्या शेवटी काही अनिश्चितता निर्माण करेल जे खरेदीदारासाठी चांगली गोष्ट आहे.’